Nha Trang – trung tâm du lịch biển hàng đầu cả nước, đang thu hút mạnh mẽ dòng vốn đầu tư vào lĩnh vực lưu trú cao cấp. Nắm bắt xu hướng này, chủ đầu tư đã tin tưởng và lựa chọn Yiwin là đơn vị lập dự án đầu tư khách sạn resort 4 sao Volga Hotel tại vị trí đắc địa thuộc trung tâm thành phố. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin về quy trình lập dự án, cơ sở pháp lý và báo giá thiết kế thi công khách sạn Volga Hotel.

I. Giới thiệu dự án khách sạn resort 4 sao Volga Hotel Nha Trang

1. Thông tin chủ đầu tư 

• Chủ đầu tư: Khách sạn Volga Hotel Nha Trang

2. Thông tin dự án 

• Tên dự án: Khách sạn resort 4 sao Volga Hotel Nha Trang
• Diện tích đất xây dựng: 537 m2
• Tổng diện tích sàn xây dựng: 9,753 m2
• Quy mô: Khách sạn 4 sao (01 Bán hầm + 20 tầng)
• Số lượng phòng nghỉ: 193 phòng
• Vị trí xây dựng: Bãi Dương, Vĩnh Hải, Nha Trang, Khánh Hòa

3. Cơ sở pháp lý 

Dự án được Yiwin lập và triển khai tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật hiện hành của Nhà nước Việt Nam, cụ thể như sau:

• Luật Xây dựng số 62/2020/QH14 ngày 17/6/2020

• Luật Bảo vệ môi trường 72/2020/QH14 ngày 17/11/2020

• Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17/6/2020

• Luật Doanh nghiệp số 59/2020/QH14 ngày 17/6/2020

• Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ

• Nghị định số 148/2020 ngày 8/2/2020 của Chính phủ 

• Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 3/3/2021 của Chính phủ 

• Nghị định 123/2017/NĐ-CP ngày 14/11/2017 của Chính Phủ

II. Tổng quan thị trường kinh doanh khách sạn resort 4 sao tại Nha Trang, Khánh Hòa 

Thị trường kinh doanh khách sạn, resort 4 sao tại Nha Trang, Khách Hòa đang phát triển mạnh mẽ nhờ sự phục hồi ấn tượng của ngành du lịch. Năm 2024, tỉnh đón hơn 10,6 triệu lượt khách, trong đó có hơn 4,5 triệu lượt quốc tế, giúp công suất phòng tại các khách sạn 4 sao đạt từ 90 – 100% vào mùa cao điểm.

Tuy sở hữu hệ thống lưu trú lớn, phân khúc resort 4 sao vẫn còn nhiều khu vực phát triển. Nhu cầu lưu trú chất lượng với chi phí hợp lý từ du khách tầm trung và khách doanh nghiệp tiếp tục tăng, mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các dự án thiết kế đồng bộ, dịch vụ chuyên nghiệp và khả năng vận hành linh hoạt.

III. Đánh giá yếu tố về khí hậu, địa chất tại thành phố Nha Trang, Khánh Hòa  

1. Về khí hậu

Thành phố Nha Trang nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa, đặc trưng với nền nhiệt độ cao và ổn định quanh năm. Nhiệt độ trung bình năm dao động từ 26 – 27℃, số giờ nắng trung bình khoảng 2500 giờ/năm, thuận lợi cho các hoạt động du lịch biển và nghỉ dưỡng.

Mùa mưa tập trung từ tháng 9 đến tháng 12, nhưng tổng lượng mưa không lớn và Nha Trang ít chịu ảnh hưởng trực tiếp từ bão so với các tỉnh miền Trung khác. Nhìn chung, điều kiện khí hậu tại Nha Trang ổn định, nắng nhiều, ít thiên tai là lợi thế lớn cho sự phát triển các dự án khách sạn, resort hoạt động quanh năm.

2. Về địa chất

Khu vực trung tâm và ven biển Nha Trang có địa hình bằng phẳng hoặc đồi thấp, thuận lợi cho quy hoạch đô thị và xây dựng công trình. Đặc điểm địa chất chủ yếu là đất pha cát hoặc sét, với sức chịu tải trung bình khá tốt, phù hợp thi công móng nông hoặc móng cọc.

Nhiều khu vực đã được đầu tư hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật như điện, nước, giao thông và xử lý nước thải, đặc biệt tại các vùng quy hoạch du lịch như Bãi Dài – Cam Lâm và dọc tuyến đường Trần Phú. Đây là những điều kiện lý tưởng để triển khai dự án khách sạn, resort với chi phí xây dựng hợp lý và rủi ro kỹ thuật thấp.

IV. Phương án thiết kế kiến trúc của khách sạn resort 4 sao Volga Hotel Nha Trang

1. Phối cảnh kiến trúc ban ngày 

Volga Hotel mang phong cách tân cổ điển châu Âu với hình khối vuông vức, mặt đứng đối xứng và chiều cao ấn tượng. Mặt tiền sảnh ốp đá sáng, kết hợp cửa vòm lớn tạo cảm giác trang trọng. Tòa nhà sơn trắng chủ đạo, điểm xuyết ban công sắt đen thanh mảnh. Trên đỉnh công trình, tên khách sạn “VOLGA NHA TRANG HOTEL” được đặt nổi bật, khẳng định thương hiệu rõ ràng.

2. Phối cảnh kiến trúc ban đêm 

Vào ban đêm, Volga Hotel nổi bật với hệ thống chiếu sáng tinh tế làm rõ các ban công, cửa sổ và chi tiết kiến trúc, tạo hiệu ứng thị giác cuốn hút. Mặt tiền được điểm sáng nhẹ nhàng, tăng chiều sâu công trình.

Khu vực sảnh trệt rực rỡ ánh sáng hắt ra từ cửa chính và ô cửa lớn, mang đến cảm giác chào đón và sang trọng. Ánh sáng tổng thể hiện đại, thanh lịch, kết hợp với đèn đường và ánh sáng xung quanh cây xanh tạo không gian ấm áp, an toàn. 

3. Phối cảnh sảnh chính 

Mặt tiền Volga Hotel Nha Trang gây ấn tượng với phong cách Tân cổ điển sang trọng, sử dụng đá marble vàng nhạt làm chủ đạo, tôn lên vẻ quý pháp và bền vững. Hai hàng cột lớn với phào chỉ tinh xảo nâng đỡ mái hiên bề thế, tạo cảm trang nghiêm.

Lối vào thiết kế đối xứng, nổi bật với thảm đỏ trải bậc thang, thể hiện sự chào đón và đẳng cấp. Bảng tên khách sạn “VOLGA NHA TRANG” bằng chữ nổi mạ vàng, kết hợp với hệ thống đèn chiếu sáng âm trần và đèn tường cổ điển hai bên, càng làm nổi bật diện mạo lịch lãm vào ban đêm.

V. Tổng mức đầu tư dự án

Tổng mức đầu tư dự án bao gồm các chi phí chính như: giải phóng mặt bằng, thiết kế – tư vấn, xây dựng phần thô và hoàn thiện, hệ thống kỹ thuật – cơ điện (ME), lắp đặt nội thất – tiện ích dịch vụ, quản lý dự án, chi phí giám sát, kiểm định, cùng khoản dự phòng cho yếu tố trượt giá và phát sinh khối lượng. 

Việc xác định chi phí được thực hiện trên cơ sở khảo sát thực tế, thiết kế kỹ thuật và báo giá chi tiết từ nhà thầu nhằm đảm bảo tính hiệu quả và kiểm soát ngân sách đầu tư.

VI. Nội dung công việc và hồ sơ lập dự án khách sạn resort 4 sao Volga Hotel Nha Trang

1. Nội dung công việc 

• Đo đạc lập bản đồ hiện trạng vị trí khu đất thực hiện dự án 
• Thiết kế phối cảnh và phương án kiến trúc sơ bộ các thông số dự án 
• Lập đề xuất dự án đầu tư 
• Lập thuyết minh dự án đầu tư 
• Lập và chuẩn bị hồ sơ, thủ tục đề xuất dự án đầu tư trình xin quy hoạch dự án 
• Lập và chuẩn bị hồ sơ, thủ tục trình xin chủ trương đầu tư dự án 
• Thực hiện và lập, xin phê duyệt báo cáo kết quả khảo sát địa chất, địa hình
• Bản đồ thí nghiệm trong và ngoài hiện công trình 
• Lập và chuẩn bị hồ sơ, thủ tục trình xin thỏa thuận độ cao tĩnh không
• Lập quy hoạch, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500
• Lập và chuẩn bị hồ sơ, thủ tục thỏa thuận cấp nước cho dự án 
• Lập và chuẩn bị hồ sơ, thủ tục thỏa thuận thoát nước cho dự án 
• Lập và chuẩn bị hồ sơ, thủ tục xin kết nối giao thông công trình 
• Lập thuyết minh, bản vẽ và chuẩn bị hồ sơ, thủ tục xin thẩm duyệt thiết kế phòng cháy chữa cháy PCCC
• Khảo sát, thu thập mẫu và lập báo cáo đánh giá tác động môi trường 
• Lập báo báo nghiên cứu khả thi, hồ sơ bản vẽ và thuyết minh thiết kế cơ sở và thẩm tra hồ sơ thiết kế cơ sở 
• Hoàn thiện hồ sơ bản vẽ và thuyết minh thiết kế kỹ thuật, chuẩn bị hồ sơ, thủ tục xin thẩm định 
• Hoàn thiện hồ sơ bản vẽ và thuyết minh thiết kế kỹ thuật, chuẩn bị hồ sơ, thủ tục nộp Sở Xây dựng xin thẩm định
• Xin cấp phép xây dựng dự án 

2. Hồ sơ thiết kế kỹ thuật 

• Phối cảnh ngoại thất 3D
• Phối cảnh nội thất 3D 
• Hồ sơ thiết kế kiến trúc
• Hồ sơ thiết kế kết cấu 
• Hồ sơ thiết kế điện, nước, PCCC 
• Hồ sơ thiết kế chi tiết và Spec vật liệu

Xem thêm: Lập dự án đầu tư xây dựng khách sạn, resort

VII. Báo giá thiết kế thi công khách sạn resort 4 sao Volga Hotel Nha Trang

Dưới đây là bảng báo giá thiết kế và thi công khách sạn resort 4 sao Volga Hotel Nha Trang, giúp các chủ đầu tư và bạn đọc có cái nhìn rõ ràng và chủ động trong việc lập kế hoạch tài chính cho dự án đầu tư khách sạn.

1. Báo giá thiết kế khách sạn resort 4 sao Volga Hotel Nha Trang

Dưới đây là bảng báo giá chi tiết thiết kế khách sạn bao gồm có thiết kế kiến trúc và thiết kế nội thất cho khách sạn resort 4 sao Volga Hotel Nha Trang.

Báo giá thiết kế khách sạn	Đơn giá	Hạng mục
Thiết kế kiến trúc khách sạn resort 4 sao Volga Hotel Nha Trang	200.000 – 230.000 VNĐ/m2	PHỐI CẢNH NGOẠI THẤT 3D HỒ SƠ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC HỒ SƠ THIẾT KẾ KẾT CẤU HỒ SƠ THIẾT KẾ ĐIỆN NƯỚC, PCCC KHÁI TOÁN TỔNG MỨC ĐẦU TƯ
Thiết kế nội thất khách sạn resort 4 sao Volga Hotel Nha Trang	230.000 – 270.000 VNĐ/m2	PHỐI CẢNH NỘI THẤT 3D HỒ SƠ THIẾT KẾ CHI TIẾT & SPEC VẬT LIỆU

Để biết rõ thêm thông tin chi tiết, mời quý chủ đầu tư và bạn đọc tham khảo báo giá thiết kế thi công khách sạn mới nhất tại Yiwin, hoặc có thể liên hệ trực tiếp qua hotline 0944 115 336 hoặc email: yiwin.vn@gmail.com để được tư vấn và báo giá chi tiết theo từng dự án cụ thể 

2. Báo giá thi công khách sạn resort 4 sao Volga Hotel Nha Trang

Sau khi hoàn tất hồ sơ thiết kế, quá trình thi công sẽ quyết định trực tiếp đến tiến độ, chất lượng và hình ảnh công trình. Dưới đây là báo giá chi tiết cho từng hạng mục thi công, bao gồm thi công phần thô, phần hoàn thiện và thi công nội thất, giúp chủ đầu tư dễ dàng dự toán và quản lý ngân sách.

Báo giá thi công phần thô 

Báo giá thi công phần thô	Đơn vị	Khách sạn 4 sao
Ép cọc – Công tác đất – Cốp pha – Cốt thép – Bê tông – Xây tường – Thi công đi đường ống âm điện, nước, Thi công cáp mạng lan, wifi, camera, HVAC	VNĐ/m2	4.650.000

Báo giá thi công phần hoàn thiện 

Báo giá thi công phần hoàn thiện	Đơn vị	Khách sạn 4 sao
Chống thấm – Trát – Ốp lát gạch – Thạch cao – Sơn bả – Vách, cửa nhôm kính – Cửa đi, cửa sổ – Tủ điện, công tắc mặt hạt, đầu chờ thiết bị điện, nước – Tổng đài, tủ điện nhẹ, hạt mạng, HVAC đầu chờ thiết bị	VNĐ/m2	4.170.000

Báo giá thi công nội thất 

Báo giá thi công nội thất	Đơn vị	Khách sạn 4 sao
Trang thiết bị – Nội thất rời – Decor	VNĐ/m2	5.220.000

Trên đây là toàn bộ thông tin tổng quan và chi tiết mà Yiwin cung cấp liên quan đến lập dự án đầu tư khách sạn resort 4 sao Volga Hotel. Đây không chỉ là cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn mà còn góp phần nâng cao chất lượng lưu trú trong khu vực du lịch trọng điểm. Với kinh nghiệm triển khai công trình khách sạn cao cấp trên toàn quốc, Yiwin cam kết đồng hành cùng chủ đầu tư trong suốt quá trình lập dự án, từ cơ sở pháp lý tới tổng mức đầu tư, báo giá thiết kế thi công nhằm giúp chủ đầu tư có cái nhìn tổng thể trước khi triển khai.

Xem thêm:

• Lập dự án đầu tư khách sạn resort 4 sao D’LA MARIN RESORT
• Lập dự án đầu tư khách sạn 4 sao Halina Hotel
• Lập dự án đầu tư khách sạn 3 Sao XUAN LINH HOTEL