Chi phí xây dựng khách sạn 9 tầng hiện nay đang trở thành một xu hướng và cũng là mối quan tâm hàng đầu của các chủ đầu tư khi bắt đầu dự án lớn. Việc ây dựng một khách sạn cao tầng không chỉ tốn kém về vật tư, nhân công mà còn đòi hỏi kế hoạch tài chính chi tiết. Dưới đây, Yiwin sẽ chia sẻ cách tính toán chi phí xây dựng khách sạn 9 tầng và các phương án tiết kiệm chi phí xây dựng hiệu quả dành cho chủ đầu tư và bạn đọc.

Tính toán chi phí xây dựng khách sạn 9 tầng

Trên thực tế, rất khó để đưa ra một con số cụ thể tuyệt đối cho chi phí xây dựng khách sạn 9 tầng. Bởi lẽ, mô hình khách sạn 9 tầng có thể được triển khai theo nhiều phân khúc khác nhau như khách sạn 2 sao, 3 sao, 4 sao hoặc thậm chí 5 sao. Mỗi phân khúc lại đòi hỏi quy mô, thiết kế kiến trúc, vật liệu hoàn thiện và mức đầu tư khác nhau, dẫn đến sự chênh lệch đáng kể về chi phí.

Tuy nhiên, chủ đầu tư hoàn toàn có thể tham khảo công thức tính chi phí như sau:

• Tổng diện tích xây dựng = Diện tích một tầng × Số tầng
• Chi phí xây dựng tổng thể = Chi phí thiết kế + Chi phí thi công

Trong đó:

• Chi phí thiết kế = Đơn giá thiết kế (VNĐ/m²) × Tổng diện tích sàn
• Chi phí thi công = Đơn giá thi công (VNĐ/m²) × Tổng diện tích sàn

Ví dụ tính chi phí xây dựng khách sạn 9 tầng với diện tích sàn 200m²

→ Tổng diện tích sàn = 200m² x 9 tầng = 1.800m²

Chi phí xây dựng khách sạn 9 tầng 2 sao

Chi phí thiết kế trọn gói:

• Thiết kế kiến trúc: 120.000 VNĐ/m² × 1.800 = 216 triệu VNĐ
• Thiết kế nội thất: 130.000 VNĐ/m² × 1.800 = 234 triệu VNĐ

→ Tổng chi phí thiết kế: ~450 triệu VNĐ

Chi phí thi công trọn gói:

Đơn giá thi công hoàn thiện trung bình: 6 triệu VNĐ/m²

6.000.000 × 1.800 = 10,8 tỷ đồng

→ Tổng chi phí đầu tư xây dựng khách sạn: ~10,8 tỷ đồng

Chi phí xây dựng khách sạn 9 tầng 3 sao

Chi phí thiết kế:

• Kiến trúc: 140.000 VNĐ/m² = 252 triệu
• Nội thất: 150.000 VNĐ/m² = 270 triệu

→ Tổng: ~522 triệu VNĐ

Chi phí thi công:

Phần thô: 4.300.000 VNĐ/m² = 7,74 tỷ VND

Hoàn thiện: 3.800.000 VNĐ/m² = 6,84 tỷ VNĐ

Nội thất: 4.000.000 VNĐ/m² = 7,2 tỷ VNĐ

→ Tổng thi công: ~21,78 tỷ VNĐ

→ Tổng chi phí đầu tư xây dựng khách sạn: ~22,3 tỷ VNĐ.

Chi phí xây dựng khách sạn 9 tầng 4 sao

Vì khách sạn phân khúc 4 – 5 sao sẽ có quy mô lớn hơn nên ta sẽ lấy ví dụ một công trình khách sạn 9 tầng với diện tích mỗi sàn khoảng 500m2 sàn/tầng.

→ Tổng diện tích sàn = 500 x 9 = 4.500m2

Chi phí thiết kế:

Kiến trúc: 200.000 VNĐ/m² = 900 triệu
Nội thất: 220.000 VNĐ/m² = 990 triệu

→ Tổng: ~1,89 tỷ VNĐ

Chi phí thi công:

Phần thô: 4.800.000 VNĐ/m² = 21,6 tỷ VNĐ
Hoàn thiện: 4.200.000 VNĐ/m² = 18,9 tỷ VNĐ
Nội thất: 5.000.000 VNĐ/m² = 22,5 tỷ VNĐ

→ Tổng thi công: ~63 tỷ VNĐ

→ Tổng chi phí đầu tư xây dựng khách sạn: ~64,89 tỷ VNĐ

Chi phí xây dựng khách sạn 9 tầng 5 sao

Chi phí thiết kế:

Kiến trúc: 240.000 VNĐ/m² = 1,08 tỷ
Nội thất: 260.000 VNĐ/m² = 1,17 tỷ

→ Tổng: ~2,25 tỷ VNĐ

Chi phí thi công:

Phần thô: 5.500.000 VNĐ/m² = 24,75 tỷ VNĐ
Hoàn thiện: 5.000.000 VNĐ/m² = 22,5 tỷ VNĐ
Nội thất: 6.000.000 VNĐ/m² = 27 tỷ VNĐ

→ Tổng thi công: ~74,25 tỷ VNĐ

→ Tổng chi phí đầu tư xây dựng khách sạn: ~76,5 tỷ VNĐ

*Lưu ý: Các mức chi phí trên mang tính chất tham khảo, chưa bao gồm chi phí trang thiết bị nội thất, giấy phép xây dựng, chi phí vận hành ban đầu, và chi phí phát sinh.

Các hạng mục trong chi phí xây dựng khách sạn 9 tầng

1. Chi phí thiết kế

• Thiết kế kiến trúc: phối cảnh 3D, bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt…
• Thiết kế kết cấu: móng, sàn, dầm, cột, mái…
• Thiết kế MEP: điện – nước – điều hòa – PCCC…
• Thiết kế nội thất 

2. Chi phí xây dựng phần thô

• Bao gồm: móng, cột, dầm, sàn, tường xây, mái, cầu thang…
• Vật tư, nhân công, giàn giáo, coppha…

3. Chi phí hoàn thiện

• Ốp lát, trát tường, sơn nước.
• Thiết bị vệ sinh, cửa đi, cửa sổ, lan can.
• Chiếu sáng, điện âm tường, công tắc, ổ cắm.

4. Chi phí hệ thống kỹ thuật

• Điện – nước – điều hòa – thông gió
• Hệ thống PCCC, chống sét
• Thang máy

5. Chi phí nội thất

• Giường, tủ, bàn, ghế, rèm, decor, TV, minibar…

6. Chi phí pháp lý, giấy phép, tư vấn giám sát, PCCC, nghiệm thu

• Xin giấy phép xây dựng
• Thẩm duyệt PCCC
• Tư vấn giám sát, hồ sơ hoàn công.

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng khách sạn 9 tầng

Dưới đây là một số yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng khách sạn 9 tầng:

Diện tích và quy mô khách sạn

Tổng diện tích sàn xây dựng càng lớn thì tổng chi phí nhân công, nguyên vật liệu và thi công càng cao. Bên cạnh đó, nếu khách sạn có thêm tầng hầm, tầng kỹ thuật, hồ bơi, nhà hàng, quầy bar hay khu vực spa – massage thì chi phí sẽ tiếp tục tăng tương ứng với khối lượng xây dựng và mức độ đầu tư của từng hạng mục trong khách sạn.

Tiêu chuẩn sao

Mỗi phân khúc sao sẽ tương ứng với mức đầu tư khác nhau. Ví dụ khách sạn 1 – 3 sao thường dùng sử dụng vật liệu và thiết bị ở tầm trung, nội thất đơn giản, khiến chi phí đầu tư thấp hơn. Trong khi đó, khách sạn 4 – 5 sao phải đạt chuẩn về kiến trúc, chất lượng cao cấp, dẫn đến chi phí đầu tư cao hơn.

Vị trí xây dựng khách sạn

Xây dựng tại trung tâm thành phố, gần biển hoặc khu du lịch nổi tiếng sẽ có chi phí cao hơn do giá đất, nhân công và vật tư đều đắt đỏ. Ngoài ra, một số địa điểm còn có điều kiện thi công phức tạp như nền đất yếu, địa hình dốc, hoặc hạn chế trong vận chuyển vật liệu, điều này đòi hỏi đầu tư thêm vào phần móng, gia cố kết cấu.

Vật liệu xây dựng và hoàn thiện

Khách sạn sử dụng vật liệu và thiết bị chất lượng cao như gỗ tự nhiên, đá granite, kính cường lực, thiết bị vệ sinh nhập khẩu… sẽ khiến chi phí tăng lên nhiều lần so với các loại vật liệu phổ thông. Bên cạnh đó, việc lựa chọn các loại vật liệu tiết kiệm năng lượng hay chống ẩm mốc cũng sẽ ảnh hưởng đến ngân sách thi công.

Nhà thầu thiết kế thi công

Lựa chọn nhà thầu có kinh nghiệm và đơn vị thiết kế chuyên nghiệp sẽ giúp đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình, nhưng đồng thời chi phí thuê dịch vụ cũng sẽ cao hơn. Ngược lại, nếu lựa chọn các nhà thầu non trẻ sẽ có chi phí dịch vụ rẻ hơn nhưng chất lượng và dịch vụ đi kèm sẽ không bằng các nhà thầu chuyên nghiệp.

Thời gian thi công

Thời gian thi công kéo dài do thời tiết, thiếu vật liệu, hay thủ tục pháp lý có thể làm phát sinh chi phí không lường trước. Ngoài ra, sự biến động giá cả trên thị trường vật liệu xây dựng, đặc biệt trong giai đoạn nhu cầu xây dựng tăng cao, cũng sẽ khiến chi phí đầu tư bị ảnh hưởng.

Phương án tối ưu chi phí xây dựng khách sạn 9 tầng

Yiwin xin chia sẻ với chủ đầu tư và bạn đọc phương án tối ưu chi phí xây dựng khách sạn 9 tầng hiệu quả:

Thiết kế tối giản

Chủ đầu tư nên lựa chọn phong cách kiến trúc hiện đại, yêu cầu ít chi tiết cầu kỳ giúp giảm thời gian và chi phí thi công. Nếu chủ đầu tư yêu thích phong cách cổ điển thì nên hạn chế các chi tiết trang trí, phào chỉ cầu kỳ. Tối ưu mặt bằng công năng, tập trung vào các hạng mục sinh lời như phòng nghỉ, nhà hàng.

Lựa chọn vật liệu chất lượng

Chọn vật liệu bền, dễ thi công và bảo trì như gạch không nung, đá nhân tạo, trần thạch cao chống ẩm. Ưu tiên vật liệu nội địa để tránh biến động giá và chi phí vận chuyển cao. Sử dụng đồng bộ vật tư để tối ưu đơn giá, tránh dùng nhiều loại nhỏ lẻ gây lãng phí.

Tối ưu thi công

Lập kế hoạch tiến độ thi công rõ ràng, tránh chồng chéo công việc, hạn chế chi phí kéo dài thời gian. Lựa chọn nhà thầu có kinh nghiệm xây dựng khách sạn để đảm bảo chất lượng, giảm rủi ro. Thường xuyên giám sát công trình để phát hiện kịp thời các sai sót kỹ thuật và điều chỉnh sớm.

Ký kết dịch vụ trọn gói

Chủ đầu tư có thể lựa chọn ký kết dịch vụ thiết kế thi công trọn gói giúp đồng bộ từ thiết kế đến thi công, tránh phát sinh mâu thuẫn giữa các bên tham gia. Ngoài ra, điều này còn giúp chủ đầu tư dễ kiểm soát chất lượng và tiết kiệm thời gian nhờ một đơn vị chịu trách nhiệm toàn bộ dự án. Tại Yiwin, nếu chủ đầu tư ký kết hợp đồng trọn gói sẽ được chúng tôi miễn phí thiết kế.

Bằng cách áp dụng thiết kế gọn gàng, chọn vật liệu phù hợp, thi công đúng quy trình và sử dụng các gói dịch vụ trọn gói, chủ đầu tư hoàn toàn có thể kiểm soát tốt chi phí xây dựng khách sạn 9 tầng mà vẫn đảm bảo công trình đẹp, bền và đạt tiêu chuẩn. Hãy liên hệ với Yiwin qua hotline 0944 115 336 hoặc email: yiwin.vn@gmail.com để được tư vấn thiết kế thi công khách sạn miễn phí.