Chi phí xây dựng khách sạn 80 phòng nghỉ trọn gói mới nhất
Chi phí xây dựng khách sạn 80 phòng nghỉ là mối quan tâm hàng đầu của nhiều chủ đầu tư khi lên kế hoạch bước vào lĩnh vực kinh doanh khách sạn phục vụ nhu cầu lưu trú, nghỉ dưỡng. Với quy mô 80 phòng, chi phí đầu tư xây dựng cần được tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo tối ưu vốn đầu tư, chất lượng công trình .Trong bài viết này, Yiwin sẽ tính toán chi phí xây dựng, yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây dựng khách sạn 80 phòng nghỉ.
Báo giá chi phí xây dựng khách sạn 80 phòng nghỉ
Căn cứ Bảng 1 trong tiêu chuẩn TCVN 4391:2015 về khách sạn và xếp hạng thì khách sạn 80 phòng nghỉ có thể đạt chuẩn khách sạn 4 sao hoặc 5 sao (khách sạn nghỉ dưỡng/khách sạn bên đường). Tuy nhiên để đạt được tiêu chuẩn xếp hạng sao chính thức, ngoài số lượng phòng còn cần xem xét nhiều yếu tố khác như diện tích phòng, tiện nghi, dịch vụ đi kèm…
Báo giá chi phí thiết kế khách sạn 80 phòng nghỉ trọn gói
| Hạng mục | Đơn giá | Nội dung | |
| Thiết kế kiến trúc | Khách sạn 4 sao 80 phòng nghỉ | 200.000 – 230.000 VNĐ/m2 | – Phối cảnh ngoại thất 3D
– Hồ sơ thiết kế kiến trúc – Hồ sơ thiết kế kết cấu – Hồ sơ thiết kế điện nước, PCCC – Khái toán tổng mức đầu tư |
| Khách sạn 5 sao 80 phòng nghỉ (đối với khách sạn nghỉ dưỡng, khách sạn bên đường) | 300.000 – 350.000 VNĐ/m2 | ||
| Thiết kế nội thất | Khách sạn 4 sao 80 phòng nghỉ | 230.000 – 270.000 VNĐ/m2 | – Phối cảnh nội thất 3D
– Hồ sơ thiết kế chi tiết & SPEC vật liệu |
| Khách sạn 5 sao 80 phòng nghỉ (đối với khách sạn nghỉ dưỡng, khách sạn bên đường) | 350.000 – 400.000 VNĐ/m2 |
Báo giá chi phí thi công khách sạn 80 phòng nghỉ trọn gói
| Nội dung | Thi công khách sạn 4 SAO | Thi công khách sạn 5 sao |
| Báo giá thi công phần thô | 4.650.000 | 4.850.000 |
| Báo giá thi công phần hoàn thiện | 4.170.000 | 4.600.000 |
| Báo giá thi công PCCC | 1.170.000 | 1.300.000 |
| Báo giá trang thiết bị nội thất | 5.220.000 | 7.200.000 |
| Tổng cộng trọn gói | 15 – 18.5 triệu/m2 | 19 – 22.5 triệu/m2 |
Chi phí xây dựng khách sạn 80 phòng nghỉ khoảng bao nhiêu?
Dưới đây là hướng dẫn cách ước tính chi phí xây dựng khách sạn 80 phòng nghỉ dựa trên đơn giá tham khảo đã nêu ở phần trước.
Công thức tính chi phí gồm:
+ Chi phí thiết kế trọn gói = Chi phí thiết kế + Chi phí nội thất
- Chi phí thiết kế = Đơn giá (VNĐ/m2) x tổng diện tích sàn
+ Chi phí thi công trọn gói = Đơn giá trọn gói (VNĐ/m2) x tổng diện tích sàn
+ Chi phí xây dựng = Chi phí thiết kế + Chi phí thi công
Chi phí xây dựng khách sạn 80 phòng nghỉ đạt chuẩn 4 sao
Chi phí xây dựng khách sạn 4 sao 80 phòng nghỉ với quy mô phổ biến khoảng 6 tầng, diện tích 1 sàn khoảng 500m2 – 800m2 → Ước tính chi phí khoảng 46 tỷ 290 triệu – 74 tỷ 64 triệu VNĐ.
*Giả sử diện tích sàn xây dựng của mỗi tầng là như nhau
* Với diện tích 1 sàn 500m2
Tổng diện tích sàn các tầng tính từ tầng 1 (trệt) = 500m² × 6 tầng = 3.000m²
Chi phí thiết kế kiến trúc
- Thiết kế kiến trúc: 200.000 VNĐ/m² × 3.000 = 600 triệu VNĐ
- Thiết kế nội thất: 230.000 VNĐ/m² × 3.000 = 690 triệu VNĐ
→ Tổng chi phí thiết kế: 1 tỷ 290 triệu VNĐ
Chi phí thi công trọn gói
Chi phí thi công trọn gói = 15 triệu/m2 x 3000 = 45 tỷ VNĐ
→ Tổng chi phí xây dựng: ≈ 46 tỷ 290 triệu VNĐ
* Với diện tích 1 sàn 800m2
Áp dụng cách tính như trên, ta có tổng diện tích sàn các tầng tính từ tầng 1 (trệt): 800m² × 6 tầng = 4.800m²
- Tổng chi phí thiết kế: 2 tỷ 64 triệu VNĐ
- Chi phí thi công trọn gói: 72 tỷ VNĐ
→ Tổng chi phí xây dựng: ≈ 74 tỷ 64 triệu VNĐ
Chi phí xây dựng khách sạn nghỉ dưỡng/bên đường 80 phòng nghỉ đạt 5 sao
Chi phí xây dựng khách sạn nghỉ dưỡng/bên đường 80 phòng nghỉ đạt chuẩn 5 sao với số tầng phổ biến: 5 tầng, diện tích 1 sàn khoảng 1.000m2 – 2.000m2 → Ước tính chi phí khoảng 98 tỷ 250 triệu – 196 tỷ 500 triệu VNĐ.
*Giả sử diện tích sàn xây dựng mỗi tầng là như nhau
* Với diện tích 1 sàn 1000m2
Tổng diện tích sàn các tầng tính từ tầng 1 (trệt): 1.000m2 x 5 = 5.000m2
- Chi phí thiết kế kiến trúc: 300.000 x 5000 = 1 tỷ 500 triệu VNĐ
- Chi phí thiết kế nội thất: 350.000 x 5000 = 1 tỷ 750 triệu VNĐ
→ Tổng chi phí thiết kế: 3 tỷ 250 triệu VNĐ
→ Chi phí thi công trọn gói: 19 x 5000 = 95 tỷ VNĐ
→ Tổng chi phí xây dựng : ≈ 98 tỷ 250 triệu VNĐ
* Với diện tích 1 sàn 2000m2
Ta áp dụng cách tính tương tự như trên với tổng diện tích sàn các tầng tính từ tầng 1 (trệt) là 2000 x 5 = 10.000m2:
- Tổng chi phí thiết kế: 6 tỷ 500 triệu VNĐ
- Chi phí thi công trọn gói: 190 tỷ VNĐ
→ Tổng chi phí xây dựng: ≈ 196 tỷ 500 triệu VNĐ
* Lưu ý: Chi phí tính toán trên dựa theo tổng diện tích sàn các tầng (tính từ tầng 1 trở lên), chưa cộng thêm diện tích tính theo hệ số quy đổi của móng, mái, sân vườn, tầng hầm (nếu có),… nằm trong phần đất được cấp phép xây dựng theo mật độ xây dựng. Quy chủ đầu tư liên hệ Hotline: 0944 115 336, để nhận báo giá chi tiết cho công trình khách sạn của mình nhé!
Tỷ trọng chi phí các hạng mục chính trong xây dựng khách sạn 80 phòng nghỉ
Tỷ trọng chi phí các hạng mục chính trong xây dựng khách sạn 80 phòng nghỉ, tương ứng với khách sạn 4 sao và khách sạn 5 sao
Chi phí xây dựng phần thô
Đây là phần khung xương của toàn bộ công trình, đóng vai trò cực kỳ quan trọng, ảnh hưởng đến độ bền và an toàn của khách sạn trong dài hạn. Chi phí xây phần thô thường chiếm 35% – 40% tổng chi phí xây dựng. Các công việc bao gồm:
- Ép cọc & công tác đất – Gia cố nền móng, đào móng, san lấp mặt bằng.
- Cốp pha, cốt thép & bê tông – Thi công kết cấu bê tông cốt thép cho móng, cột, dầm, sàn.
- Xây tường & trát tường – Xây tường bao, tường ngăn, xử lý bề mặt.
- Lắp đặt hệ thống điện & nước âm – Thi công đi ống, dây dẫn âm tường.
- Thi công hạ tầng công nghệ – Bao gồm mạng LAN, wifi, hệ thống camera an ninh.
- Thi công HVAC – Hệ thống điều hòa, thông gió trung tâm toàn công trình.
Chi phí hoàn thiện
Chi phí hoàn thiện gồm các công việc hoàn chỉnh không gian bên ngoài và bên trong, nhằm đảm bảo tính thẩm mỹ, công năng sử dụng và cảm nhận của khách lưu trú. Thường chiếm khoảng 30% – 35% tổng ngân sách xây dựng. Cụ thể các công việc:
- Chống thấm, trát & sơn bả
- Ốp lát & thạch cao
- Cửa đi, cửa sổ & nhôm kính
- Hệ thống điện nước hoàn thiện
- Hệ thống mạng, tổng đài & HVAC
Chi phí trang thiết bị nội thất
Đây là hạng mục ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm của khách hàng và khả năng định giá phòng. Nội thất cần được đầu tư phù hợp theo tiêu chuẩn sao và phong cách thiết kế tổng thể, thường chiếm khoảng 25 – 35% Công việc gồm:
- Trang thiết bị & nội thất rời: Giường, bàn ghế, tủ, thiết bị điện tử, thiết bị vệ sinh….
- Trang trí nội thất (decor): Rèm cửa, tranh, đèn trang trí, cây xanh, phụ kiện decor…
Chi phí hệ thống kỹ thuật, PCCC
Đây là hạng mục kỹ thuật bắt buộc, đảm bảo vận hành khách sạn an toàn, hợp pháp, và thuận tiện cho người sử dụng. Thường chiếm khoảng 10% – 15% tổng chi phí xây dựng.
Bao gồm:
- Hệ thống cấp – thoát nước toàn khách sạn
- Hệ thống điện dân dụng và điện công nghiệp
- Camera an ninh, hệ thống chuông báo cháy, báo khói
- Hệ thống máy phát điện, ổn áp
- Điều hòa trung tâm (nếu có)
- Hệ thống mạng LAN, wifi, tổng đài điện thoại
- Thang máy và hệ thống điều khiển
Kinh nghiệm tối ưu chi phí xây khách sạn 80 phòng nghỉ
Với kinh nghiệm thực hiện xây dựng nhiều dự án khách sạn quy mô từ bé đến lớn, Yiwin xin phép được chia sẻ với chủ đầu tư một số mẹo tối ưu chi phí xây khách sạn 80 phòng nghỉ.
Tối ưu thiết kế
Một bản thiết kế khách sạn 80 phòng nghỉ hợp lý sẽ giúp chủ đầu tư tiết kiệm cả chi phí thi công và chi phí vận hành về sau. Thiết kế nên chú trọng công năng sử dụng, hạn chế chi tiết thừa và tối đa hóa diện tích phòng nghỉ để tăng hiệu quả khai thác.
Lựa chọn nhà thầu có kinh nghiệm
Nhà thầu từng thi công các công trình khách sạn quy mô tương tự khách sạn 80 phòng nghỉ sẽ có giải pháp kỹ thuật phù hợp, kiểm soát tốt tiến độ và hạn chế sai sót – từ đó tối ưu được chi phí tổng thể cho chủ đầu tư.
Ký kết hợp đồng trọn gói
Hình thức hợp đồng trọn gói giúp chủ đầu tư kiểm soát tốt ngân sách, tránh phát sinh chi phí không lường trước. Đặc biệt, tại Yiwin, khi chủ đầu tư ký hợp đồng xây dựng trọn gói sẽ được miễn phí thiết kế – giúp tiết kiệm một khoản chi phí ban đầu đáng kể.
Giám sát chặt chẽ trong quá trình thi công
Chủ đầu tư nên duy trì sự giám sát hoặc thuê đơn vị giám sát chuyên nghiệp để kiểm tra tiến độ, chất lượng, cũng như phát hiện và xử lý kịp thời các sai sót thi công, giảm thiểu phát sinh chi phí ngoài dự toán.
Chi phí xây dựng khách sạn 80 phòng nghỉ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thiết kế, vật liệu, nhà thầu, thời điểm xây dựng và phương thức thi công. Để tối ưu ngân sách và đảm bảo tiến độ, chủ đầu tư nên lựa chọn giải pháp xây dựng trọn gói và hợp tác với đơn vị giàu kinh nghiệm. Nếu bạn đang tìm kiếm phương án thi công hiệu quả, Yiwin sẵn sàng tư vấn chi tiết và cung cấp báo giá phù hợp nhất với nhu cầu thực tế qua hotline 0944 115 336 hoặc email: yiwin.vn@gmail.com.
Xem thêm:
Yiwin là tổng thầu thiết kế và thi công khách sạn chuyên nghiệp, với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng và hoàn thiện công trình lưu trú khách sạn, resort…
