Lập dự án đầu tư khách sạn 2 sao Luxury Hotel tại TP. Vũng Tàu (nay thuộc TP. HCM sau sáp nhập) là phương án đầu tư hợp lý trong bối cảnh nhu cầu lưu trú du lịch – công tác tăng mạnh, đặc biệt ở phân khúc trung cấp. Với vị trí thuận lợi, thiết kế kiến trúc hiện đại, tối ưu công năng trên diện tích nhỏ, Luxury Hotel đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn của khách sạn 2 sao, đồng thời đảm bảo hiệu quả khai thác kinh doanh lâu dài. Bài viết dưới đây Yiwin sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan về dự án, quy trình thực hiện lập dự án đầu tư khách sạn 2 sao. 

I. Giới thiệu dự án khách sạn 2 sao Luxury Hotel

1. Thông tin chủ đầu tư 

• Chủ đầu tư: Khách sạn Luxury Hotel 

2. Thông tin dự án 

• Tên dự án: Khách sạn 2 sao Luxury Hotel 
• Diện tích đất xây dựng: 198.60m2
• Tổng diện tích sàn xây dựng: 1588.80m2
• Quy mô: Khách sạn 2 sao, 1 bán hầm, 7 tầng
• Mặt tiền khách sạn: 8 mét
• Số lượng phòng nghỉ: 36 phòng
• Vị trí xây dựng: Tp. Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (hiện trở thành Tp.HCM sau sáp nhập)

3. Cơ sở pháp lý 

Dự án được Yiwin triển khai tuân thủ đầu đủ các quy định pháp luật hiện hành, bao gồm: 

• Luật Đầu tư số 61/2020/QH14
• Luật Xây dựng số 62/2020/QH14
• Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14
• Luật Doanh nghiệp số 59/2020/QH14
• Nghị định 31/2021/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đầu tư 
• Nghị định 15/2020/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng 
• Tiêu chuẩn thiết kế khách sạn TCVN 4391:2015 

II. Tổng quan thị trường kinh doanh khách sạn 2 tại Tp.Vũng Tàu 

Sau khi Vũng Tàu sáp nhập vào Tp. HCM từ ngày 1/7/2025, du lịch khu vực này ghi nhận tăng trưởng mạnh nhờ hạ tầng kết nối đồng bộ và lượng khách nội địa, quốc tế không ngừng gia tăng. Tuy nhiên, phân khúc khách sạn 2 sao hiện còn khan hiếm, phần lớn là nhà nghỉ nhỏ, chưa đạt chuẩn. 

Trong khi đó, nhu cầu lưu trú tiêu chuẩn cơ bản, giá cả hợp lý của khách du lịch cuối tuần, đoàn công tác và gia đình trung lưu ngày càng lớn. Khách sạn 2 sao Luxury ra đời đúng thời điểm, đón đầu xu hướng du lịch đại chúng, là một tiềm năng cho khoảng trống thị trường lưu trú 2 sao tại Vũng Tàu.

III. Đánh giá yếu tố về khí hậu, địa chất tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu

1. Về khí hậu

Khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu (nay trở thành Tp.HCM sau sáp nhập) nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa cận xích đạo, có hai mùa rõ rệt mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 10 và mùa khô từ tháng 11 đến tháng 4 năm sau. Nhiệt độ trung bình năm dao động từ 26°C – 28°C, biên độ nhiệt không quá lớn, thời tiết ổn định, ít xảy ra hiện tượng thời tiết cực đoan. 

Với lượng mưa trung bình khoảng 1.500 – 1.800 mm/năm, khí hậu Vũng Tàu đặc biệt thuận lợi cho phát triển du lịch biển quanh năm. Nhờ có gió biển điều hòa, không khí khu vực luôn thoáng mát, dễ chịu – là lợi thế lớn cho các dự án khách sạn, nghỉ dưỡng dài ngày.

2. Về địa chất

Địa hình khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu (hiện nay là Tp.HCM sau sáp nhập) chủ yếu là địa hình ven biển thấp và đồi núi thấp. Nền địa chất khu vực trung tâm thành phố Vũng Tàu khá ổn định, chủ yếu là đất cát pha và đất đỏ bazan ở vùng đồi núi, có khả năng chịu tải tốt, phù hợp để xây dựng các công trình khách sạn từ thấp đến trung tầng.

Khu vực gần biển có mực nước ngầm ở mức trung bình, thuận lợi cho thi công móng nông hoặc móng cọc tùy theo quy mô công trình. 

Tuy nhiên, với các công trình cao tầng hoặc có tầng hầm, cần khảo sát kỹ tầng đất yếu và có phương án chống thấm, xâm thực từ nước biển. Nhìn chung, địa chất khu vực đáp ứng đầy đủ điều kiện để phát triển công trình lưu trú bền vững và lâu dài.

IV. Phương án thiết kế kiến trúc của khách sạn 2 sao Luxury Hotel

1. Phối cảnh kiến trúc ban ngày 

Khách sạn 2 sao Luxury Hotel được thiết kế theo phong cách hiện đại với mặt đứng độc đáo, sử dụng các đường cong mềm mại gợi hình ảnh “vạt sóng” của biển cả. Tông màu trắng chủ đạo kết hợp kính cường lực lớn giúp công trình trở nên thoáng đãng đón nhiều ánh sáng tự nhiên.

Điểm nhấn chính là họa tiết sóng trắng chạy dọc mặt đứng, tạo ấn tượng thẩm mỹ và kết nối với thiên nhiên. Phần tầng thượng được tận dụng làm không gian thưởng thức cafe ngoài trời, kết hợp tiểu cảnh cây xanh tạo cảm giác thư giãn, gần gũi với thiên nhiên.

2. Phối cảnh kiến trúc ban đêm 

Về đêm, khách sạn 2 sao Luxury Hotel trở nên lung linh nhờ hệ thống đèn LED âm tường chạy theo các đường cong mặt đứng, tôn lên vẻ đẹp mềm mại và hiện đại của công trình. Tên khách sạn được chiếu sáng với ánh vàng kim nổi bật ở tầng trệt, tăng tính nhận diện trong không gian đô thị.

Tầng thượng bố trí đèn treo ánh vàng ấm kết hợp khung viền thép trang trí phát sáng, tạo nên không gian thư giãn lãng mạn và sang trọng trên cao.

3. Phối cảnh mặt tiền sảnh

Mặt tiền sảnh chính sử dụng đá marble đen vân trắng để ốp toàn bộ tầng trệt, tạo cảm giác sang trọng và khác biệt so với phần thân trắng phía trên. Lối vào lát đá granite đặt lệch về bên trái giúp tối ưu luồng giao thông và tăng tính thẩm mỹ.

Biển tên “LUXURY HOTEL” bằng chữ kim loại đỏ nổi bật được bố trí ở vị trí dễ nhìn, góp phần nâng cao nhận diện thương hiệu và tạo dấu ấn ngay từ ánh nhìn đầu tiên.

V. Tổng mức đầu tư dự án

Tổng mức đầu tư dự án bao gồm các hạng mục chính: chi phí xây dựng phần thô và hoàn thiện; chi phí hoàn thiện nội thất và lắp đặt trang thiết bị vận hành; chi phí hệ thống kỹ thuật – M&E; chi phí tư vấn thiết kế và quản lý dự án; chi phí xin giấy phép xây dựng và các thủ tục pháp lý liên quan; chi phí đầu tư hạ tầng phụ trợ và cảnh quan; cùng chi phí dự phòng và phát sinh trong quá trình triển khai. 

Tùy theo quy mô và đặc thù của từng dự án, các khoản chi này có thể được điều chỉnh linh hoạt để đảm bảo hiệu quả đầu tư và tiến độ thực hiện.

VI. Nội dung công việc và hồ sơ lập dự án khách sạn 2 sao Luxury Hotel 

1. Nội dung công việc 

• Đo đạc lập bản đồ hiện trạng vị trí khu đất thực hiện dự án 
• Thiết kế phối cảnh và phương án kiến trúc sơ bộ các thông số dự án 
• Lập đề xuất dự án đầu tư 
• Lập thuyết minh dự án đầu tư 
• Lập và chuẩn bị hồ sơ, thủ tục đề xuất dự án đầu tư trình xin quy hoạch dự án 
• Lập và chuẩn bị hồ sơ, thủ tục trình xin chủ trương đầu tư dự án 
• Thực hiện và lập, xin phê duyệt báo cáo kết quả khảo sát địa chất, địa hình
• Bản đồ thí nghiệm trong và ngoài hiện công trình 
• Lập và chuẩn bị hồ sơ, thủ tục trình xin thỏa thuận độ cao tĩnh không
• Lập quy hoạch, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500
• Lập và chuẩn bị hồ sơ, thủ tục thỏa thuận cấp nước cho dự án 
• Lập và chuẩn bị hồ sơ, thủ tục thỏa thuận thoát nước cho dự án 
• Lập và chuẩn bị hồ sơ, thủ tục xin kết nối giao thông công trình 
• Lập thuyết minh, bản vẽ và chuẩn bị hồ sơ, thủ tục xin thẩm duyệt thiết kế phòng cháy chữa cháy PCCC
• Khảo sát, thu thập mẫu và lập báo cáo đánh giá tác động môi trường 
• Lập báo báo nghiên cứu khả thi, hồ sơ bản vẽ và thuyết minh thiết kế cơ sở và thẩm tra hồ sơ thiết kế cơ sở 
• Hoàn thiện hồ sơ bản vẽ và thuyết minh thiết kế kỹ thuật, chuẩn bị hồ sơ, thủ tục xin thẩm định 
• Hoàn thiện hồ sơ bản vẽ và thuyết minh thiết kế kỹ thuật, chuẩn bị hồ sơ, thủ tục nộp Sở Xây dựng xin thẩm định
• Xin cấp phép xây dựng dự án 

2. Hồ sơ thiết kế kỹ thuật 

• Phối cảnh ngoại thất 3D
• Phối cảnh nội thất 3D 
• Hồ sơ thiết kế kiến trúc
• Hồ sơ thiết kế kết cấu 
• Hồ sơ thiết kế điện, nước, PCCC 
• Hồ sơ thiết kế chi tiết và Spec vật liệu

Xem thêm: Lập dự án đầu tư khách sạn, resort

VII. Báo giá thiết kế thi công khách sạn 2 sao Luxury Hotel

Để hiện thực hóa dự án Luxury Hotel theo đúng định hướng thẩm mỹ, công năng và tiêu chuẩn 2 sao, chi phí thiết kế và thi công là yếu tố quan trọng cần được tính toán chi tiết, hợp lý.

Dưới đây là báo giá thiết kế thi công tại Yiwin dành cho quý chủ đầu tư và bạn đọc tham khảo cho từng giai đoạn, giúp hình dung tổng quan chi phí và kế hoạch triển khai công trình.

1. Báo giá thiết kế khách sạn 2 sao Luxury Hotel

Việc thiết kế khách sạn 2 sao đòi hỏi sự cân đối giữa công năng, thẩm mỹ và chi phí đầu tư. Dưới đây là báo giá thiết kế của Yiwin dành cho chủ đầu tư và bạn đọc tham khảo

Báo giá thiết kế khách sạn	Đơn giá	Hạng mục
Thiết kế kiến trúc khách sạn 2 sao Luxury Hotel	150.000 – 170.000 VNĐ/m2	PHỐI CẢNH NGOẠI THẤT 3D HỒ SƠ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC HỒ SƠ THIẾT KẾ KẾT CẤU HỒ SƠ THIẾT KẾ ĐIỆN NƯỚC, PCCC KHÁI TOÁN TỔNG MỨC ĐẦU TƯ
Thiết kế nội thất khách sạn 2 sao Luxury Hotel	170.000 – 200.000 VNĐ/m2	PHỐI CẢNH NỘI THẤT 3D HỒ SƠ THIẾT KẾ CHI TIẾT & SPEC VẬT LIỆU

Để biết rõ thêm thông tin chi tiết, mời quý chủ đầu tư và bạn đọc tham khảo báo giá thiết kế thi công khách sạn mới nhất tại Yiwin, hoặc có thể liên hệ trực tiếp qua hotline 0944 115 336 hoặc email: yiwin.vn@gmail.com để được tư vấn và báo giá chi tiết theo từng dự án cụ thể 

2. Báo giá thi công khách sạn 2 sao Luxury Hotel 

Chi phí thi công bao gồm phần xây dựng phần thô, hoàn thiện và lắp đặt hệ thống kỹ thuật – nội thất theo hồ sơ thiết kế được duyệt. Dưới đây là mức báo giá thi công khách sạn 2 sao Luxury Hotel được cập nhập mới nhất tại Yiwin.

Báo giá thi công phần thô 

Báo giá thi công phần thô	Đơn vị	Khách sạn 2 sao
Ép cọc – Công tác đất – Cốp pha – Cốt thép – Bê tông – Xây tường – Thi công đi đường ống âm điện, nước, Thi công cáp mạng lan, wifi, camera, HVAC	VNĐ/m2	4.170.000

Báo giá thi công phần hoàn thiện 

Báo giá thi công phần hoàn thiện	Đơn vị	Khách sạn 2 sao
Chống thấm – Trát – Ốp lát gạch – Thạch cao – Sơn bả – Vách, cửa nhôm kính – Cửa đi, cửa sổ – Tủ điện, công tắc mặt hạt, đầu chờ thiết bị điện, nước – Tổng đài, tủ điện nhẹ, hạt mạng, HVAC đầu chờ thiết bị	VNĐ/m2	3.440.000

Báo giá thi công nội thất 

Báo giá thi công nội thất	Đơn vị	Khách sạn 2 sao
Trang thiết bị – Nội thất rời – Decor	VNĐ/m2	3.550.000

Trên đây là toàn bộ quá trình Yiwin triển khai trong việc lập dự án đầu tư khách sạn 2 sao Luxury Hotel – từ khảo sát thị trường, đánh giá địa chất, quy hoạch kiến trúc đến báo giá thiết kế thi công chi tiết. Dự án không chỉ đảm bảo phù hợp với quy chuẩn khách sạn 2 sao mà còn tối ưu chi phí đầu tư, hiệu quả khai thác và tiềm năng kinh doanh dài hạn. Nếu quý nhà đầu tư đang tìm kiếm đơn vị tư vấn chuyên sâu trong lĩnh vực lập dự án đầu tư, thiết kế và thi công khách sạn 2 sao, vui lòng liên hệ Yiwin qua hotline 0944 115 336 hoặc email yiwin.vn@gmail.com để được hỗ trợ trọn gói, tận tâm và chuyên nghiệp.

Xem thêm:

• Lập dự án đầu tư khách sạn mini NB Hotel tại Ninh Bình
• Lập dự án đầu tư khách sạn Mini TAY BAC HOTEL
• Lập dự án đầu tư khách sạn 3 Sao XUAN LINH HOTEL