Thi công khách sạn mini đang trở thành xu hướng đầu tư hấp dẫn với chi phí hợp lý và tiềm năng sinh lời cao. Tuy nhiên, để dự án thành công và tối ưu hiệu quả kinh doanh, chủ đầu tư cần nắm rõ những bước thi công quan trọng cùng các lưu ý quan trọng. Bài viết dưới đây, Yiwin sẽ giúp bạn chuẩn bị tốt nhất để hiện thực hóa ý tưởng khách sạn mini của mình một cách chuyên nghiệp và tiết kiệm.

Quy trình thi công khách sạn mini chuyên nghiệp

Dưới đây, Yiwin sẽ chia sẻ với bạn đọc và chủ đầu tư là các bước thi công khách sạn mini cụ thể từ chuẩn bị cho đến khi hoàn thiện, vận hành.

Trước khi thi công

Đây là giai đoạn quan trọng quyết định phần lớn tới tiến độ, chi phí và chất lượng công trình. 

+ Tiếp nhận và thẩm định hồ sơ thiết kế

Trước khi thi công, đơn vị thi công sẽ tiếp nhận và thẩm định toàn bộ hồ sơ thiết kế khách sạn mini do chủ đầu tư bàn giao bao gồm: bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước, dự toán (nếu có):

+ Bóc tách khối lượng

Từ bản thiết kế đã được duyệt, kế toán xây dựng sẽ tiến hành bóc tách khối lượng chi tiết cho từng hạng mục bao gồm: phần móng, phần khung, hoàn thiện, hệ thống kỹ thuật, nội thất…

+ Ký hợp đồng thi công khách sạn

Sau khi thống nhất phương án và báo giá, hai bên sẽ tiến hành ký kết hợp đồng thi công xây dựng khách sạn mini. Trong hợp đồng sẽ bao gồm một số nội dung: phạm vi công việc, thời gian thi công, cam kết chất lượng, bảo hành và nhiều nội dung liên quan khác.

+ Chuẩn bị mặt bằng, vật tư, nhân lực thi công

Trước khi thi công khách sạn, đơn vị thi công sẽ tiến hành chuẩn bị mặt bằng công trình, vận chuyển vật tư thi công, bố trí nhân lực cùng giàn máy móc thiết bị chuyên dụng để tiến hành thi công khách sạn. Đồng thời, công trường cũng sẽ được tổ chức lắp dựng hàng rào bảo vệ, đặt biển báo an toàn, hệ thống cấp điện nước phục vụ xây dựng.

Trong thi công

+ Thi công phần thô

• Ép cọc, công tác đất: Đầu tiên, đơn vị thi công sẽ lựa chọn loại móng phù hợp với điều kiện địa chất. Thi công bắt đầu với công việc ép cọc, đào đất và xử lý nền móng.

• Thi công cốp pha, cốt thép và bê tông: Tiến hành dựng cốp pha định hình cấu kiện, lắp đặt cốt thép và đổ bê tông các phần móng, cột, dầm, sàn…

• Xây tường bao, tường ngăn: Sau khi hoàn thành khung chịu lực, sẽ tiến hành xây tường gạch các khu vực chức năng theo bản vẽ kiến trúc.

• Thi công hệ thống kỹ thuật âm tường: Lắp đặt đường ống điện âm, ống nước âm, hệ thống cấp thoát nước, đường dây mạng LAN, dây camera an ninh, hệ thống HVAC.

+ Thi công phần hoàn thiện

Phần hoàn thiện là giai đoạn tạo nên diện mạo thẩm mỹ và cảm nhận không gian bên trong khách sạn. Các hạng mục chính bao gồm:

• Chống thấm: Thực hiện chống thấm kỹ các khu vực như nhà vệ sinh, ban công, sân thượng và mái.
• Trát tường – Ốp lát: Trát tường phẳng, đồng đều trước khi sơn. Ốp lát gạch sàn, tường WC, khu bếp, khu hành lang…
• Thi công trần thạch cao: Lắp đặt khung xương, tấm trần và xử lý mối nối, chuẩn bị cho sơn bả.
• Sơn bả: Tiến hành chà nhám và sơn hoàn thiện toàn bộ công trình (sơn nội thất và ngoại thất).
• Lắp đặt cửa đi, cửa sổ, vách kính: Thi công cửa nhôm kính, cửa gỗ hoặc vật liệu khác theo thiết kế.
• Lắp đặt thiết bị điện – nước: Lắp đặt tủ điện, công tắc, ổ cắm, đầu chờ đèn chiếu sáng, đầu chờ thiết bị vệ sinh. Bao gồm cả tổng đài điện thoại, tủ điện nhẹ, hệ thống mạng, camera, đầu chờ HVAC.

+ Thi công trang thiết bị nội thất

• Trang thiết bị kỹ thuật: Gắn các thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu, sen tắm…), đèn chiếu sáng, điều hòa, khóa từ, thiết bị PCCC…
• Nội thất rời: Lắp đặt giường, tủ, bàn ghế, kệ tivi, minibar, rèm cửa, gương, thảm trải sàn… theo từng hạng mục phòng.
• Trang trí nội thất (decor): Treo tranh, đồng hồ, bình hoa, đèn trang trí, vật dụng tạo điểm nhấn cho sảnh, hành lang và phòng nghỉ.
• Hoàn thiện hạ tầng phụ trợ: Lắp biển hiệu, bảng tên phòng, hệ thống kiểm soát ra vào, camera giám sát, wifi…

Sau thi công

Sau khi hoàn thiện các hạng mục thi công chính, đơn vị thi công và chủ đầu tư sẽ tiến hành kiểm tra kỹ lưỡng và chuẩn bị đưa khách sạn mini vận hành:

+ Nghiệm thu và hoàn công

• Kiểm tra chất lượng các hạng mục công trình: độ an toàn kết cấu, hệ thống điện – nước, chống thấm, nội thất.
• Lập hồ sơ hoàn công và xin xác nhận từ cơ quan chức năng địa phương.

+ Chạy thử – khai trương – vận hành

• Chạy thử toàn bộ hệ thống kỹ thuật: điện, nước, thang máy, điều hòa, wifi.
• Đào tạo nhân sự, setup phần mềm quản lý khách sạn, quy trình check-in/check-out.
• Khai trương và bắt đầu đón khách chính thức.

Báo giá thi công khách sạn mini 2025 tại Yiwin

Với sự tận tâm trong từng dự án thi công khách sạn từ mini đến 4 sao, Yiwin luôn đến giải pháp thi công trọn gói tối ưu chi phí, đúng chất lượng, đúng tiến độ cho chủ đầu tư.

Dưới đây, Yiwin xin cung cấp với chủ đầu tư tham khảo bảng báo giá thi công khách sạn mini 2025:

Nội dung	Đơn giá (VNĐ/m2)
Báo giá thi công phần thô	3.930.000
Báo giá thi công phần hoàn thiện	3.150.000
Báo giá thi công PCCC	650.000
Báo giá trang thiết bị nội thất	3.120.000
TỔNG CỘNG TRỌN GÓI	10 – 11.5 triệu VNĐ/m2

Để được tư vấn chi tiết hơn cho từng hạng mục theo yêu cầu, khách hàng xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline 0944115336 hoặc qua email: yiwin.vn@gmail.com để nhận được tư vấn báo giá tốt nhất.

Giá vật tư xây dựng thường thay đổi, do đó, mời quý đọc giả quan tâm xem giá mới nhất tại đây: https://yiwin.vn/bao-gia-thiet-ke-thi-cong-khach-san/

Cách tính chi phí thi công khách sạn mini trọn gói

Để tính chi phí thi công khách sạn mini ta sẽ có nhiều cách như bóc tách từng khối lượng hạng mục tính (cách chính xác nhất) và tính theo tồng diện tích sàn (mang tính chất ước tính ban đầu để chủ đầu tư dễ dàng hình dung chi phí hơn). Dưới đây, Yiwin sẽ hướng dẫn cách tính chi phí thi công khách sạn mini theo tổng diện tích sàn và đưa ví dụ dựa trên đơn giá của chúng tôi ở trên:

Chi phí thi công khách sạn = Tổng diện tích sàn (m2) x Đơn giá (VNĐ/m2)

Ví dụ: Giả sử chủ đầu tư xây dựng khách sạn mini 5 tầng, diện tích mỗi sàn 150m2. 

Tổng diện tích sàn các tầng tính từ tầng 1 = 150 x 5 = 750m2

→ Tổng chi phí thi công khách sạn mini với quy mô 5 tầng, diện tích mỗi sàn 150m2 ước tính khoảng 7 tỷ 500 triệu – 8 tỷ 625 triệu VNĐ.

Cụ thể:

• Chi phí thấp nhất = 10 triệu VNĐ/m2 x 750 = 7 tỷ 500 triệu VNĐ
• Chi phí cao nhất = 11.5 triệu VNĐ/m2 x 750 = 8 tỷ 625 triệu VNĐ

*Lưu ý: Ví dụ tính ở trên chỉ mang tính chất tham khảo, chi phí thi công sẽ thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, vật liệu, yêu cầu kỹ thuật cụ thể…

Một số lưu ý khi thi công khách sạn mini

Khi thi công khách sạn mini, có một số lưu ý quan trọng mà chủ đầu tư và nhà thầu cần đặc biệt chú ý để đảm bảo khách sạn vận hành hiệu quả:

• Lựa chọn phong cách phù hợp: Lựa chọn phong cách đơn giản, nhẹ nhàng, tối ưu không gian như hiện đại, tối giản hoặc tân cổ điển để tạo cảm giác rộng rãi, thoải mái cho du khách.

• Phân chia không gian khoa học: Với diện tích hạn chế, thiết kế khách sạn mini cần bố trí các khu vực chức năng một cách khoa học và hợp lý. 

• Tận dụng ánh sáng tự nhiên: Thiết kế cửa sổ lớn để đón ánh sáng tự nhiên, kết hợp với hệ thống đèn chiếu sáng hài hòa với màu sắc và phong cách nội thất, tạo không gian thoáng đãng.
• Chọn nội thất phù hợp: Ưu tiên nội thất chất lượng tốt, vừa vặn với diện tích phòng, đảm bảo tiện nghi cho khách hàng nhưng tránh chọn đồ quá rẻ gây ảnh hưởng đến chất lượng dịch vụ và tốn kém chi phí sửa chữa sau này.
• Quản lý thi công chuyên nghiệp: Lựa chọn đơn vị thi công uy tín, có kinh nghiệm để đảm bảo tiến độ, chất lượng và tránh phát sinh chi phí không mong muốn.

Giải đáp một số câu hỏi thường gặp liên quan

Thời gian thi công khách sạn mini mất bao lâu?

Thời gian thi công khách sạn mini kéo dài trong khoảng 6 đến 10 tháng, tùy theo quy mô công trình, điều kiện mặt bằng và mức độ hoàn thiện nội thất. Với công trình từ 5 tầng, thi công phần thô thường mất 3–4 tháng, phần hoàn thiện và lắp đặt kỹ thuật mất thêm 3–6 tháng.

Khách sạn mini cần bao nhiêu phòng và diện tích tối thiểu?

Theo quy định TCVN 4391-2015, khách sạn mini phải có ít nhất 10 phòng, diện tích phòng đôi tối thiểu 15m², phòng đơn tối thiểu 12m². Số lượng phòng lý tưởng thường từ 10 – 15 phòng, với số tầng từ 3 đến 5 tầng tùy diện tích và nguồn lực.

Các giấy phép cần thiết để thi công và kinh doanh khách sạn mini?

Cần xin giấy phép xây dựng, giấy phép kinh doanh, giấy chứng nhận phòng cháy chữa cháy, giấy phép vệ sinh an toàn thực phẩm (nếu có dịch vụ ăn uống), giấy phép môi trường, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng thuê mặt bằng hợp pháp. 

Việc thi công khách sạn mini đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và quản lý chặt chẽ từ khâu thiết kế đến hoàn thiện. Nếu cần tư vấn chi tiết hơn hoặc hỗ trợ thi công, đừng ngần ngại liên hệ với Yiwin thông qua hotline 0944 115 336 để được đồng hành cùng chủ đầu tư từ khâu thiết kế đến khi thi công và hoàn thiện khách sạn.

Xem thêm:

• Dịch vụ thi công khách sạn 2 của Yiwin
• Dịch vụ thi công khách sạn 3 sao của Yiwin