Với tốc độ phát triển đô thị nhanh, nhu cầu lưu trú và dịch vụ nghỉ dưỡng tại Thái Nguyên ngày càng tăng cao, kéo theo làn sóng đầu tư vào lĩnh vực khách sạn. Bài viết dưới đây, Yiwin sẽ giúp chủ đầu tư hình dung tổng quan về chi phí xây dựng khách sạn tại Thái nguyên, từ đó lựa chọn phương án phù hợp với mục tiêu kinh doanh khách sạn.

Đơn giá xây dựng khách sạn tại Thái Nguyên

Thái Nguyên đang trở thành điểm đến đầu tư tiềm năng trong lĩnh vực khách sạn – lưu trú nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh và sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp. Tuy nhiên, chi phí xây dựng khách sạn tại đây không cố định mà chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như đặc điểm khu đất, quy mô công trình, tiêu chuẩn hoàn thiện và thời điểm thi công.

Để giúp chủ đầu tư hình dung cụ thể hơn về ngân sách cần chuẩn bị, Yiwin xin chia sẻ đơn giá thiết kế và thi công xây dựng khách sạn tại Thái Nguyên, được cập nhật theo mặt bằng giá mới nhất năm 2025.

Loại Khách Sạn	Đơn giá thiết kế khách sạn tại Thái Nguyên (VNĐ/m²)	Đơn giá thi công trọn gói khách sạn tại Thái Nguyên (VNĐ/m²)
Khách sạn mini	330.000 – 380.000	9.5 – 11 triệu
Khách sạn 2 sao	380.000 – 400.000	11 – 12.5 triệu
Khách sạn 3 sao	400.000 – 430.000	12.5 – 14 triệu
Khách sạn 4 sao	430.000 – 460.000	14.5– 17.5 triệu

Chi phí xây dựng khách sạn mini tại Thái Nguyên

Khách sạn mini thường có quy mô khoảng 5 tầng, diện tích sàn dao động từ 67–150m²/sàn, chi phí xây dựng ước tính từ 3,29 tỷ đến 7,41 tỷ đồng.

* Giả sử diện tích sàn xây dựng các tầng là như nhau

Diện tích 1 sàn: 67m²

• Tổng diện tích sàn các tầng tính từ tầng 1 (trệt): 67 × 5 = 335m²
• Chi phí thiết kế trọn gói: 330.000 VNĐ/m2 × 335 = ≈ 110,55 triệu đồng
• Chi phí thi công trọn gói: 9.500.000 VNĐ/m2 × 335 = ≈ 3,18 tỷ đồng

→ Tổng chi phí: ≈ 3,29 tỷ đồng

Diện tích 1 sàn: 150m²

• Tổng diện tích sàn các tầng tính từ tầng 1 (trệt): 150 × 5 = 750m²
• Chi phí thiết kế trọn gói: 330.000 VNĐ/m2 × 750 = ≈ 247,5 triệu đồng
• Chi phí thi công trọn gói: 9.500.000 VNĐ/m2 × 750 = ≈ 7,125 tỷ đồng

→ Tổng chi phí: ≈ 7,41 tỷ đồng

Chi phí xây dựng khách sạn 2 sao tại Thái Nguyên

Khách sạn 2 sao thường có 6 tầng, diện tích 1 sàn từ 83–230m². Tổng chi phí xây dựng ước tính từ 5,67 tỷ đến 15,7 tỷ đồng.

* Giả sử diện tích sàn xây dựng các tầng như nhau

Diện tích 1 sàn: 83m²

• Tổng diện tích sàn các tầng tính từ tầng 1 (trệt): 83 × 6 = 498m²
• Chi phí thiết kế trọn gói: 350.000 VNĐ/m2 × 498 = ≈ 174,3 triệu đồng
• Chi phí thi công trọn gói: 11.000.000 VNĐ/m2 × 498 = ≈ 5,48 tỷ đồng

→ Tổng chi phí: ≈ 5,67 tỷ đồng

Diện tích 1 sàn: 230m²

• Tổng diện tích sàn các tầng tính từ tầng 1 (trệt): 230 × 6 = 1.380m²
• Chi phí thiết kế trọn gói: 350.000 VNĐ/m2 × 1.380 = ≈ 483 triệu đồng
• Chi phí thi công trọn gói: 11.000.000 VNĐ/m2 × 1.380 = ≈ 15,18 tỷ đồng

→ Tổng chi phí: ≈ 15,7 tỷ đồng

Chi phí xây dựng khách sạn 3 sao tại Thái Nguyên

Khách sạn 3 sao thường cao 8 tầng, với diện tích sàn từ 160–440m². Chi phí xây dựng dao động từ 16,51 tỷ đến 45,65 tỷ đồng.

*Giả sử diện tích sàn xây dựng các tầng như nhau

Diện tích 1 sàn: 160m²

• Tổng diện tích sàn các tầng tính từ tầng 1 (trệt): 160 × 8 = 1.280m²
• Chi phí thiết kế trọn gói: 370.000 VNĐ/m2 × 1.280 = ≈ 473,6 triệu đồng
• Chi phí thi công trọn gói: 12.500.000 VNĐ/m2 × 1.280 = ≈ 16 tỷ đồng

→ Tổng chi phí: ≈ 16,47 tỷ đồng

Diện tích 1 sàn: 440m²

• Tổng diện tích sàn các tầng tính từ tầng 1 (trệt): 440 × 8 = 3.520m²
• Chi phí thiết kế trọn gói: 370.000 VNĐ/m2 × 3.520 = ≈ 1,3 tỷ đồng
• Chi phí thi công trọn gói: 12.500.000 VNĐ/m2 × 3.520 = ≈ 44 tỷ đồng

→ Tổng chi phí: ≈ 45,3 tỷ đồng

Chi phí xây dựng khách sạn 4 sao tại Thái Nguyên

Với quy mô 10 tầng, diện tích sàn từ 450–750m²/sàn, khách sạn 4 sao tại Thái Nguyên có chi phí xây dựng khoảng 67,19 tỷ đến 111,75 tỷ đồng.

*Giả sử diện tích sàn xây dựng các tầng như nhau

Diện tích 1 sàn: 450m²

• Tổng diện tích sàn các tầng tính từ tầng 1 (trệt): 450 × 10 = 4.500m²
• Chi phí thiết kế trọn gói: 400.000 VNĐ/m2 × 4.500 = ≈ 1,8 tỷ đồng
• Chi phí thi công trọn gói: 14.500.000 VNĐ/m2 × 4.500 = ≈ 65,25 tỷ đồng

→ Tổng chi phí: ≈ 67,05 tỷ đồng

Diện tích 1 sàn: 750m²

• Tổng diện tích sàn các tầng tính từ tầng 1 (trệt): 750 × 10 = 7.500m²
• Chi phí thiết kế trọn gói: 400.000 VNĐ/m2 × 7.500 = ≈ 3 tỷ đồng
• Chi phí thi công trọn gói: 14.500.000 VNĐ/m2 × 7.500 = ≈ 108,75 tỷ đồng

→ Tổng chi phí: ≈ 111,75 tỷ đồng

Chi phí xây dựng khách sạn 5 sao tại Thái Nguyên

Với quy mô khoảng 15 tầng, diện tích 1 sàn từ 800–2.000m², chi phí xây dựng khách sạn 5 sao dao động từ 215,52 tỷ đến 538,8 tỷ đồng.

*Giả sử diện tích sàn xây dựng các tầng như nhau

Diện tích 1 sàn: 800m²

• Tổng diện tích sàn các tầng tính từ tầng 1 (trệt): 800 × 15 = 12.000m²
• Chi phí thiết kế trọn gói: 450.000 VNĐ/m2 × 12.000 = 5,4 tỷ đồng
• Chi phí thi công trọn gói: 17.500.000 VNĐ/m2 × 12.000 = 210 tỷ đồng

→ Tổng chi phí: ≈ 215,4 tỷ đồng

Diện tích 1 sàn: 2.000m²

• Tổng diện tích sàn các tầng tính từ tầng 1 (trệt): 2.000 × 15 = 30.000m²
• Chi phí thiết kế trọn gói: 450.000 VNĐ/m2 × 30.000 = 13,5 tỷ đồng
• Chi phí thi công trọn gói: 17.500.000 VNĐ/m2 × 30.000 = 525 tỷ đồng

→ Tổng chi phí: ≈ 538,5 tỷ đồng

* Lưu ý: Chi phí tính toán trên dựa theo tổng diện tích sàn các tầng (tính từ tầng 1 trở lên), chưa cộng thêm diện tích tính theo hệ số quy đổi của móng, mái, sân vườn, tầng hầm (nếu có),… nằm trong phần đất được cấp phép xây dựng theo mật độ xây dựng.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng khách sạn tại Thái Nguyên

Chi phí xây dựng khách sạn tại Thái Nguyên không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Việc hiểu rõ các yếu tố này giúp chủ đầu tư lập ngân sách chính xác và tránh phát sinh không đáng có. Dưới đây là những điểm ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí:

• Vị trí đất xây dựng: Khách sạn xây dựng tại khu trung tâm TP Thái Nguyên, gần đại học, khu công nghiệp hoặc trục giao thông chính sẽ có chi phí giải phóng mặt bằng, hạ tầng kỹ thuật và giấy phép cao hơn.

• Quy mô và số tầng: Khách sạn càng có diện tích xây dựng lớn, nhiều tầng thì chi phí xây dựng càng cao.

• Phong cách thiết kế: Thiết kế hiện đại, tối giản có thể tiết kiệm vật liệu hoàn thiện và nội thất, trong khi thiết kế tân cổ điển hoặc boutique đòi hỏi đầu tư cao vào chi tiết trang trí, ngoại thất, ánh sáng…

• Đơn vị thiết kế & thi công: Mỗi đơn vị có bảng giá thiết kế và đơn giá thi công khác nhau, tùy vào năng lực, kinh nghiệm và quy mô công trình họ từng thực hiện.

• Tác động từ chính sách địa phương: Một số khu vực tại Thái Nguyên đang trong giai đoạn quy hoạch mới, lên quận hoặc thu hút FDI, có thể ảnh hưởng đến việc cấp phép xây dựng, thủ tục pháp lý hoặc bị siết mật độ xây dựng.

Kinh nghiệm tối ưu chi phí xây dựng khách sạn tại Thái Nguyên

Nhà thầu thiết kế thi công khách sạn Yiwin – với kinh nghiệm thực hiện nhiều dự án khách sạn tại Thái Nguyên sẽ chia sẻ với chủ đầu tư và bạn đọc một số giải pháp tiết kiệm chi phí xây dựng khách sạn: 

Nghiên cứu thị trường địa phương kỹ lưỡng

Trước khi đầu tư xây dựng khách sạn tại Thái Nguyên, chủ đầu tư cần khảo sát kỹ nhu cầu lưu trú tại Thái Nguyên. Thái Nguyên hiện đang thu hút nhiều dòng vốn đầu tư nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng giao thông phát triển và sự xuất hiện ngày càng nhiều khu công nghiệp, khu đô thị mới, mở rộng cơ hội phát triển kinh doanh khách sạn.

Tận dụng nhân công và vật liệu địa phương

Thái Nguyên có nguồn nhân công xây dựng dồi dào, đặc biệt ở các huyện như Đại Từ, Phú Bình. Sử dụng đội ngũ địa phương giúp giảm chi phí nhân công mà vẫn đảm bảo tiến độ. Ngoài ra, nên ưu tiên vật liệu sẵn có tại chỗ như gạch, đá, cát, bê tông từ các nhà máy khu vực lân cận để tiết kiệm chi phí vận chuyển.

Lựa chọn mẫu khách sạn tối ưu hóa công năng

Sau khi định hình được mô hình khách sạn, chủ đầu tư nên lựa chọn mẫu thiết kế khách sạn tối ưu hóa công năng, hạn chế các thiết kế rườm rà, lệch tầng. Ưu tiên mẫu thiết kế có phòng vuông vức, dễ bố trí nội thất, điều này vừa tiết kiệm vật tư, vừa dễ vận hành khi đưa vào khai thác.

Ký kết hợp đồng trọn gói

Đây là hình thức được nhiều nhà đầu tư lựa chọn để kiếm soát ngân sách hiệu quả, hạn chế những rủi ro phát sinh. Việc ký kết hợp đồng trọn gói với nhà thầu xây dựng khách sạn uy tín còn giúp quá trình thiết kế thi công trở nên đồng bộ hơn, việc bảo trì trong tương lai cũng dễ dàng hơn. Đặc biệt tại Yiwin, nếu chủ đầu tư ký kết hợp đồng trọn gói sẽ được chúng tôi miễn phí thiết kế.

Chọn thời điểm thi công hợp lý

Chủ đầu tư nên tránh thi công khách sạn vào mùa mưa, ưu tiên khởi công xây dựng vào cuối năm trước hoặc đầu năm sau để tận dụng thời tiết khô ráo, giúp đẩy nhanh tiến độ và tránh chi phí đội giá do kéo dài thời gian. Ngoài ra, chọn thời điểm thi công ngoài cao điểm xây dựng (tránh tháng 3 – 6) có thể giúp chủ đầu tư thuê nhân công và máy móc với giá tốt hơn.

Vậy, chi phí xây dựng khách sạn tại Thái Nguyên hiện nay thường dao động trong khoảng từ 3,29 tỷ đồng đến hơn 110 tỷ đồng, tùy theo quy mô, số tầng và tiêu chuẩn sao mà chủ đầu tư lựa chọn. Nếu chủ đầu tư có nhu cầu được tư vấn thiết kế thi công khách sạn, hãy liên hệ với Yiwin qua hotline 0944 115 336 hoặc email: yiwin.vn@gmail.com.

Xem thêm:

• Chi phí xây dựng khách sạn tại Tây Ninh
• Chi phí xây dựng khách sạn tại Thanh Hóa