Trong bối cảnh thị trường du lịch vùng ven Hà Nội ngày càng phát triển mạnh mẽ, nhu cầu lưu trú tại các khu vực như Sóc Sơn không ngừng gia tăng, đặc biệt là phân khúc khách sạn mini – nghỉ dưỡng kết hợp tiện nghi và chi phí hợp lý. Nắm bắt xu hướng này, chủ đầu tư đã tin tưởng lựa chọn Yiwin là đơn vị thực hiện việc lập dự án đầu tư khách sạn Mini TAY BAC HOTEL tại Sóc Sơn, Hà Nội. 

Bài viết dưới đây sẽ giới thiệu toàn diện các nội dung trong hồ sơ dự án, từ thiết kế kiến trúc – nội thất, đánh giá điều kiện tự nhiên, pháp lý cho đến báo giá thiết kế thi công, giúp chủ đầu tư có cái nhìn tổng thể và chính xác khi triển khai dự án.

I. Giới thiệu dự án khách sạn Mini TAY BAC HOTEL

1. Thông tin chủ đầu tư 

• Chủ đầu tư: Khách sạn Tây Bắc 

2. Thông tin dự án 

• Tên dự án: Khách sạn Mini TAY BAC HOTEL
• Diện tích đất xây dựng: 185.4 m2
• Tổng diện tích sàn xây dựng: 1,533.2 m2
• Quy mô: Khách sạn mini 2 mặt tiền (1 bán hầm + 7 tầng)
• Số lượng phòng nghỉ: 36 phòng

3. Cơ sở pháp lý 

• Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17/6/2020

• Luật Doanh nghiệp số 59/2020/QH14 ngày 17/6/2020

• Luật Xây dựng số 62/2020/QH14 ngày 17/6/2020

• Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 

• Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14 ngày 17/11/2020

• Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 

• Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 3/3/2021 

• Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 

• Thông tư số 06/2021/TT-BXD ngày 30/6/2021 

• Thông tư số 12/2021/TT-BXD ngày 31/8/2021

II. Tổng quan thị trường khách sạn tại Sóc Sơn, Hà Nội  

Thị trường lưu trú tại Sóc Sơn đang chuyển mình mạnh mẽ nhờ vào tốc độ tăng trưởng du lịch và vị trí chiến lược gần sân bay quốc tế Nội Bài. Trong bối cảnh hệ thống khách sạn 3-5 sao còn khan hiếm, mô hình khách sạn mini trở thành giải pháp tối ưu, vừa tiết kiệm chi phí đầu tư, vừa đáp ứng tốt nhu cầu lưu trú ngắn ngày, công tác và nghỉ dưỡng cuối tuần của du khách. 

Những năm gần đây, hàng loạt homestay, villa và khách sạn mini quy mô từ 10–40 phòng đã xuất hiện quanh hồ Đồng Đò, hồ Hàm Lợn, mang lại hiệu quả kinh doanh cao với mức công suất phòng trung bình 60–80% vào dịp cao điểm.

Thị trường khách sạn mini tại Sóc Sơn còn đặc biệt hấp dẫn nhờ quy hoạch phát triển thành cụm du lịch trọng điểm đến năm 2030 với mục tiêu mở rộng lên 5.000 buồng lưu trú, đồng thời khuyến khích mô hình nghỉ dưỡng sinh thái quy mô nhỏ. 

Đây là cơ hội rõ ràng cho nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp vừa – nhỏ sở hữu sản phẩm du lịch dễ vận hành, nhanh thu hồi vốn, phù hợp xu thế du lịch cá nhân hóa và gần gũi thiên nhiên.

III. Đánh giá yếu tố về khí hậu, địa chất tại Sóc Sơn, Hà Nội  

1. Về khí hậu

Khu vực Phù Linh, Sóc Sơn nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa đặc trưng của miền Bắc, với hai mùa rõ rệt gồm mùa hè nóng ẩm và mùa đông khô lạnh. Nhiệt độ trung bình năm tại khu vực dao động khoảng 23℃, mùa hè có thể đạt tới 38-40℃ trong khi mùa đông có thời điểm xuống dưới 10℃.

Lượng mưa trung bình từ 1.300 – 1.600 mm/năm, chủ yếu tập trung vào mùa mưa từ tháng 5 – tháng 10, độ ẩm cao quanh năm thuận lợi cho cây xanh phát triển và khai thác loại hình du lịch nghỉ dưỡng sinh thái 

2. Về địa chất

Khu vực Phù Linh chủ yếu là nền đất phù sa cổ, cát pha và đất sét bồi tích với đặc điểm mềm, độ ổn định không cao, dễ bị sụt lún nếu không xử lý móng kỹ lưỡng. Một số khu vực có lớp bùn, than bùn hoặc nền đất yếu tầng nông, yêu cầu giải pháp thi công phù hợp cho công trình từ 2-3 tầng trở lên. 

Tuy nhiên, tầng nước ngầm tại đây khá ổn định, chất lượng tốt, thích hợp để khai thác phục vụ sinh hoạt và du lịch. Nhìn chung, điều kiện địa chất tại Phù Linh, Sóc Sơn thuận lợi để phát triển mô hình khách sạn mini quy mô nhỏ nếu có dự khảo sát địa chất kỹ lưỡng và giải pháp nền móng phù hợp.

IV. Phương án thiết kế kiến trúc của khách sạn Mini TAY BAC HOTEL

1. Phối cảnh tổng thể kiến trúc  

Khách sạn Mini TAY BAC HOTEL được thiết kế theo phong cách Tân cổ điển sang trọng với mặt tiền cong mềm mại, kết hợp kính lớn tạo cảm giác thông thoáng và không gian mở rộng. Sử dụng gam màu trắng, vàng nhạt và nâu gỗ vừa thanh lịch, tính tế vừa nổi bật giữa không gian xanh thư giãn, bao quanh bởi lan can họa tiết cổ điển.

Khu vực tầng trệt gây ấn tượng với hệ cửa kính cao rộng, kết hợp cùng sảnh lễ tân sang trọng, mang lại trải nghiệm đón tiếp sang trong cho khách lưu trú.

2. Phối cảnh kiến trúc ban đêm

Vào ban đêm, khách sạn Mini TAY BAC hiện lên nổi bật với hệ thống chiếu sáng được bố trí tinh tế và đồng bộ từ tầng trệt cho tới các tầng ban công. Ánh sáng vầng ấm áp từ sảnh chính hắt qua lớp kính trong suốt, tạo cảm giác chào đón và đẳng cấp cho mọi du khách.

Dãy đèn âm trần và ánh sáng hắt nhẹ từ lan can tôn vinh đường nét phào chỉ, hoa văn trang trí mang đậm chất Tân cổ điển. Đặc biệt, tầng mái được chiếu sáng nhẹ nhàng kết hợp cây xanh và đèn trang trí, tạo nên không gian thư giãn lãng mạn, lý tưởng cho các hoạt động về đêm như thưởng trà, ngắm cảnh hoặc tụ họp.

3. Phối cảnh nội thất 

Nội thất khách sạn TAY BAC Hotel được chăm chút kỹ lưỡng, mang đến không gian ấm cúng và tinh tế. Lễ tân sử dụng gỗ nâu trầm, nổi bật với logo khách sạn và tranh thổ cẩm vùng cao. Trần âm đèn LED vàng kết hợp đèn trần cổ điển tạo cảm giác sang trọng, gần gũi. 

Phòng nghỉ trang bị giường đôi lớn, đầu giường bọc đệm, khăn trang trí thổ cẩm, cùng tab gỗ, rèm hai lớp và bàn làm việc. Phòng tắm hiện đại với đá vân mây, lavabo đá đen, vách kính đứng và vòi sen âm tường, mang lại trải nghiệm lưu trú tiện nghi.

V. Tổng mức đầu tư dự án

Tổng mức đầu tư dự án khách sạn mini tại Tây Bắc bao gồm nhiều hạng mục quan trọng như: chi phí xây dựng phần thô và hoàn thiện; chi phí hoàn thiện nội thất và trang thiết bị vận hành; chi phí hệ thống kỹ thuật – M&E; chi phí tư vấn thiết kế và quản lý dự án; chi phí xin giấy phép cùng các thủ tục pháp lý liên quan; chi phí đầu tư hạ tầng phụ trợ, cảnh quan; và chi phí dự phòng, phát sinh. 

Ngoài ra, dựa trên đặc điểm quy mô và yêu cầu cụ thể của từng công trình, các khoản chi phí này sẽ được chủ đầu tư và đơn vị tư vấn tính toán, phân bổ hợp lý, linh hoạt điều chỉnh để đảm bảo phù hợp với thực tế triển khai và tiến độ dự án.

VI. Nội dung công việc và hồ sơ lập dự án khách sạn Mini TAY BAC HOTEL

1. Nội dung công việc 

• Đo đạc lập bản đồ hiện trạng vị trí khu đất thực hiện dự án 
• Thiết kế phối cảnh và phương án kiến trúc sơ bộ các thông số dự án 
• Lập thuyết minh dự án đầu tư 
• Lập và chuẩn bị hồ sơ, thủ tục đề xuất dự án đầu tư trình xin quy hoạch dự án 
• Lập và chuẩn bị hồ sơ, thủ tục trình xin chủ trương đầu tư dự án 
• Thực hiện và lập, xin phê duyệt báo cáo kết quả khảo sát địa chất, địa hình
• Lập và chuẩn bị hồ sơ, thủ tục trình xin thỏa thuận độ cao tĩnh không
• Lập quy hoạch, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500
• Lập và chuẩn bị hồ sơ, thủ tục thỏa thuận cấp nước cho dự án 
• Lập và chuẩn bị hồ sơ, thủ tục thỏa thuận thoát nước cho dự án 
• Lập và chuẩn bị hồ sơ, thủ tục xin kết nối giao thông công trình 
• Lập thuyết minh, bản vẽ và chuẩn bị hồ sơ, thủ tục xin thẩm duyệt thiết kế phòng cháy chữa cháy PCCC
• Khảo sát, thu thập mẫu và lập báo cáo đánh giá tác động môi trường 
• Lập báo báo nghiên cứu khả thi, hồ sơ bản vẽ và thuyết minh thiết kế cơ sở và thẩm tra hồ sơ thiết kế cơ sở 
• Hoàn thiện hồ sơ bản vẽ và thuyết minh thiết kế kỹ thuật, chuẩn bị hồ sơ, thủ tục xin thẩm định 
• Hoàn thiện hồ sơ bản vẽ và thuyết minh thiết kế kỹ thuật, chuẩn bị hồ sơ, thủ tục nộp Sở Xây dựng xin thẩm định
• Xin cấp phép xây dựng dự án 

2. Hồ sơ thiết kế kỹ thuật 

• Phối cảnh ngoại thất 3D
• Phối cảnh nội thất 3D 
• Hồ sơ thiết kế kiến trúc
• Hồ sơ thiết kế kết cấu 
• Hồ sơ thiết kế điện, nước, PCCC 
• Hồ sơ thiết kế chi tiết và Spec vật liệu

Xem thêm: Lập dự án đầu tư khách sạn

VII. Báo giá thiết kế thi công khách sạn Mini TAY BAC HOTEL

Để giúp chủ đầu tư có cái nhìn rõ ràng và dễ dàng hoạch định chi phí cho dự án, dưới đây là bảng báo giá thiết kế và thi công khách sạn mini TAY BAC HOTEL được cập nhập mới nhất tại Yiwin.

1. Báo giá thiết kế khách sạn Mini TAY BAC HOTEL

Để mang đến không gian lưu trú đạt chuẩn và giàu tính thẩm mỹ, Yiwin cung cấp dịch vụ thiết kế trọn gói cho khách sạn Mini TAY BAC HOTEL theo phong cách Tân cổ điển. Dưới đây là chi tiết báo giá thiết kế kiến trúc và thiết kế nội thất dành cho các chủ đầu tư và bạn đọc tham khảo 

Báo giá thiết kế khách sạn	Đơn giá	Hạng mục
Thiết kế kiến trúc khách sạn Mini TAY BAC HOTEL	150.000 – 170.000 VNĐ/m2	PHỐI CẢNH NGOẠI THẤT 3D HỒ SƠ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC HỒ SƠ THIẾT KẾ KẾT CẤU HỒ SƠ THIẾT KẾ ĐIỆN NƯỚC, PCCC KHÁI TOÁN TỔNG MỨC ĐẦU TƯ
Thiết kế nội thất khách sạn Mini TAY BAC HOTEL	170.000 – 200.000 VNĐ/m2	PHỐI CẢNH NỘI THẤT 3D HỒ SƠ THIẾT KẾ CHI TIẾT & SPEC VẬT LIỆU

Để biết rõ thêm thông tin chi tiết, mời quý chủ đầu tư và bạn đọc tham khảo báo giá thiết kế thi công khách sạn mới nhất tại Yiwin, hoặc có thể liên hệ trực tiếp qua hotline 0944 115 336 hoặc email: yiwin.vn@gmail.com để được tư vấn và báo giá chi tiết theo từng dự án cụ thể 

2. Báo giá thi công khách sạn Mini TAY BAC HOTEL

Sau khi hoàn thiện thiết kế, quá trình thi công là bước quan trọng để hiện thực hóa ý tưởng thành công trình thực tế. Yiwin xin gửi tới quý chủ đầu tư báo giá thi công phần thô, phần hoàn thiện và thi công nội thất. 

Báo giá thi công phần thô 

Báo giá thi công phần thô	Đơn vị	Khách sạn mini
Ép cọc – Công tác đất – Cốp pha – Cốt thép – Bê tông – Xây tường – Thi công đi đường ống âm điện, nước, Thi công cáp mạng lan, wifi, camera, HVAC	VNĐ/m2	3.930.000

Báo giá thi công phần hoàn thiện 

Báo giá thi công phần hoàn thiện	Đơn vị	Khách sạn mini
Chống thấm – Trát – Ốp lát gạch – Thạch cao – Sơn bả – Vách, cửa nhôm kính – Cửa đi, cửa sổ – Tủ điện, công tắc mặt hạt, đầu chờ thiết bị điện, nước – Tổng đài, tủ điện nhẹ, hạt mạng, HVAC đầu chờ thiết bị	VNĐ/m2	3.150.000

Báo giá thi công nội thất 

Báo giá thi công nội thất	Đơn vị	Khách sạn mini
Trang thiết bị – Nội thất rời – Decor	VNĐ/m2	3.120.000

Bài viết trên Yiwin đã trình bày toàn bộ các quy trình lập dự án đầu tư khách sạn Mini TAY BAC HOTEL từ bước khảo sát thị trường tới thiết kế kiến trúc và nội thất khách sạn. Với thiết kế Tân cổ điển ấn tượng, vị trí đắc địa cùng sự chuẩn bị bài bản từ pháp lý đến kỹ thuật, dự án hứa hẹn sẽ mang lại giá trị kinh tế lâu dài và lợi thế cạnh tranh bền vững. Nếu quý chủ đầu tư và bạn đọc đang tìm đơn vị uy tín, chuyên nghiệp để lập dự án đầu tư, thiết kế thi công khách sạn, hãy liên hệ với chúng tối qua hotline: 0944 115 336 hoặc email: yiwin.vn@gmail.com để được tư vấn cụ thể và hỗ trợ lập dự án một cách hiệu quả, đúng quy định.

Xem thêm:

• Lập dự án đầu tư khách sạn mini NB Hotel
• Lập dự án đầu tư khách sạn 2 sao Luxury Hotel
• Lập dự án đầu tư khách sạn 3 sao Valley Hotel