Trong mọi công trình xây dựng, chuẩn bị mặt bằng là bước khởi đầu mang tính quyết định. Dù là dự án nhà ở dân dụng hay công trình lớn như khách sạn nếu mặt bằng không được xử lý kỹ lưỡng ngay từ đầu, quá trình thi công dễ gặp sự cố, ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng tổng thể. Vậy công tác chuẩn bị mặt bằng thi công xây dựng gồm những gì và làm sao để thực hiện hiệu quả? Hãy cùng Yiwin tìm hiểu trong bài viết sau.

Tại sao nên chuẩn bị mặt bằng thi công xây dựng kỹ lưỡng?

Chuẩn bị mặt bằng thi công là khâu đầu tiên và đóng vai trò nền tảng trong toàn bộ quá trình xây dựng. Việc thực hiện kỹ lưỡng giúp:

• Đảm bảo tiến độ thi công: Mặt bằng thi công xây dựng được xử lý kỹ sẽ giúp quá trình triển khai các hạng mục diễn ra đúng kế hoạch. 

• Tăng độ ổn định công trình: Khi nền đất được khảo sát, san lấp, đầm chặt đúng kỹ thuật sẽ giảm nguy cơ lún công trình về sau. Đối với khách sạn có tầng hầm nhiều tầng, nền móng cần vững chắc để đảm bảo an toàn kết cấu lâu dài.

• Tối ưu chi phí thi công: Xử lý mặt bằng hợp lý sẽ giúp tránh lãng phí vật liệu, nhân công và thiết bị, giảm thiểu chi phí sửa chữa, xử lý sự cố trong quá trình thi công xây dựng.
• Thuận lợi trong tổ chức thi công: Mặt bằng thông thoáng, bố trí hợp lý nhà điều hành, kho vật tư, lối đi nội bộ giúp quá trình thi công diễn ra thuận tiện.
• Đảm bảo an toàn lao động và môi trường: Việc bố trí hàng rào, biển báo, đường công vụ, điện nước tạm… giúp công trình vận hành an toàn, tránh rủi ro.

Quy định về việc chuẩn bị mặt bằng thi công xây dựng

Việc chuẩn bị mặt bằng xây dựng được quy định tại Điều 108 Luật Xây dựng 2014. Cụ thể như sau:

– Việc thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng xây dựng được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai. Ủy ban nhân dân các cấp chỉ đạo và tổ chức thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng, tái định cư đối với dự án đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật.

– Thời hạn giải phóng mặt bằng xây dựng phải đáp ứng yêu cầu tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt hoặc quyết định của người có thẩm quyền.

– Việc bàn giao toàn bộ hoặc một phần mặt bằng xây dựng để thi công theo thỏa thuận giữa chủ đầu tư và nhà thầu thi công xây dựng.

– Bảo đảm kinh phí cho bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng, tái định cư (nếu có).

Trình tự chuẩn bị mặt bằng thi công xây dựng chuẩn kỹ thuật

Trước khi bắt đầu xây dựng bất kỳ công trình nào, đặc biệt là khách sạn – công trình yêu cầu cao về chất lượng và tiến độ, công tác chuẩn bị mặt bằng thi công đóng vai trò rất quan trọng. Cụ thể quy trình như sau:

Bước 1: Khảo sát hiện trạng khu vực bên ngoài

Việc khảo sát hiện trạng khu vực bên ngoài là bước khởi đầu quan trọng trong quá trình chuẩn bị mặt bằng thi công xây dựng, đặc biệt với những công trình có yêu cầu cao về kỹ thuật như khách sạn. Đơn vị thi công cần xác định mốc giới và ranh giới khu đất, ghi nhận yếu tố dân cư và môi trường xung quanh. 

Việc ghi nhận các yếu tố dân cư, mật độ giao thông, hệ thống thoát nước, lối vào công trường và khả năng tác động đến khu vực xung quanh là rất quan trọng. Những thông tin này sẽ giúp đơn vị thi công lên phương án tiếp cận, bố trí công trường và tổ chức thi công phù hợp.

Bước 2: Khảo sát hiện trạng khu đất bên trong

Công tác đầu tiên mà đơn vị thi công cần thực hiện là khảo sát địa hình, địa chất khu vực dự kiến thi công. Các thông tin như cao độ, điều kiện địa chất, vị trí mốc giới, hạ tầng kỹ thuật…cần được đo đạc đầy đủ. Quan trọng là cần tiến hành khoan khảo sát địa chất để đánh giá khả năng chịu lực của nền đất – một yếu tố then chốt để lựa chọn giải pháp móng phù hợp.

Với công trình lớn như khách sạn cao tầng, khảo sát địa chất phải được thực hiện bài bản, đảm bảo có đủ số lỗ khoan đại diện theo tiêu chuẩn, tránh rủi ro về sụt lún hoặc lún lệch sau này.

Bước 3: Giải phóng mặt bằng

Nếu khu đất còn tồn tại công trình cũ, cây cối hoặc tài sản của người dân, chủ đầu tư phối hợp cùng chính quyền địa phương triển khai công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (nếu cần). Sau khi hoàn tất thủ tục, đơn vị thi công sẽ tiến hành tháo dỡ, thu gom và vận chuyển toàn bộ vật liệu dư thừa hoặc phế thải. 

Giai đoạn này cần thực hiện đúng quy định về an toàn lao động, phòng cháy chữa cháy và bảo vệ môi trường. Kết quả cuối cùng là một khu đất trống, sạch sẽ, sẵn sàng cho giai đoạn san lấp và thi công.

Bước 4: San lấp và xử lý nền đất

Dựa trên bản vẽ thiết kế, đơn vị thi công sẽ tiến hành san lấp bằng thiết bị máy móc chuyên dụng nhằm đưa khu đất về đúng cao độ theo quy định. Trong trường hợp nền đất thấp, cần đắp bằng cát, đất hoặc vật liệu phù hợp. thực hiện đầm chặt theo từng lớp để tránh sụt lún về sau. 

Với các dự án có quy mô lớn như khách sạn, việc xử lý nền cần đặc biệt kỹ lưỡng nhằm đảm bảo chất lượng công trình lâu dài, nhất là khi xây nhiều tầng hoặc có tầng hầm.

Bước 5: Dọn dẹp, nghiệm thu và bàn giao mặt bằng

Khi công tác san lấp và xử lý nền hoàn tất, đơn vị thi công sẽ thực hiện vệ sinh toàn bộ mặt bằng, thu gom rác thải, xử lý nước đọng, và bố trí lại khu vực lưu trữ vật liệu (nếu cần). Sau đó, tiến hành kiểm tra – nghiệm thu hiện trạng mặt bằng cùng với đại diện giám sát, chủ đầu tư.

Cuối cùng, bàn giao mặt bằng thi công chính thức cho tổ đội thi công theo đúng kế hoạch, đảm bảo điều kiện tốt nhất để triển khai các hạng mục tiếp theo một cách an toàn, nhanh chóng và hiệu quả.

Kinh nghiệm chuẩn bị mặt bằng thi công xây dựng hiệu quả

Với kinh nghiệm thực hiện nhiều dự án xây dựng khách sạn, Yiwin sẽ chia sẻ với bạn đọc/chủ đầu tư kinh nghiệm chuẩn bị mặt bằng thi công xây dựng hiệu quả.

• Khảo sát kỹ lượng hiện trạng: Đơn vị thi công cần đo đạc địa hình chính xác, xác định rõ ranh rới để tránh tranh chấp. Đánh giá địa chất, hạ tầng kỹ thuật để đảm bảo quá trình thi công diễn ra trơn tru.
• Lập kế hoạch giải phóng mặt bằng sớm: Chủ đầu tư cần làm việc với địa phương để thống nhất phương án giải phóng mặt bằng nhanh chóng, giúp tiết kiệm thời gian thi công, đặc biệt với công trình lớn như chung cư cao tầng, khách sạn….
• Chọn vật liệu san lấp phù hợp: Ưu tiên dùng cát sạch, đất đắp có nguồn gốc rõ ràng. Thi công từng lớp mỏng, đầm chặt kỹ càng – đặc biệt với các công trình khách sạn, nơi tiêu chuẩn hoàn thiện đòi hỏi độ ổn định cao.
• Tuân thủ quy định về môi trường: Đơn vị thi công cần đảm bảo an toàn lao động khi thi công và đảm bảo vấn đề môi trường để tránh ô nhiễm khu vực xung quanh.
• Phối hợp tốt với các bên liên quan: Chủ đầu tư cần liên hệ chặt chẽ với chính quyền địa phương, các đơn vị cung cấp dịch vụ kỹ thuật và các bên liên quan để xử lý các vấn đề phát sinh kịp thời, đảm bảo chuẩn bị mặt bằng diễn ra suôn sẻ.

Việc chuẩn bị mặt bằng thi công xây dựng không chỉ là bước đầu tiên mà còn là nền tảng quyết định sự thành công của toàn bộ công trình. Khi được thực hiện đúng quy trình và kỹ thuật, công tác này sẽ giúp đảm bảo tiến độ, chất lượng, an toàn và tối ưu chi phí thi công. Nếu chủ đầu tư có nhu cầu thiết kế thi công khách sạn, hãy liên hệ với Yiwin qua hotline 0944 115 336 hoặc email: yiwin.vn@gmail.com để được tư vấn hỗ trợ tận tình!

Xem thêm: Báo giá thiết kế thi công khách sạn tại yiwin mới nhất