Trong bối cảnh du lịch Ninh Bình đang phát triển mạnh mẽ, nhu cầu về cơ sở lưu trú chất lượng, quy mô vừa và nhỏ ngày càng gia tăng. Nhận thấy tiềm năng này, chủ đầu tư đã tin tưởng và lựa chọn Yiwin làm đơn vị lập dự án đầu tư khách sạn mini NB Hotel tại Ninh Bình. Công trình được định hướng phát triển theo phong cách Tân cổ điển sang trọng, quy mô vừa phải, đáp ứng nhu cầu lưu trú chất lượng cao và phù hợp với xu hướng khai thác dịch vụ lưu trú tại địa phương.

I. Giới thiệu dự án khách sạn mini NB Hotel tại Ninh Bình 

1. Thông tin chủ đầu tư 

• Tên chủ đầu tư: NB Hotel 

2. Thông tin dự án 

• Tên dự án: Khách sạn mini NB Hotel 
• Diện tích đất xây dựng: 112m2
• Tổng diện tích sàn xây dựng: 817m2,6m2
• Quy mô: Khách sạn mini (01 bán hầm + 06 tầng)
• Mặt tiền khách sạn: 5 mét 
• Số lượng phòng nghỉ: 20 phòng 

3. Cơ sở pháp lý 

Dự án khách sạn mini NB Hotel được lập và triển khai trên cơ sở tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật hiện hành, cụ thể:

• Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 được Quốc hội thông qua ngày 17/6/2020
• Luật Doanh nghiệp số 59/2020/QH14 ngày 17/6/2020
• Luật Xây dựng số 62/2020/QH14 ngày 17/6/2020
• Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14 ngày 17/11/2020
• Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 3/3/2021 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng 
• Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư 
• Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01:2021/BXD
• Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 4391:2015 – Tiêu chuẩn phân hạng khách sạn

II. Tổng quan thị trường kinh doanh khách sạn tại Ninh Bình 

Ninh Bình hiện là một trong những điểm đến du lịch hấp dẫn nhất miền Bắc với tốc độ tăng trưởng khách du lịch bình quân từ 10 – 12% mỗi năm. Tuy nhiên, hệ thống cơ sở lưu trú, đặc biệt là phân khúc khách sạn mini đạt chuẩn vẫn còn thiếu hụt, chưa đáp ứng kịp nhu cầu ngày càng cao của du khách trong và ngoài nước. 

Phần lớn các cơ sở hiện có là nhà nhà nghỉ, homestay quy mô nhỏ, chưa đồng đều về chất lượng và trải nghiệm dịch vụ. Trong bối cảnh đó, dự án khách sạn mini NB Hotel được triển khai tại trung tâm Tp. Hoa Lư, vị trí chiến lược gần Tràng An, chùa Bái Đính, hang Múa nhằm đón đầu xu hướng đầu tư khách sạn mini hiện đại, tiện nghi, thiết kế đẹp, vận hành chuyên nghiệp.

III. Đánh giá yếu tố về khí hậu, địa chất tại Ninh Bình

1. Về khí hậu

Ninh Bình nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa đặc trưng, được chia thành hai mùa rõ rệt: mùa hè nóng ẩm kéo dài từ tháng 5 – 10 và mùa đông lạnh, khô từ tháng 11 – 4 năm sau, nhiệt độ trung bình hàng năm dao động khoảng 23 – 24℃. 

Nhờ khí hậu tương đối ôn hòa, ít chịu ảnh hưởng của bão lớn hay hiện tượng thời tiết cực đoan, Ninh Bình tạo điều kiện thuận lợi để phát triển du lịch quanh năm. Điều này góp phần đảm bảo khả năng vận hành ổn định, liên tục cho các cơ sở lưu trú như khách sạn, đồng thời giúp tiết kiệm đáng kể chi phí bảo trì, điều hòa và các hệ thống hỗ trợ môi trường trong quá trình khai thác công trình.

2. Về địa chất

Khu vực Tp.Hoa Lư, nơi đạt dự án khách sạn mini NB Hotel có địa hình tương đối bằng phẳng, thuộc vùng chuyển tiếp giữa đồng bằng ven sông và cùng núi đá vôi Tràng An – Tam Cốc. Nền đất chủ yếu là đất phù sa, kết cấu chắc chắn, ít có nguy cơ sụt lún hoặc xói mòn, thuận lợi cho việc xây dựng công trình nhà cao tầng như khách sạn. 

Ngoài ra, khu vực thi công không nằm trong vùng có nguy cơ động đất, sạt lở hay lũ quét. Theo các kết quả khảo sát địa chất sơ bộ, lấp đất nền có khả năng chịu tải tốt, đáp ứng điều kiện để thiết kế móng cọc hoặc móng băng thông thường, từ đó tiết kiệm chi phí thi công phần nền móng cho chủ đầu tư.

IV. Phương án thiết kế kiến trúc của khách sạn mini NB tại Ninh Bình

1. Phối cảnh kiến trúc ban ngày 

Khách sạn mini NB Hotel mang phong cách Tân cổ điển nổi bật với phào chỉ mềm mại, mái vòng thanh lịch và hệ cửa kính lớn bố trí đối xứng. Các ban công lan can hoa văn tạo điểm nhấn duyên dáng, góp phần tăng tính thẩm mỹ. Dưới ánh sáng ban ngày, công trình hiện lên bề thế, trang nhã và hài hòa với cảnh quan đô thị. 

2. Phối cảnh kiến trúc ban đêm 

Về đêm, khách sạn mini NB Hotel trở nên nổi bật nhờ hệ thống đèn LEB âm tường chiếu sáng dọc các chi tiết phào chỉ và cột. Ánh sáng vàng ấm làm nổi bật kiến trúc Tân cổ điển và tăng tính nhận diện cho thương hiệu. Mái vòm tầng tum được chiếu sáng rực rỡ, tạo điểm nhấn ấn tượng giữa khi phố.

3. Phối cảnh mặt tiền sảnh

Mặt tiền sảnh khách sạn được thiết kế sang trọng với tường ốp đá granite cao cấp và bậc thang đá xám dẫn lên cửa chính. Bảng hiệu “NB HOTEL” chữ vàng nổi bật trên nền đen dễ nhận diện cả ngày lẫn đêm. Đèn treo kiểu Châu Âu hai bên sảnh tăng thêm vẻ cổ điển và chuyên nghiệp cho không gian chào đón

V. Tổng mức đầu tư dự án

Tổng mức đầu tư dự án khách sạn bao gồm nhiều hạng mục chi phí quan trọng như: phần móng, thân và mái công trình; chi phí hoàn thiện nội thất và ngoại thất; hệ thống kỹ thuật như điện, nước, điều hòa, thông gió; trang thiết bị nội thất cho phòng nghỉ; các thiết bị lễ tân, sảnh chờ, thang máy, PCCC,… 

Ngoài ra, tổng mức đầu tư còn bao gồm chi phí lập dự án, tư vấn thiết kế, giám sát, xin phép xây dựng, môi trường, PCCC, cùng với giá vật liệu, nhân công, các khoản phát sinh trong quá trình thi công và thuế, chi phí khác theo quy định hiện hành.

VI. Công việc lập dự án và hồ sơ thiết kế kỹ thuật khách sạn mini NB Hotel tại Ninh Bình

1. Các công việc thực hiện 

• Lập hồ sơ đề xuất dự án đầu tư khách sạn 
• Xin quy hoạch dự án khách sạn
• Xin chấp thuận chủ trương đầu tư dự án 
• Khảo sát địa hình, địa chất 
• Xin thỏa thuận cấp điện cho dự án 
• Xin thỏa thuận cấp nước 
• Xin thỏa thuận đấu nối thoát nước 
• Xin kết nối giao thông công trình 
• Thỏa thuận độ cao tĩnh không công trình 
• Lập và phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500
• Thẩm duyệt PCCC 
• Phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường 
• Thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi và thiết kế cơ sở 
• Lập, thẩm định thiết kế kỹ thuật 
• Giấy phép xây dựng 
• Triển khai thi công khách sạn 

2. Hồ sơ thiết kế kỹ thuật 

• Phối cảnh ngoại thất 3D
• Phối cảnh nội thất 3D 
• Hồ sơ thiết kế kiến trúc
• Hồ sơ thiết kế kết cấu 
• Hồ sơ thiết kế điện, nước, PCCC 
• Hồ sơ thiết kế chi tiết và Spec vật liệu
• Khái toán tổng mức đầu tư

Xem thêm: Dịch vụ lập dự án đầu tư khách sạn, resort của Yiwin

VII. Báo giá thiết kế thi công khách sạn mini NB Hotel tại Ninh Bình

Để giúp nhà đầu tư có cái nhìn rõ ràng và chủ động hơn trong việc lập kế hoạch tài chính, dưới đây là báo giá thiết kế, thi công khách sạn mini NB Hotel Ninh Bình được cập nhập mới nhất tại Yiwin

1. Báo giá thiết kế khách sạn mini NB Hotel

Chi phí thiết kế là bước đầu quan trọng, ảnh hưởng đến thẩm mỹ, công năng và hiệu quả đầu tư dài hạn. Dưới đây là bảng báo giá thiết kế kiến trúc và nội thất khách sạn mini tại Ninh Bình dành cho quý chủ đầu tư và bạn đọc tham khảo:

Báo giá thiết kế khách sạn	Đơn giá	Hạng mục
Thiết kế kiến trúc khách sạn mini NB Hotel tại Ninh Bình	170.000 – 200.000 VNĐ/m2	PHỐI CẢNH NGOẠI THẤT 3D HỒ SƠ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC HỒ SƠ THIẾT KẾ KẾT CẤU HỒ SƠ THIẾT KẾ ĐIỆN NƯỚC, PCCC KHÁI TOÁN TỔNG MỨC ĐẦU TƯ
Thiết kế nội thất khách sạn mini NB Hotel tại Ninh Bình	200.000 – 230.000 VNĐ/m2	PHỐI CẢNH NỘI THẤT 3D HỒ SƠ THIẾT KẾ CHI TIẾT & SPEC VẬT LIỆU

Để biết rõ thêm thông tin chi tiết, mời quý chủ đầu tư và bạn đọc tham khảo báo giá thiết kế thi công khách sạn mới nhất tại Yiwin, hoặc có thể liên hệ trực tiếp qua hotline 0944 115 336 hoặc email: yiwin.vn@gmail.com để được tư vấn và báo giá chi tiết theo từng dự án cụ thể 

2. Báo giá thi công khách sạn mini NB Hotel 

Sau khi hoàn tất hồ sơ thiết kế, quá trình thi công sẽ quyết định trực tiếp đến tiến độ, chất lượng và hình ảnh công trình. Dưới đây là báo giá thi công khách sạn NB Hotel tại Yiwin được chia theo từng giai đoạn thực hiện để nhà đầu tư dễ theo dõi và lên kế hoạch cụ thể:

Báo giá thi công phần thô 

Báo giá thi công phần thô	Đơn vị	Khách sạn mini
Ép cọc – Công tác đất – Cốp pha – Cốt thép – Bê tông – Xây tường – Thi công đi đường ống âm điện, nước, Thi công cáp mạng lan, wifi, camera, HVAC	VNĐ/m2	3.930.000

Báo giá thi công phần hoàn thiện 

Báo giá thi công phần hoàn thiện	Đơn vị	Khách sạn mini
Chống thấm – Trát – Ốp lát gạch – Thạch cao – Sơn bả – Vách, cửa nhôm kính – Cửa đi, cửa sổ – Tủ điện, công tắc mặt hạt, đầu chờ thiết bị điện, nước – Tổng đài, tủ điện nhẹ, hạt mạng, HVAC đầu chờ thiết bị	VNĐ/m2	3.150.000

Báo giá thi công nội thất 

Báo giá thi công nội thất	Đơn vị	Khách sạn mini
Trang thiết bị – Nội thất rời – Decor	VNĐ/m2	3.120.000

Trên đây là toàn bộ nội dung lập dự án đầu tư khách sạn mini NV Hotel tại Ninh Bình, được nghiên cứu và đề xuất trên cơ sở điều kiện thực tế, tiềm năng phát triển du lịch tại địa phương và định hướng đầu tư của chủ đầu tư. Dự án được kỳ vọng sẽ góp phần bổ sung nguồn cung lưu trú chất lượng, thúc đẩy phát triển ngành du lịch – dịch vụ của tỉnh Ninh Bình. Yiwin – đơn vị tư vấn thiết kế dự án cam kết tiếp tục đồng hành, hỗ trợ triển khai các bước tiếp theo một cách bài bản, chuyên nghiệp và đúng quy định pháp luật.

Xem thêm:

• Lập dự án đầu tư khách sạn 2 sao Luxury Hotel
• Lập dự án đầu tư khách sạn Mini TAY BAC HOTEL
• Lập dự án đầu tư khách sạn resort 3 Sao Gem Riverside Hội An Resort