Trong bất kỳ dự án khách sạn nào nhân công xây dựng luôn đóng vai trò then chốt, ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ, chất lượng và chi phí tổng thể. Vậy nhân công xây dựng khách sạn gồm những gì, đơn giá bao nhiêu và các yếu tố nào ảnh hưởng đến chi phí này? Hãy cùng Yiwin tìm hiểu trong bài viết sau.

Nhân công xây dựng khách sạn bao gồm những ai?

Trong thi công khách sạn, tùy theo quy mô và tiêu chuẩn khách sạn mà cơ cấu nhân công sẽ có sự khác nhau, nhưng thường được chia thành 4 nhóm chính dưới đây:

Nhân công thi công phần móng

Thi công phần móng khách sạn là một trong những công đoạn quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và độ bền vững của toàn bộ công trình khách sạn. Để đảm bảo tiến độ cũng như kỹ thuật, cần huy động đội ngũ nhân công phù hợp cho từng hạng mục cụ thể.

Công việc thực hiện:

• Thi công cốp pha, cốt thép và đổ bê tông cột, dầm, sàn
• Xây tường bao, tường ngăn giữa các phòng
• Thi công hệ thống điện âm tường, âm sàn
• Thi công hệ thống ống nước âm sàn, âm tường
• Lắp đặt hệ thống cáp mạng LAN, wifi, camera an ninh
• Thi công hệ thống điều hòa thông gió (HVAC)

Loại nhân công:

• Thợ phụ: hỗ trợ khuân vác, đào đất
• Thợ chính: vận hành máy, lắp cốt thép, đổ bê tông
• Thợ kỹ thuật ép cọc/khoan cọc nhồi: cần chuyên môn cao và máy móc hỗ trợ

Nhân công thi công phần thô

Sau khi hoàn thiện phần móng, công trình khách sạn sẽ chuyển sang giai đoạn thi công phần thô – bao gồm các kết cấu chịu lực chính và hệ thống kỹ thuật sơ bộ. Giai đoạn này đòi hỏi sự phối hợp nhịp nhàng giữa nhiều nhóm nhân công với tay nghề khác nhau để đảm bảo đúng thiết kế, tiến độ và an toàn thi công. Cụ thể như sau:

Công việc thực hiện:

• Dựng cốt pha, lắp đặt cốt thép
• Đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng
• Xây tường bao, tường ngăn
• Lắp đặt ống điện âm tường, âm sàn

Loại nhân công:

• Thợ xây dựng: chuyên xây tường, trát tường thô
• Thợ sắt, thợ cốt pha: lắp đặt cốt thép, ván khuôn
• Thợ điện nước thô: đi ống kỹ thuật âm tường
• Phụ hồ: trộn vữa, khuân gạch, bê vật liệu

Nhân công thi công hoàn thiện khách sạn

Giai đoạn này đòi hỏi đội ngũ nhân công có tay nghề cao, tỉ mỉ và hiểu rõ yêu cầu kỹ thuật của từng hạng mục khách sạn. Tùy vào tiêu chuẩn từng công trình khách sạn, nhân công có thể được phân chia theo chuyên môn hoặc đảm nhận đa nhiệm nhiều phần việc liên quan.

Công việc thực hiện:

• Thi công chống thấm sàn, tường, khu vệ sinh
• Trát tường, trần hoàn thiện các khu vực
• Ốp lát gạch nền, tường nhà vệ sinh, hành lang, phòng
• Thi công trần và vách ngăn thạch cao
• Sơn bả trong – ngoài công trình
• Lắp đặt vách kính, cửa nhôm kính mặt ngoài
• Lắp cửa đi, cửa sổ các loại (gỗ, nhôm, thép…)
• Đấu nối tủ điện, công tắc, ổ cắm, đầu chờ thiết bị điện và cấp thoát nước
• Lắp đặt hệ thống tổng đài, tủ điện nhẹ, cổng mạng, đầu chờ camera, hệ thống HVAC

Loại nhân công:

• Thợ sơn bả, thợ ốp lát, thợ điện nước, thợ hoàn thiện đa năng
• Một số khách sạn cao cấp có thể thuê thợ chuyên từng khu vực để đảm bảo chất lượng đồng đều

Nhân công thi công nội thất

Giai đoạn thi công nội thất khách sạn là bước cuối cùng để hoàn thiện không gian sử dụng, thể hiện phong cách và đẳng cấp của khách sạn. Công việc đòi hỏi độ chính xác cao, tính thẩm mỹ tinh tế và sự phối hợp chặt chẽ giữa các bộ phận thiết kế – thi công.

Công việc thực hiện:

• Lắp đặt giường, tủ, bàn ghế, quầy bar, sofa…
• Lắp đặt hệ thống đèn trang trí
• Lắp rèm, vách ngăn, tranh treo, vật liệu trang trí, decor
• Thi công các chi tiết gỗ, MDF, veneer hoặc đồ đặt đóng riêng

Loại nhân công:

• Thợ mộc, thợ lắp đặt nội thất, thợ trang trí hoàn thiện
• Đối với khách sạn 4–5 sao: thường là đội chuyên biệt từ đơn vị nội thất chuyên nghiệp

Báo giá nhân công xây dựng khách sạn theo từng hạng mục

Hạng mục	Công việc	Số lượng nhân công	Chi phí nhân công ước tính (VNĐ/m² )
Thi công phần móng	Đào móng, ép cọc, đổ bê tông, gia cố nền…	~ 5 – 10 người	~ 300.000 – 450.000
Thi công phần thô	Xây tường, đổ cột, dầm, sàn, đi ống điện âm	~ 10 – 20 người	~ 900.000 – 1.100.000
Thi công hoàn thiện	Trát tường, sơn bả, ốp lát gạch, lắp thiết bị vệ sinh, điện nước…	~ 8 – 15 người	~ 1.000.000 – 1.300.000
Thi công nội thất khách sạn	Lắp đặt giường tủ, đồ gỗ, quầy bar, trần trang trí, hệ thống đèn, vách trang trí	~ 6 – 12 người	~ 1.200.000 – 1.800.000

* Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, đơn giá nhân công xây dựng khách sạn sẽ sẽ thay đổi tùy theo vị trí công trình, quy mô dự án, thời điểm thi công và mức độ yêu cầu kỹ thuật của từng hạng mục.

Xem báo giá mới nhất tại đây: https://yiwin.vn/bao-gia-thiet-ke-thi-cong-khach-san/

Cách tính chi phí nhân công xây dựng khách sạn

Dưới đây, Yiwin sẽ chia sẻ với chủ đầu tư và bạn đọc chi phí nhân công xây dựng khách sạn chi tiết:

*Lưu ý: Những số liệu tính toán dưới đây chỉ mang tính chất ước tính tham khảo

Công thức tính:

 Chi phí nhân công xây dựng khách sạn = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá nhân công xây dựng cho 1m2

Trong đó:

+ Đơn giá nhân công sẽ thay đổi theo tùy khu vực, quy mô, chất lượng thi công 

+ Diện tích xây dựng = Tổng diện tích sàn sử dụng + Các hạng mục khác (móng, hầm, mái, ban công…)

Chi tiết tỷ lệ quy đổi các hạng mục khác trong diện tích xây dựng như sau:

Hạng mục	Tỷ lệ quy đổi (%)
Móng băng, bè	40 – 60%
Móng cọc	30 – 40%
Móng đơn	20 – 40%
Tầng bán hầm/hầm	150% tầng trệt
Ban công hở	70%
Ban công kín	100%
Sân thượng có mái	70 – 90%

* Lưu ý: Bảng tỷ lệ trên chỉ mang tính chất tham khảo. Để biết thêm thông tin chi tiết xin bạn đọc, chủ đầu tư liên hệ với Yiwin qua hotline 0944 115 336.

Ví dụ: Chủ đầu tư khách sạn 5 tầng với diện tích 1 sàn là 300m2, có sân thượng không mái, và ban công hở. Vậy tổng chi phí nhân công xây dựng khách sạn khoảng bao nhiêu?

Tổng diện tích sàn tính từ tầng 1 (trệt) = 5 x 300 = 1.500m2

Dựa trên bảng tỷ lệ quy đổi tham khảo bên trên:

Ban công hở (giả sử mỗi tầng có diện tích ban công hở khoảng 10m2, tỷ lệ quy đổi 70%) → Diện tích ban công hở 5 tầng = 10m2 x 70% x 5 tầng = 35m2

Sân thượng không mái (diện tích 1 sàn 300m2, tỷ lệ quy đổi 40%) → Diện tích sân thượng không mái = 300m2 x 40% = 120m2

→ Tổng diện tích xây dựng khách sạn = 1.500 + 35 + 120 = 1.655m2

Đơn giá nhân công toàn bộ các hạng mục: Khoảng 4 triệu VNĐ/m2

→ Tổng chi phí nhân công = 1.655m2 x 4 triệu = 6 tỷ 620 triệu VNĐ

→ Vậy chi phí nhân công xây dựng khách sạn 5 tầng (chưa tính móng, không có tum, các hạng mục khác) với sân thượng không mái và ban công hở là khoảng 6 tỷ 620 triệu VNĐ.

Xem thêm: Báo giá thiết kế thi công khách sạn tại yiwin

Một số yếu tố ảnh hưởng đến chi phí nhân công xây dựng khách sạn

Một số yếu tố ảnh hưởng đến giá nhân công xây dựng khách sạn gồm: 

Vị trí xây dựng

Xây dựng khách sạn tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, đơn giá nhân công thường cao hơn do chi phí sinh hoạt và mức lương cơ bản cao. Nếu khách sạn được xây dựng ở ngoại thành hoặc tỉnh lẻ thì sẽ có mức giá nhân công thấp hơn nhưng có thể phát sinh thêm chi phí di chuyển, ăn ở cho thợ.

Quy mô và độ phức tạp khách sạn

Khách sạn có quy mô càng lớn, nhiều tầng, nhiều tiện ích cấp hoặc thiết kế (mặt đứng cong, vách kính lớn, nội thất cao cấp) thì càng tốn nhân lực tay nghề cao và thời gian thi công dài hơn, dẫn đến đơn giá nhân công tăng.

Thời điểm thi công

Vào mùa cao điểm xây dựng (cuối năm, mùa khô), nhu cầu nhân công tăng cao khiến đơn giá thường cao lên khoảng 10–20%. Ngược lại, mùa mưa hoặc giai đoạn thấp điểm có thể thuê được nhân công với mức giá rẻ hơn.

Tay nghề của thợ thi công

Đơn giá nhân công chênh lệch rõ rệt giữa thợ phổ thông và thợ lành nghề. Với các hạng mục như hoàn thiện, điện nước, lắp đặt nội thất cao cấp, thợ có tay nghề giỏi thường yêu cầu mức thù lao cao hơn nhưng đảm bảo chất lượng và tiến độ.

Nhân công xây dựng khách sạn không chỉ là yếu tố quyết định đến tiến độ thi công mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình và tổng chi phí đầu tư. Việc lựa chọn đúng loại nhân công, tính toán đơn giá theo từng hạng mục và kiểm soát tốt trong quá trình thi công sẽ giúp chủ đầu tư tối ưu ngân sách, hạn chế rủi ro và đảm bảo hiệu quả vận hành về sau. Để nắm rõ chi tiết đơn giá nhân công xây dựng khách sạn, hãy liên hệ với Yiwin qua hotline 0944 115 336  để được tư vấn chi tiết và miễn phí!