Thi công khách sạn 5 sao là một quá trình phức tạp, đòi hỏi sự chính xác cao trong từng giai đoạn – từ thiết kế, thi công đến lắp đặt hệ thống kỹ thuật và nội thất cao cấp. Với kinh nghiệm thi công hàng chục công trình nghỉ dưỡng chuẩn 5 sao, Yiwin mang đến quy trình triển khai chuyên nghiệp, đảm bảo đúng tiến độ, tiết kiệm chi phí và tối ưu hiệu quả vận hành cho chủ đầu tư.

Tiêu chuẩn thi công khách sạn 5 sao 

Khác với những phân khúc khách sạn mini tới 4 sao, thi công khách sạn 5 sao đòi hỏi mức độ phức tạp cao từ kiến trúc tới tiêu chuẩn kỹ thuật hiện đại và hệ thống tiện nghi. 

• Quy mô tối thiểu từ 100 phòng ngủ, có diện tích phòng tiêu chuẩn (buồng đơn 24m2 và buồng đôi 32m2)
• Có 2 nhà hàng, 1 quầy bar, phòng hội nghị, 2 phòng hội thảo, 2 phòng họp, bể bơi, spa, gym, phòng họp.
• Hệ thống kỹ thuật hiện đại, PCCC, điện dự phòng, hệ thống điện nước hoạt động liên tục 24/24,…
• Chất lượng hoàn thiện, vật liệu cao cấp (đá tự nhiên, gỗ thật), tiêu chuẩn cách âm, ánh sáng, thiết bị nhập khẩu.
• Hệ thống thang máy khách riêng biệt, phòng VIP, không gian lounge, khu dịch vụ cao cấp 

Quy trình thi công khách sạn 5 sao chuyên nghiệp

Giai đoạn chuẩn bị trước khi thi công khách sạn 5 sao

Rà soát thiết kế kỹ thuật

Kiểm tra đồng bộ các bản vẽ kiến trúc, kết cấu, cơ điện, nội thất, phối cảnh,.. nhằm đảm bảo khả thi và hiệu quả thi công thực tế

Bóc tách khối lượng và lập kế hoạch

Phân tích khối lượng vật liệu, nhân công theo từng hạng mục (móng, cột tường, nội thất,….), từ đó lên tiến độ và ngân sách chi tiết

Ký kết hợp đồng thi công 

Sau khi hoàn thiện hồ sơ kỹ thuật và dự toán, hai bên ký kết hợp đồng với các điều khoản ràng buộc rõ ràng về trách nhiệm, tiến độ, chi phí, tiêu chuẩn chất lượng, bảo hành và an toàn lao động.

Tổ chức công trường

Nhà thầu tiến hành chuẩn bị mặt bằng, dựng hàng rào bảo vệ, lắp đặt biển báo an toàn, cấp điện, nước tạm thời cho thi công, vận chuyển vật tư, máy móc và nhân lực sẵn sàng triển khai công việc

Xem ngay: Dịch vụ thiết kế khách sạn chuyên nghiệp

Giai đoạn thi công khách sạn 5 sao phần thô 

Đây là giai đoạn xây dựng bộ xung chịu lực chính và hệ thống kỹ thuật ngầm của khách sạn, đóng vai trò cốt lõi cho độ bền, an toàn và vận hành lâu dài của toàn công trình.

Xử lý nền móng

Dựa trên điều kiện địa chất, nhà thầu lựa chọn phương án móng phù hợp như móng cọc khoan nhồi, móng bè hoặc móng băng. Công tác thi công bao gồm ép cọc, đào đất, xử lý nền và thi công đài – giằng móng. 

Sau đó tiến hành dựng cốp pha, lắp cốt thép và đổ bê tông móng, dầm, sàn, cột, lõi thang máy theo từng đợt, đảm bảo đúng kỹ thuật và được giám sát chặt chẽ để đạt độ bền tối ưu.

Xây tường bao và tường ngăn

Sau khi hoàn thiện khung kết cấu, tiến hành xây tường gạch bao che mặt ngoài và tường ngăn phòng chức năng bên trong theo đúng bản vẽ thiết kế kiến trúc, đảm bảo độ chính xác và thẩm mỹ.

Thi công hệ thống kỹ thuật âm tường

Đồng thời, đội MEP triển khai lắp đặt hệ thống kỹ thuật âm tường bao gồm:

• Hệ thống cấp – thoát nước
• Hệ thống chiếu sáng, điều khiển, ổ cắm
• Đường ống điều hòa âm trần
• Ống thông gió
• Hệ thống PCCC theo tiêu chuẩn khách sạn 5 sao
• Mạng LAN, cáp truyền hình, camera giám sát,…

Giai đoạn hoàn thiện khách sạn 5 sao

Sau khi phần thô hoàn thành, công trình bước vào giai đoạn hoàn thiện – tạo nên diện mạo thẩm mỹ và cảm nhận không gian cao cấp của khách sạn 5 sao

Chống thấm toàn diện

Các khu vực như nhà vệ sinh, sân thượng, mái, ban công, bể bơi,… được xử lý chống thấm bằng các giải pháp chuyên sâu, đảm bảo độ bền tối đa và không gây thấm ngược về sau. 

Trát tường, ốp lát cao cấp

Tường trong và ngoài được trát phẳng, sau đó thi công ốp lát bằng vật liệu cao cấp như đá Marble, Granite, gạch Porcelain hoặc sàn gỗ kỹ thuật tại các khu vực như phòng nghỉ, hành lang,…

Thi công trần thạch cao

Lắp đặt hệ thống trần thạch cao cách âm, chống ẩm với thiết kế giật cấp, âm đèn trang trí tại sảnh, phòng họp,… đảm bảo thẩm mỹ và hiệu quả sử dụng

Sơn nội – ngoại thất

Sử dụng sơn nước cao cấp, hiệu ứng đặc biệt (sơn đá, sơn giả bê tông, chống bụi…), giúp không gian sang trọng, bền màu theo thời gian.

Lắp đặt cửa và vách kính

Hoàn thiện hệ thống cửa nhôm kính cách âm, cửa gỗ công nghiệp chống cháy, vách kính lớn ở sảnh – hành lang – phòng hội nghị theo tiêu chuẩn khách sạn cao cấp.

Lắp đặt thiết bị và nội thất theo tiêu chuẩn khách sạn 5 sao 

Tập trung hoàn thiện hệ thống vận hành và không gian trải nghiệm đẳng cấp cho khách lưu trú.

Thiết bị kỹ thuật hiện đại

Lắp đặt các hệ thống trọng yếu như điều hòa trung tâm, thang máy tốc độ cao, tủ điện tổng – tủ tầng, hệ thống đèn thông minh, hệ thống thẻ từ – kiểm soát ra vào, camera giám sát, tổng đài nội bộ và mạng wifi toàn khu.

Nội thất rời cao cấp theo tiêu chuẩn khách sạn 5 sao

Setup các hạng mục nội thất rời như giường ngủ, sofa, bàn làm việc, bàn ăn, minibar, két sắt, TV màn hình lớn, rèm cửa tự động, gương đèn LED,… theo tiêu chuẩn phòng Deluxe, Suite hoặc VIP.

Trang trí đồng bộ theo phong cách thiết kế khách sạn

Treo tranh nghệ thuật, đèn decor, bình hoa, logo khách sạn, biển tên phòng, bảng chỉ dẫn, biển hiệu ngoài trời… đồng bộ với ngôn ngữ thiết kế tổng thể.

Hệ thống phụ trợ thông minh

Lắp đặt hệ thống nhà thông minh, tích hợp điều khiển ánh sáng điều hòa, TV, rèm cửa qua smartphone hoặc cảm biến chuyển động.

Giai đoạn nghiệm thu và vận hành khách sạn 5 sao

Đây là bước kiểm tra toàn diện công trình trước khi bàn giao, đảm bảo mọi hạng mục đạt tiêu chuẩn và sẵn sàng vận hành thương mại.

Nghiệm thu kỹ thuật toàn diện

Nhà thầu phối hợp cùng chủ đầu tư tiến hành nghiệm thu kết cấu, hệ thống điện, nước, PCCC, thang máy, camera… theo từng hạng mục và tổng thể, đảm bảo đúng thiết kế và vận hành ổn định.

Lập hồ sơ hoàn công

Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ hoàn công, tài liệu pháp lý liên quan và xin cấp phép đưa công trình vào sử dụng từ cơ quan chức năng.

Chạy thử và bàn giao

Vận hành thử toàn bộ hệ thống kỹ thuật, điện, nước, điều hòa,… để xử lý lỗi nếu có. Bàn giao thiết bị, bản vẽ kỹ thuật, hướng dẫn vận hành, bảo trì và đào tạo nhân sự kỹ thuật.

Setup vận hành và khai trương

Hỗ trợ cài đặt phần mềm quản lý khách sạn (PMS), huấn luyện đội ngũ lễ tân, buồng phòng, kỹ thuật. Đồng thời hỗ trợ truyền thông, tổ chức lễ khai trương và đón khách vận hành chính thức.

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí và chất lượng thi công khách sạn 5 sao

Độ phức tạp của thiết kế kiến trúc và kết cấu:

Những khách sạn có thiết kế độc bản, kết cấu vượt nhịp lớn, nhiều không gian chức năng phức tạp sẽ kéo theo chi phí thi công và thời gian triển khai tăng lên đáng kể.

Tiêu chuẩn vật liệu và thiết bị nội thất 

Sử dụng vật tư cao cấp như đá tự nhiên, sàn gỗ nhập khẩu, thiết bị vệ sinh thương hiệu quốc tế, hệ thống điều khiển thông minh sẽ làm tăng giá trị đầu tư nhưng đồng thời nâng tầm đẳng cấp công trình.

Vị trí, địa chất

Thi công tại khu vực trung tâm đô thị, mặt bằng chật hẹp, giao thông hạn chế hoặc địa chất yếu cần xử lý móng đặc biệt sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí và tiến độ thi công.

Thời tiết

Mùa mưa kéo dài sẽ ảnh hưởng lớn đến các hạng mục bê tông, chống thấm và vận chuyển.

Năng lực tổng thầu thi công 

Nhà thầu không chuyên nghiệp, thiếu kinh nghiệm với công trình cao cấp có thể gây ra sai sót kỹ thuật, lãng phí vật tư, chậm tiến độ hoặc thậm chí mất an toàn lao động làm gia tăng chi phí đầu tư.

Tổ chức quản lý giám sát

Dự án không có tư vấn giám sát chuyên nghiệp, thiếu phối hợp giữa các bên sẽ dễ bị chồng chéo công việc, thi công sai kỹ thuật hoặc phát sinh sửa chữa làm tăng chi phí ngoài dự toán ban đầu

Yếu tố pháp lý

Việc chậm xin cấp giấy phép xây dựng, không đủ hồ sơ phòng cháy chữa cháy, đánh giá môi trường hoặc gặp vướng mắc pháp lý về đất đai sẽ khiến dự án bị trì hoãn hoặc phải điều chỉnh thiết kế, làm tăng tổng chi phí và kéo dài thời gian đầu tư.

Báo giá thi công khách sạn 5 sao trọn gói tại Yiwin mới nhất năm 2025 

Nội dung	Đơn giá (VNĐ/m2)
Báo giá thi công phần thô	6.170.000
Báo giá thi công phần hoàn thiện	4.580.000
Báo giá thi công PCCC	1.440.000
Báo giá trang thiết bị nội thất	5.850.000
TỔNG CỘNG TRỌN GÓI	Từ 18 triệu/m2 trở lên

Cách tính chi phí thi công khách sạn 5 sao 

Công thức:

Tổng chi phí thi công = Diện tích xây dựng (m2) x Đơn giá (VNĐ/m2)

Ví dụ: Chủ đầu tư muốn xây dựng 1 khách sạn 5 sao 4 tầng với tổng diện tích sàn các tầng tính từ tầng 1 là 16000 m2 

• Phần thô = 16000 x 6.170.000 = 98.720.000.000
• Phần hoàn thiện = 16000 x 4.580.000 = 73.280.000.000
• Hệ thống PCCC = 16000 x 1.440.000 = 23.040.000.000
• Trang thiết bị nội thất = 16000 x 5.850.000 = 93.600.000.000

=> Tổng chi phí thi công khách sạn = 288.640.000.000

=> Vậy chi phí thi công khách sạn 5 sao với quy mô 4 tầng, tổng diện tích sàn các tầng tính từ tầng 1 là 16000m2 ước tính khoảng 288.640.000.000 VNĐ

Xem báo giá thi công khách sạn trọn gói mới nhất của yiwin tại đây: https://yiwin.vn/bao-gia-thiet-ke-thi-cong-khach-san/

Thi công khách sạn 5 sao là bước đi chiến lược để nâng tầm thương hiệu và tối ưu giá trị đầu tư trong ngành du lịch – lưu trú cao cấp. Với đội ngũ chuyên gia dày dạn kinh nghiệm và giải pháp thi công toàn diện, Yiwin cam kết đồng hành cùng chủ đầu tư kiến tạo nên những công trình chuẩn mực, đẳng cấp, bền vững theo thời gian.