Khách sạn mini đang trở thành mô hình kinh doanh lưu trú phổ biến tại các thành phố lớn, khu du lịch và cả vùng ven đô. Tuy nhiên, để xây dựng một khách sạn mini đảm bảo thẩm mỹ và công năng, việc dự trù chi phí một cách hợp lý ngay từ đầu là điều vô cùng quan trọng. Vậy chi phí xây dựng khách sạn mini khoảng bao nhiêu? Gồm những hạng mục nào? Bài viết dưới đây, Yiwin sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan và thực tế nhất về vấn đề này.

Tổng quan về khách sạn mini

Khách sạn mini là một mô hình cơ sở lưu trú có quy mô nhỏ. Dựa theo TCVN 4391:2015, quy mô khách sạn mini khoảng 10 phòng ngủ, cung cấp đầy đủ tiện nghi đáp ứng nhu cầu cơ bản của khách hàng. So với khách sạn cao cấp hơn, mô hình khách sạn mini thường không đòi hỏi đầu tư hạ tầng cao cấp, nhưng nếu thiết kế tối ưu, nó vẫn tạo ra trải nghiệm lưu trú chất lượng.

Những lợi thế khi đầu tư xây dựng khách sạn mini:

• Vốn đầu tư thấp: Chi phí xây dựng khách sạn mini không quá cao, đồng thời giúp nhà đầu tư tối ưu hóa dòng tiền nhờ quy mô vừa phải, thiết kế đơn giản và tiết kiệm chi phí vận hành.

• Khai thác linh hoạt: Không cần đội ngũ quản lý phức tạp, một khách sạn mini có thể hoạt động với 2–5 nhân viên.

• Phân khúc khách hàng ổn định: Khách sạn mini có khả năng đó lượng khách đa dạng như: nhóm nhỏ, gia đình, khách công tác, sinh viên…

• Giá trị tài sản tăng theo thời gian: Khách sạn mini có thể cho thuê nguyên căn giá cao, có thể bán lại dễ dàng hoặc chuyển đổi thành căn hộ dịch vụ, văn phòng mini…

Báo giá chi phí xây dựng khách sạn mini tại Yiwin 2025

Nhằm giúp chủ đầu tư có cái nhìn thực tế hơn về ngân sách cần chuẩn bị, Yiwin xin chia sẻ bảng báo giá chi tiết cho dịch vụ thiết kế và thi công trọn gói khách sạn mini dành cho chủ đầu tư và bạn đọc tham khảo, từ đó hỗ trợ quá trình lập kế hoạch đầu tư hiệu quả và tối ưu chi phí.

Báo giá thiết kế kiến trúc & nội thất khách sạn mini

Hạng mục	Đơn giá (VNĐ/m2)	Nội dung
Thiết kế kiến trúc khách sạn mini	150.000 – 170.000 VNĐ/m2	– Phối cảnh ngoại thất 3D – Hồ sơ thiết kế kiến trúc – Hồ sơ thiết kế kết cấu – Hồ sơ thiết kế điện nước, PCCC – Khái toán tổng mức đầu tư
Thiết kế nội thất khách sạn mini	170.000 – 200.000 VNĐ/m2	– Phối cảnh nội thất 3D – Hồ sơ thiết kế chi tiết & SPEC vật liệu

Báo giá thi công trọn gói khách sạn mini

Nội dung	Diện tích XD quy đổi	Thi công khách sạn MINI
BÁO GIÁ THI CÔNG PHẦN THÔ (Ép cọc – Công tác đất – Cốp pha – Cốt thép – Bê tông – Xây tường – Thi công đi đường ống âm điện, nước, Thi công cáp mạng lan, wifi, camera, HVAC)  “	ΣS	3.930.000
BÁO GIÁ THI CÔNG PHẦN HOÀN THIỆN (Chống thấm – Trát – Ốp lát gạch – Thạch cao – Sơn bả – Vách, cửa nhôm kính – Cửa đi, cửa sổ – Tủ điện, công tắc mặt hạt, đầu chờ thiết bị điện, nước – Tổng đài, tủ điện nhẹ, hạt mạng, HVAC đầu chờ thiết bị)	ΣS	3.150.000
BÁO GIÁ THI CÔNG PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY PCCC	ΣS	650.000
BÁO GIÁ TRANG THIẾT BỊ NỘI THẤT (Trang thiết bị – Nội thất rời – Decor)	ΣS	3.120.000
Tổng cộng trọn gói		10 – 11 triệu/m2

Chi phí xây dựng khách sạn mini khoảng bao nhiêu?

Chi phí xây dựng khách sạn mini không chỉ bao gồm phần thi công mà còn bao gồm cả chi phí thiết kế kiến trúc, nội thất. Tổng mức đầu tư sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: hiện trạng mặt bằng, điều kiện địa chất, thời tiết thi công, quy mô xây dựng, cũng như năng lực và báo giá của đơn vị thiết kế thi công.

Ta có: Chi phí xây dựng khách sạn = Chi phí thiết kế khách sạn + Chi phí thi công khách sạn

Trong đó:

• Chi phí thiết kế khách sạn =  Chi phí thiết kế kiến trúc khách sạn + Chi phí thiết nội thất khách sạn
• Chi phí thi công khách sạn = Tổng tất cả chi phí các hạng mục thi công (thi công phần thô, phần hoàn thiện, nội thất)

Ví dụ: Chủ đầu tư muốn xây dựng khách sạn mini với quy mô phổ biến khoảng 5 tầng, diện tích 1 sàn khoảng từ 80m2 – 150m2. Vậy chi phí xây dựng khách sạn hết khoảng bao nhiêu?

* Với diện tích 1 sàn 80m2

Giả sử diện tích sàn xây dựng các tầng là như nhau

Tổng diện tích sàn các tầng tính từ tầng 1 (trệt): 80m2 x 5 = 400m2

+ Chi phí thiết kế kiến trúc:

• Chi phí thấp nhất: 150.000 VNĐ/m² × 400 m² = 60 triệu VNĐ
• Chi phí cao nhất: 170.000 VNĐ/m² × 400 m² = 68 triệu VNĐ

+ Chi phí thiết kế nội thất:

• Chi phí thấp nhất: 170.000 VNĐ/m2 x 400m2 = 68 triệu VNĐ
• Chi phí cao nhất: 200.000 VNĐ/m2 x 400m2 = 80 triệu VNĐ

→ Tổng chi phí thiết kế: 

• Chi phí thấp nhất: 128 triệu VNĐ
• Chi phí cao nhất: 148 triệu VNĐ

+ Chi phí thi công trọn gói:

• Chi phí thấp nhất: 10 triệu/m2 x 400m2 = 4 tỷ
• Chi phí cao nhất:  11.5 triệu/m2 x 400m2 = 4,6 tỷ

→ Tổng chi phí xây dựng: 

• Thấp nhất: 4.128.000.000 VNĐ
• Cao nhất: 4.748.000.000 VNĐ

* Với diện tích 1 sàn 150m2

Áp dụng cách tính tương tự như trên với tổng diện tích sàn các tầng tính từ tầng 1 (trệt): 150m2 x 5 = 750m2

+ Tổng chi phí thiết kế: 

• Chi phí thấp nhất: 240 triệu VNĐ
• Chi phí cao nhất: 277,5 triệu VNĐ

+ Tổng chi phí thi công trọn gói: 

• Chi phí thấp nhất: 7,5 tỷ VNĐ
• Chi phí cao nhất: 8,6 tỷ VNĐ

→ Tổng chi phí xây dựng:

• Chi phí thấp nhất: ≈ 7 tỷ 740 triệu VNĐ
• Chi phí cao nhất: ≈ 8 tỷ 902 triệu VNĐ

→ Vậy, chi phí xây dựng khách sạn mini với quy mô phổ biến khoảng 5 tầng, diện tích 1 sàn khoảng từ 80m2 – 150m2, ước tính trong khoảng 4 tỷ 128 triệu – 8 tỷ 902 triệu VNĐ.

+ Chi phí xây dựng khách sạn mini 5×20

* Giả sử diện tích sàn sử dụng các tầng là như nhau

Khách sạn mini 6×20 có diện tích 1 sàn là: 5 x 20 = 100m2.

→ Tổng diện tích sàn xây dựng tính từ tầng 1 (trệt) = 100 x 5 = 500m2 

Tổng chi phí thiết kế: 

• Chi phí thấp nhất: 160 triệu VNĐ
• Chi phí cao nhất: 185 triệu VNĐ

Tổng chi phí thi công trọn gói: 

• Chi phí thấp nhất: 5 tỷ VNĐ
• Chi phí cao nhất: 5.75 tỷ VNĐ

→ Tổng chi phí xây dựng:

• Chi phí thấp nhất: ≈ 5 tỷ 160 triệu VNĐ
• Chi phí cao nhất: ≈ 5 tỷ 935 triệu VNĐ

+ Chi phí xây dựng khách sạn mini 6×20

Khách sạn mini 6×20 có diện tích 1 sàn là: 6 x 20 = 120m2.

* Giả sử diện tích sàn sử dụng các tầng là như nhau

→ Tổng diện tích sàn xây dựng tính từ tầng 1 (trệt) = 120 x 5 = 600m2 

Tổng chi phí thiết kế: 

• Chi phí thấp nhất: 192 triệu VNĐ
• Chi phí cao nhất: 222 triệu VNĐ

Tổng chi phí thi công trọn gói: 

• Chi phí thấp nhất: 6 tỷ VNĐ
• Chi phí cao nhất: 6.9 tỷ VNĐ

→ Tổng chi phí xây dựng:

• Chi phí thấp nhất: ≈ 6 tỷ 192 triệu VNĐ
• Chi phí cao nhất: ≈ 7 tỷ 122 triệu VNĐ

+ Chi phí xây dựng khách sạn mini 7×20

Khách sạn mini 7×20 có diện tích 1 sàn là: 7 x 20 = 140m2.

* Giả sử diện tích sàn sử dụng các tầng là như nhau

→ Tổng diện tích sàn xây dựng tính từ tầng 1 (trệt) = 140 x 5 = 700m2

Tổng chi phí thiết kế: 

• Chi phí thấp nhất: 224 triệu VNĐ
• Chi phí cao nhất: 259 triệu VNĐ

Tổng chi phí thi công trọn gói: 

• Chi phí thấp nhất: 7 tỷ VNĐ
• Chi phí cao nhất: 8,05 tỷ VNĐ

→ Tổng chi phí xây dựng:

• Chi phí thấp nhất: ≈ 7 tỷ 224 triệu VNĐ
• Chi phí cao nhất: ≈ 8 tỷ 309 triệu VNĐ 

* Lưu ý: Chi phí tính toán dựa theo tổng diện tích sàn các tầng (tính từ tầng 1 trở lên), chưa cộng thêm diện tích tính theo hệ số quy đổi của móng, mái, sân vườn, tầng hầm (nếu có),… nằm trong phần đất được cấp phép xây dựng theo mật độ xây dựng. Quy chủ đầu tư liên hệ Hotline: 0944 115 336, để nhận báo giá chi tiết cho công trình khách sạn của mình nhé!

Một số lưu ý khi xây dựng khách sạn mini

Dưới đây là một số lưu ý quan trọng khi xây dựng khách sạn mini, giúp chủ đầu tư giảm thiểu rủi ro, tối ưu hiệu quả khai thác:

• Xác định rõ khách hàng mục tiêu: Từ đầu cần xác định khách sạn mini phục vụ ai: khách du lịch, công tác, cặp đôi, gia đình… để định hình phong cách thiết kế, quy mô phòng và dịch vụ phù hợp.
• Đảm bảo yếu tố pháp lý: Kiểm tra kỹ các thủ tục pháp lý như: giấy phép xây dựng, PCCC, giấy phép kinh doanh khách sạn….Việc này ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng khai thác và vận hành sau này.
• Lựa chọn nhà thầu xây dựng khách sạn chuyên nghiệp: Nên hợp tác với đơn vị có kinh nghiệm trong lĩnh vực khách sạn mini để đảm bảo thẩm mỹ, chi phí hợp lý và hiệu quả kinh doanh lâu dài.
• Thiết kế phù hợp diện tích – công năng tối ưu: Với khách sạn mini, diện tích có hạn nên cần bố trí công năng khoa học: hành lang, phòng nghỉ, khu kỹ thuật, lễ tân… phải hợp lý để tận dụng tối đa từng m².

Cách tối ưu chi phí xây dựng khách sạn mini

Dưới đây là 5 cách tối ưu chi phí xây dựng khách sạn mini phù hợp nhất với mô hình quy mô nhỏ, dành riêng cho các chủ đầu tư muốn hiệu quả, tiết kiệm, thu hồi vốn nhanh:

Chọn phong cách nội thất đơn giản

Ưu tiên phong cách nội thất hiện đại, tối giản để tiết kiệm chi phí thiết kế thi công. Những phong cách này thường sử dụng vật liệu phổ thông, dễ thi công và có tính thẩm mỹ cao. Ngoài ra, không gian gọn gàng, tối ưu công năng cũng tạo cảm giác rộng rãi, dễ gây thiện cảm với khách hàng. 

Sử dụng vật liệu bền, dễ bảo trì

Vật liệu nên được lựa chọn không chỉ dựa trên giá thành mà còn ở độ bền và khả năng bảo trì thấp. Ví dụ: sử dụng gạch ceramic chống trơn cho khu vực ẩm ướt, gỗ công nghiệp chống ẩm cho đồ nội thất, sơn nước chất lượng cao để hạn chế bong tróc.

Thiết kế lặp lại cấu trúc

Một trong những cách tối ưu thiết kế và chi phí là lặp lại cấu trúc phòng. Việc chỉ cần triển khai 1–2 mẫu phòng tiêu chuẩn (phòng đơn, đôi) rồi nhân bản cho các tầng giúp giảm khối lượng thiết kế, thi công và giám sát. Ngoài ra, việc bảo trì, nâng cấp sau này cũng dễ dàng hơn vì các phòng có kết cấu đồng nhất.

Hợp tác với nhà thầu xây dựng khách sạn chuyên nghiệp

Lựa chọn đơn vị có kinh nghiệm chuyên sâu trong thiết kế và thi công khách sạn mini sẽ giúp tránh sai sót, kiểm soát tốt tiến độ và ngân sách. Nhà thầu chuyên nghiệp hiểu rõ tiêu chuẩn xây dựng theo hạng sao, từ đó tư vấn giải pháp phù hợp để không vượt quá chi phí đầu tư.

Ký kết hợp đồng trọn gói

Thay vì làm việc riêng lẻ với nhiều bên (thiết kế, thầu xây dựng, thầu nội thất), hợp đồng trọn gói giúp bạn tiết kiệm thời gian và tránh phát sinh chi phí không kiểm soát. Đặc biệt tại Yiwin, khi chủ đầu tư ký kết hợp đồng trọn gói sẽ được miễn phí 100% thiết kế khách sạn. 

Chi phí xây dựng khách sạn mini sẽ dao động trong khoảng từ 4 tỷ 128 triệu – 8 tỷ 902 triệu VNĐ, phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí đất, quy mô công trình, chất lượng vật liệu, thiết kế nội thất và đơn vị thi công. Việc tính toán và phân bổ ngân sách hợp lý ngay từ đầu không chỉ giúp kiểm soát tốt tiến độ, hạn chế phát sinh mà còn tạo nền tảng cho hoạt động kinh doanh hiệu quả về sau. Hãy liên hệ với Yiwin qua hotline 0944 115 336 hoặc email: yiwin.vn@gmail.com để được tư vấn thiết kế thi công khách sạn miễn phí!

Xem thêm:

• Chi phí xây dựng khách sạn 2 sao
• Chi phí xây dựng khách sạn 10 phòng nghỉ
• Chi phí xây dựng khách sạn tại Hà Nội