Xây dựng khách sạn tại Ninh Bình là một trong những lựa chọn đầu tư tiềm năng nhưng cũng đi kèm không ít thách thức, khiến nhiều chủ đầu tư còn băn khoăn. Trong bài viết này, Yiwin sẽ chia sẻ với chủ đầu tư đơn giá xây dựng khách sạn tại Ninh Bình, cũng như ước tính chi phí xây dựng khách sạn tại Ninh Bình từ mini – 5 sao nhằm giúp chủ đầu tư có cái nhìn tổng quan về mức ngân sách cần chuẩn bị.

Đơn giá xây dựng khách sạn tại Ninh Bình mới nhất

Chi phí xây dựng khách sạn tại Ninh Bình sẽ có sự thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích công trình, số tầng, phong cách thiết kế, tiêu chuẩn sao và thời điểm triển khai thi công khách sạn tại đây. Dưới đây là bảng đơn giá tham khảo dành cho một số loại hình khách sạn phổ biến tại khu vực này, nhằm giúp các chủ đầu tư có cái nhìn tổng quan và dễ dàng lên kế hoạch ngân sách phù hợp cho dự án của mình:

Loại Khách Sạn	Đơn giá thiết kế khách sạn tại Ninh Bình (VNĐ/m²)	Đơn giá thi công trọn gói khách sạn tại Ninh Bình (VNĐ/m²)
Khách sạn mini	310.000 – 360.000	10 – 11.5 triệu
Khách sạn 2 sao	310.000 – 360.000	11.5 – 12.5 triệu
Khách sạn 3 sao	360.000 – 420.000	12.5 – 14.5 triệu
Khách sạn 4 sao	420.000 – 490.000	15 – 18.5 triệu
Khách sạn 5 sao	490.000 – 550.000	19 – 23 triệu

Chi phí xây dựng khách sạn mini tại Ninh Bình

Chi phí xây dựng khách sạn mini tại Ninh Bình với quy mô phổ biến khoảng 5 tầng, diện tích 1 sàn khoảng 67 – 150 m²/sàn, ước tính khoảng 3,63 tỷ – 8,13 tỷ đồng.

* Giả sử diện tích sàn sử dụng các tầng là như nhau

* Với diện tích 1 sàn 67m2

→ Tổng diện tích sàn các tầng tính từ tầng 1 (trệt) = 67m2 x 5 (số tầng) =  335m2

Dựa theo đơn giá mà Yiwin cung cấp ta có thể tính toán như sau:

+ Chi phí thiết kế trọn gói: 310.000 VNĐ/m2 x 335 m2 =103,85 triệu đồng

+  Chi phí thi công trọn gói: 10 triệu VNĐ/m2 x 335m2 = 3,35 tỷ đồng

→ Tổng chi phí xây dựng: ≈ 3,45 tỷ đồng

* Với diện tích 1 sàn 150m2

Áp dụng cách tính tương tự như trên với tổng diện tích sàn các tầng tính từ tầng 1 (trệt) là: 150m2 x 5 = 750m2.

+ Chi phí thiết kế trọn gói: 310.000 VNĐ/m² x 750m² = 232,5 triệu đồng

+  Chi phí thi công trọn gói: 10 triệu VNĐ/m² x 750m² = 7,5 tỷ đồng

→ Tổng chi phí xây dựng: ≈ 7,73 tỷ đồng

Xem thêm: Thi công khách sạn mini chuyên nghiệp

Chi phí xây dựng khách sạn 2 sao tại Ninh Bình

Chi phí xây dựng khách sạn 2 sao tại Ninh Bình với quy mô phổ biến khoảng 6 tầng, diện tích 1 sàn khoảng 83 – 230 m²/sàn, ước tính khoảng 6,15 tỷ – 17,03 tỷ đồng.

* Giả sử diện tích sàn sử dụng các tầng là như nhau

Ta có: 

* Với diện tích 1 sàn 83m2

→ Tổng diện tích sàn các tầng tính từ tầng 1 (trệt) = 83m2 x 6 (số tầng) = 498m2

+ Chi phí thiết kế trọn gói: 310.000 VNĐ/m2 x  498 = 154,38 triệu đồng

+  Chi phí thi công trọn gói: 11.5 triệu VNĐ/m2 x 498 = 5,73 tỷ đồng

→ Tổng chi phí xây dựng: ≈ 5,88 tỷ đồng

* Với diện tích 1 sàn 230m2

Áp dụng cách tính tương tự như trên với tổng diện tích sàn các tầng tính từ tầng 1 là: 230m2 x 6 = 1.380m2.

+ Chi phí thiết kế trọn gói: 310.000 VNĐ/m² x 1380m² = 427,8 triệu đồng

+ Chi phí thi công trọn gói: 11.5 triệu VNĐ/m² x 1380m² = 15,87 tỷ đồng

→ Tổng chi phí xây dựng: ≈ 16,3 tỷ đồng

Xem thêm: Thi công khách sạn 2 sao chuyên nghiệp

Chi phí xây dựng khách sạn 3 sao tại Ninh Bình

Chi phí xây dựng khách sạn 3 sao tại Ninh Bình với quy mô phổ biến khoảng 8 tầng, diện tích 1 sàn khoảng 160 – 440 m²/sàn, ước tính khoảng 17,14 tỷ – 47,13 tỷ đồng.

* Giả sử diện tích sàn sử dụng các tầng là như nhau

Ta có: 

* Với diện tích 1 sàn 160m2

→ Tổng diện tích sàn các tầng tính từ tầng 1 (trệt) = 160m2 x 8 (số tầng) = 1.280m2

+ Chi phí thiết kế trọn gói: 360.000 VNĐ/m2 x  1280m2 = 460,8 triệu đồng

+  Chi phí thi công trọn gói: 12.5 triệu VNĐ/m2 x 1280 = 16 tỷ đồng

→ Tổng chi phí xây dựng: ≈ 16,46 tỷ đồng

* Với diện tích 1 sàn 440m2

Áp dụng cách tính tương tự như trên với tổng diện tích sàn các tầng tính từ tầng 1 là: 440m2 x 8 = 3.520m2

+ Chi phí thiết kế trọn gói: 360.000 VNĐ/m² x 2640m² = 1,267 tỷ đồng

+ Chi phí thi công trọn gói: 12.5 triệu VNĐ/m² x 2640m² = 44 tỷ đồng

→ Tổng chi phí xây dựng: ≈ 45,27 tỷ đồng

Xem thêm: Thi công khách sạn 3 sao chuyên nghiệp

Chi phí xây dựng khách sạn 4 sao tại Ninh Bình

Chi phí xây dựng khách sạn 4 sao tại Ninh Bình với quy mô phổ biến khoảng 10 tầng, diện tích 1 sàn khoảng 450 – 750 m²/sàn , ước tính khoảng 71,78 tỷ – 119,63 tỷ đồng.

* Giả sử diện tích sàn sử dụng các tầng là như nhau

Ta có: 

* Với diện tích 1 sàn 450m2

→ Tổng diện tích sàn các tầng tính từ tầng 1 = 450m2 x 10 (số tầng) = 4.500m2

+ Chi phí thiết kế trọn gói: 420.000 VNĐ/m2 x  4500m2 = 1,89 tỷ đồng

+  Chi phí thi công trọn gói: 15 triệu VNĐ/m2 x 4500m2 = 67,5 tỷ đồng

→ Tổng chi phí xây dựng: ≈ 69,39 tỷ đồng

* Với diện tích 1 sàn 750m2

Áp dụng cách tính tương tự như trên với tổng diện tích sàn các tầng tính từ tầng 1 là: 750m2 x 10 = 7.500m2

+ Chi phí thiết kế trọn gói: 420.000 VNĐ/m² x 7500m2 = 3,15 tỷ đồng

+ Chi phí thi công trọn gói: 15 triệu VNĐ/m² x 7500m2 = 112,5 tỷ đồng

→ Tổng chi phí xây dựng: ≈ 115,65 tỷ đồng

Xem thêm: Thi công khách sạn 4 sao chuyên nghiệp

Chi phí xây dựng khách sạn 5 sao tại Ninh Bình

Chi phí xây dựng khách sạn 5 sao tại Ninh Bình với quy mô phổ biến khoảng 15 tầng, diện tích 1 sàn khoảng 800m2 – 2.000 m²/sàn , ước tính khoảng 240 tỷ – 600 tỷ đồng.

* Giả sử diện tích sàn sử dụng các tầng là như nhau

Ta có: 

* Với diện tích 1 sàn 800m2

→ Tổng diện tích sàn các tầng tính từ tầng 1 (trệt)= 800m2 x 15 (số tầng) = 12.000m2 

+ Chi phí thiết kế trọn gói: 490.000 VNĐ/m2 x  12.000m2 = 5,88 tỷ đồng

+  Chi phí thi công trọn gói: 19 triệu VNĐ/m2 x 12.000m2 = 228 tỷ đồng

→ Tổng chi phí xây dựng: ≈ 233,88 tỷ đồng

* Với diện tích 1 sàn 2000m2

Áp dụng cách tính tương tự như trên với tổng diện tích sàn các tầng tính từ tầng 1 là: 2000m2 x 15 = 30.000m2

+ Chi phí thiết kế trọn gói: 490.000 VNĐ/m² x 30.000m2 = 14,7 tỷ đồng

+ Chi phí thi công trọn gói: 19 triệu VNĐ/m² x 30.000m2 = 570 tỷ đồng

→ Tổng chi phí xây dựng: ≈ 584,7 tỷ đồng

Xem thêm: Thi công khách sạn 5 sao chuyên nghiệp

* Lưu ý: Những tính toán trên chúng tôi đang chỉ tính dựa trên: Diện tích sàn (tổng diện tích sàn sử dụng). Thực tế để tính chi phí xây dựng khách sạn 4 sao ta cần tính: Diện tích xây dựng = Tổng diện tích sàn sử dụng + Diện tích xây dựng các hạng mục khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm…., các phần này sẽ tính theo hệ số quy đổi diện tích xây dựng). Qúy chủ đầu tư liên hệ Hotline: 0944 115 336, để nhận tư vấn chi phí xây dựng khách sạn 4 sao chi tiết nhé!

Tỷ trọng các hạng mục chi phí xây dựng khách sạn tại Ninh Bình

Khi đầu tư xây dựng khách sạn từ 2 đến 4 sao tại Ninh Bình, tổng chi phí thường được phân bổ theo tỷ trọng của các hạng mục chính như sau:

• Chi phí thiết kế (khoảng 3–5%): Là phần kinh phí dành cho thiết kế khách sạn: bao gồm thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước, hệ thống kỹ thuật và nội thất.
• Chi phí xây dựng cơ bản (khoảng 35–40%): Bao gồm các hạng mục nền móng, kết cấu khung (cột, dầm, sàn), tường, cầu thang, hệ thống cấp thoát nước thô và các công tác xây lắp cơ bản khác.
• Chi phí hoàn thiện (khoảng 20–25%): Gồm các công việc hoàn thiện bề mặt như lát sàn, trát tường, sơn bả, lắp đặt trần thạch cao, cửa đi – cửa sổ, thiết bị vệ sinh, hệ thống điện nước hoàn chỉnh…
• Chi phí đầu tư nội thất (khoảng 20–25%): Gồm các hạng mục như giường, tủ, bàn ghế, vật dụng phòng tắm, trang trí nội thất cho phòng khách sạn, khu vực sảnh, nhà hàng, hành lang, quầy lễ tân…

Việc nắm rõ tỷ trọng các hạng mục này sẽ giúp chủ đầu tư chủ động hơn trong việc phân bổ ngân sách, lựa chọn nhà thầu và kiểm soát tiến độ thi công hiệu quả.

Giải pháp tối ưu chi phí xây dựng khách sạn tại Ninh bình

Để xây dựng khách sạn tại Ninh Bình một cách hiệu quả và tiết kiệm mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình, chủ đầu tư có thể tham khảo một số giải pháp thực tiễn sau – được Yiwin đúc kết từ kinh nghiệm triển khai nhiều dự án khách sạn tại khu vực này:

• Lập kế hoạch thiết kế rõ ràng, sát với mục tiêu kinh doanh: Việc lên ý tưởng thiết kế tổng thể khách sạn phù hợp với định hướng kinh doanh ngay từ đầu sẽ hạn chế các thay đổi phát sinh trong quá trình thi công. 
• Tăng cường giám sát thi công: Quá trình giám sát cần được thực hiện nghiêm ngặt, đặc biệt ở các giai đoạn quan trọng như móng, kết cấu và hoàn thiện. Việc phát hiện và xử lý kịp thời sai sót sẽ giúp hạn chế phát sinh chi phí sửa chữa, bảo trì sau này.
• Triển khai dự án theo từng giai đoạn hợp lý: Với những khách sạn có quy mô lớn, nên chia nhỏ quá trình thi công theo từng khối chức năng (ví dụ: ưu tiên xây phần lưu trú trước, sau đó mới triển khai khối tiện ích).
• Chọn hình thức hợp đồng trọn gói: Hợp tác với nhà thầu giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực khách sạn tại Ninh Bình theo hình thức hợp đồng trọn gói sẽ giúp đảm bảo tính đồng bộ và hiệu quả trong thi công.

Vậy chi phí xây dựng khách sạn tại Ninh Bình sẽ dao động trong khoảng từ 8,13 tỷ (mini) – 584,7 tỷ đồng (5 sao). Tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau trong thiết kế thi công khách sạn mà chi phí xây dựng sẽ khác nhau. Để nắm rõ hơn về chi phí xây dựng khách sạn tại Ninh Bình cũng như các khu vực khác, chủ đầu tư hãy liên hệ với Yiwin qua hotline 0944 115 336 để được tư vấn miễn phí!

Xem thêm:

• Chi phí xây dựng khách sạn tại Hà Nội
• Chi phí xây dựng khách sạn tại Thanh Hóa
• Chi phí xây dựng khách sạn tại Quảng Ninh