Thi công khách sạn 4 sao là một quá trình phức tạp, yêu cầu cao về kỹ thuật, thẩm mỹ và tiêu chuẩn dịch vụ lưu trú. Khách sạn 4 sao đòi hỏi sự phối hợp đồng bộ giữa kết cấu xây dựng, hệ thống cơ điện, nội thất cao cấp và tiện nghi hiện đại. Trong bài viết này, Yiwin sẽ mô tả chi tiết quy trình thi công khách sạn 4 sao, báo giá thi công cho chủ đầu tư tham khảo để lên kế hoạch xây dựng dự án.

Quy trình thi công khách sạn 4 sao trọn gói, chuyên nghiệp

Thi công khách sạn 4 sao là một quá trình phức tạp, đòi hỏi không chỉ kỹ thuật xây dựng chuẩn mực mà còn cần sự phối hợp đồng bộ giữa nhiều lĩnh vực như hệ thống cơ điện (M&E), nội thất cao cấp, công nghệ quản lý thông minh và tiêu chuẩn an toàn nghiêm ngặt. Dưới đây là các giai đoạn thi công chi tiết:

1. Chuẩn bị trước khi thi công

Đây là giai đoạn chuẩn bị nền tảng cho toàn bộ quá trình thi công. Nếu thực hiện kỹ lưỡng sẽ giúp tiết kiệm chi phí, rút ngắn tiến độ và đảm bảo chất lượng.

Tiếp nhận và thẩm định hồ sơ thiết kế

Đơn vị thi công sẽ tiếp nhận toàn bộ thiết kế khách sạn gồm: bản vẽ kiến trúc, kết cấu, MEP (điện – nước – điều hòa), nội thất… do chủ đầu tư bàn giao, đồng thời rà soát để phát hiện sớm lỗi thiết kế hoặc thiếu sót cần bổ sung.

Bóc tách khối lượng – dự toán:

Kế toán xây dựng và kỹ sư dự toán tiến hành bóc tách chi tiết khối lượng thi công cho từng hạng mục: phần móng, phần khung, hoàn thiện, hệ thống kỹ thuật, nội thất cao cấp, cảnh quan…

Ký kết hợp đồng thi công:

Sau khi thống nhất phương án thi công và chi phí, hai bên tiến hành ký hợp đồng chính thức, quy định rõ phạm vi công việc, tiến độ, cam kết chất lượng, bảo hành – bảo trì…

Chuẩn bị mặt bằng và nguồn lực:

Triển khai dọn dẹp mặt bằng, san lấp, định vị mốc giới, lắp đặt hàng rào, biển báo an toàn. Đồng thời huy động vật tư, thiết bị máy móc và bố trí nhân lực để sẵn sàng bước vào thi công.

2. Trong thi công

Giai đoạn triển khai thi công khách sạn 4 sao thực tế sẽ được chia thành 3 phần chính:

Thi công phần thô

• Ép cọc – xử lý nền móng: Chọn phương án móng phù hợp (móng cọc hoặc móng bè), tiến hành ép cọc, đào đất, xử lý nền đất yếu nếu cần.
• Thi công kết cấu bê tông cốt thép: Dựng cốp pha, lắp đặt cốt thép và đổ bê tông cho móng, cột, dầm, sàn theo bản vẽ kết cấu.
• Xây tường bao, tường ngăn: Sử dụng gạch đặc, gạch nhẹ hoặc tường panel (nếu có), xây đúng kỹ thuật và kích thước phòng chức năng.
• Lắp đặt hệ thống kỹ thuật âm: Bao gồm: điện âm, nước âm, hệ thống điều hòa âm trần, cấp thoát nước, mạng LAN, truyền hình, camera, báo cháy – báo trộm, chống sét, hệ thống PCCC.

Thi công phần hoàn thiện

• Chống thấm chuyên sâu: Đặc biệt quan trọng ở khu vực WC, tầng hầm, mái, sân thượng, ban công.
• Trát, ốp lát và sơn bả: Trát tường phẳng, ốp lát gạch khu vệ sinh, hành lang, khu công cộng. Sau đó bả – sơn nội thất và ngoại thất.
• Thi công trần, cửa, vách kính: Lắp đặt trần thạch cao, trần xuyên sáng (nếu có); thi công cửa nhôm kính, cửa gỗ, cửa chống cháy, vách kính lớn ở khu sảnh, phòng hội nghị.
• Lắp đặt thiết bị điện – nước: Bao gồm: hệ thống chiếu sáng, tủ điện, công tắc, ổ cắm, vòi sen, lavabo, máy nước nóng, hệ thống điều hòa trung tâm, tổng đài nội bộ, máy phát điện dự phòng…

Lắp đặt nội thất – trang trí – tiện ích

• Lắp đặt nội thất rời: Bao gồm: giường, tủ, bàn ghế, tivi, minibar, két sắt, tủ lạnh, rèm, thảm… theo tiêu chuẩn khách sạn 4 sao.
• Lắp đặt thiết bị kỹ thuật – công nghệ: Thiết bị vệ sinh cao cấp, điều hòa âm trần, hệ thống khóa thẻ từ, đèn trang trí, hệ thống kiểm soát ra vào, wifi toàn khu, camera giám sát…
• Trang trí nội thất (decor): Treo tranh, bình hoa, đèn chùm, vật dụng trang trí tại sảnh lễ tân, hành lang, nhà hàng, khu spa, phòng hội nghị…
• Hoàn thiện hạ tầng phụ trợ: Biển hiệu khách sạn, bảng tên phòng, thang máy, bể bơi, phòng gym, khu vực bếp, quầy bar…

3. Sau thi công

Giai đoạn bàn giao và vận hành thử toàn bộ hệ thống, đảm bảo khách sạn 4 sao hoạt động ổn định, an toàn.

• Nghiệm thu và hoàn công: Kiểm tra chất lượng từng hạng mục theo tiêu chuẩn kỹ thuật. Lập biên bản nghiệm thu, hoàn thiện hồ sơ hoàn công và xin xác nhận từ cơ quan chức năng.
• Chạy thử – Đào tạo – Vận hành: Chạy thử hệ thống điện, nước, điều hòa, PCCC, thang máy. Đào tạo nhân sự vận hành, hướng dẫn sử dụng thiết bị. Cài đặt phần mềm quản lý khách sạn.
• Khai trương và đưa vào hoạt động chính thức.

Một số yêu cầu kỹ thuật khi thi công khách sạn 4 sao

Khách sạn 4 sao có quy mô lớn, đòi hỏi những yêu cầu kỹ thuật thi công khắt khe có thể kể đến như: 

• Đảm bảo kết cấu chịu lực cao: Khách sạn 4 tầng là công trình cao tầng, có hầm và nhiều tiện ích đi kèm. Vì vậy, kết cấu móng – cột – dầm – sàn phải được thiết kế và thi công chính xác tuyệt đối để đảm bảo khả năng chịu lực lâu dài.

• Hệ thống cơ điện phức tạp, hoạt động ổn định: Khách sạn 4 sao sẽ yêu cầu toàn bộ hệ thống phải hoạt động liên tục, ổn định và đồng bộ 24/7 để đảm bảo trải nghiệm tốt nhất cho khách lưu trú.

• Đảm bảo cách âm và chống cháy: Các phòng nghỉ cần được bố trí các âm tốt giữa các tầng, phòng. Sử dụng vật liệu chống cháy cao cấp, lắp đặt hệ thống báo cháy, chữa cháy tự động, lối thoát hiểm an toàn.

• Tối ưu công năng vận hành: Thi công hệ thống điện, nước có van khóa từng khu vực, hệ thống thoát nước, thông gió cần vận hành hiệu quả.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chất lượng thi công khách sạn 4 sao

Những yếu tố ảnh hưởng đến chất lượng thi công khách sạn 4 sao bao gồm: 

• Năng lực nhà thầu thi công: Một nhà thầu uy tín, giàu kinh nghiệm sẽ có khả năng tổ chức thi công chuyên nghiệp, tuân thủ kỹ thuật và sử dụng thiết bị hiệu quả.

• Chất lượng bản vẽ thiết kế và hồ sơ kỹ thuật: Thiết kế càng chi tiết, đồng bộ thì việc triển khai thi công càng thuận lợi, hạn chế tối đa sửa đổi và phát sinh.

• Vật liệu và thiết bị sử dụng: Khách sạn 4 sao yêu cầu vật liệu hoàn thiện và trang thiết bị cao cấp, đồng bộ, có độ bền và tính thẩm mỹ cao.

• Điều kiện địa chất, khí hậu: Nếu nền đất yếu, đơn vị thi công buộc phải xử lý móng phù hợp, tốn nhiều thời gian và chi phí. Trong khi đó, khí hậu mưa nhiều, độ ẩm cao có thể làm gián đoạn thi công, ảnh hưởng đến chất lượng bê tông.

•  Tiến độ và thời gian: Thi công gấp gáp, rút ngắn thời gian sẽ dẫn đến việc: cắt giảm khâu kiểm tra chất lượng, bỏ qua các chi tiết kỹ thuật hoặc sử dụng vật tư không đạt chuẩn.

Báo giá thi công khách sạn 4 sao 2025 tại Yiwin

Với sự tận tâm trong từng dự án thi công khách sạn từ mini đến 4 sao, Yiwin luôn đến giải pháp thi công trọn gói tối ưu chi phí, đúng chất lượng, đúng tiến độ cho chủ đầu tư.

Dưới đây, Yiwin xin cung cấp với chủ đầu tư tham khảo bảng báo giá thi công khách sạn 4 sao:

Nội dung	Đơn giá (VNĐ/m2)
Báo giá thi công phần thô	4.650.000
Báo giá thi công phần hoàn thiện	4.170.000
Báo giá thi công PCCC	1.170.000
Báo giá trang thiết bị nội thất	5.220.000
TỔNG CỘNG TRỌN GÓI	15 – 18.5 triệu VNĐ/m2

Để được tư vấn chi tiết hơn cho từng hạng mục theo yêu cầu, khách hàng xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline 0944115336 hoặc qua email: yiwin.vn@gmail.com để nhận được tư vấn báo giá tốt nhất.

Cách tính chi phí thi công khách sạn 4 sao

Để tính chi phí thi công khách sạn mini ta sẽ có nhiều cách như bóc tách từng khối lượng hạng mục tính (cách chính xác nhất) và tính theo tồng diện tích sàn (mang tính chất ước tính ban đầu để chủ đầu tư dễ dàng hình dung chi phí hơn). Dưới đây, Yiwin sẽ hướng dẫn cách tính chi phí thi công khách sạn mini theo tổng diện tích sàn và đưa ví dụ dựa trên đơn giá của chúng tôi ở trên:

Công thức: Tổng diện tích sàn (m2) x Đơn giá (VNĐ/m2)

Ví dụ: Giả sử chủ đầu tư xây dựng khách sạn 4 sao 10 tầng, diện tích mỗi sàn 500m2. 

Tổng diện tích sàn các tầng tính từ tầng 1 = 500 x 10 = 5.000m2

→ Tổng chi phí thi công trọn gói : 15 – 18.5 triệu VNĐ/m2

• Đơn giá thấp nhất: 15 x 5.000 = 75 tỷ VNĐ
• Đơn giá cao nhất: 18.5 x 5.000 = 92 tỷ 500 triệu VNĐ

→ Vậy chi phí thi công khách sạn 4 sao quy mô 10 tầng, diện tích mỗi sàn 500m2 ước tính trong khoảng 75 tỷ – 92 tỷ 500 triệu VNĐ

* Lưu ý: Ví dụ tính ở trên chỉ mang tính chất tham khảo, chi phí thi công sẽ thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, vật liệu, yêu cầu kỹ thuật cụ thể…

Giải đáp một số câu hỏi liên quan

Thi công khách sạn 4 sao mất bao lâu?

Thời gian thi công khách sạn 4 sao thường kéo dài từ 2 – 3 năm, tùy thuộc vào quy mô công trình (số tầng, diện tích), điều kiện mặt bằng, mức độ hoàn thiện và trang bị nội thất.

Khách sạn 4 sao cần đáp ứng những tiêu chuẩn gì?

• Theo quy định của Tổng cục Du lịch Việt Nam, khách sạn 4 sao cần đảm bảo:
• Tối thiểu 50 phòng, có các loại phòng đơn (21m2), đôi (25m2), VIP (41m2).
• Trang bị đầy đủ các tiện ích: nhà hàng, quầy bar, phòng họp, khu thể thao, giặt là…
• Hệ thống kỹ thuật và cơ sở vật chất hiện đại, an toàn.
• Đội ngũ nhân sự được đào tạo bài bản, phục vụ chuyên nghiệp.

Có nên chọn dịch vụ thi công khách sạn trọn gói không?

Nên. Với quy mô lớn và yêu cầu kỹ thuật cao, thi công khách sạn 4 sao trọn gói giúp đồng bộ từ thiết kế đến hoàn thiện, giảm rủi ro phát sinh và tiết kiệm thời gian quản lý. Nếu chủ đầu tư ký hợp đồng thiết kế thi công khách sạn trọn gói tại Yiwin, chúng tôi sẽ miễn phí hoàn toàn thiết kế, giúp chủ đầu tư tiết kiệm chi phí xây dựng khách sạn.

Thi công khách sạn 4 sao đòi hỏi sự đầu tư bài bản về thiết kế, kỹ thuật và quản lý thi công. Với kinh nghiệm thực hiện nhiều dự án khách sạn từ 2 đến 4 sao, Yiwin cam kết mang đến giải pháp thi công trọn gói, đồng bộ và hiệu quả cho các chủ đầu tư. Liên hệ với chúng tôi qua hotline 0944 115 336 để được tư vấn và nhận báo giá chi tiết cho dự án của bạn.

Xem thêm:

• Báo giá thiết kế thi công khách sạn mới nhất
• Mẫu thiết kế khách sạn 4 sao Hoàng Tâm Hotel
• Yiwn thiết kế khách sạn 4 sao HALANA Hotel