Khách sạn 9 tầng là lựa chọn lý tưởng cho những lô đất có giới hạn chiều ngang nhưng vẫn muốn khai thác tối đa công năng và dịch vụ theo tiêu chuẩn sao. Trong bài viết này, Yiwin sẽ cùng bạn phân tích tổng quan mô hình khách sạn 9 tầng, từ định hướng thiết kế, mặt bằng công năng, chi phí thiết kế đến lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp nhằm giúp chủ đầu tư tối ưu hiệu quả xây dựng và vận hành.

Tổng quan về mô hình khách sạn 9 tầng

Trong bối cảnh ngành dịch vụ lưu trú du lịch đang phát triển mạnh mẽ, mô hình khách sạn 9 tầng đang trở thành lựa chọn chiến lược của nhiều chủ đầu tư. Với quy mô là một khách sạn cao tầng, mô hình này không chỉ phù hợp với các khu vực thành phố lớn, trung tâm du lịch, mà còn cho phép triển khai đa dạng công năng như: phòng nghỉ, nhà hàng, phòng hội nghị, phòng spa….

Không giống các mô hình nhỏ lẻ 3–5 tầng thường chỉ đáp ứng nhu cầu lưu trú cơ bản, khách sạn 9 tầng cho phép thể hiện rõ phong cách và đẳng cấp thương hiệu, mở rộng dịch vụ và nâng cao trải nghiệm khách hàng – từ đó tạo ra lợi thế cạnh tranh bền vững trong kinh doanh.

Để tận dụng tối đa mô hình này, chủ đầu tư cần đặc biệt chú trọng trong khâu thiết kế kiến trúc và mặt bằng công năng. Một phương án thiết kế khách sạn thông minh và hiệu quả sẽ giúp tăng số phòng lưu trú, tối ưu luồng di chuyển, đảm bảo an toàn kỹ thuật, đồng thời giảm thiểu chi phí đầu tư không cần thiết. 

Khách sạn 9 tầng tương ứng tiêu chuẩn mấy sao?

Khách sạn 9 tầng cho phép linh hoạt thiết kế theo nhiều tiêu chuẩn sao khác nhau từ 2 sao đến 5 sao, tùy thuộc vào mục tiêu kinh doanh, vị trí đất, quy mô phòng và mức đầu tư của chủ đầu tư. Dưới đây là tổng quan từng cấp độ tiêu chuẩn sao phù hợp với khách sạn 9 tầng căn cứ theo TCVN-4391-2015.

Khách sạn 9 tầng 3 sao

• Số phòng: 50 phòng

• Diện tích phòng ngủ: 18 – 22m2

• Tiện ích: Có sảnh đón khách, nhà hàng, phòng họp, khu vệ sinh công cộng, hệ thống thang máy và PCCC hiện đại.

• Ưu điểm: Cân bằng giữa chi phí đầu tư và khả năng khai thác. Phù hợp với khách du lịch nhóm, khách đoàn, hội nghị nhỏ.

Khách sạn 9 tầng 4 sao

• Số phòng: 80 phòng

• Diện tích buồng ngủ: 21 – 25m2

• Tiện ích: Nhà hàng, khu spa, hồ bơi, phòng hội thảo lớn, sky bar, hầm để xe, dịch vụ concierge…

• Ưu điểm: Khả năng sinh lời tốt nếu đặt tại trung tâm du lịch hoặc khu đô thị lớn, phù hợp với khách quốc tế, khách du lịch cao cấp, doanh nhân.

Khách sạn 9 tầng 5 sao

• Số phòng: 100 phòng

• Diện tích buồng ngủ: 24 – 100m2

• Tiện ích bắt buộc: Nhiều nhà hàng theo phong cách khác nhau, khu spa, hồ bơi, phòng hội thảo lớn, sky bar, hầm để xe, dịch vụ concierge…
• Phù hợp: Với các chủ đầu tư mạnh về tài chính, hướng đến thương hiệu cao cấp lâu dài.

Chi phí thiết kế khách sạn 9 tầng khoảng bao nhiêu?

Để có thể tìm hiểu chi tiết chi phí thiết kế khách sạn 9 tầng, Yiwin sẽ đưa ra một ví dụ cụ thể để chủ đầu tư và bạn đọc có thể dễ dàng tính toán chi phí. Dưới đây chúng tôi sẽ đưa ra bảng báo giá tham khảo để chủ đầu tư và bạn đọc tham khảo.

*Lưu ý: Bảng giá dưới đây chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi theo giá thị trường và đơn vị thiết kế khách sạn.

Báo giá thiết kế kiến trúc khách sạn 9 tầng

Hạng mục	Đơn giá (VNĐ/m²)	Nội dung
Thiết kế kiến trúc khách sạn 2 sao 9 tầng	150.000 – 170.000 VNĐ/m2	– Phối cảnh ngoại thất 3D – Hồ sơ thiết kế kiến trúc – Hồ sơ thiết kế kết cấu  – Hồ sơ thiết kế điện nước, PCCC – Khái toán tổng mức đầu tư
Thiết kế kiến trúc khách sạn 3 sao 9 tầng	170.000 – 200.000 VNĐ/m2
Thiết kế kiến trúc khách sạn 4 sao 9 tầng	200.000 – 230.000 VNĐ/m2
Thiết kế kiến trúc khách sạn 5 sao 9 tầng	300.000 – 350.000 VNĐ/m2

Báo giá thiết kế nội thất khách sạn 9 tầng

Hạng mục	Đơn giá (VNĐ/m²)	Nội dung
Thiết kế nội thất khách sạn 2 sao 9 tầng	170.000 – 200.000 VNĐ/m2	– Phối cảnh nội thất 3D – Hồ sơ thiết kế chi tiết & spec vật liệu
Thiết kế nội thất khách sạn 3 sao 9 tầng	200.000 – 230.000 VNĐ/m2
Thiết kế nội thất khách sạn 4 sao 9 tầng	230.000 – 270.000 VNĐ/m2
Thiết kế nội thất khách sạn 5 sao 9 tầng	350.000 – 400.000 VNĐ/m2

Dưới đây là ước tính chi phí thiết kế khách sạn 9 tầng theo tiêu chuẩn 3 sao, 4 sao và 5 sao. Các con số tính toán chỉ mang tính chất tham khảo và sẽ thay đổi tùy vào vị trí, thời điểm xây dựng, vật liệu sử dụng và thiết kế cụ thể.

Chi phí thiết kế khách sạn 9 tầng 2 sao

Chi phí thiết kế khách sạn 9 tầng 2 sao sẽ dao động trong khoảng 90 triệu VNĐ

Cụ thể cách tính chi phí thiết kế như sau:

Giả sử chủ đầu tư muốn thiết kế khách sạn 9 tầng 2 sao, với diện tích sàn mỗi tầng là 50m².

→ Tổng diện tích thiết kế = 50m² x 9 tầng = 450m²

Chi phí thiết kế kiến trúc:

• 150.000 VNĐ/m² x 450m² = 13.500.000 VNĐ

Chi phí thiết kế nội thất:

• 170.000 VNĐ/m² x 450m² = 76.500.000 VNĐ

→ Tổng chi phí thiết kế: khoảng 90 triệu VNĐ.

Chi phí thiết kế khách sạn 9 tầng 3 sao

Chi phí thiết kế khách sạn 9 tầng 3 sao sẽ dao động trong khoảng 228 triệu VNĐ

Cụ thể cách tính chi phí thiết kế như sau:

Giả sử chủ đầu tư muốn thiết kế khách sạn 9 tầng 3 sao, với diện tích sàn mỗi tầng là 70m².

→ Tổng diện tích thiết kế = 70m² x 9 tầng = 630m²

Chi phí thiết kế kiến trúc:

• 170.000 VNĐ/m² x 600m² = 102.000.000 VNĐ

Chi phí thiết kế nội thất:

• 200.000 VNĐ/m² x 630m² = 126.000.000 VNĐ

→ Tổng chi phí thiết kế: khoảng 228 triệu VNĐ.

Chi phí thiết kế khách sạn 9 tầng 4 sao

Chi phí thiết kế khách sạn 9 tầng 4 sao sẽ dao động trong khoảng 464 triệu VNĐ

Cụ thể cách tính chi phí thiết kế như sau:

Giả sử chủ đầu tư muốn thiết kế khách sạn 9 tầng 4 sao, với diện tích sàn mỗi tầng là 120m².

→ Tổng diện tích thiết kế = 120m² x 9 tầng = 1080m²

Chi phí thiết kế kiến trúc:

• 200.000 VNĐ/m² x 1080m² = 216.000.000 VNĐ

Chi phí thiết kế nội thất:

• 230.000 VNĐ/m² x 1080m² = 248.400.000 VNĐ

→ Tổng chi phí thiết kế: khoảng 464 triệu VNĐ.

Chi phí thiết kế khách sạn 9 tầng 5 sao

Chi phí thiết kế khách sạn 9 tầng 5 sao sẽ dao động trong khoảng 4 tỷ 6 VNĐ

Cụ thể cách tính chi phí thiết kế như sau:

Giả sử chủ đầu tư muốn thiết kế khách sạn 9 tầng 5 sao, với diện tích sàn mỗi tầng là 800m².

→ Tổng diện tích thiết kế = 800m² x 9 tầng = 7200m²

Chi phí thiết kế kiến trúc:

• 300.000 VNĐ/m² x 7200m² = 2.160.000.000 VNĐ

Chi phí thiết kế nội thất:

• 350.000 VNĐ/m² x 7200m² = 2.520.000.000 VNĐ

→ Tổng chi phí thiết kế: khoảng 4 tỷ 6 VNĐ.

Xem bảng giá cập nhật mới nhất của yiwin tại đây: https://yiwin.vn/bao-gia-thiet-ke-thi-cong-khach-san/

Mặt bằng công năng khách sạn 9 tầng tiêu chuẩn

Với quy mô 9 tầng, khách sạn cần được bố trí công năng một cách khoa học để tối ưu vận hành và đáp ứng tiêu chuẩn xếp hạng. Yiwin sẽ gợi ý cho chủ đầu tư phân chia mặt bằng như sau:

• Tầng 1: Sảnh lễ tân, khu chờ, nhà hàng buffet, café, WC chung
• Tầng 2: Phòng họp, spa, gym, văn phòng quản lý
• Tầng 3–7: Khu phòng lưu trú – bố trí từ 6–12 phòng/tầng tùy diện tích
• Tầng 8: Các phòng cao cấp (VIP, suite), có thể thêm lounge riêng
• Tầng 9: Sky bar, nhà hàng sân thượng, kết hợp khu kỹ thuật
• Tầng hầm (nếu có): Bãi đỗ xe, phòng kỹ thuật, kho, thoát hiểm

Thiết kế cần đảm bảo luồng giao thông tách biệt, tận dụng ánh sáng tự nhiên, chống ồn tốt và đủ tiêu chuẩn PCCC. Tùy theo mục tiêu 3 sao, 4 sao hay 5 sao, các tiện ích và diện tích phòng sẽ cần điều chỉnh phù hợp với tiêu chuẩn thiết kế khách sạn.

Phong cách thiết kế phù hợp cho khách sạn 9 tầng

Dưới đây, Yiwin sẽ dựa trên những kinh nghiệm của mình để chia sẻ với bạn đọc và chủ đầu tư những mẫu thiết kế khách sạn 9 tầng phù hợp, tối ưu nhất:

Phong cách Tân cổ điển

Phong cách Tân cổ điển lấy cảm hứng từ kiến trúc Châu Âu cổ điển kết hợp với một chút hơi hướng hiện đại. Ưu điểm của phong cách này là sự sang trọng, tinh tế, thể hiện đẳng cấp của chủ đầu tư. Sử dụng các chi tiết hoa văn, cột trụ, phào chỉ có tỷ lệ cân đối hài hòa, tạo ra không gian lộng lẫy và thu hút. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các khách sạn 3, 4, 5 sao hướng tới đối tượng khách hàng cao cấp và doanh nhân.

Tuy nhiên, phong cách này yêu cầu chi phí xây dựng cao hơn do yêu cầu nhiều chi tiết phức tạp. Việc xây dựng cần một đội ngũ kiến trúc sư, thợ thi công có kinh nghiệm để đảm bảo tính thẩm mỹ và độ bền.

Phong cách Hiện đại

Phong cách hiện đại hướng đến sự tối giản, công năng và tiện nghi, thích hợp cho khách sạn 3,4,5 sao. Phong cách có thiết kế đơn giản, đường nét rõ ràng, dễ thi công và bảo trì. Không gian mở rộng rãi, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên. Đặc biệt, khách sạn hiện đại có mức chi phí đầu tư hợp lý, dễ dàng tùy chỉnh thiết kế theo nhu cầu vận hành.

Phong cách Indochine

Phong cách Indochine là sự kết hợp hài hòa giữa nét đẹp truyền thống Á Đông và phương Tây hiện đại. Đây là lựa chọn phù hợp cho các khách sạn cao cấp hoặc khu nghỉ dưỡng muốn tạo dấu ấn văn hóa đặc trưng. Phong cách Indochine đem tới cho du khách một không gian đậm chất bản địa, có chiều sâu văn hóa. Vật liệu sử dụng thường là vật liệu tự nhiên (tre, gỗ, nứa) kết hợp họa tiết truyền thống.

Một số mẫu thiết kế khách sạn 9 tầng

Dưới đây, Yiwin xin chia sẻ với bạn đọc một số mẫu thiết kế khách sạn 9 tầng từ kiến trúc sang trọng đến nội thất tiện nghi:

Với mô hình khách sạn 9 tầng, mỗi quyết định thiết kế đều ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu suất kinh doanh và hình ảnh thương hiệu. Hy vọng những phân tích trong bài viết đã giúp chủ đầu tư hình dung rõ hơn về cách tối ưu không gian, công năng và phong cách phù hợp. Nếu chủ đầu tư/bạn đọc có nhu cầu tìm kiếm đơn vị thiết kế thi công khách sạn chuyên nghiệp, hãy liên hệ với Yiwin qua hotline: 0944 115 336 hoặc email: yiwin.vn@gmail.com để được tư vấn miễn phí!