Trong bối cảnh ngành du lịch tại Đắk Lắk không ngừng phát triển, đặc biệt là tại trung tâm Buôn Ma Thuột, nơi thường xuyên diễn ra các sự kiện văn hóa, lễ hội lớn thu hút hàng triệu lượt khách mỗi năm, nhu cầu lưu trú chất lượng trung cấp ngày càng gia tăng. Nắm bắt xu hướng này, nhà đầu tư đã tin tưởng và lựa chọn Yiwin là đơn vị lập dự án đầu tư khách sạn 3 Sao XUAN LINH nhằm khai thác tiềm năng địa phương và mở ra cơ hội sinh lời bền vững cho các nhà đầu tư.

I. Giới thiệu dự án khách sạn resort 3 Sao XUAN LINH HOTEL

1. Thông tin chủ đầu tư 

• Chủ đầu tư: Xuan Linh Hotel 

2. Thông tin dự án 

• Tên dự án: Khách sạn 3 sao Xuan Linh Hotel 
• Diện tích đất xây dựng: 284.7 m2
• Tổng diện tích sàn xây dựng: 2,939.2 m2
• Quy mô: Khách sạn 3 sao, mặt tiền 13 mét (9 tầng)
• Số lượng phòng nghỉ: 61 phòng

3. Cơ sở pháp lý 

• Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 1/1/2021 về quy định điều kiện, trình tự, thủ tục thực hiện hoạt động đầu tư trong nước và đầu tư nước ngoài
• Luật Doanh nghiệp số 59/2020/QH14 ngày 1/1/2021 về điều chỉnh việc thành lập, tổ chức quản lý và hoạt động của doanh nghiệp
• Luật Xây dựng số 50/2014/QH13, được sửa đổi bổ sung bởi Luật số 62/2020/QH14 về quy định về hoạt động xây dựng, cấp phép xây dựng, quản lý chất lượng công trình.
• Luật Đất đai số 45/2013/QH13 về việc quy định quyền sử dụng đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, giao hoặc cho thuê đất 
• Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14 về yêu cầu lập và thẩm định hồ sơ môi trường đối với dự án khách sạn tùy theo quy mô 
• Nghị định 08/2022/NĐ-CP về hướng dẫn thi hành luật Bảo vệ môi trường 
• Luật Xây dựng số 62/2020/QH14 ngày 17/6/2020
• Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 3/3/2021 của Chính phủ 
• Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ
• Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 của Chính phủ 
• Thông tư số 06/2021/TT-BXD ngày 30/6/2021 của Bộ Xây dựng
• Thông tư số 02/2021/TT-BKHĐT  ngày 16/4/2021 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư

II. Tổng quan thị trường khách sạn 3 Sao tại Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk

Thị trường khách sạn 3 sao tại Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk đang có nhiều tiềm năng phát triển nhờ sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch địa phương trong năm 2025. Trong quý I/2025, Đắk Lắk đã đón hơn 700.000 lượt khách, doanh thu du lịch đạt khoảng 600 tỷ đồng và dự kiến cả năm sẽ vượt mốc 1,6 triệu lượt khách. 

Buôn Ma Thuột – trung tâm kinh tế và du lịch của tỉnh – thường xuyên tổ chức các sự kiện lớn như Lễ hội Cà phê, thu hút hàng trăm nghìn lượt du khách. Tỷ lệ lấp đầy tại các khách sạn 1–5 sao trong dịp lễ hội đạt từ 35% đến 98%, nhiều nơi kín phòng, cho thấy nhu cầu lưu trú chất lượng tầm trung đang rất cao. 

Tuy nhiên, hiện toàn tỉnh mới có khoảng 21 khách sạn đạt chuẩn sao, trong đó phân khúc 3 sao vẫn còn thiếu hụt đáng kể. Với mức giá hợp lý, chất lượng dịch vụ ổn định, khách sạn 3 sao là lựa chọn lý tưởng cho du khách nội địa – nhóm chiếm tỷ trọng lớn tại Đắk Lắk. Dù cạnh tranh với mô hình homestay giá rẻ và du lịch theo mùa, nhưng nếu được đầu tư bài bản khách sạn 3 sao tại Buôn Ma Thuột hứa hẹn là phân khúc đầu tư hiệu quả trong những năm tới.

III. Đánh giá yếu tố về khí hậu, địa chất tại thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk  

1. Về khí hậu

Thành phố Buôn Ma Thuột nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa cao nguyên, phân hóa rõ rệt thành hai mùa với mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 10 và mùa khô bắt đầu từ tháng 11 đến tháng 4 năm sau. Nhiệt độ trung bình năm dao động khoảng 23–24°C, thời tiết mát mẻ, dễ chịu quanh năm, thuận lợi cho việc phát triển du lịch và nghỉ dưỡng. 

Tuy nhiên vào mùa mưa, lượng mưa lớn tập trung trong vài tháng cao điểm, cùng độ ẩm cao có thể ảnh hưởng đến kết cấu công trình, nội thất và hệ thống thoát nước. Dù vậy, khu vực này ít chịu ảnh hưởng bởi bão hay áp thấp nhiệt đới, đây là một lợi thế khi đầu tư xây dựng khách sạn

2. Về địa chất

Buôn Ma Thuột nằm trên vùng cao nguyên cùng đất đỏ bazan với độ cao trung bình khoảng 536m so với mực nước biển, địa chất ổn định ít nguy cơ sạt lở hay động đất. Lớp bazan tại khu vực này có tính tơi xốp, khả năng thoát nước tốt, tầng phong hóa sâu và có sức chịu tải cao, rất phù hợp để xây dựng các công trình dân dụng quy mô từ 3 – 5 tầng. Điều kiện địa chất tại Buôn Ma Thuột là yếu tố thuận lợi, góp phần giảm thiểu rủi ro và chi phí trong quá trình xây dựng khách sạn. 

IV. Phương án thiết kế kiến trúc của khách sạn 3 Sao XUAN LINH HOTEL

1. Phối cảnh tổng thể kiến trúc  

Xuan Linh Hotel nổi bật với phong cách Tân cổ điển sang trọng, mặt đứng thiết kế đối xứng, cân đối với trục kính trung tâm làm điểm nhấn. Khối đế ốp đá vàng nhạt kết hợp hệ cửa vòm cao rộng mang đậm hơi thở kiến trúc Châu Âu cổ điển. 

Thân và mái khách sạn sử dụng gam màu trắng thanh lịch, tô điểm bằng phào chỉ mềm mại và hoa văn tinh tế. Tầng cao nhất có ban công thoáng, điểm xuyết cây xanh và biểu tượng ba sao vàng, bao quanh là cảnh quan xanh mát, tạo cảm giác nghỉ dưỡng hài hòa. 

2. Phối cảnh kiến trúc ban đêm

Xuan Linh Hotel ghi dấu ấn với hệ thống chiếu sáng tinh tế, dải đèn LED vàng ấm nhấn vào các trục đứng, phào chỉ và mái vòm, làm nổi bật vẻ đẹp Tân cổ điển thanh thoát, sang trọng. Khối đế đá marble vàng sáng được chiếu sáng rực rỡ, giúp công trình nổi bật như một viên ngọc giữa thành phố về đêm 

3. Phối cảnh mặt tiền sảnh 

Khách sạn được thiết kế chỉn chu với khối đế đá granite vàng nhạt, ba cửa vòm lớn đối xứng, mái che sắt uốn nghệ thuật và đèn tường cổ điển. Bảng tên “XUAN LINH HOTEL” ánh kim nổi bật trên nền trắng tạo điểm nhất thương hiệu, kết hợp bồn hoa và hàng cây xanh phía trước, tạo nên không gian sang trọng mà gần gũi.

V. Tổng mức đầu tư dự án khách sạn 3 Sao XUAN LINH HOTEL

Tổng mức đầu tư dự án được cấu thành từ nhiều hạng mục chi phí chi tiết nhằm đảm bảo triển khai hiệu quả và đồng bộ. Bao gồm:

• Chi phí xây dựng phần thô và hoàn thiện
• Chi phí hoàn thiện nội thất và trang thiết bị vận hành
• Chi phí hệ thống kỹ thuật (M&E)
• Chi phí tư vấn thiết kế và quản lý dự án
• Chi phí xin giấy phép và thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan
• Chi phí xây dựng hạ tầng phụ trợ và cảnh quan
• Chi phí dự phòng và phát sinh nhằm ứng phó với các tình huống ngoài kế hoạch.

VI. Nội dung công việc và hồ sơ lập dự án khách sạn 3 Sao XUAN LINH HOTEL

1. Nội dung công việc 

• Đo đạc lập bản đồ hiện trạng vị trí khu đất thực hiện dự án 
• Thiết kế phối cảnh và phương án kiến trúc sơ bộ các thông số dự án 
• Lập đề xuất dự án đầu tư 
• Lập thuyết minh dự án đầu tư 
• Lập và chuẩn bị hồ sơ, thủ tục đề xuất dự án đầu tư trình xin quy hoạch dự án 
• Lập và chuẩn bị hồ sơ, thủ tục trình xin chủ trương đầu tư dự án 
• Thực hiện và lập, xin phê duyệt báo cáo kết quả khảo sát địa chất, địa hình
• Bản đồ thí nghiệm trong và ngoài hiện công trình 
• Lập và chuẩn bị hồ sơ, thủ tục trình xin thỏa thuận độ cao tĩnh không
• Lập quy hoạch, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500
• Lập và chuẩn bị hồ sơ, thủ tục thỏa thuận cấp nước cho dự án 
• Lập và chuẩn bị hồ sơ, thủ tục thỏa thuận thoát nước cho dự án 
• Lập và chuẩn bị hồ sơ, thủ tục xin kết nối giao thông công trình 
• Lập thuyết minh, bản vẽ và chuẩn bị hồ sơ, thủ tục xin thẩm duyệt thiết kế phòng cháy chữa cháy PCCC
• Khảo sát, thu thập mẫu và lập báo cáo đánh giá tác động môi trường 
• Lập báo báo nghiên cứu khả thi, hồ sơ bản vẽ và thuyết minh thiết kế cơ sở và thẩm tra hồ sơ thiết kế cơ sở 
• Hoàn thiện hồ sơ bản vẽ và thuyết minh thiết kế kỹ thuật, chuẩn bị hồ sơ, thủ tục xin thẩm định 
• Hoàn thiện hồ sơ bản vẽ và thuyết minh thiết kế kỹ thuật, chuẩn bị hồ sơ, thủ tục nộp Sở Xây dựng xin thẩm định
• Xin cấp phép xây dựng dự án 

2. Hồ sơ thiết kế kỹ thuật 

• Phối cảnh ngoại thất 3D
• Phối cảnh nội thất 3D 
• Hồ sơ thiết kế kiến trúc
• Hồ sơ thiết kế kết cấu 
• Hồ sơ thiết kế điện, nước, PCCC 
• Hồ sơ thiết kế chi tiết và Spec vật liệu

Xem thêm: Quy trình lập dự án đầu tư khách sạn, resort

VII. Báo giá thiết kế thi công khách sạn 3 Sao XUAN LINH HOTEL

Để giúp chủ đầu tư hình dung rõ hơn về chi phí thực tế khi triển khai dự án khách sạn 3 sao XUAN LINH HOTEL, dưới đây là bảng báo giá chi tiết cho toàn bộ dịch vụ thiết kế và thi công công trình, từ kiến trúc đến nội thất, đảm bảo minh bạch và tối ưu chi phí đầu tư.

1. Báo giá thiết kế khách sạn 3 Sao XUAN LINH HOTEL

Thiết kế khách sạn là bước đầu quan trọng giúp định hình phong cách và công năng tổng thể của khách sạn. Yiwin xin gửi tới quý khách hàng báo giá thiết kế chi tiết cho cả kiến trúc và nội thất công trình khách sạn 3 sao XUAN LINH HOTEL theo tiêu chuẩn xếp hạng, đáp ứng đầy đủ yêu cầu công năng và thẩm mỹ.

Báo giá thiết kế khách sạn	Đơn giá	Hạng mục
Thiết kế kiến trúc khách sạn 3 Sao XUAN LINH HOTEL	170.000 – 200.000 VNĐ/m2	PHỐI CẢNH NGOẠI THẤT 3D HỒ SƠ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC HỒ SƠ THIẾT KẾ KẾT CẤU HỒ SƠ THIẾT KẾ ĐIỆN NƯỚC, PCCC KHÁI TOÁN TỔNG MỨC ĐẦU TƯ
Thiết kế nội thất khách sạn 3 Sao XUAN LINH HOTEL	200.000 – 230.000 VNĐ/m2	PHỐI CẢNH NỘI THẤT 3D HỒ SƠ THIẾT KẾ CHI TIẾT & SPEC VẬT LIỆU

Để biết rõ thêm thông tin chi tiết, mời quý chủ đầu tư và bạn đọc tham khảo báo giá thiết kế thi công khách sạn mới nhất tại Yiwin, hoặc có thể liên hệ trực tiếp qua hotline 0944 115 336 hoặc email: yiwin.vn@gmail.com để được tư vấn và báo giá chi tiết theo từng dự án cụ thể 

2. Báo giá thi công khách sạn 3 Sao XUAN LINH HOTEL

Dưới đây là bảng báo giá chi tiết các hạng mục thi công của khách sạn XUAN LINH HOTEL, giúp chủ đầu tư chủ động trong việc lên kế hoạch tài chính và triển khai thực tế.

Báo giá thi công phần thô 

Báo giá thi công phần thô	Đơn vị	Khách sạn 3 sao
Ép cọc – Công tác đất – Cốp pha – Cốt thép – Bê tông – Xây tường – Thi công đi đường ống âm điện, nước, Thi công cáp mạng lan, wifi, camera, HVAC	VNĐ/m2	4.420.000

Báo giá thi công phần hoàn thiện 

Báo giá thi công phần hoàn thiện	Đơn vị	Khách sạn 3 sao
Chống thấm – Trát – Ốp lát gạch – Thạch cao – Sơn bả – Vách, cửa nhôm kính – Cửa đi, cửa sổ – Tủ điện, công tắc mặt hạt, đầu chờ thiết bị điện, nước – Tổng đài, tủ điện nhẹ, hạt mạng, HVAC đầu chờ thiết bị	VNĐ/m2	3.690.000

Báo giá thi công nội thất 

Báo giá thi công nội thất	Đơn vị	Khách sạn 3 sao
Trang thiết bị – Nội thất rời – Decor	VNĐ/m2	3.950.000

Bài viết trên Yiwin đã cung cấp cho quý chủ đầu tư và bạn đọc đầy đủ những thông tin về quy trình lập dự án đầu tư khách sạn 3 sao XUAN LINH HOTEL từ khảo sát thị trường, đánh giá địa chất, quy hoạch kiến trúc đến báo giá thiết kế thi công chi tiết. Nếu quý nhà đầu tư đang tìm kiếm đơn vị tư vấn chuyên sâu trong lĩnh vực lập dự án đầu tư, thiết kế và thi công khách sạn 2 sao, vui lòng liên hệ chúng tôi qua hotline 0944 115 336 hoặc email yiwin.vn@gmail.com để được hỗ trợ chi tiết, tận tâm và chuyên nghiệp.

Xem thêm:

• Lập dự án đầu tư khách sạn resort 3 Sao Gem Riverside Hội An Resort
• Lập dự án đầu tư khách sạn 3 sao Valley Hotel
• Lập dự án đầu tư khách sạn 3 sao Anh Ngoc Hotel