Trong bối cảnh ngành du lịch nghỉ dưỡng tại Đà Lạt đang phát triển mạnh mẽ, việc lập dự án đầu tư khách sạn 3 sao Valley Hotel không chỉ mang lại tiềm năng kinh doanh hấp dẫn mà còn góp phần hoàn thiện hệ sinh thái lưu trú chất lượng cao tại thành phố ngàn hoa. Valley Hotel được định hướng trở thành một công trình khách sạn tiêu chuẩn 3 sao nổi bật. 

Bài viết dưới đây, Yiwin sẽ cung cấp toàn bộ thông tin chi tiết liên quan đến dự án từ cơ sở pháp lý tới tổng mức đầu tư, báo giá thiết kế thi công nhằm giúp chủ đầu tư có cái nhìn tổng thể trước khi triển khai.

I. Giới thiệu dự án khách sạn resort 3 sao Valley Hotel

1. Thông tin chủ đầu tư 

• Chủ đầu tư: Valley Hotel

2. Thông tin dự án 

• Tên dự án: Khách sạn 3 sao Valley Hotel 
• Diện tích đất xây dựng: 481.6 m2
• Tổng diện tích sàn xây dựng: 5,422.8 m2
• Quy mô: Khách sạn 3 sao mặt tiền 16 mét (01 Bán hầm + 10 tầng + 01 Tum sky bar)
• Số lượng phòng nghỉ: 96 phòng

3. Cơ sở pháp lý 

• Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 1/1/2021
• Luật Doanh nghiệp số 59/2020/QH14 ngày 1/1/2021 
• Luật Xây dựng số 50/2014/QH13, được sửa đổi bổ sung bởi Luật số 62/2020/QH14 
• Luật Đất đai số 45/2013/QH13 
• Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14 
• Nghị định 08/2022/NĐ-CP về hướng dẫn thi hành luật Bảo vệ môi trường 
• Luật Xây dựng số 62/2020/QH14 ngày 17/6/2020
• Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 3/3/2021 của Chính phủ 
• Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ
• Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 của Chính phủ 
• Thông tư số 06/2021/TT-BXD ngày 30/6/2021 của Bộ Xây dựng
• Thông tư số 02/2021/TT-BKHĐT  ngày 16/4/2021 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư

II. Tổng quan thị trường khách sạn 3 sao tại thành phố Đà Lạt

Thị trường khách sạn 3 sao tại thành phố Đà Lạt hiện đang phát nổi bật và phát triển nhanh chóng trong năm 2025, khi tổng lượng khách du lịch tăng bình quân hơn 7% mỗi năm và lượt khách lưu trú tăng khoảng 10%/năm. Hiện thành phố có khoảng 2213 cơ sở lưu trú, trong đó có 418 khách sạn đạt chuẩn 3 sao, chiếm khoảng 18,9% tổng số khách sạn. 

Các khách sạn 3 sao tại đây duy trì mức điểm đánh giá trung bình đạt 8,29/10, cao hơn cả khách sạn 1-2 sao và gần ngang các hạng cao hơn. Nhìn chung, mô hình khách sạn 3 sao tại Đà Lạt đang đáp ứng tốt nhu cầu của khách nội địa và quốc tế trong việc muốn tìm không gian nghỉ dưỡng chất lượng với chi phí hợp lý, đồng thời phân khúc  khách sạn 3 sao vẫn đang là một thị trường đầy tiềm năng phát triển dành cho các nhà đầu tư trong tương lai.

III. Đánh giá yếu tố về khí hậu, địa chất tại thành phố Đà Lạt  

1. Về khí hậu

Thành phố Đà Lạt sở hữu khí hậu cao nguyên ôn hòa đặc trưng với độ cao trung bình khoảng 1500m so với mực nước biển. Nhiệt độ quanh năm mát mẻ, ban ngày dễ chịu và ban đêm lạnh hơn, phù hợp cho du lịch nghỉ dưỡng. 

Nhiệt độ trung bình năm dao động khoảng 18-21°C, mát mẻ quanh năm, ít có sự chênh lệch nhiệt độ lớn giữa các tháng. Mùa mưa kéo dài từ tháng 5 đến tháng 10, còn mùa khô từ tháng 11 đến tháng 4 năm sau. Độ ẩm trung bình cao, khoảng 82-85%, thuận lợi cho phát triển du lịch nghỉ dưỡng, đặc biệt là các loại hình khách sạn 3 sao phục vụ du khách quanh năm.

2. Về địa chất

Khu vực Đà Lạt chủ yếu là địa hình đồi núi thấp và cao nguyên bazan, có nền địa chất khá ổn định, ít xảy ra động đất hay sạt lở lớn. Đặc biệt, lớp đất đỏ bazan có độ cứng và độ ổn định tốt, phù hợp để xây dựng các công trình dân dụng và khách sạn quy mô trung bình đến lớn. 

Tuy nhiên, trong quá trình thi công cần chú ý xử lý nền móng ở các khu vực có độ dốc cao hoặc gần suối để đảm bảo an toàn công trình. Điều kiện địa chất tại Đà Lạt tương đối thuận lợi cho việc đầu tư xây dựng khách sạn và phát triển hạ tầng du lịch.

IV. Phương án thiết kế kiến trúc của khách sạn 3 sao Valley Hotel

1. Phối cảnh tổng thể kiến trúc  

Khách sạn Valley Hotel được thiết kế theo phong cách Tân cổ điển sang trọng với bố cục đối xứng và tỷ lệ kiến trúc hài hòa. Điểm nhấn nổi bật là hệ thống cột lớn, mái vòm cao và ban công sắt nghệ thuật mang lại vẻ uy nghi, đẳng cấp. Tầng trệt sử dụng đá ốp vàng kem kết hợp kính lớn giúp không gian trở nên thông thoáng và sáng sủa hơn. 

Bảng tên khách sạn màu đỏ nổi bật được đặt tại tầng một và mái để tăng nhận diện thương hiệu. Phần mái Mansard kiểu Pháp không chỉ mang tính thẩm mỹ cao mà còn tối ưu công năng sử dụng. Khách sạn nằm bên trục đường lớn, bao quanh bởi cây xanh tạo nên một không gian nghỉ dưỡng hài hòa giữa kiến trúc và thiên nhiên.

2. Phối cảnh kiến trúc ban đêm

Vào ban đêm, Valley Hotel trở nên nổi bật với hệ thống chiếu sáng tinh tế. Đèn hắt tường và đèn nội thất vàng ấm làm nổi bật các chi tiết kiến trúc như cột, mái vòm và ban công sắt. Hệ thống ánh sáng được bố trí theo lớp và điểm nhấn, tôn lên hình khối công trình và mang đến cảm giác sang trọng, ấm cúng.

Logo khách sạn cùng các chi tiết mặt tiền như gờ, phào chỉ được chiếu sáng khéo léo, giúp Valley Hotel nổi bật trong không gian phố đêm tĩnh lặng. Khu vực sảnh kính tầng một phát sáng rực rỡ, tạo điểm nhấn thu hút và mang lại cảm giác chào đón nồng hậu.

V. Tổng mức đầu tư dự án khách sạn 3 sao Valley Hotel

Tổng mức đầu tư dự án bao gồm nhiều hạng mục chi phí quan trọng, đảm bảo cho việc triển khai và vận hành khách sạn một cách hiệu quả. Cụ thể, chi phí đầu tiên là bồi thường, hỗ trợ và tái định cư nếu có; tiếp theo là chi phí xây dựng công trình và chi phí mua sắm thiết bị phục vụ vận hành. 

Ngoài ra, còn bao gồm chi phí quản lý dự án trong suốt quá trình triển khai, các chi phí khác liên quan đến pháp lý, thủ tục và hạ tầng kỹ thuật, cùng với khoản chi phí dự phòng để xử lý các tình huống phát sinh ngoài dự kiến.

VI. Nội dung công việc và hồ sơ lập dự án khách sạn 3 sao Valley Hotel

1. Nội dung công việc 

• Đo đạc lập bản đồ hiện trạng vị trí khu đất thực hiện dự án 
• Thiết kế phối cảnh và phương án kiến trúc sơ bộ các thông số dự án 
• Lập đề xuất dự án đầu tư 
• Lập thuyết minh dự án đầu tư 
• Lập và chuẩn bị hồ sơ, thủ tục đề xuất dự án đầu tư trình xin quy hoạch dự án 
• Lập và chuẩn bị hồ sơ, thủ tục trình xin chủ trương đầu tư dự án 
• Thực hiện và lập, xin phê duyệt báo cáo kết quả khảo sát địa chất, địa hình
• Bản đồ thí nghiệm trong và ngoài hiện công trình 
• Lập và chuẩn bị hồ sơ, thủ tục trình xin thỏa thuận độ cao tĩnh không
• Lập quy hoạch, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500
• Lập và chuẩn bị hồ sơ, thủ tục thỏa thuận cấp nước cho dự án 
• Lập và chuẩn bị hồ sơ, thủ tục thỏa thuận thoát nước cho dự án 
• Lập và chuẩn bị hồ sơ, thủ tục xin kết nối giao thông công trình 
• Lập thuyết minh, bản vẽ và chuẩn bị hồ sơ, thủ tục xin thẩm duyệt thiết kế phòng cháy chữa cháy PCCC
• Khảo sát, thu thập mẫu và lập báo cáo đánh giá tác động môi trường 
• Lập báo báo nghiên cứu khả thi, hồ sơ bản vẽ và thuyết minh thiết kế cơ sở và thẩm tra hồ sơ thiết kế cơ sở 
• Hoàn thiện hồ sơ bản vẽ và thuyết minh thiết kế kỹ thuật, chuẩn bị hồ sơ, thủ tục xin thẩm định 
• Hoàn thiện hồ sơ bản vẽ và thuyết minh thiết kế kỹ thuật, chuẩn bị hồ sơ, thủ tục nộp Sở Xây dựng xin thẩm định
• Xin cấp phép xây dựng dự án 

2. Hồ sơ thiết kế kỹ thuật 

• Phối cảnh ngoại thất 3D
• Phối cảnh nội thất 3D 
• Hồ sơ thiết kế kiến trúc
• Hồ sơ thiết kế kết cấu 
• Hồ sơ thiết kế điện, nước, PCCC 
• Hồ sơ thiết kế chi tiết và Spec vật liệu

Xem thêm: Dịch vụ lập dự án đầu tư khách sạn, resort

VII. Báo giá thiết kế thi công khách sạn 3 sao Valley Hotel

Để giúp chủ đầu tư và các bạn đọc dễ dàng hình dung chi phí đầu tư và lên kế hoạch triển khai công trình, Yiwin xin gửi bảng báo giá thiết kế thi công khách sạn 3 sao Valley Hotel, bao gồm đầy đủ các hạng mục từ thiết kế kiến trúc – nội thất đến thi công xây dựng trọn gói.

1. Báo giá thiết kế khách sạn 3 sao Valley Hotel

Chi phí thiết kế khách sạn là bước đầu quan trọng trong quá trình xây dựng. Dưới đây là báo giá chi tiết dịch vụ thiết kế kiến trúc và nội thất khách sạn 3 sao Valley Hotel tại Yiwin được cập nhập mới nhất.

Báo giá thiết kế khách sạn	Đơn giá	Hạng mục
Thiết kế kiến trúc khách sạn 3 sao Valley Hotel	170.000 – 200.000 VNĐ/m2	PHỐI CẢNH NGOẠI THẤT 3D HỒ SƠ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC HỒ SƠ THIẾT KẾ KẾT CẤU HỒ SƠ THIẾT KẾ ĐIỆN NƯỚC, PCCC KHÁI TOÁN TỔNG MỨC ĐẦU TƯ
Thiết kế nội thất khách sạn 3 sao Valley Hotel	200.000 – 230.000 VNĐ/m2	PHỐI CẢNH NỘI THẤT 3D HỒ SƠ THIẾT KẾ CHI TIẾT & SPEC VẬT LIỆU

Để biết rõ thêm thông tin chi tiết, mời quý chủ đầu tư và bạn đọc tham khảo báo giá thiết kế thi công khách sạn mới nhất tại Yiwin, hoặc có thể liên hệ trực tiếp qua hotline 0944 115 336 hoặc email: yiwin.vn@gmail.com để được tư vấn và báo giá chi tiết theo từng dự án cụ thể 

2. Báo giá thi công khách sạn 3 sao Valley Hotel

Sau khi hoàn tất thiết kế, giai đoạn thi công là yếu tố then chốt quyết định chất lượng công trình. Yiwin xin gửi tới quý chủ đầu tư và các bạn đọc báo giá thi công phần thô, phần hoàn thiện và thi công nội thất cho khách sạn 3 sao Valley Hotel.

Báo giá thi công phần thô 

Báo giá thi công phần thô	Đơn vị	Khách sạn 3 sao
Ép cọc – Công tác đất – Cốp pha – Cốt thép – Bê tông – Xây tường – Thi công đi đường ống âm điện, nước, Thi công cáp mạng lan, wifi, camera, HVAC	VNĐ/m2	4.420.000

Báo giá thi công phần hoàn thiện 

Báo giá thi công phần hoàn thiện	Đơn vị	Khách sạn 3 sao
Chống thấm – Trát – Ốp lát gạch – Thạch cao – Sơn bả – Vách, cửa nhôm kính – Cửa đi, cửa sổ – Tủ điện, công tắc mặt hạt, đầu chờ thiết bị điện, nước – Tổng đài, tủ điện nhẹ, hạt mạng, HVAC đầu chờ thiết bị	VNĐ/m2	3.690.000

Báo giá thi công nội thất 

Báo giá thi công nội thất	Đơn vị	Khách sạn 3 sao
Trang thiết bị – Nội thất rời – Decor	VNĐ/m2	3.950.000

Trên đây là toàn bộ thông tin tổng quan và chi tiết mà Yiwin cung cấp liên quan đến lập dự án đầu tư khách sạn 3 sao valley Hotel. Với quy mô hợp lý, vị trí đắc địa và thiết kế Tân cổ điển sang trọng, Valley Hotel hứa hẹn sẽ trở thành điểm đến lý tưởng cho du khách ghi ghé thăm Đà Lạt, đồng thời là lựa chọn đầu tư đầy tiềm năng cho các quý chủ đầu tư. Liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline 0944 115 336 hoặc email: yiwin.vn@gmail.com để được tư vấn và báo giá chi tiết theo từng dự án cụ thể

Xem thêm:

• Lập dự án đầu tư khách sạn resort 3 Sao Gem Riverside Hội An Resort
• Lập dự án đầu tư khách sạn 3 Sao XUAN LINH HOTEL
• Lập dự án đầu tư khách sạn 3 sao Anh Ngoc Hotel