Thi công phần thô khách sạn là bước đầu tiên và đóng vai trò nền tảng trong toàn bộ quá trình xây dựng, quyết định chất lượng, độ bền và hiệu quả vận hành của công trình. Với yêu cầu kỹ thuật cao và phức tạp hơn nhà dân dụng, giai đoạn này đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa bản vẽ, tiêu chuẩn và năng lực thi công. Tại Yiwin, chúng tôi cung cấp dịch vụ thi công phần thô khách sạn chuyên nghiệp, đảm bảo tiến độ, chất lượng và tối ưu chi phí cho chủ đầu tư.

Thi công phần thô là gì? 

Thi công phần thô là giai đoạn đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình xây dựng, đóng vai trò như khung xương của toàn bộ công trình. Phần thô bao gồm các hạng mục chính như: móng, cột, dầm, sàn, tường, mái, cùng với hệ thống kỹ thuật cơ bản như điện nước âm tường, âm sàn và chống thấm sơ bộ cho sàn vệ sinh, mái, ban công.

Đây là phần tạo nên kết cấu chịu lực chính, quyết định đến độ bền, độ an toàn và sự ổn định lâu dài của công trình. Việc thi công phần thô đòi hỏi kỹ thuật cao, tuân thủ đúng quy trình và tiêu chuẩn để đảm bảo chất lượng và tiết kiệm chi phí sửa chữa về sau. 

Thi công phần thô khách sạn có gì khác biệt? 

Thi công phần thô khách sạn là giai đoạn nền tảng quan trọng, có nhiều khác biệt so với nhà dân dụng về quy mô, kỹ thuật, công năng và tiêu chuẩn. Điều này đòi hỏi chủ đầu tư cần lên kế hoạch kỹ lưỡng và chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp để đảm bảo chất lượng và hiệu quả vận hành.

Quy mô lớn và kết cấu tầng cao 

Khách sạn thường có quy mô lớn, số lượng tầng nhiều và kết cấu phức tạp hơn nhiều so với các công trình dân dụng thông thường. Vì vậy, phần thô cần được thiết kế và thi công hệ kết cấu chịu lực đủ mạnh, bao gồm móng, cột, dầm và sàn. 

Mọi hạng mục kết cấu phải đảm bảo chính xác tuyệt đối để đáp ứng các yêu cầu về độ bền, sự ổn định lâu dài và an toàn trong quá trình sử dụng.

Tích hợp hệ thống kỹ thuật phức tạp 

Ngay từ giai đoạn thi công phần thô khách sạn đã cần chừa sẵn các không gian, đường ống và hộp kỹ thuật để lắp đặt hàng loạt hệ thống kỹ thuật quan trọng. Bao gồm: hệ thống điện âm tường, chiếu sáng, an ninh (camera), cấp thoát nước, xử lý nước thải, điều hòa trung tâm, thông gió, và hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC). 

Nếu bố trí sai lệch hoặc thiếu chính xác ngay từ phần thô sẽ dẫn đến sai sót dây chuyền ở các giai đoạn sau, gây tốn kém và ảnh hưởng đến toàn bộ hoạt động vận hành sau này.

Yêu cầu cao về tiêu chuẩn xây dựng và pháp lý 

Thi công phần thô khách sạn phải tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật trong xây dựng như Tiêu chuẩn quốc gia TCVN, Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, cùng các quy định về an toàn PCCC, thoát hiểm và an toàn lao động.

Đặc biệt, đối với các khách sạn hướng đến phân hạng 3 – 5 sao, công trình còn phải được đáp ứng thêm các tiêu chí khắt khe như khả năng cách âm, cách nhiệt tốt, thiết kế kết cấu chống rung, chống ồn và bố trí không gian kỹ thuật riêng biệt để phục vụ cho vận hành thiết bị chuyên dụng trong khách sạn.

Những hạng mục chính trong thi công phần thô khách sạn

Trong thi công phần thô khách sạn, mỗi hạng mục đều đóng vai trò thiết yếu trong việc đảm bảo kết cấu bền vững, khả năng tích hợp hệ thống kỹ thuật và đáp ứng tiêu chuẩn vận hành.

Dưới đây là các hạng mục chính cần được triển khai đúng quy trình và kỹ thuật: 

• Giải phóng mặt bằng và ép cọc móng: Dọn dẹp hiện trạng, xác định ranh giới và cắm mốc công trình, thi công ép cọc bê tông hoặc khoan cọc nhồi, phụ thuộc vào địa chất khu vực
• Thi công móng và nền móng: Đổ bê tông lót, thi công móng đơn, móng băng hoặc móng cọc, thi công đà kiềng, đế cột và hầm kỹ thuật (nếu có)
• Thi công khung kết cấu bê tông cốt thép: Cột, dầm, sàn, tường chịu lực, cầu thang bộ, cầu thang thoát hiểm, sàn mái và dốc thoát nước mái
• Hệ thống kỹ thuật sơ cấp âm sàn – âm tường: Đi dây điện âm tường, đặt ống chờ cấp thoát nước, bố trí ống chờ điều hòa trung tâm, hệ thống ống PCCC, thoát hiểm, cáp quang nếu có

• Chống thấm cơ bản: Chống thấm sàn vệ sinh, sàn mái, ban công và tầng hầm, xử lý mạch ngừng bê tông, cổ ống xuyên sàn, giải phóng mặt bằng và ép cọc móng 

Tiêu chuẩn kỹ thuật áp dụng trong thi công phần thô khách sạn 

Để đảm bảo chất lượng và sự đồng bộ trong quá trình thi công phần thô khách sạn, việc tuân thủ hệ thống tiêu chuẩn kỹ thuật là bắt buộc. Các tiêu chuẩn này không chỉ đảm bảo an toàn kết cấu mà còn đáp ứng yêu cầu vận hành, tiện nghi và phân hạng sao cho khách sạn.

Cụ thể gồm các tiêu chuẩn bắt buộc và các tiêu chuẩn bổ sung theo định hướng phân khúc: 

Tiêu chuẩn bắt buộc áp dụng

• TCVN 4453:1995 – Kết cấu bê tông cốt thép – Quy phạm thi công và nghiệm thu
• TCVN 5574:2018 – Thiết kế kết cấu bê tông cốt thép
• TCVN 4519:2018 – Hệ thống cấp thoát nước bên trong
• Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy (QCVN 06:2022/BXD)

Tiêu chuẩn bổ sung theo phân hạng sao

• Tiêu chuẩn thiết kế khách sạn 3 sao – 5 sao (theo TCVN 4391:2015)
• Quy chuẩn cách âm, chống ồn cho khách sạn cao cấp
• Tiêu chuẩn tiết kiệm năng lượng, vật liệu xanh, bền vững (LEED, EDGE…)

Quy trình thi công phần thô khách sạn chuyên nghiệp

Để đảm bảo quy trình thi công phần thi khách sạn được diễn ra một cách trơn tru và đạt hiệu quả cao Yiwin sẽ làm việc trực tiếp với chủ đầu tư trong giai đoạn này.Dưới đây là quy trình thi công phần thô khách sạn chuyên nghiệp tại Yiwin: 

Sau khi được cấp phép, chúng tôi sẽ tiến hành thi công phần thô khách sạn. Đây là giai đoạn quan trọng nhất trong quy trình thi công, là nền móng vững chắc cho toàn bộ công trình khách sạn.

• Thi công phần móng: Đầu tiên sẽ xác định vị trí và kích thước móng theo bản vẽ thiết kế kỹ thuật. Tùy thuộc vào thiết kế sẽ thi công cọc (cọc khoan nhồi, cọc bê tông cốt thép…) phù hợp. Sau đó sẽ thi công móng tương ứng với cọc.
• Thi công phần khung: Thi công phần khung bao gồm: hệ cột, dầm, sàn, nhằm đảm bảo sự vững chắc và ổn định cho toàn bộ công trình.
• Xây tường và phân chia khu vực: Tiến hành xây tường chịu lực và tường phân chia khu vực, không gian theo thiết kế.
• Lắp đặt hệ thống kỹ thuật: Thi công hệ thống kỹ thuật, điện nước, PCCC, điều hòa, chống thấm theo thiết kế được duyệt.

Báo giá thi công phần thô khách sạn 

Dưới đây là bảng báo giá thi công phần thô khách sạn từ mini tới 4 sao tại Yiwin, giúp các chủ đầu tư và bạn đọc có cái nhìn rõ ràng và và đầy đủ về các hạng mục thực hiện và chi phí triển khai.

Báo giá thi công phần thô	Đơn vị	Khách sạn mini	Khách sạn 2 sao	Khách sạn 3 sao	Khách sạn 4 sao
Ép cọc – Công tác đất – Cốp pha – Cốt thép – Bê tông – Xây tường – Thi công đi đường ống âm điện, nước, Thi công cáp mạng lan, wifi, camera, HVAC	VNĐ/m2	3.930.000	4.170.000	4.420.000	4.650.000

Bảng báo giá trên đây chỉ mang tính chất tham khảo, giá thiết kế thi công khách sạn sẽ thay đổi theo giá thị trường hoặc theo từng đơn vị xây dựng. Để biết rõ thêm thông tin chi tiết, mời quý chủ đầu tư và bạn đọc tham khảo báo giá thiết kế thi công khách sạn mới nhất tại Yiwin, hoặc có thể liên hệ trực tiếp qua hotline 0944 115 336 hoặc email: yiwin.vn@gmail.com để được tư vấn và báo giá chi tiết theo từng dự án cụ thể 

Những lưu ý quan trọng khi thi công phần thô khách sạn

Thi công phần thô khách sạn là giai đoạn đặt nền móng cho toàn bộ công trình khách sạn. Mọi sai sót ở giai đoạn này sẽ kéo theo hàng loạt rủi ro và chi phí sửa chữa ở các giai đoạn sau. 

Dưới đây là các lưu ý quan trọng được Yiwin đúc kết từ kinh nghiệm thực tiễn qua hàng trăm dự án khách sạn.

Chọn đơn vị thi công uy tín, có kinh nghiệm trong lĩnh vực khách sạn

Khách sạn là công trình có yêu cầu cao về kỹ thuật, công năng và tiêu chuẩn riêng biệt, khác với các công trình nhà dân dụng thông thường. Vì vậy, việc lựa chọn nhà thầu chuyên nghiệp, có kinh nghiệm thi công khách sạn là yếu tố tiên quyết. 

Một đơn vị có chuyên môn sẽ đảm bảo chất lượng thi công, phối hợp tốt với thiết kế kỹ thuật, nội thất và tối ưu hóa tiến độ lẫn chi phí.

Đảm bảo giám sát kỹ thuật thường xuyên và kiểm tra vật liệu đầu vào 

Trong suốt quá trình thi công phần thô, cần có đội ngũ kỹ sư giám sát tại công trình để kiểm tra chất lượng thi công, đo đạc, nghiệm thu từng hạng mục theo đúng tiêu chuẩn.

Bên cạnh đó, việc kiểm soát chất lượng vật liệu đầu vào như sắt thép, xi măng, bê tông, gạch, cát… cũng đóng vai trò cực kỳ quan trọng. Vật liệu không đạt chuẩn có thể gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến độ bền và an toàn của công trình.

Thi công bám sát bản vẽ thiết kế và bản vẽ chi tiết 

Trong thực tế thi công, các sai lệch giữa bản vẽ thiết kế và hiện trạng công trình là điều thường gặp. Do đó, nhà thầu và đội ngũ giám sát phải thi công bám sát bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt, đồng thời tham khảo bản vẽ chi tiết thi công để đảm bảo kích thước, cao độ, vị trí lắp đặt hệ thống kỹ thuật chính xác tuyệt đối. Bất kỳ sai lệch nào trong thi công phần thô khách sạn cũng có thể dẫn đến phá dỡ, sửa chữa gây lãng phí và ảnh hưởng tiến độ. 

Không nên tiết kiệm sai chỗ trong giai đoạn phần thô 

Một sai lầm phổ biến là chủ đầu tư cố gắng cắt giảm chi phí phần thô bằng cách sử dụng vật liệu rẻ, giảm bớt lớp thép, rút ngắn thời gian đổ bê tông… 

Tuy nhiên, đây là giai đoạn quyết định đến tuổi thọ và chất lượng công trình, nên mọi sự tiết kiệm không hợp lý sẽ dẫn đến hậu quả lớn về sau. Đầu tư đúng mức cho phần thô chính là cách tiết kiệm bền vững nhất cho toàn bộ vòng đời công trình.

Thi công phần thô khách sạn là giai đoạn nền tảng, quyết định chất lượng và hiệu quả lâu dài của toàn bộ dự án. Vì vậy, chủ đầu tư cần lựa chọn đơn vị thi công uy tín, giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực khách sạn. Với đội ngũ kỹ sư giỏi và quy trình chuyên nghiệp, Yiwin tự hào là đối tác thi công phần thô khách sạn hàng đầu, đã thực hiện hàng trăm công trình khách sạn từ mini đến 4–5 sao trên toàn quốc. Liên hệ ngay qua hotline 0944 115 336 hoặc email: yiwin.vn@gmail.com để được tư vấn và báo giá chi tiết.