Chi phí xây dựng khách sạn tại Quảng Ninh luôn là yếu tố được các chủ đầu tư quan tâm hàng đầu khi triển khai dự án tại vùng đất du lịch sôi động này. Với kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực thiết kế và thi công khách sạn, Yiwin mang đến bảng đơn giá cập nhật năm 2025 và đưa ra ví dụ minh họa cụ thể, giúp các chủ đầu tư hiểu thêm về cách tính chi phí cho công trình khách sạn của mình.

Đơn giá xây dựng khách sạn tại Quảng Ninh

Chi phí xây dựng khách sạn thường bao gồm 2 phần chính:

• Chi phí thiết kế: Thiết kế kiến trúc và thiết kế nội thất
• Chi phí thi công xây dựng: Thi công phần thô, phần hoàn thiện, nội thất

Tùy theo quy mô khách sạn và tiêu chuẩn sao, đơn giá sẽ có sự chênh lệch khác nhau.

Dưới đây là bảng tổng hợp đơn giá thiết kế và thi công khách sạn tại Quảng Ninh của Yiwin được cập nhập mới nhất năm 2025 để các chủ đầu tư tham khảo. Quý chủ đầu tư có thể liên hệ qua Hotline: 0944 115 336 để được chúng tôi báo giá cụ thể cho công trình khách sạn của mình!

Loại hình khách sạn	Đơn giá thiết kế khách sạn tại Quảng Ninh  (VNĐ/m2)	Đơn giá thi công khách sạn tại Quảng Ninh  (triệu/m2)
Khách sạn mini	320.000 – 350.000	10 – 10.5
Khách sạn 2 sao	320.000 – 350.000	11.5 – 12.5
Khách sạn 3 sao	370.000 – 400.000	12.5 – 13.5
Khách sạn 4 sao	430.000 – 470.000	15 – 17

Lưu ý: Đơn giá có thể thay đổi tùy vị trí khu vực xây dựng khách sạn cụ thể, phong cách thiết kế, diện tích xây dựng, độ phức tạp kiến trúc và chất lượng vật liệu sử dụng. Đối với khách sạn ở Hà Nội hoặc các thành phố lớn chi phí xây dựng khách sạn sẽ chênh lệch hơn với các tỉnh thành khác. 

Chi phí xây dựng khách sạn mini tại Quảng Ninh

Quy mô khách sạn mini Quảng Ninh 

Khách sạn mini là mô hình lưu trú quy mô nhỏ, thường từ 10 đến 25 phòng, thiết kế đơn giản, đáp ứng đầy đủ nhu cầu cơ bản ăn uống, ngủ nghỉ cho cho khách du lịch.

Chi phí xây dựng khách sạn mini thấp hơn so với các mô hình khách sạn cao cấp khác, khách sạn mini phù hợp triển khai tại các khu dân cư đông đúc, gần điểm du lịch hoặc trung tâm thành phố. Đây là mô hình lý tưởng để bắt đầu kinh doanh khách sạn hoặc mở rộng chuỗi lưu trú nhắm đến phân khúc khách hàng tầm trung và phổ thông.

Chi phí và ví dụ cụ thể

– Đơn giá thiết kế khách sạn mini tại Quảng Ninh: 320.000 – 350.000 VNĐ/m2

– Đơn giá thi công khách sạn mini tại Quảng Ninh: 10 – 10.5 triệu/m2

Ví dụ: Một chủ đầu tư muốn xây dựng khách mini 5 tầng tại Quảng Ninh, diện tích mỗi sàn 100m² tại trung tâm thành phố Hạ Long đã được cấp phép theo mật độ xây dựng quy định.

– Tổng diện tích sàn xây dựng các tầng tính từ tầng 1 (trệt) của khách sạn mini 5 tầng: 100m2 x 5 (số tầng) = 500m2

• Chi phí thiết kế khách sạn mini 5 tầng: 160 triệu – 175 triệu 
• Chi phí thi công khách sạn mini 5 tầng: 5 tỷ – 5 tỷ 3

=> Chi phí xây dựng một khách sạn mini 5 tầng tại Quảng Ninh với diện tích mỗi sàn là 100m2 dao động trong khoảng 5 tỷ – 5 tỷ 3 

Chi phí xây dựng khách sạn 2 sao tại Quảng Ninh

Tổng quan về mô hình khách sạn 2 sao

Theo TCVN 4391:2015, khách sạn 2 sao là phân khúc khách sạn phổ thông. Đây là khách sạn có quy mô vừa, cung cấp các dịch vụ cơ bản và đảm bảo sự tiện nghi tối thiểu cho khách du lịch tiết kiệm.

Ưu điểm nổi bật của mô hình khách sạn 2 sao là vốn đầu tư hợp lý, thời gian thu hồi vốn nhanh, dễ quản lý vận hành, phù hợp triển khai tại các đô thị, khu du lịch có lượng khách trung bình đến cao. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những nhà đầu tư muốn bắt đầu kinh doanh khách sạn một cách bài bản, có thể nâng cấp lên 3 sao trong tương lai.

Chi phí và ví dụ minh họa 

– Đơn giá thiết kế khách sạn 2 sao tại Quảng Ninh: 320.000 – 350.000 VNĐ/m2

– Đơn giá thi công khách sạn 2 sao tại Quảng Ninh: 11.5 – 12.5 triệu/m2

Ví dụ: Chủ đầu tư có nhu cầu muốn xây dựng khách sạn 2 sao, 5 tầng có diện tích mỗi sàn 150m2 tại Quảng Ninh đã được cấp phép theo mật độ xây dựng quy định.

– Tổng diện tích sàn xây dựng tính từ tầng 1 (trệt) của khách sạn 2 sao, 5 tầng tại Quảng Ninh: 150m2 x 5 = 750m2 

• Chi phí thiết kế khách sạn 2 sao, 5 tầng: 240 triệu – 263 triệu 
• Chi phí thi công khách sạn 2 sao, 5 tầng: 8 tỷ 7 – 9 tỷ 4 

=> Chi phí xây dựng một khách sạn 2 sao 5 tầng tại Quảng Ninh với mỗi sàn là 150m2 dao động trong khoảng 8 tỷ 7 – 9 tỷ 4   

Chi phí xây dựng khách sạn 3 sao tại Quảng Ninh

Tổng quan khách sạn 3 sao 

Khách sạn 3 sao là phân khúc khách sạn tầm trung, được xếp hạng theo tiêu chuẩn TCVN 4391:2015 với yêu cầu cao hơn về không gian, tiện nghi và dịch vụ so với khách sạn 1 – 2 sao. Đây là loại hình lưu trú phổ biến tại các thành phố lớn, trung tâm du lịch, phục vụ đối tượng khách hàng có thu nhập khá, khách công tác, khách đoàn du lịch hoặc gia đình.

Mức đầu tư vừa phải, khả năng sinh lời ổn định và tiềm năng phát triển lâu dài, khách sạn 3 sao là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp muốn phát triển mô hình lưu trú chuyên nghiệp, mang lại trải nghiệm chất lượng cho khách hàng và uy tín cho thương hiệu.

Chi phí và ví dụ minh họa 

– Đơn giá thiết kế khách sạn 3 sao tại Quảng Ninh: 370.000 – 400.000 VNĐ/m2 

– Đơn giá thi công khách sạn 3 sao tại Quảng Ninh: 12.5 – 13.5 triệu/m2

Ví dụ: Nếu chủ đầu tư muốn xây một khách sạn 3 sao 5 tầng tại Quảng Ninh với diện tích mỗi sàn là 450m2 đã được cấp phép theo mật độ xây dựng quy định.

– Tổng diện tích sàn xây dựng các tầng tính từ tầng 1 (trệt) của khách sạn 3 sao 5 tầng: 450m2 x 5 (số tầng) = 2250m2

• Chi phí thiết kế khách sạn 3 sao 5 tầng: 833 triệu – 900 triệu
• Chi phí thi công khách sạn 3 sao 5 tầng: 28 tỷ 2 – 30 tỷ 4

=> Chi phí xây dựng một khách sạn 3 sao 5 tầng tại Quảng Ninh với mỗi sàn là 450m2 dao động trong khoảng 28 tỷ 2 – 30 tỷ 4

Chi phí xây dựng khách sạn 4 sao tại Quảng Ninh

Quy mô khách sạn 4 sao

Theo tiêu chuẩn xếp hạng sao của TCVN 4391:2015, khách sạn 4 sao có yêu cầu khắt khe về cơ sở vật chất, dịch vụ và chất lượng phục vụ. Đây là loại hình khách sạn hướng đến nhóm khách hàng có thu nhập cao, khách doanh nhân, khách quốc tế và đoàn khách nghỉ dưỡng dài ngày.

Khách sạn 4 sao là mô hình đầu tư hấp dẫn với các chủ đầu tư có năng lực tài chính, kinh nghiệm quản lý hoặc có định hướng phát triển thương hiệu lâu dài trong ngành du lịch – khách sạn.

Chi phí và ví dụ minh họa cụ thể

– Đơn giá thiết kế khách sạn 4 sao tại Quảng Ninh: 430.000 – 470.000 VNĐ/m2 

– Đơn giá thi công khách sạn 4 sao tại Quảng Ninh: 15 – 17 triệu/m2

Ví dụ: Nếu chủ đầu tư muốn xây một khách sạn 4 sao 5 tầng tại Quảng Ninh với diện tích mỗi sàn là 950m2 đã được cấp phép theo mật độ xây dựng quy định.

– Tổng diện tích sàn xây dựng các tầng tính từ tầng 1 (trệt) của khách sạn 4 sao 5 tầng tại Quảng Ninh: 950m2 x 5 (số tầng) = 4750m2

• Chi phí thiết kế khách sạn 4 sao 5 tầng tại Quảng Ninh: 2 tỷ 1 – 2 tỷ 2
• Chi phí thi công khách sạn 4 sao 5 tầng tại Quảng Ninh: 71 tỷ 3 – 80 tỷ 8

=> Chi phí xây dựng một khách sạn 4 sao 5 tầng tại Quảng Ninh với mỗi sàn là 950m2 dao động trong khoảng 71 tỷ 3 – 80 tỷ 8 

Chi phí xây dựng khách sạn 5 sao tại Quảng Ninh

Tổng quan khách sạn 5 sao

Khách sạn 5 sao là loại hình lưu trú cao cấp nhất theo tiêu chuẩn xếp hạng TCVN 4391:2015, đáp ứng các yêu cầu khắt khe về kiến trúc, nội thất, dịch vụ và tiện nghi. Đây là biểu tượng cho sự sang trọng, đẳng cấp và trải nghiệm nghỉ dưỡng thượng lưu, hướng đến nhóm khách hàng có thu nhập cao, doanh nhân, khách VIP và khách quốc tế.

Mức đầu tư khách sạn 5 sao khoảng 70 – 100 tỷ đồng trở lên, vì vậy cần đòi hỏi đầu tư có tiềm lực tài chính mạng và định hướng kinh doanh dài hạn. Tuy nhiên, khách sạn 5 sao lại là mô hình có khả năng tạo dựng thương hiệu vững, là tài sản bất động sản giá trị lâu dài.

Chi phí và ví dụ minh họa cụ thể

– Đơn giá thiết kế khách sạn 5 sao tại Quảng Ninh: 470.000 VNĐ/m2 trở lên

– Đơn giá thi công khách sạn 5 sao tại Quảng Ninh: 17 triệu/m2 trở lên

Ví dụ: Nếu chủ đầu tư muốn xây một khách sạn 5 sao 5 tầng tại Quảng Ninh với diện tích mỗi sàn là 2000m2 đã được cấp phép theo mật độ xây dựng quy định.

– Tổng diện tích sàn xây dựng các tầng tính từ tầng 1 (trệt) của khách sạn 5 sao 5 tầng tại Quảng Ninh: 2000m2 x 5 (số tầng) = 10000m2

• Chi phí thiết kế khách sạn 5 sao 5 tầng tại Quảng Ninh: 4 tỷ 7 
• Chi phí thi công khách sạn 5 sao 5 tầng tại Quảng Ninh: 170 tỷ 

=> Chi phí xây dựng một khách sạn 5 sao 5 tầng tại Quảng Ninh với mỗi sàn là 2000m2 dao động trong khoảng 170 tỷ

Chi phí xây dựng khách sạn tại Quảng Ninh phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, tiêu chuẩn sao và phong cách thiết kế. Để đảm bảo chất lượng công trình, tối ưu chi phí và vận hành hiệu quả, các chủ đầu tư nên chọn những đơn vị thi công uy tín, chuyên nghiệp. Yiwin với nhiều năm kinh nghiệm thiết kế và thi công khách sạn tự hào là đơn vị chuyên nghiệp trong xây dựng các công trình từ mini đến 1–5 sao. Yiwin cam kết bàn giao công trình đúng tiến độ – đúng chất lượng – đúng ngân sách, mang đến những khách sạn đẹp, chất lượng cao và hiệu quả đầu tư.

Xem thêm:

• Chi phí xây dựng khách sạn tại Nghệ An
• Chi phí xây dựng khách sạn tại Hà Tĩnh