Chủ đầu tư và bạn đọc đang tìm hiểu chi phí thiết kế thi công khách sạn tại Ninh Bình? Bài viết sau, Yiwin sẽ giúp bạn đọc/chủ đầu tư bảng báo giá thiết kế thi công xây dựng khách sạn tại Ninh Bình chi tiết theo từng hạng mục, phù hợp với quy mô và hạng sao công trình.

Báo giá thiết kế thi công xây dựng khách sạn tại Ninh Bình

Ninh Bình – vùng đất nổi tiếng với nhiều địa danh nổi tiếng, thu hút lượng lớn du khách trong và ngoài nước. Chính vì vậy, đơn giá thiết kế thi công xây dựng khách sạn tại Ninh Bình cũng có sự biến động nhất định, phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: vị trí xây dựng, diện tích sàn, chiều cao công trình, tiêu chuẩn xếp hạng sao, mức đầu tư nội thất, cũng như đơn vị thi công và thiết kế được lựa chọn.

Dưới đây, Yiwin xin chia sẻ bảng báo giá tham khảo cho dịch vụ thiết kế thi công khách sạn tại Ninh Bình, giúp các chủ đầu tư có cơ sở định hướng chi phí trước khi triển khai dự án.

Loại Khách Sạn	Đơn giá thiết kế khách sạn tại Ninh Bình (VNĐ/m²)	Đơn giá thi công trọn gói khách sạn tại Ninh Bình (VNĐ/m²)
Khách sạn mini	310.000 – 360.000	10 – 11.5 triệu
Khách sạn 2 sao	310.000 – 360.000	11.5 – 12.5 triệu
Khách sạn 3 sao	360.000 – 420.000	12.5 – 14.5 triệu
Khách sạn 4 sao	420.000 – 490.000	15– 18.5 triệu

Để hỗ trợ chủ đầu tư tại Ninh Bình lập kế hoạch chi phí xây khách sạn hiệu quả, Yiwin cung cấp bảng đơn giá tham khảo theo từng phân khúc, dựa trên số tầng, số phòng, diện tích sàn và tổng diện tích xây dựng thực tế.

Số tầng	Số phòng	Diện tích 1 sàn	Tổng diện tích sàn xây dựng (m2)	Giá thiết kế trọn gói VNĐ	Giá thi công trọn gói VNĐ
3 – 5 tầng (mini)	10 – 19	~67 – 150 m²/sàn	~201 – 750m2	≈ 62 – 270 triệu	≈ 2,01 tỷ – 8,6 tỷ
4 – 7 tầng (2 sao)	20 – 49	~83 – 230 m²/sàn	~332 – 1610m2	≈ 102,9 – 579,6 triệu	≈ 3.8 – 20,7 tỷ
5 – 10 tầng (3 sao)	50 – 79	~160 – 440 m²/sàn	~800 – 4400m2	≈ 288 triệu – 1,8 tỷ	≈ 10 – 63,8 tỷ
8 – 15 tầng (4 sao)	80 – 180	~450 – 750 m²/sàn	~3600 – 11250m2	≈ 1,5 – 5.5 tỷ	≈ 54 – 208,1 tỷ

Xem bảng giá mới nhất tại đây: https://yiwin.vn/bao-gia-thiet-ke-thi-cong-khach-san/

Hướng dẫn tính chi phí thiết kế thi công khách sạn tại Ninh Bình

Để giúp chủ đầu tư khách sạn tại Ninh Bình có thể hình dung rõ hơn về tổng mức đầu tư khi xây dựng khách sạn. Dưới đây, Yiwin sẽ hướng dẫn cách tính chi phí thiết kế thi công trọn gói dựa trên bảng giá tham khảo chúng tôi cung cấp đầu tiên ở trên, kèm theo ví dụ minh họa cụ thể.

Công thức cơ bản như sau:

• Chi phí thiết kế trọn gói = Đơn giá thiết kế (VNĐ/m²) × Tổng diện tích sàn (m2)
• Chi phí thi công trọn gói = Đơn giá thi công (VNĐ/m²) × Tổng diện tích sàn (m2)

→ Tổng chi phí xây dựng khách sạn = Chi phí thiết kế + Chi phí thi công

Ví dụ minh họa:

Giả sử một chủ đầu tư tại Hải Phòng dự kiến xây dựng khách sạn 4 sao, cao 10 tầng, với diện tích mỗi sàn là 550 m². Chi phí xây dựng khách sạn khoảng bao nhiêu?

* Giả sử diện tích sàn sử dụng mỗi tầng như nhau

→ Tổng diện tích sàn các tầng tính từ tầng 1 (trệt) = 550m²/sàn × 10 tầng = 5.500m²

Chi phí thiết kế trọn gói (bao gồm kiến trúc + nội thất):

• Mức thấp: 5.500 m² × 420.000 VNĐ/m² = 2,31 tỷ đồng
• Mức cao: 5.500 m² × 490.000 VNĐ/m² = 2,69 tỷ đồng

Chi phí thi công trọn gói:

• Mức thấp: 5.500 m² × 15 triệu VNĐ/m² = 82,5 tỷ đồng
• Mức cao: 5.500 m² × 18.5 triệu VNĐ/m² = 101,75 tỷ đồng

→ Tổng chi phí đầu tư thiết kế thi công khách sạn tại Hưng Yên dự kiến:

• Mức thấp: 84,81 tỷ đồng
• Mức cao: 104,4 tỷ đồng

→ Vậy với loại hình khách sạn 4 sao, quy mô 10 tầng, diện tích 1 sàn 550m2 thì tổng chi phí thiết kế thi công khách sạn tại Ninh Bình sẽ nằm trong khoảng từ 84,81 tỷ – 104,4 tỷ đồng.

Những yếu tố ảnh hưởng tới giá thiết kế thi công khách sạn tại Ninh Bình

Dưới đây là một số yếu tố ảnh hưởng tới giá thiết kế thi công khách sạn tại Ninh Bình:

Quy mô và loại hình khách sạn

Giá thiết kế thi công xây dựng khách sạn tại Ninh Bình phụ thuộc nhiều vào quy mô và loại hình khách sạn mà chủ đầu tư mong muốn. Cụ thể:

• Diện tích, số tầng, số phòng: Khách sạn càng lớn, số phòng càng nhiều thì chi phí xây dựng càng cao.
• Tiêu chuẩn sao (3 sao, 4 sao, 5 sao): Tiêu chuẩn càng cao, yêu cầu vật liệu, nội thất và hệ thống kỹ thuật càng đắt tiền.
• Phong cách kiến trúc: Phong cách cổ điển, tân cổ điển sẽ có chi phí xây dựng đắt hơn do yêu cầu cao về thiết kế. Phong cách hiện đại chi phí sẽ thấp hơn do sử dụng thiết kế đơn giản, không cầu kỳ

Vị trí xây dựng

• Địa điểm xây dựng: Khách sạn ở trung tâm thành phố Ninh Bình, gần các điểm du lịch (Tràng An, Tam Cốc) hay vùng ven sẽ ảnh hưởng đến giá đất và chi phí thi công.
• Địa hình: Xây dựng khách sạn ở khu vực có đất bằng phẳng hay đồi núi, nền đất yếu sẽ tốn thêm chi phí gia cố móng.

Vật liệu & trang thiết bị

Việc lựa chọn vật liệu và hệ thống kỹ thuật sẽ quyết định độ bền và tính thẩm mỹ, đồng thời cũng tạo ra sự chênh lệch lớn về giá. Cụ thể:

• Chất lượng vật liệu: Khách sạn sử dụng vật liệu cao cấp, nhập khẩu sẽ làm tăng chi phí xây dựng.
• Hệ thống điện, nước, điều hòa, PCCC: Khách sạn tiêu chuẩn cao đòi hỏi hệ thống chất lượng, đắt tiền hơn.
• Nội thất: Nội thất khách sạn sử dụng đồ gỗ nhập khẩu, thiết bị vệ sinh thương hiệu lớn cũng sẽ làm tăng chi phí đầu tư nội thất.

Thủ tục pháp lý tại địa phương

Thủ tục pháp lý xây dựng khách sạn tại Ninh Bình có một số quy định riêng về xây dựng, đặc biệt tại khu vực di sản, chủ đầu tư cần được nghiên cứu kỹ để tránh phát sinh.

Thời điểm thi công

Thời gian khởi công xây dựng khách sạn tại Ninh Bình cũng là yếu tố quan trọng, bởi chúng liên quan đến tiến độ và biến động giá nguyên vật liệu, nhân công.

• Mùa xây dựng: Mùa mưa (tháng 6–9) có thể gây chậm tiến độ, tăng chi phí. Chủ đầu tư nên thi công vào thời điểm sau tết hoặc mùa hè.
• Biến động giá vật liệu và nhân công: Giá thép, xi măng, nhân công… sẽ thay đổi theo giá thị trường.

Phương án tối ưu chi phí thiết kế thi công khách sạn tại Ninh Bình

Để xây dựng khách sạn tại Ninh Bình với chi phí hợp lý mà vẫn đảm bảo chất lượng, Yiwin xin chia sẻ với chủ đầu tư một số phương án tối ưu chi phí thiết kế thi công khách sạn:

• Lựa chọn phân khúc khách sạn phù hợp: Ninh Bình thường tập trung khách du lịch bình dân. Chủ đầu tư có thể xây dựng khách sạn quy mô 2-3 sao với đầy đủ tiện nghi cơ bản.

• Tận dụng vị trí xây dựng hiệu quả: Chủ đầu tư cần tận dụng các địa điểm gần địa điểm du lịch với giá đất phù hợp. Ưu tiên vị trí gần mặt đường lớn, dễ tiếp cận.

• Ưu tiên vật liệu địa phương: Có thể lựa chọn nguyên vật liệu, nhân công tại Ninh Bình để tối ưu chi phí vận chuyển, đồng thời đảm bảo tiến độ thi công.
• Ký hợp đồng trọn gói: Chủ đầu tư có thể ký hợp đồng trọn gói với nhà thầu có kinh nghiệm xây khách sạn tại Ninh Bình như Yiwin, vừa đảm bảo thiết kế đồng bộ, vừa tiết kiệm được chi phí thiết kế (tại Yiwin, chúng tôi sẽ miễn phí thiết kế nếu chủ đầu tư ký hợp đồng trọn gói).
• Tận dụng chính sách địa phương: Ninh Bình hiện đang chú trọng phát triển du lịch và dịch vụ lưu trú, không ít địa phương trong tỉnh có các chính sách ưu đãi về thuế, đất đai hoặc hỗ trợ thủ tục pháp lý cho các dự án khách sạn.

Trên đây là báo giá thiết kế thi công xây dựng khách sạn tại Ninh Bình được tổng hợp theo từng hạng mục cơ bản. Nếu chủ đầu tư và bạn đọc đang có kế hoạch đầu tư xây dựng khách sạn tại khu vực này, hãy liên hệ với Yiwin qua hotline: 0944 115 336 hoặc email: yiwin.vn@gmail.com để được tư vấn chi tiết và báo giá phù hợp với nhu cầu thực tế.

Xem thêm:

• Báo giá thiết kế thi công xây dựng khách sạn tại Thanh Hóa
• Báo giá thiết kế thi công xây dựng khách sạn tại Quảng Ninh
• Báo giá thiết kế thi công xây dựng khách sạn tại Hà Nội