Trong bối cảnh ngành dịch vụ du lịch và lưu trú phát triển mạnh mẽ, mô hình khách sạn 5 tầng nổi lên như là một trong phương án đầu tư tối ưu, đem lại nhiều lợi nhuận cho chủ đầu tư. Trong bài viết này, Yiwin sẽ phân tích những lý do khiến mô hình được ưa chuộng và đưa ra những mẫu thiết kế khách sạn 5 tầng đẹp mắt, tối ưu công năng với đa dạng phong cách thiết kế.

Xu hướng khách sạn 5 tầng được nhiều chủ đầu tư ưa chuộng

Với kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực thiết kế khách sạn, Yiwin nhận thấy rằng khách sạn đang trở thành một trong những sự lựa chọn cho chiến lược kinh doanh khách sạn của nhà đầu tư. Dưới đây là một trong những lý do chính:

Chi phí đầu tư hợp lý

So với các khách sạn cao tầng cần vốn đầu tư lên tới hàng chục tỷ đồng thì khách sạn 5 tầng có thể được triển khai với ngân sách được đánh giá là vừa phải, phù hợp với nhiều đối tượng. Tuy nhiên, chi phí này còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: diện tích đất xây dựng, số lượng phòng, mức độ hoàn thiện hay phong cách kiến trúc. Bên cạnh đó, mô hình khách sạn 5 tầng có thể giúp tiết kiệm chi phí nhân sự, bảo trì khách sạn…

Linh hoạt trong thiết kế

Khách sạn 5 tầng không bị bó buộc trong một phong cách thiết kế cụ thể. Chủ đầu tư có thể lựa chọn đa dạng các phong cách như: hiện đại, tân cổ điển, boutique….tùy vào sở thích cá nhân và mục tiêu kinh doanh. Bên cạnh đó, việc bố trí công năng sử dụng cũng dễ dàng hơn, nhờ cấu trúc phân tầng vừa đủ, không gian linh hoạt, đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn về lưu trú. 

Dễ dàng quản lý và vận hành

Khách sạn 5 tầng là mô hình không đòi hỏi bộ máy vận hành phức tạp do có quy mô trung bình. Một bộ máy vận hành đơn giản bao gồm: lễ tân, bộ phận buồng phòng, an ninh, quản lý vận hành đã có thể đảm bảo khách sạn hoạt động một cách trơn tru và hiệu quả. Ngoài ra, số lượng nhân sự vừa phải cũng sẽ giúp quá trình vận hành tốt hơn, chủ đầu tư dễ dàng quản lý và xử lý các vấn đề phát sinh kịp thời.

Phù hợp với đa dạng khu vực kinh doanh

Khách sạn 5 tầng có thể được triển khai xây dựng tại nhiều địa điểm khác nhau như thành phố, ven biển, ngoại thành… nhờ vào lợi thế về chiều cao phù hợp với quy định xây dựng hiện hành. Bên cạnh đó, với quy mô vừa phải, diện tích yêu cầu không quá lớn, chủ đầu tư đã có thể thiết kế một công trình khách sạn 5 tầng với đầy đủ tiện ích cơ bản, phù hợp với đa dạng phân khúc khách hàng.

Khả năng sinh lời tốt

Một trong những lý do khiến khách sạn 5 tầng được ưa chuộng là nhờ vào khả năng sinh tốt nhờ sự cân bằng giữa quy mô đầu tư, chi phí vận hành và tiềm năng khai thác dịch vụ. Nhờ vào chi phí đầu tư vừa phải, tỷ lệ lấp đầy phòng cao và nhu cầu thị trường ổn định, mô hình này giúp chủ đầu tư tạo lợi nhuận tốt nếu khách sạn được vận hành một cách hiệu quả.

Khách sạn 5 tầng tương ứng với bao nhiêu sao?

Khách sạn 5 tầng sẽ được xếp hạng sao dựa vào nhiều tiêu chí theo quy định của cơ quan nhà nước, các tiêu chuẩn quốc gia. Theo kinh nghiệm thực tế của Yiwin, khách sạn 5 tầng phù hợp với các loại hình khách sạn mini, 2 sao, 3 sao. Cụ thể: 

Khách sạn 5 tầng mini

Khách sạn mini 5 tầng là mô hình lưu trú có quy mô từ nhỏ đến trung bình, phù hợp với quỹ đất hạn chế. Tùy vào diện tích sàn mỗi tầng và tiêu chuẩn thiết kế, khách sạn có thể được bố trí từ 10 – 15 phòng nghỉ với đầy đủ tiện nghi cơ bản, phục vụ cho các nhóm khách phổ thông. Đây là lựa chọn phù hợp với những nhà đầu tư mới, ít kinh nghiệm hoặc muốn thử sức với thị trường khách sạn phân khúc bình dân.

Khách sạn 5 tầng 2 sao

Khách sạn 5 tầng 2 sao là mô hình lưu trú phổ biến với quy mô khoảng 15 – 20 phòng, đáp ứng tốt các tiêu chuẩn cơ bản của một khách sạn 2 sao như điều hòa, thang máy, nhà hàng…. Chi phí đầu tư mô hình khách sạn không quá cao, bộ máy vận hành đơn giản, dễ kiểm soát chất lượng dịch vụ, rất phù hợp với các nhà đầu tư cá nhân hoặc hộ kinh doanh gia đình muốn tham gia vào lĩnh vực khách sạn.

Khách sạn 5 tầng 3 sao

Khách sạn 5 tầng 3 sao yêu cầu số phòng tối thiểu là 50 phòng, cung cấp đầy đủ các khu chức năng và tiện nghi bắt buộc như: nhà hàng, phòng họp (nếu có), thang máy, hệ thống an ninh – PCCC hiện đại. Mô hình khách sạn này sẽ đòi hỏi chi phí đầu tư và vận hành cao hơn, nhưng nếu được khai thác một hiệu quả thì mô hình sẽ đem lại khả năng sinh lời bền vững và nâng cao thương hiệu cho chủ đầu tư.

Gợi ý phong cách thiết kế phù hợp cho khách sạn 5 tầng

Trong quá trình thiết kế thi công nhiều dự án khách sạn 5 tầng với nhiều hạng sau khác nhau, Yiwin đã nhận thấy rằng khách sạn 5 tầng sẽ phù hợp với một số phong cách chủ đạo sau đây:

Phong cách hiện đại

Đây là sự lựa chọn phổ biến cho khách sạn 5 tầng nhờ sở hữu thiết kế đơn giản, không yêu cầu nhiều chi tiết trang trí cầu kỳ nhưng vẫn thể hiện được sự sang trọng và chuyên nghiệp. Không gian ngoại và nội thất sử dụng tông màu trung tính, nội thất tinh gọn giúp tối ưu diện tích. 

Ưu điểm của phong cách là tiết kiệm chi phí đầu tư và bảo trì, dễ dàng xây dựng và mở rộng thiết kế. Phù hợp đa dạng đối tượng khách hàng như: khách công vụ, khách du lịch ngắn ngày.

Phong cách tân cổ điển

Phong cách tân cổ điển sẽ giúp khách sạn 5 tầng trở nên nổi bật, thu hút khách hàng nhờ hệ cột, phào chỉ và ban công uốn cong tinh tế. Phù hợp với khách sạn hướng đến phân khúc 3 sao trở lên, nơi yêu cầu trải nghiệm lưu trú cao cấp hơn. Phong cách này không chỉ nâng tầm thẩm mỹ mà còn giúp dễ dàng định vị thương hiệu và tăng giá trị dịch vụ của khách sạn.

Phong cách Boutique

Đây là xu hướng mới được nhiều chủ đầu tư trẻ lựa chọn. Thiết kế theo phong cách boutique thường kết hợp giữa thẩm mỹ độc đáo và trải nghiệm cá nhân hóa. Mỗi tầng, mỗi phòng có thể mang concept riêng như Đông Dương, Scandinavian, Vintage hoặc văn hóa vùng miền. Phong cách này không chỉ tạo sự khác biệt trên thị trường mà còn dễ dàng xây dựng thương hiệu, thu hút khách hàng trẻ tuổi.

Phong cách Indochine

Indochine là lựa chọn lý tưởng cho khách sạn tại các vùng di sản, khu phố cổ hoặc đô thị du lịch lâu đời. Phong cách này mang vẻ đẹp hoài cổ, kết hợp tinh tế giữa kiến trúc Pháp và văn hóa phương Đông. Gỗ, mây, vải thổ cẩm, gạch bông… là những chất liệu đặc trưng thường được sử dụng. Với dấu ấn thẩm mỹ riêng biệt, Indochine không chỉ ghi điểm mạnh với du khách quốc tế mà còn bền vững theo thời gian, không lỗi mốt.

Chi phí thiết kế khách sạn 5 tầng khoảng bao nhiêu?

Bạn đọc có thể tham khảo báo giá chi phí thiết kế khách sạn 5 tầng theo từng hạng sao từ mini đến 3 sao của Yiwin ở dưới đây:

Báo giá thiết kế kiến trúc khách sạn 5 tầng 

Hạng mục	Đơn giá (VNĐ/m²)	Nội dung
Thiết kế kiến trúc khách sạn mini 5 tầng	150.000 – 170.000 VNĐ/m2	– Phối cảnh ngoại thất 3D – Hồ sơ thiết kế kiến trúc – Hồ sơ thiết kế kết cấu  – Hồ sơ thiết kế điện nước, PCCC – Khái toán tổng mức đầu tư
Thiết kế kiến trúc khách sạn 2 sao 5 tầng	150.000 – 170.000 VNĐ/m2
Thiết kế kiến trúc khách sạn 3 sao 5 tầng	170.000 – 200.000 VNĐ/m2

Báo giá thiết kế nội thất khách sạn 5 tầng

Hạng mục	Đơn giá (VNĐ/m²)	Nội dung
Thiết kế nội thất khách sạn mini 5 tầng	170.000 – 200.000 VNĐ/m2	– Phối cảnh nội thất 3D – Hồ sơ thiết kế chi tiết & spec vật liệu
Thiết kế nội thất khách sạn 2 sao 5 tầng	170.000 – 200.000 VNĐ/m2
Thiết kế nội thất khách sạn 3 sao 5 tầng	200.000 – 230.000 VNĐ/m2

Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi theo giá thị trường, đơn vị thiết kế. 

Dưới đây là ước tính chi phí thiết kế khách sạn 5 tầng theo tiêu chuẩn mini, 2 sao và 3 sao. Các con số tính toán chỉ mang tính chất tham khảo và sẽ thay đổi tùy vào vị trí, thời điểm xây dựng, vật liệu sử dụng và thiết kế cụ thể.

Chi phí thiết kế khách sạn 5 tầng mini

Chi phí thiết kế khách sạn 5 tầng mini sẽ dao động trong khoảng 128 triệu VNĐ

Cụ thể cách tính chi phí thiết kế như sau:

Giả sử chủ đầu tư muốn thiết kế khách sạn 5 tầng mini, với diện tích sàn mỗi tầng là 80m².

→ Tổng diện tích thiết kế = 80m² x 5 tầng = 400m²

Chi phí thiết kế kiến trúc:

• 150.000 VNĐ/m² x 400m² = 60 triệu VNĐ

Chi phí thiết kế nội thất:

• 170.000 VNĐ/m² x 400m² = 68 triệu VNĐ

→ Tổng chi phí thiết kế: khoảng 128 triệu VNĐ

Chi phí thiết kế khách sạn 5 tầng 2 sao

Chi phí thiết kế khách sạn 7 tầng tiêu chuẩn 2 sao sẽ dao động trong khoảng 185 triệu đồng.

Chi tiết cách tính như sau:

Ví dụ: Chủ đầu tư có kế hoạch xây dựng khách sạn 5 tầng trên lô đất thương mại 120m², diện tích một sàn là 100m²

→ Tổng diện tích thiết kế = 100m² x 5 tầng = 500m²

Chi phí thiết kế kiến trúc:

• 170.000 VNĐ/m² x 500m² = 85.000.000 VNĐ

Chi phí thiết kế nội thất:

• 200.000 VNĐ/m² x 500m² = 100.000.000 VNĐ

→ Tổng chi phí thiết kế trọn gói: 185.000.000 VNĐ.

Chi phí thiết kế khách sạn 5 tầng 3 sao

Chi phí thiết kế khách sạn 5 tầng tiêu chuẩn 3 sao sẽ khoảng 344 triệu đồng.

Cách tính chi phí thiết kế cụ thể như sau:

Ví dụ: Chủ đầu tư có nhu cầu xây dựng khách sạn 5 tầng đạt chuẩn 3 sao, với diện tích mỗi sàn là 160m²

→ Tổng diện tích thiết kế = 160m² x 5 tầng = 800m²

Chi phí thiết kế kiến trúc:

• 200.000 VNĐ/m² x 800m² = 160.000.000 VNĐ

Chi phí thiết kế nội thất:

• 230.000 VNĐ/m² x 800m² = 184.000.000 VNĐ

→ Tổng chi phí thiết kế trọn gói: 344.000.000 VNĐ

Xem báo giá thiết kế thi công khách sạn mới nhất tại đây: https://yiwin.vn/bao-gia-thiet-ke-thi-cong-khach-san/

40+ Mẫu thiết kế khách sạn 5 tầng đẹp, đẳng cấp

Dưới đây, Yiwin xin giới thiệu với bạn đọc một số mẫu khách sạn 5 tầng đẹp lung linh và đẳng cấp.

Những lưu ý khi thiết kế khách sạn 5 tầng

Một số lưu ý khi thiết kế khách sạn 5 tầng mà đội ngũ kiến trúc sư Yiwin chúng tôi đã đúc kết được sau nhiều dự án xây dựng khách sạn 5 tầng khác nhau:

• Phân chia công năng hợp lý: Việc bố trí công năng khách sạn 5 tầng cần đảm bảo sự thuận tiện và tối ưu diện tích. Thông thường, tầng 1 sẽ được bố trí lễ tân, sảnh chờ, nhà hàng. Các tầng còn lại sẽ dùng làm phòng lưu trú, khu kỹ thuật…

• Đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật: Thiết kế chiều cao, mật độ xây dựng, PCCC, hệ thống điện nước…cần đảm bảo tuân thủ theo đúng quy định của pháp luật và tiêu chuẩn xếp hạng sao.

• Tối ưu ánh sáng và thông gió: Nếu khách sạn 5 tầng có quy mô nhỏ hoặc trung bình, nên bố trí giếng trời hoặc hệ thống thông gió hiện đại để đảm bảo không gian thoáng mát, nâng cao trải nghiệm lưu trú.

• Lựa chọn đơn vị thiết kế chuyên nghiệp: Việc lựa chọn đơn vị thiết kế 5 tầng sẽ giúp không gian kiến trúc khách sạn trở nên đồng bộ hơn, đồng thời sẽ hạn chế được những sai sót trong quá trình thiết kế, thi công và vận hành khách sạn.

• Lựa chọn phong cách phù hợp: Khách sạn 5 tầng có thể phù hợp với nhiều phong cách nhưng chủ đầu tư cần cân nhắc đến vị trí xây dựng, đối tượng khách hàng và ngân sách đầu tư để lựa chọn phong cách phù hợp.

Với những lợi thế rõ rệt về chi phí đầu tư, khả năng vận hành linh hoạt và tiềm năng sinh lời bền vững, khách sạn 5 tầng đang ngày càng khẳng định vị thế trong chiến lược phát triển của nhiều chủ đầu tư. Yiwin hy vọng bài viết trên sẽ giúp bạn đọc và chủ đầu tư tìm được mẫu thiết kế khách sạn 5 tầng phù hợp cho mình. Hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline 0944 115 336 hoặc email: yiwin.vn@gmail.com để được tư vấn thiết kế thi công khách sạn miễn phí!