Lập dự án đầu tư khách sạn 4 sao Halina Hotel
Lập dự án đầu tư khách sạn 4 sao Halina Hotel tại Bắc Mỹ Phú, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng là bước khởi đầu quan trọng nhằm hiện thực hóa một công trình lưu trú cao cấp, mang phong cách Tân cổ điển sang trọng, hiện đại. Yiwin vinh dự được chủ đầu tư lựa chọn là đơn vị thực hiện, đảm bảo đầy đủ yếu tố pháp lý, kỹ thuật và hiệu quả đầu tư. Bài viết dưới đây sẽ giới thiệu tổng quan quy trình lập dự án, từ phân tích điều kiện tự nhiên đến thành phần hồ sơ và tổng mức đầu tư cần chuẩn bị.
I. Giới thiệu dự án khách sạn 4 sao Halina Hotel
1. Thông tin chủ đầu tư
- Chủ đầu tư: Khách sạn Halina Hotel
2. Thông tin dự án
- Tên dự án: Khách sạn 4 sao Halina Hotel
- Diện tích đất xây dựng: 314.4 m2
- Tổng diện tích sàn xây dựng: 4,087.2 m2
- Quy mô: Khách sạn 4 sao (01 bán hầm + 12 tầng)
- Số lượng phòng nghỉ: 82 phòng
- Vị trí xây dựng: 158 Trần Bạch Đằng, Bắc Mỹ Phú, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
3. Cơ sở pháp lý
Dự án được Yiwin lập và triển khai tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật hiện hành của Nhà nước Việt Nam, cụ thể như sau:
- Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17/6/2020
- Luật Doanh nghiệp số 59/2020/QH14 ngày 16/7/2020
- Luật Xây dựng số 62/2020/QH14 ngày 17/6/2020
- Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14 ngày 17/11/2020
- Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 3/3/2021 của Chính phủ
- Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ
- Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 của Chính phủ
- Thông tư số 06/2021/TT-BXD ngày 30/6/2021 của Bộ Xây dựng
- Thông tư số 02/2021/TT-BKHĐT ngày 16/4/2021 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư
II. Tổng quan thị trường kinh doanh khách sạn 4 sao tại Đà Nẵng
Đà Nẵng là điểm đến du lịch hàng đầu Việt Nam, thu hút hơn 3,2 triệu lượt khách trong 6 tháng đầu năm 2024, trong đó gần 750.000 lượt là khách quốc tế. Mặc dù hệ thống lưu trú phát triển nhanh, nhưng phân khúc khách sạn 4 sao vẫn còn thiếu hụt so với nhu cầu thực tế.
Đây là lựa chọn ưu tiên của khách trung – cao cấp, khách MICE và gia đình có nhu cầu nghỉ dưỡng chất lượng với chi phí hợp lý. Trong bối cảnh thị trường du lịch phục hồi mạnh, đầu tư khách sạn 4 sao tại Đà Nẵng mở ra cơ hội sinh lời cao, đặc biệt nếu tích hợp các dịch vụ chăm sóc sức khỏe, giải trí và trải nghiệm hiện đại.
III. Đánh giá yếu tố về khí hậu, địa chất tại Ngũ Hành Sơn, Tp.Đà Nẵng
1. Về khí hậu
Khu vực Ngũ Hành Sơn nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa điển hình,
với hai mùa rõ rệt: mùa mưa từ tháng 9 đến tháng 12 và mùa khô từ tháng 1 đến tháng 8. Nhiệt độ trung bình năm dao động từ 25 – 28℃, lượng thời tiết nắng nhiều, ít lạnh, rất thuận lợi cho phát triển du lịch biển quanh năm. Lượng mưa tập trung chủ yếu vào những tháng cuối năm nhưng không kéo dài, không dây ảnh hưởng lớn đến tiến độ xây dựng và khai thác du lịch.
2. Về địa chất
Địa hình khu vực Bắc Phú Mỹ, Ngũ Hành Sơn tương đối bằng phẳng, độ cao trung bình thấp, thuận lợi cho công tác quy hoạch tổng mặt bằng xây dựng. Nền đất chủ yếu là đất cát pha, xen lẫn đất thịt, có khả năng thoát nước tốt và chịu lực tương đối ổn định. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn cho công trình cao tầng, cần khảo sát chi tiết địa chất khu vực nhằm lựa chọn giải pháp móng phù hợp như móng cọc hoặc móng băng tăng cường.
IV. Phương án thiết kế kiến trúc của khách sạn 4 sao Halina Hotel
1. Phối cảnh kiến trúc ban ngày
Kiến trúc khách sạn 4 sao Halina được thiết kế theo phong cách Tân cổ điển thanh lịch, với ba khối hình vuông vức, đối xứng, tạo sự hiện đại mà vẫn đậm chất thẩm mỹ cổ điển. Tông màu trắng kem chủ đạo kết hợp hệ cửa kính lớn giúp mở rộng không gian và tạo cảm giác sang trọng. Không gian xung quanh được điểm xuyết cây xanh, hài hòa với tổng thể, mang lại trải nghiệm gần gũi thiên nhiên cho du khách.
2. Phối cảnh kiến trúc ban đêm
Vào ban đêm, khách sạn Halina hotel trở nên nổi bật với hệ thống chiếu sáng cao cấp, nhấn mạnh các chi tiết kiến trúc như phào chỉ, mái vòm, cửa sổ theo phong cách Tân cổ điển. Ánh sáng vàng ấm từ khu vực sảnh và biển hiệu tạo cảm giác ấm cúng, sang trọng, đồng thời thu hút ánh nhìn và nâng cao tính nhận diện thương hiệu trong không gian đô thị về đêm.
3. Phối cảnh mặt tiền sảnh
Mặt tiền khách sạn nổi bật với lối vào bậc tam cấp ốp đá tối màu và hệ cửa kính lớn tại sảnh chính, tạo cảm giác sang trọng và chào đón. Biển hiệu “HALINA hotel” ánh kim vàng được bố trí tại nhiều vị trí giúp tăng độ nhận diện thương hiệu. Các chi tiết như lan can kim loại, cây xanh và mảng phù điêu nghệ thuật bên sảnh góp phần nâng tầm thẩm mỹ và tạo dấu ấn riêng cho công trình.
V. Tổng mức đầu tư dự án
Tổng mức đầu tư dự án khách sạn mini tại khu vực Tây Bắc bao gồm nhiều hạng mục chi phí chính: chi phí xây dựng phần thô và hoàn thiện, chi phí hoàn thiện nội thất và trang thiết bị phục vụ vận hành, chi phí đầu tư hệ thống kỹ thuật – M&E, chi phí tư vấn thiết kế và quản lý dự án, chi phí pháp lý và xin giấy phép xây dựng, chi phí xây dựng hạ tầng phụ trợ – cảnh quan, cùng chi phí dự phòng cho các phát sinh trong quá trình triển khai.
Các khoản mục này sẽ được điều chỉnh linh hoạt dựa trên quy mô và đặc điểm thực tế của dự án, giúp đảm bảo tính hiệu quả và phù hợp với tiến độ đầu tư.
VI. Nội dung công việc và hồ sơ lập dự án khách sạn 4 sao Halina Hotel
1. Nội dung công việc
- Đo đạc lập bản đồ hiện trạng vị trí khu đất thực hiện dự án
- Thiết kế phối cảnh và phương án kiến trúc sơ bộ các thông số dự án
- Lập đề xuất dự án đầu tư
- Lập thuyết minh dự án đầu tư
- Lập và chuẩn bị hồ sơ, thủ tục đề xuất dự án đầu tư trình xin quy hoạch dự án
- Lập và chuẩn bị hồ sơ, thủ tục trình xin chủ trương đầu tư dự án
- Thực hiện và lập, xin phê duyệt báo cáo kết quả khảo sát địa chất, địa hình
- Bản đồ thí nghiệm trong và ngoài hiện công trình
- Lập và chuẩn bị hồ sơ, thủ tục trình xin thỏa thuận độ cao tĩnh không
- Lập quy hoạch, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500
- Lập và chuẩn bị hồ sơ, thủ tục thỏa thuận cấp nước cho dự án
- Lập và chuẩn bị hồ sơ, thủ tục thỏa thuận thoát nước cho dự án
- Lập và chuẩn bị hồ sơ, thủ tục xin kết nối giao thông công trình
- Lập thuyết minh, bản vẽ và chuẩn bị hồ sơ, thủ tục xin thẩm duyệt thiết kế phòng cháy chữa cháy PCCC
- Khảo sát, thu thập mẫu và lập báo cáo đánh giá tác động môi trường
- Lập báo báo nghiên cứu khả thi, hồ sơ bản vẽ và thuyết minh thiết kế cơ sở và thẩm tra hồ sơ thiết kế cơ sở
- Hoàn thiện hồ sơ bản vẽ và thuyết minh thiết kế kỹ thuật, chuẩn bị hồ sơ, thủ tục xin thẩm định
- Hoàn thiện hồ sơ bản vẽ và thuyết minh thiết kế kỹ thuật, chuẩn bị hồ sơ, thủ tục nộp Sở Xây dựng xin thẩm định
- Xin cấp phép xây dựng dự án
2. Hồ sơ thiết kế kỹ thuật
- Phối cảnh ngoại thất 3D
- Phối cảnh nội thất 3D
- Hồ sơ thiết kế kiến trúc
- Hồ sơ thiết kế kết cấu
- Hồ sơ thiết kế điện, nước, PCCC
- Hồ sơ thiết kế chi tiết và Spec vật liệu
VII. Báo giá thiết kế thi công khách sạn 4 sao Halina Hotel
Để giúp chủ đầu tư hình dung rõ hơn về chi phí đầu tư và lựa chọn giải pháp phù hợp, dưới đây là bảng báo giá chi tiết cho dịch vụ thiết kế và thi công khách sạn 4 sao tại Yiwin.
1. Báo giá thiết kế khách sạn 4 sao Halina Hotel
Dưới đây là báo giá cụ thể cho từng hạng mục thiết kế kiến trúc và nội thất của khách sạn 4 sao Halina Hotel tại Yiwin dành cho quý chủ đầu tư và bạn đọc tham khảo
|
Báo giá thiết kế khách sạn |
Đơn giá | Hạng mục |
|
Thiết kế kiến trúc khách sạn 4 sao Halina Hotel |
200.000 – 230.000 VNĐ/m2 |
PHỐI CẢNH NGOẠI THẤT 3D HỒ SƠ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC HỒ SƠ THIẾT KẾ KẾT CẤU HỒ SƠ THIẾT KẾ ĐIỆN NƯỚC, PCCC KHÁI TOÁN TỔNG MỨC ĐẦU TƯ |
| Thiết kế nội thất khách sạn 4 sao Halina Hotel | 230.000 – 270.000 VNĐ/m2 |
PHỐI CẢNH NỘI THẤT 3D HỒ SƠ THIẾT KẾ CHI TIẾT & SPEC VẬT LIỆU |
Để biết rõ thêm thông tin chi tiết, mời quý chủ đầu tư và bạn đọc tham khảo báo giá thiết kế thi công khách sạn mới nhất tại Yiwin, hoặc có thể liên hệ trực tiếp qua hotline 0944 115 336 hoặc email: yiwin.vn@gmail.com để được tư vấn và báo giá chi tiết theo từng dự án cụ thể
2. Báo giá thi công khách sạn 4 sao Halina Hotel
Dưới đây là bảng báo giá thi công khách sạn tại Yiwin dành cho các nhà đầu tư và bạn đọc tham khảo, được chia thành ba giai đoạn chính: thi công phần thô, phần hoàn thiện và thi công nội thất.
Báo giá thi công phần thô
|
Báo giá thi công phần thô |
Đơn vị | Khách sạn 4 sao |
|
Ép cọc – Công tác đất – Cốp pha – Cốt thép – Bê tông – Xây tường – Thi công đi đường ống âm điện, nước, Thi công cáp mạng lan, wifi, camera, HVAC |
VNĐ/m2 |
4.650.000 |
Báo giá thi công phần hoàn thiện
|
Báo giá thi công phần hoàn thiện |
Đơn vị | Khách sạn 4 sao |
| Chống thấm – Trát – Ốp lát gạch – Thạch cao – Sơn bả – Vách, cửa nhôm kính – Cửa đi, cửa sổ – Tủ điện, công tắc mặt hạt, đầu chờ thiết bị điện, nước – Tổng đài, tủ điện nhẹ, hạt mạng, HVAC đầu chờ thiết bị | VNĐ/m2 |
4.170.000 |
Báo giá thi công nội thất
|
Báo giá thi công nội thất |
Đơn vị | Khách sạn 4 sao |
| Trang thiết bị – Nội thất rời – Decor | VNĐ/m2 |
5.220.000 |
Trên đây là toàn bộ nội dung về quy trình lập dự án đầu tư khách sạn 4 sao Halina Hotel tại Đà Nẵng tại Yiwin, từ khảo sát hiện trạng, đánh giá điều kiện tự nhiên, phân tích thị trường cho đến hoàn thiện hồ sơ pháp lý và phương án thiết kế kiến trúc. Nếu quý chủ đầu tư và quý bạn đọc đang tìm kiếm đơn vị tư vấn, thiết kế thi công khách sạn chuyên nghiệp hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline 0944 115 336 hoặc email yiwin.vn@gmail.com để được tư vấn dịch vụ thiết kế thi công khách sạn miễn phí.
Xem thêm:
Yiwin là tổng thầu thiết kế và thi công khách sạn chuyên nghiệp, với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng và hoàn thiện công trình lưu trú khách sạn, resort…
