Việc xây dựng khách sạn tại Hà Nội đòi hỏi chủ đầu tư phải cân nhắc kỹ lưỡng về chi phí, đặc biệt trong bối cảnh giá đất và chi phí nhân công ngày càng cao. Trong bài viết dưới dây, Yiwin sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan về đơn giá và chi phí xây dựng khách sạn tại Hà Nội, giúp chủ đầu tư dễ dàng đánh giá, so sánh và lựa chọn phương án phù hợp với mô hình kinh doanh dự định triển khai.

Đơn giá xây dựng khách sạn tại Hà Nội

Chi phí thiết kế và thi công khách sạn tại Hà Nội phụ thuộc vào nhiều yếu tố như tiêu chuẩn sao (mini, 2 sao, 3 sao, 4 sao), phong cách kiến trúc, vật liệu sử dụng và đơn vị thi công. Đặc biệt tại Hà Nội, đơn giá thiết kế thi công xây dựng khách sạn thường cao hơn do ảnh hưởng từ chi phí đất đai, nhân công và vật liệu xây dựng.

Dưới đây là đơn giá xây dựng khách sạn tại Hà Nội của Yiwin cho chủ đầu tư và bạn đọc tham khảo: 

Loại Khách Sạn	Đơn giá thiết kế khách sạn tại Hà Nội (VNĐ/m²)	Đơn giá thi công trọn gói khách sạn tại Hà Nội (VNĐ/m²)
Khách sạn mini	370.000 – 400.000	10.5 – 12 triệu
Khách sạn 2 sao	400.000 – 420.000	12 – 13.5 triệu
Khách sạn 3 sao	420.000 – 450.000	13.5 – 15.5 triệu
Khách sạn 4 sao	450.000 – 520.000	16– 19.5 triệu
Khách sạn 5 sao	520.000 – 600.000	20 – 25 triệu

*Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, giá có thể thay đổi theo giá của thị trường, đơn vị xây dựng, theo từng khu vực khác nhau và nhiều yếu tố khác. Để có con số chính xác, chủ đầu tư có thể liên hệ với Yiwin qua hotline 0944 115 336 để được tư vấn cụ thể và chính xác.

Chi phí xây dựng khách sạn mini tại Hà Nội

Chi phí xây dựng khách sạn mini tại Hà Nội với quy mô phổ biến khoảng 5 tầng, diện tích 1 sàn khoảng 67 – 150 m²/sàn, ước tính khoảng 3,6 tỷ – 8,2 tỷ đồng.

* Giả sử diện tích sàn sử dụng các tầng là như nhau

* Với diện tích 1 sàn 67m2

→ Tổng diện tích sàn các tầng tính từ tầng 1 (trệt)= 67m2 x 5 (số tầng) =  335m2

Dựa theo đơn giá mà Yiwin cung cấp ta có thể tính toán như sau:

+ Chi phí thiết kế trọn gói: 370.000 VNĐ/m2 x 335 m2 = 123,95 triệu đồng

+  Chi phí thi công trọn gói: 10.5 triệu VNĐ/m2 x 335m2 = 3,5 tỷ đồng

→ Tổng chi phí xây dựng: ≈ 3,6 tỷ đồng

* Với diện tích 1 sàn 150m2

Áp dụng cách tính tương tự như trên với tổng diện tích sàn các tầng tính từ tầng 1 (trệt) là: 150m2 x 5 = 750m2.

+ Chi phí thiết kế trọn gói: 370.000 VNĐ/m² x 750m² = 277 triệu đồng

+  Chi phí thi công trọn gói: 10,5 triệu VNĐ/m² x 750m² = 7,8 tỷ đồng

→ Tổng chi phí xây dựng: ≈ 8,2 tỷ đồng

Chi phí xây dựng khách sạn 2 sao tại Hà Nội

Chi phí xây dựng khách sạn 2 sao tại Hà Nội với quy mô phổ biến khoảng 6 tầng, diện tích 1 sàn khoảng 83 – 230 m²/sàn, ước tính khoảng 6,2 tỷ – 17,1 tỷ đồng.

* Giả sử diện tích sàn sử dụng các tầng là như nhau

Ta có: 

* Với diện tích 1 sàn 83m2

→ Tổng diện tích sàn các tầng tính từ tầng 1 (trệt) = 83m2 x 6 (số tầng) = 498m2

+ Chi phí thiết kế trọn gói: 400.000 VNĐ/m2 x  498 = 199 triệu đồng

+  Chi phí thi công trọn gói: 12 triệu VNĐ/m2 x 498 = 5,9 tỷ đồng

→ Tổng chi phí xây dựng: ≈ 6,2 tỷ đồng

* Với diện tích 1 sàn 230m2

Áp dụng cách tính tương tự như trên với tổng diện tích sàn các tầng tính từ tầng 1 là: 230m2 x 6 = 1.380m2.

+ Chi phí thiết kế trọn gói: 400.000 VNĐ/m² x 1380m² = 522 triệu đồng

+ Chi phí thi công trọn gói: 12 triệu VNĐ/m² x 1380m² = 16,5 tỷ đồng

→ Tổng chi phí xây dựng: ≈ 17,1 tỷ đồng

Chi phí xây dựng khách sạn 3 sao tại Hà Nội

Chi phí xây dựng khách sạn 3 sao tại Hà Nội với quy mô phổ biến khoảng 8 tầng, diện tích 1 sàn khoảng 160 – 440 m²/sàn, ước tính khoảng 17,8 tỷ – 49 tỷ đồng.

* Giả sử diện tích sàn sử dụng cà là như nhau

Ta có: 

* Với diện tích 1 sàn 160m2

→ Tổng diện tích sàn các tầng tính từ tầng 1 (trệt) = 160m2 x 8 (số tầng) = 1.280m2

+ Chi phí thiết kế trọn gói: 420.000 VNĐ/m2 x  1280m2 = 537,6 triệu đồng

+  Chi phí thi công trọn gói: 13.5 triệu VNĐ/m2 x 1280 = 17,28 tỷ đồng

→ Tổng chi phí xây dựng: ≈ 17,82 tỷ đồng

* Với diện tích 1 sàn 440m2

Áp dụng cách tính tương tự như trên với tổng diện tích sàn các tầng tính từ tầng 1 là: 440m2 x 8 = 3.520m2

+ Chi phí thiết kế trọn gói: 420.000 VNĐ/m² x 2640m² = 1,4 tỷ đồng

+ Chi phí thi công trọn gói: 13.5 triệu VNĐ/m² x 2640m² = 47,5 tỷ đồng 

→ Tổng chi phí xây dựng: ≈ 49 tỷ đồng

Chi phí xây dựng khách sạn 4 sao tại Hà Nội

Chi phí xây dựng khách sạn 4 sao tại Hà Nội với quy mô phổ biến khoảng 10 tầng, diện tích 1 sàn khoảng 450 – 750 m²/sàn , ước tính khoảng 74,03 tỷ – 123,3 tỷ đồng.

* Giả sử diện tích sàn sử dụng là như nhau

Ta có: 

* Với diện tích 1 sàn 450m2

→ Tổng diện tích sàn các tầng tính từ tầng 1 = 450m2 x 10 (số tầng) = 4.500m2

+ Chi phí thiết kế trọn gói: 450.000 VNĐ/m2 x  4500m2 = 2,03 tỷ đồng

+  Chi phí thi công trọn gói: 16 triệu VNĐ/m2 x 4500m2 = 72 tỷ đồng

→ Tổng chi phí xây dựng: ≈ 74,03 tỷ đồng

* Với diện tích 1 sàn 750m2

Áp dụng cách tính tương tự như trên với tổng diện tích sàn các tầng tính từ tầng 1 là: 750m2 x 10 = 7.500m2

+ Chi phí thiết kế trọn gói: 450.000 VNĐ/m² x 7500m2 = 3,3 tỷ đồng

+ Chi phí thi công trọn gói: 16 triệu VNĐ/m² x 7500m2 = 120 tỷ đồng

→ Tổng chi phí xây dựng: ≈ 123,3 tỷ đồng

Chi phí xây dựng khách sạn 5 sao tại Hà Nội

Chi phí xây dựng khách sạn 5 sao tại Hà Nội với quy mô phổ biến khoảng 15 tầng, diện tích 1 sàn khoảng 800m2 – 2.000 m²/sàn , ước tính khoảng 246,24 tỷ – 615,6 tỷ đồng.

* Giả sử diện tích sàn sử dụng là như nhau

Ta có: 

* Với diện tích 1 sàn 800m2

→ Tổng diện tích sàn các tầng tính từ tầng 1 (trệt)= 800m2 x 15 (số tầng) = 12.000m2 

+ Chi phí thiết kế trọn gói: 520.000 VNĐ/m2 x  12.000m2 = 6,24 tỷ đồng

+  Chi phí thi công trọn gói: 20 triệu VNĐ/m2 x 12.000m2 = 240 tỷ đồng

→ Tổng chi phí xây dựng: ≈ 246,24 tỷ đồng

* Với diện tích 1 sàn 2000m2

Áp dụng cách tính tương tự như trên với tổng diện tích sàn các tầng tính từ tầng 1 là: 2000m2 x 15 = 30.000m2

+ Chi phí thiết kế trọn gói: 520.000 VNĐ/m² x 30.000m2 = 15,6 tỷ đồng

+ Chi phí thi công trọn gói: 20 triệu VNĐ/m² x 30.000m2 = 600 tỷ đồng

→ Tổng chi phí xây dựng: ≈ 615,6 tỷ đồng

* Lưu ý: Những tính toán trên chúng tôi đang chỉ tính dựa trên: Diện tích sàn (tổng diện tích sàn sử dụng). Thực tế để tính chi phí xây dựng khách sạn 4 sao ta cần tính: Diện tích xây dựng = Tổng diện tích sàn sử dụng + Diện tích xây dựng các hạng mục khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm…., các phần này sẽ tính theo hệ số quy đổi diện tích xây dựng). Qúy chủ đầu tư liên hệ Hotline: 0944 115 336, để nhận tư vấn chi phí xây dựng khách sạn 4 sao chi tiết nhé!

Các hạng mục chính trong chi phí xây dựng khách sạn tại Hà Nội

Chi phí thiết kế

Đây là bước đầu tiên và rất quan trọng, định hình tổng thể khách sạn về công năng, thẩm mỹ và khả năng xin giấy phép.

Gồm 3 phần chính:

• Thiết kế kiến trúc: mặt bằng, phối cảnh 3D, mặt đứng, mặt cắt, sân vườn.
• Thiết kế kỹ thuật (MEP): điện, nước, điều hòa, thông gió, PCCC.
• Thiết kế nội thất: concept phòng, sảnh, nhà hàng, khu dịch vụ.

Chi phí xây dựng phần thô

Chi phí xây dựng phần thô là khung xương của toàn bộ công trình, đóng vai trò cực kỳ quan trọng, ảnh hưởng đến độ bền và an toàn của khách sạn trong dài hạn. 

Các công việc bao gồm:

• Ép cọc & công tác đất
• Cốp pha, cốt thép & bê tông 
• Xây tường & trát tường
• Lắp đặt hệ thống điện & nước âm
• Thi công hạ tầng công nghệ
• Thi công HVAC

Chi phí xây dựng hoàn thiện

Chi phí hoàn thiện gồm các công việc hoàn chỉnh không gian bên ngoài và bên trong, nhằm đảm bảo tính thẩm mỹ, công năng sử dụng và cảm nhận của khách lưu trú.

Cụ thể các công việc:

• Chống thấm, trát & sơn bả 
• Ốp lát & thạch cao 
• Cửa đi, cửa sổ & nhôm kính 
• Hệ thống điện nước hoàn thiện 
• Hệ thống mạng, tổng đài & HVAC 

Chi phí trang thiết bị nội thất

Đây là hạng mục ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm của khách hàng và khả năng định giá phòng. Nội thất cần được đầu tư phù hợp theo tiêu chuẩn sao và phong cách thiết kế tổng thể. Công việc gồm:

• Trang thiết bị & nội thất rời: Giường, bàn ghế, tủ, thiết bị điện tử, thiết bị vệ sinh….
• Trang trí nội thất (decor): Rèm cửa, tranh, đèn trang trí, cây xanh, phụ kiện decor…

Chi phí hệ thống kỹ thuật

Chi phí này tăng dần theo tiêu chuẩn sao và yêu cầu công nghệ, bao gồm:

• PCCC tiêu chuẩn
• Điều hòa trung tâm VRV 
• Thang máy
• CCTV, hệ thống thẻ từ
• Hệ thống quản lý khách sạn (PMS), Wi-Fi, điện nhẹ

Chi phí pháp lý và tư vấn

Tùy theo quy mô dự án, vị trí khu đất, số tầng xây dựng, và tiêu chuẩn sao của khách sạn, chi phí pháp lý và tư vấn có thể dao động khá lớn. Một số hạng mục chính trong chi phí này gồm: 

• Hồ sơ xin Giấy phép xây dựng
• Thẩm duyệt Phòng cháy chữa cháy 
• Hồ sơ Đánh giá tác động môi trường (ĐTM)
• Chi phí tư vấn quản lý dự án

Giải pháp tối ưu chi phí xây dựng khách sạn tại Hà Nội

Với kinh nghiệm triển khai nhiều dự án khách sạn với quy mô khác nhau tại Hà Nội. Dưới đây, Yiwin xin chia sẻ với chủ đầu tư một số giải pháp giúp tối ưu chi phí xây dựng khách sạn tại Hà Nội.

Thiết kế đơn giản, tối ưu công năng

Tại Hà Nội, quỹ đất thường không rộng, đồng thời chi phí đất, nhân công, vật liệu lại cao. Chính vì vậy, thiết kế khách sạn nên ưu tiên thiết kế hình khối đơn giản, kết cấu vuông vức giúp tiết kiệm chi phí phần móng và thi công. Bên cạnh đó cần tối ưu công năng theo dạng cao tầng: Ví dụ khách sạn 3–4 sao thường từ 6–10 tầng phong cách tối giản, còn 5 sao từ 12–20 tầng phong cách hiện đại.

Lựa chọn vật liệu phù hợp

Hà Nội có mùa hè nắng nóng và độ ẩm cao, mùa đông lạnh nên sử dụng vật liệu bền, chống thấm, cách nhiệt tốt. Ưu tiên vật liệu có sẵn trong khu vực có thương hiệu uy tín, có trung tâm bảo hành tại Hà Nội để tối ưu chi phí bảo trì lâu dài.

Chọn nhà thầu xây dựng khách sạn trọn gói

Lựa chọn nhà thầu có kinh nghiệm tại Hà Nội như Yiwin sẽ đem tới cho chủ đầu tư giải pháp xây dựng khách sạn tối ưu, đảm bảo chất lượng công trình, tiết kiệm chi phí và rút ngắn thời gian thi công. Đồng thời, họ còn hiểu rõ các thủ tục pháp lý, giúp giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian, tránh rủi ro và đảm bảo dự án triển khai đúng tiến độ.

Khảo sát kỹ lưỡng

Khảo sát ban đầu là bước nền móng trong toàn bộ quá trình đầu tư xây dựng, ảnh hưởng trực tiếp đến thiết kế, kết cấu, chi phí móng – hầm, và khả năng thi công thực tế tại khu đất Hà Nội. Chủ đầu tư càng khảo sát kỹ, rủi ro phát sinh chi phí càng thấp.

Tùy vào vị trí, thiết kế và tiêu chuẩn dịch vụ, chi phí xây dựng khách sạn tại Hà Nội sẽ dao động trong khoảng từ  8,2 tỷ – 615 tỷ. Để tối ưu ngân sách và đảm bảo chất lượng công trình, chủ đầu tư nên làm việc với đơn vị thiết kế thi công uy tín. Nếu cần tư vấn chi tiết theo từng dự án cụ thể, hãy liên hệ với Yiwin qua hotline 0944 115 336 hoặc email: yiwin.vn@gmail.com để được hỗ trợ tư vấn miễn phí nhanh chóng và chính xác.

Xem thêm:

• Chi phí xây dựng khách sạn tại Phú Thọ
• Chi phí xây dựng khách sạn tại Thái Nguyên