Với mục tiêu khai thác hiệu quả tiềm năng du lịch địa phương và đáp ứng nhu cầu lưu trú ngày càng gia tăng, chủ đầu tư Anh Ngoc Hotel đã tin tưởng lựa chọn đơn vị Yiwin triển khai lập dự án đầu tư khách sạn 3 sao Anh Ngoc Hotel. Dự án không chỉ góp phần nâng cao chất lượng hạ tầng du lịch tại khu vực mà còn mở ra cơ hội sinh lời bền vững cho nhà đầu tư.

Bài viết dưới đây sẽ trình bày chi tiết các bước thực hiện lập dự án, từ khảo sát hiện trạng, phân tích thị trường, lập hồ sơ pháp lý cho đến phương án thiết kế và đánh giá hiệu quả đầu tư. Thông qua đó, giúp chủ đầu tư và các bên liên quan có cái nhìn toàn diện để triển khai dự án một cách bài bản, hiệu quả và đúng quy định pháp luật.

I. Giới thiệu dự án khách sạn 3 sao Anh Ngọc Hotel 

1. Thông tin chủ đầu tư 

• Tên chủ đầu tư: Anh Ngoc Hotel

2. Thông tin dự án 

• Tên dự án: Khách sạn 3 sao Anh Ngoc Hotel 
• Diện tích đất xây dựng: 269m2 
• Tổng diện tích sàn: 2,237m2
• Quy mô: 1 tầng bán hầm + 7 tầng nổi + 1 tầng tum Sky Bar
• Số lượng phòng: 47 phòng tiêu chuẩn khách sạn 3 sao

3.Cơ sở pháp lý 

• Luật Đầu tư số 61/2020/QH14
• Luật Doanh nghiệp số 59/2020/QH14
• Luật Xây dựng số 62/2020/QH14
• Luật Bảo vệ Môi trường 71/2020/QH14
• Nghị định số 15/2021/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng 
• Nghị định số 31/2021/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành Luật Đầu tư 

II. Tổng quan thị trường kinh doanh khách sạn tại Tp.Hoa Lư, Ninh Bình 

Sau khi sáp nhập, Tp.Hoa Lư – trung tâm mới của du lịch Ninh Bình – đang chứng kiến sự bùng nổ về lượng khách và nhu cầu lưu trú chất lượng. Năm 2024, toàn tỉnh đón hơn 8,1 triệu lượt khách, trong đó có trên 1 triệu lượt khách quốc tế, góp phần đưa doanh thu du lịch vượt 8.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, hệ thống lưu trú tại Tp. Hoa Lư hiện nay chủ yếu là homestay và nhà nghỉ phổ thông, thiếu vắng các khách sạn tiêu chuẩn 3 sao có kiến trúc bài bản và dịch vụ chuyên nghiệp.

Phân khúc khách đoàn, khách công vụ và khách du lịch quốc tế tầm trung đang có nhu cầu cao nhưng chưa được đáp ứng đầy đủ. Trong bối cảnh này, sự xuất hiện của dự án khách sạn 3 sao Anh Ngoc Hotel không chỉ bổ sung nguồn cung lưu trú chất lượng với mức giá hợp lý, mà còn tận dụng hiệu quả lợi thế thị trường, đáp ứng xu hướng dịch chuyển sang các mô hình lưu trú chuyên nghiệp, góp phần nâng tầm hình ảnh Tp.Hoa Lư sau sáp nhập.

III. Đánh giá yếu tố về khí hậu, địa chất tại Tp.Hoa Lư, Ninh Bình

1. Về khí hậu

Khu vực thành phố Hoa Lư, nơi đặt dự án khách sạn 3 sao Anh Ngoc Hotel, nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa ẩm, có bốn mùa rõ rệt. Nhiệt độ trung bình năm dao động từ 23℃ đến 25℃, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động du lịch quanh năm. 

Đặc biệt, khu vực này ít chịu ảnh hưởng trực tiếp của các hiện tượng thời tiết cực đoan như bão lớn hay lũ lụt kéo dài. Điều này không chỉ góp phần giảm thiểu rủi ro trong quá trình xây dựng, mà còn đảm bảo tính ổn định, an toàn và liên tục của dịch vụ lưu trú sau khi khách sạn đi vào vận hành.

2. Về địa chất

Khu đất xây dựng khách sạn có địa hình bằng phẳng, nằm trong vùng đô thị trung tâm Hoa Lư – nơi đã có sẵn hệ thống hạ tầng kỹ thuật và giao thông kết nối đồng bộ. Đặc điểm địa chất chủ yếu là đất sét pha đá vôi, có sức chịu tải tương đối tốt, ít xảy ra hiện tượng sụt lún. Điều này giúp công trình có thể áp dụng các giải pháp móng nông hoặc móng cọc tải trung bình, từ đó tiết kiệm chi phí thi công phần nền móng.

Bên canh đó, khu vực xây dựng có khả năng tiếp cận đầy đủ các dịch vụ hạ tầng như điện lưới quốc gia, cấp nước sạch, hệ thống thoát nước và xử lý chất thải. Đây là các yếu tố then chốt đảm bảo hoạt động vận hành khách sạn được diễn ra suôn sẻ, đồng thời tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật và môi trường theo quy định hiện hành.

IV. Phương án thiết kế kiến trúc của khách sạn 3 sao Anh Ngoc Hotel

1. Phối cảnh kiến trúc ban ngày 

Khách sạn Anh Ngoc Hotel được thiết kế theo phong cách Tân cổ điển, nổi bật với hệ thống cột đăng đối, phào chỉ tinh tế và mái tum Mansard sang trọng. Công trình gồm 1 tầng bán hầm, 7 tầng nổi và 1 tầng tum, tổng diện tích sàn khoảng 2,237m2. 

Mặt đứng sử dụng tông màu kem kết hợp khung cửa kính đen và đá granite ốp tầng trệt. Thiết kế kiến trúc vừa đảm bảo tính thẩm mỹ, vừa tối ưu công năng vận hành khách sạn. Kiến trúc công trình hài hòa với cảnh quan đô thị và dễ nhận diện.

2. Phối cảnh kiến trúc ban đêm 

Phối cảnh ban đêm sử dụng hệ thống chiếu sáng LED âm trần, viền cột và biển hiệu, giúp tôn lên vẻ đẹp kiến trúc và tạo sự thu hút từ xa. Ánh sáng được thiết kế đa lớp, nhấn vào các chi tiết như mái vòm, phào chỉ, của kính và ban công. 

Hệ thống đèn hắt từ trong phòng cũng góp phần tạo hiệu ứng lung linh về đêm. Sky bar trên tầng tum được chiếu sáng nổi bật, trở thành điểm nhấn thị giác đặc biệt của khách sạn vào buổi tối. Tổng thể ánh sáng tạo cảm giác sang trọng, chuyên nghiệp.

3. Phối cảnh mặt tiền sảnh

Khu vực mặt tiền khách sạn được thiết kế theo phong cách Tân cổ điển châu Âu, sử dụng đá granite tự nhiên màu xám vân mây tại tầng trệt, tạo cảm giác vững chắc và sang trọng. Tường các tầng trên sơn màu vàng kem kết hợp phào chỉ nổi, làm nổi bật đường nét kiến trúc thanh lịch. 

Hệ cửa kính khung nhôm đen bố trí đối xứng, cao gần chạm trần, giúp không gian bên trong luôn ngập tràn ánh sáng tự nhiên. Các chi tiết viền cong mềm mại và đèn gắn tường cổ điển tăng thêm sự tinh tế cho tổng thể công trình. 

V. Tổng mức đầu tư dự án

1. Cơ sở pháp lý lập tổng mức đầu tư 

Việc xác định tổng mức đầu tư cho dự án khách sạn Anh Ngọc Hotel được thực hiện trên cơ sở tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành, bao gồm: 

• Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 (được sửa đổi, bổ sung năm 2020) 
• Nghị định số 10/2021/NĐ-CP về quản lý chi phí đầu tư xây dựng
• Thông tư số 11/2021/TT-BXD của Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng
• Các định mức, đơn giá xây dựng do Bộ Xây dựng công bố và các quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành.

2. Nội dung tổng mức đầu tư 

Tổng mức đầu tư dự án gồm: 

• Chi phí giải phóng mặt bằng
• Chi phí lập hồ sơ thiết kế kiến trúc, kỹ thuật và tư vấn pháp lý
• Chi phí xây dựng công trình 
• Chi phí đầu tư hệ thống kỹ thuật – cơ điện (ME)
• Chi phí trang thiết bị nội thất, trang trí và tiện ích dịch vụ 
• Chi phí quản lý dự án, tư vấn giám sát và kiểm định chất lượng 
• Chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá và khối lượng phát sinh

Tổng mức đầu tư chính thức sẽ được xác định cụ thể hơn sau khi hoàn thiện thiết kế kỹ thuật, thẩm tra và có báo giá thi công chi tiết từ nhà thầu. Việc kiểm soát chặt chẽ tổng mức đầu tư giúp đảm bảo hiệu quả tài chính, tiến độ và chất lượng công trình khi đưa vào vận hành.

VI. Công việc lập dự án và hồ sơ thiết kế kỹ thuật khách sạn 3 sao Anh Ngoc Hotel

Các công việc thực hiện 

• Lập hồ sơ đề xuất dự án đầu tư khách sạn 
• Xin quy hoạch dự án khách sạn
• Xin chấp thuận chủ trương đầu tư dự án 
• Khảo sát địa hình, địa chất 
• Xin thỏa thuận cấp điện cho dự án 
• Xin thỏa thuận cấp nước 
• Xin thỏa thuận đấu nối thoát nước 
• Xin kết nối giao thông công trình 
• Thỏa thuận độ cao tĩnh không công trình 
• Lập và phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500
• Thẩm duyệt PCCC 
• Phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường 
• Thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi và thiết kế cơ sở 
• Lập, thẩm định thiết kế kỹ thuật 
• Giấy phép xây dựng 
• Triển khai thi công khách sạn 

2. Hồ sơ thiết kế kỹ thuật 

• Phối cảnh ngoại thất 3D
• Phối cảnh nội thất 3D 
• Hồ sơ thiết kế kiến trúc
• Hồ sơ thiết kế kết cấu 
• Hồ sơ thiết kế điện, nước, PCCC 
• Hồ sơ thiết kế chi tiết và Spec vật liệu
• Khái toán tổng mức đầu tư

Xem thêm: Dịch vụ lập dự án đầu tư khách sạn, resort của Yiwin

VII. Báo giá thiết kế thi công khách sạn 3 sao Anh Ngoc Hotel 

Để giúp chủ đầu tư có cái nhìn rõ ràng và chủ động hơn trong việc lên kế hoạch ngân sách, dưới đây là báo giá tham khảo cho dịch vụ thiết kế và thi công khách sạn 3 sao Anh Ngoc Hotel. 

1. Báo giá thiết kế khách sạn 3 sao Anh Ngoc

Dưới đây là bảng báo giá thiết kế chi tiết cho công trình khách sạn 3 sao Anh Ngoc được cập nhập mới nhất tại Yiwin dành cho các chủ đầu tư và bạn đọc tham khảo 

Báo giá thiết kế khách sạn	Đơn giá	Hạng mục
Thiết kế kiến trúc khách sạn 3 sao Anh Ngoc Hotel	170.000 – 200.000 VNĐ/m2	PHỐI CẢNH NGOẠI THẤT 3D HỒ SƠ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC HỒ SƠ THIẾT KẾ KẾT CẤU HỒ SƠ THIẾT KẾ ĐIỆN NƯỚC, PCCC KHÁI TOÁN TỔNG MỨC ĐẦU TƯ
Thiết kế nội thất khách sạn 3 sao Anh Ngoc Hotel	200.000 – 230.000 VNĐ/m2	PHỐI CẢNH NỘI THẤT 3D HỒ SƠ THIẾT KẾ CHI TIẾT & SPEC VẬT LIỆU

Để biết rõ thêm thông tin chi tiết, mời quý chủ đầu tư và bạn đọc tham khảo báo giá thiết kế thi công khách sạn mới nhất tại Yiwin, hoặc có thể liên hệ trực tiếp qua hotline 0944 115 336 hoặc email: yiwin.vn@gmail.com để được tư vấn và báo giá chi tiết theo từng dự án cụ thể 

2. Báo giá thi công khách sạn 3 sao Anh Ngoc

Chi phí thi công là yếu tố quan trọng trong kế hoạch đầu tư. Phần dưới đây cung cấp báo giá thi công khách sạn 3 sao Anh Ngoc bao gồm phần thô, hoàn thiện và lắp đặt nội thất, được bóc tách chi tiết theo từng hạng mục, giúp chủ đầu tư chủ động dự trù ngân sách và kiểm soát tiến độ triển khai.

Báo giá thi công phần thô 

Báo giá thi công phần thô	Đơn vị	Khách sạn 3 sao
Chống thấm – Trát – Ốp lát gạch – Thạch cao – Sơn bả – Vách, cửa nhôm kính – Cửa đi, cửa sổ – Tủ điện, công tắc mặt hạt, đầu chờ thiết bị điện, nước – Tổng đài, tủ điện nhẹ, hạt mạng, HVAC đầu chờ thiết bị	VNĐ/m2	4.420.000

Báo giá thi công phần hoàn thiện 

Báo giá thi công phần hoàn thiện	Đơn vị	Khách sạn 3 sao
Chống thấm – Trát – Ốp lát gạch – Thạch cao – Sơn bả – Vách, cửa nhôm kính – Cửa đi, cửa sổ – Tủ điện, công tắc mặt hạt, đầu chờ thiết bị điện, nước – Tổng đài, tủ điện nhẹ, hạt mạng, HVAC đầu chờ thiết bị	VNĐ/m2	3.690.000

Báo giá thi công nội thất 

Báo giá thi công nội thất	Đơn vị	Khách sạn 3 sao
Trang thiết bị – Nội thất rời – Decor	VNĐ/m2	3.950.000

Trên đây là toàn bộ quy trình lập dự án đầu tư khách sạn 3 sao Anh Ngoc do Yiwin thực hiện. Lập dự án đầu tư khách sạn là bước khởi đầu quan trọng nhằm hiện thực hóa công trình lưu trú đẳng cấp, hiệu quả và đúng tiêu chuẩn. Với kinh nghiệm thiết kế và thi công chuyên sâu, quy trình minh bạch và đội ngũ kỹ sư – kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, chúng tôi cam kết đồng hành cùng chủ đầu tư từ ý tưởng đến hoàn thiện. Liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline 0944 115 336 hoặc email: yiwin.vn@gmail.com để được tư vấn miễn phí.

Xem thêm:

• Lập dự án đầu tư khách sạn resort 3 Sao Gem Riverside Hội An Resort
• Lập dự án đầu tư khách sạn 3 Sao XUAN LINH HOTEL
• Lập dự án đầu tư khách sạn 3 sao Valley Hotel