Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực tư vấn thiết kế và lập dự án khách sạn, resort, Yiwin tự hào được chủ đầu tư tin tưởng lựa chọn là đơn vị đồng hành triển khai lập dự án đầu tư khách sạn resort 4 sao D’LA MARIN RESORT tại thành phố Đà Lạt. Trong bài viết dưới đây, Yiwin sẽ trình bày tổng quan thông tin dự án, các hạng mục triển khai và báo giá chi tiết giúp chủ đầu tư có cái nhìn toàn diện để triển khai dự án một cách hiệu quả và chuyên nghiệp

I. Giới thiệu dự án khách sạn resort 4 sao D’LA MARIN RESORT

1. Thông tin chủ đầu tư 

• Chủ đầu tư: Khách sạn D’LA MARIN RESORT

2. Thông tin dự án 

• Tên dự án: Khách sạn resort 4 sao D’LA MARIN RESORT 
• Diện tích đất xây dựng: 1,852 m2
• Tổng diện tích sàn xây dựng: 21,894 m2
• Quy mô: Tổ hợp khách sạn resort 4 sao
• Số lượng phòng nghỉ: 274 phòng
• Vị trí xây dựng: Đường Hồ Tuyền Lâm, phường 4, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng

3. Cơ sở pháp lý 

Dự án được Yiwin lập và triển khai tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật hiện hành của Nhà nước Việt Nam, cụ thể như sau:

• Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17/6/2020 quy định về thủ tục đăng ký đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư đối với dự án khách sạn quy mô lớn

• Luật Doanh nghiệp số 59/2020/QH14 ngày 17/6/2020 

• Luật Xây dựng số 62/2020/QH14 ngày 17/6/2020 điều chỉnh hoạt động xây dựng công trình khách sạn, resort 

• Nghị định 15/2021/NĐ-CP ngày 3/3/2021 quy định chi tiết về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình

• Nghị định 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 hướng dẫn chi tiết thi hành một số điều của Luật Đầu tư 

• Nghị định 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 sửa đổi, bổ sung Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai

II. Tổng quan thị trường kinh doanh khách sạn resort 4 sao tại thành phố Đà Lạt, Lâm Đồng 

Thị trường kinh doanh khách sạn, resort 4 sao tại Đà Lạt đang ghi nhận nhiều tín hiệu tăng trưởng tích cực nhờ lợi thế khí hậu mát mẻ quanh năm, cảnh quan thiên nhiên thơ mộng và lượng khách du lịch ổn định, với hơn 7,5 triệu lượt khách trong năm 2024. Tuy nguồn cung cơ sở lưu trú rất lớn, nhưng phân khúc 4 sao vẫn còn hạn chế về số lượng, chủ yếu tập trung tại trung tâm thành phố và ven hồ tuyền Tuyền Lâm. 

Trong bối cảnh nhu cầu nghỉ dưỡng chất lượng cao ngày càng tăng, đặc biệt từ nhóm khách nội địa cao cấp và khách quốc tế, cơ hội đầu tư vào khách sạn, resort 4 sao tại Đà Lạt vẫn còn rất lớn. Các khu vực như hồ Tuyền Lâm, Trại Mát, Mimosa hay đèo Prenn đang được đánh giá cao nhờ không gian sinh thái và khả năng phát triển mô hình lưu trú kết hợp chăm sóc sức khỏe, du lịch trải nghiệm.

III. Đánh giá yếu tố về khí hậu, địa chất tại thành phố Đà Lạt, Lâm Đồng  

1. Về khí hậu

Thành phố Đà Lạt nằm trên cao nguyên Lâm Viên ở độ cao khoảng 1500m so với mực nước biển, sở hữu khí hậu cận nhiệt đới núi cao đặc trưng, mát mẻ quanh năm với nền nhiệt trung bình dao động từ 18 – 21℃. 

Đà Lạt có hai mùa rõ rệt với mùa mưa kéo dài từ tháng 5 đến tháng 10 và mùa khô từ tháng 11 tới tháng 4 năm sau. Lượng mưa trung bình khá cao, khoảng 1600 – 2000mm, tập trung nhiều vào những tháng hè. Nhờ khí hậu ôn hòa, ít chịu ảnh hưởng trực tiếp của bão, Đà Lạt đặc biệt thuận lợi để phát triển các dự án nghỉ dưỡng, khách sạn tiêu chuẩn 4 sao phục vụ du khách quanh năm.

2. Về địa chất

Địa hình Đà Lạt chủ yếu là vùng cao nguyên núi thấp, cấu tạo bởi đá bazan và đá granite bền chắc, phân bố ổn định. Đất đai tại khu vực trung tâm và các vùng ven như hồ Tuyền Lâm, Trại Mát, Mimosa phần lớn là đất đỏ bazan có khả năng chịu tải tốt, phù hợp để xây dựng các công trình khách sạn từ 3 – 5 tầng, thậm chí cao hơn nếu khảo sát địa chất chi tiết. 

Tuy nhiên, một số khu vực đồi dốc hoặc ven suối có thể gặp nền đất yếu, cần xử lý móng kỹ thuật phù hợp (móng cọc, móng bè). Nhìn chung, điều kiện địa chất tại Đà Lạt được đánh giá là tương đối ổn định và thuận lợi cho việc đầu tư xây dựng các khách sạn, resort quy mô vừa và lớn, đặc biệt khi kết hợp khai thác lợi thế địa hình tự nhiên.

IV. Phương án thiết kế kiến trúc của khách sạn resort 4 sao D’LA MARIN RESORT

1. Phối cảnh kiến trúc ban ngày 

Tổng thể kiến trúc khách sạn resort 4 sao D’LA MARIN RESORT mang đậm phong cách Tân cổ điển với khối công trình giật cấp như thác nước, tạo hiệu ứng hoành tráng và tối ưu tầm nhìn.

Các gam màu hồng đỏ và xanh lam kết hợp hệ mái vòm nhọn và mặt đứng kính lớn tạo nên diện mạo trẻ trung, lịch lãm.

Tầng đế được thiết kế vững chãi với hệ cột đá granite và cửa kính vòm cong mềm mại, nổi bật với khu sảnh chính mái vòm bán cầu mang dáng dấp khách sạn Châu Âu cổ điển.

2. Phối cảnh kiến trúc ban đêm 

Khi màn đêm buông xuống, D’LA MARIN RESORT trở lên lung linh với hệ thống đèn LED vàng ấm được bố trí tinh tế khắp các chi tiết kiến trúc như mái vòm, khung cửa, phào chỉ.

Tên thương hiệu khách sạn được chiếu sáng rõ nét, tạo điểm nhất nhận diện từ xa. Không gian quanh hồ bơi cũng được thắp sáng bằng đèn xanh biển và ánh sáng vàng dịu, vừa tăng tính thẩm mỹ, vừa đảm bảo an toàn cho du khách.

3. Phối cảnh mặt tiền sảnh

Khu vực cảnh quan ngoài trời của D’LA MARIN RESORT được thiết kế tinh tế với lối đi lát đá sáng màu, điểm xuyết bởi thảm cỏ xanh và bồn hoa đa sắc.

Biểu tượng “ D’LA MARIN RESORT” nổi bật trên nền gạch mosaic xanh biển, tạo cảm giác mát mẻ, đậm chất nghỉ dưỡng.

Bể bơi ngoài trời kết hợp các tượng đầu sư tử phun nước mang đến không gian thư giãn sinh động, hài hòa giữa thiên nhiên và kiến trúc.

V. Tổng mức đầu tư dự án

1. Cơ sở pháp lý lập tổng mức đầu tư 

Việc xác định tổng mức đầu tư dự án khách sạn resort 4 sao D’LA MARIN RESORT được Yiwin thực hiện theo đúng quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành, bao gồm: 

• Luật Xây dựng số 62/2020/QH14  về nguyên tắc lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

• Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 về xác định tổng mức đầu tư là cơ sở để lập hồ sơ đề xuất và phê duyệt chủ trương đầu tư.

• Nghị định 10/2021/NĐ-CP về quản lý chi phí đầu tư xây dựng 

• Nghị định 15/2021/NĐ-CP về quy định chi tiết quản lý dự án đầu tư xây dựng, trong đó có yêu cầu lập báo cáo nghiên cứu khả thi kèm tổng mức đầu tư.

• Thông tư 11/2021/TT-BXD quy định về xác định và quản lý chi tiêu đầu tư xây dựng công trình. 

• Thông tư 13/2021/TT-BXD về định mức chi phí xây dựng, phục vụ lập dự toán chi tiết các hạng mục công trình khách sạn 

Nội dung tổng mức đầu tư 

• Chi phí xây dựng phần thô và hoàn thiện 
• Chi phí hoàn thiện nội thất và trang thiết bị vận hành
• Chi phí hệ thống kỹ thuật – M&E
• Chi phí tư vấn thiết kế và quản lý dự án 
• Chi phí xin giấy phép và pháp lý liên quan 
• Chi phí hạ tầng phụ trợ và cảnh quan 
• Chi phí dự phòng và phát sinh 

VI. Nội dung công việc và hồ sơ lập dự án khách sạn resort 4 sao D’LA MARIN RESORT

1. Nội dung công việc 

• Đo đạc lập bản đồ hiện trạng vị trí khu đất thực hiện dự án 
• Thiết kế phối cảnh và phương án kiến trúc sơ bộ các thông số dự án 
• Lập đề xuất dự án đầu tư 
• Lập thuyết minh dự án đầu tư 
• Lập và chuẩn bị hồ sơ, thủ tục đề xuất dự án đầu tư trình xin quy hoạch dự án 
• Lập và chuẩn bị hồ sơ, thủ tục trình xin chủ trương đầu tư dự án 
• Thực hiện và lập, xin phê duyệt báo cáo kết quả khảo sát địa chất, địa hình
• Bản đồ thí nghiệm trong và ngoài hiện công trình 
• Lập và chuẩn bị hồ sơ, thủ tục trình xin thỏa thuận độ cao tĩnh không
• Lập quy hoạch, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500
• Lập và chuẩn bị hồ sơ, thủ tục thỏa thuận cấp nước cho dự án 
• Lập và chuẩn bị hồ sơ, thủ tục thỏa thuận thoát nước cho dự án 
• Lập và chuẩn bị hồ sơ, thủ tục xin kết nối giao thông công trình 
• Lập thuyết minh, bản vẽ và chuẩn bị hồ sơ, thủ tục xin thẩm duyệt thiết kế phòng cháy chữa cháy PCCC
• Khảo sát, thu thập mẫu và lập báo cáo đánh giá tác động môi trường 
• Lập báo báo nghiên cứu khả thi, hồ sơ bản vẽ và thuyết minh thiết kế cơ sở và thẩm tra hồ sơ thiết kế cơ sở 
• Hoàn thiện hồ sơ bản vẽ và thuyết minh thiết kế kỹ thuật, chuẩn bị hồ sơ, thủ tục xin thẩm định 
• Hoàn thiện hồ sơ bản vẽ và thuyết minh thiết kế kỹ thuật, chuẩn bị hồ sơ, thủ tục nộp Sở Xây dựng xin thẩm định
• Xin cấp phép xây dựng dự án 

2. Hồ sơ thiết kế kỹ thuật 

• Phối cảnh ngoại thất 3D
• Phối cảnh nội thất 3D 
• Hồ sơ thiết kế kiến trúc
• Hồ sơ thiết kế kết cấu 
• Hồ sơ thiết kế điện, nước, PCCC 
• Hồ sơ thiết kế chi tiết và Spec vật liệu

Xem thêm: Trình tự, thủ tục lập dự án đầu tư khách sạn

VII. Báo giá thiết kế thi công khách sạn resort 4 sao D’LA MARIN RESORT

Nhằm giúp chủ đầu tư có cái nhìn rõ ràng về chi phí triển khai thực tế, dưới đây là bảng báo giá chi tiết cho dịch vụ thiết kế và thi công trọn gói khách sạn được xây dựng theo quy mô và tiêu chuẩn công trình cụ thể.

1. Báo giá thiết kế khách sạn resort 4 sao D’LA MARIN RESORT

Để đảm bảo công trình đạt chuẩn thẩm mỹ, công năng và trải nghiệm khách hàng, việc thiết kế kiến trúc và nội thất cần được thực hiện bài bản, đồng bộ ngay từ đầu. Dưới đây là báo giá chi tiết cho dịch vụ thiết kế kiến trúc và nội thất khách sạn, giúp chủ đầu tư dễ dàng hình dung và lên kế hoạch ngân sách phù hợp. 

Báo giá thiết kế khách sạn	Đơn giá	Hạng mục
Thiết kế kiến trúc khách sạn resort 4 sao D’LA MARIN RESORT	200.000 – 230.000 VNĐ/m2	PHỐI CẢNH NGOẠI THẤT 3D HỒ SƠ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC HỒ SƠ THIẾT KẾ KẾT CẤU HỒ SƠ THIẾT KẾ ĐIỆN NƯỚC, PCCC KHÁI TOÁN TỔNG MỨC ĐẦU TƯ
Thiết kế nội thất khách sạn resort 4 sao D’LA MARIN RESORT	230.000 – 270.000 VNĐ/m2	PHỐI CẢNH NỘI THẤT 3D HỒ SƠ THIẾT KẾ CHI TIẾT & SPEC VẬT LIỆU

Để biết rõ thêm thông tin chi tiết, mời quý chủ đầu tư và bạn đọc tham khảo báo giá thiết kế thi công khách sạn mới nhất tại Yiwin, hoặc có thể liên hệ trực tiếp qua hotline 0944 115 336 hoặc email: yiwin.vn@gmail.com để được tư vấn và báo giá chi tiết theo từng dự án cụ thể 

2. Báo giá thi công khách sạn resort 4 sao D’LA MARIN RESORT 

Sau khi hoàn tất giai đoạn thiết kế, bước thi công đóng vai trò quyết định đến tiến độ và tính đồng bộ của toàn bộ công trình. Để giúp chủ đầu tư có cái nhìn rõ ràng và đầy đủ về chi phí triển khai, dưới đây là báo giá thi công chi tiết theo từng hạng mục: phần thô, phần hoàn thiện và thi công nội thất, được xây dựng theo tiêu chuẩn khách sạn resort 4 sao.

Báo giá thi công phần thô 

Báo giá thi công phần thô	Đơn vị	Khách sạn 4 sao
Ép cọc – Công tác đất – Cốp pha – Cốt thép – Bê tông – Xây tường – Thi công đi đường ống âm điện, nước, Thi công cáp mạng lan, wifi, camera, HVAC	VNĐ/m2	4.650.000

Báo giá thi công phần hoàn thiện 

Báo giá thi công phần hoàn thiện	Đơn vị	Khách sạn 4 sao
Chống thấm – Trát – Ốp lát gạch – Thạch cao – Sơn bả – Vách, cửa nhôm kính – Cửa đi, cửa sổ – Tủ điện, công tắc mặt hạt, đầu chờ thiết bị điện, nước – Tổng đài, tủ điện nhẹ, hạt mạng, HVAC đầu chờ thiết bị	VNĐ/m2	4.170.000

Báo giá thi công nội thất 

Báo giá thi công nội thất	Đơn vị	Khách sạn 4 sao
Trang thiết bị – Nội thất rời – Decor	VNĐ/m2	5.220.000

Bài viết trên, Yiwin trình bày hoàn thiện quy trình lập dự án đầu tư khách sạn resort 4 sao D’LA MARIN RESORT, từ giai đoạn khảo sát thực địa tới việc hoàn thiện hồ sơ pháp lý và thiết kế thi công khách sạn. Nếu quý chủ đầu tư đang tìm kiếm đơn vị uy tín chuyên nghiệp tư vấn để thực hiện hóa dự án khách sạn, resort, hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline 0944 115 336 hoặc email yiwin.vn@gmail.com để được tư vấn và báo giá chi tiết cụ thể.

Xem thêm:

• Lập dự án đầu tư khách sạn resort 4 sao Volga Hotel Nha Trang
• Lập dự án đầu tư khách sạn 4 sao Halina Hotel
• Lập dự án đầu tư khách sạn 3 sao Valley Hotel