Trong bối cảnh giá vật liệu xây dựng, nhân công thay đổi liên tục, chi phí xây dựng khách sạn 8 tầng không còn là con số cố định mà trở thành một bài toán khiến nhiều chủ đầu tư phải tìm ra phương án xây dựng phù hợp nhất. Trong bài viết dưới đây, Yiwin sẽ hướng dẫn bạn đọc các tính chi phí xây dựng khách sạn 8 tầng và các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng chi tiết nhất. 

Báo giá chi phí xây dựng khách sạn 8 tầng 

Khách sạn 8 tầng thường thuộc phân khúc quy mô nhỏ đến trung bình, tương ứng với hạng sao từ 2 sao đến 4 sao. Dưới đây là bảng báo giá chi tiết chi phí xây dựng khách sạn 8 tầng theo từng hạng sao, tại Yiwin thực hiện, kính mời Quý chủ đầu tư tham khảo:

Chi phí thiết kế kiến trúc khách sạn 8 tầng

Chi phí thiết kế sẽ phụ thuộc vào phong cách thiết kế chủ đầu tư lựa chọn, có mức giá giao động như sau:

Hạng mục	Đơn giá (VNĐ/m²)	Nội dung
Thiết kế kiến trúc khách sạn 2 sao 8 tầng	150.000 – 170.000 VNĐ/m2	– Phối cảnh ngoại thất 3D – Hồ sơ thiết kế kiến trúc – Hồ sơ thiết kế kết cấu  – Hồ sơ thiết kế điện nước, PCCC – Khái toán tổng mức đầu tư
Thiết kế kiến trúc khách sạn 3 sao 8 tầng	170.000– 200.000 VNĐ/m2
Thiết kế kiến trúc khách sạn 4 sao 8 tầng	200.000 – 230.000 VNĐ/m2

Chi phí thiết kế nội thất khách sạn 8 tầng 

Hạng mục	Đơn giá (VNĐ/m²)	Nội dung
Thiết kế nội thất khách sạn 2 sao 8 tầng	170.000 – 200.000 VNĐ/m2	– Phối cảnh nội thất 3D – Hồ sơ thiết kế chi tiết & spec vật liệu
Thiết kế nội thất khách sạn 3 sao 8 tầng	200.000 – 230.000 VNĐ/m2
Thiết kế nội thất khách sạn 4 sao 8 tầng	230.000 – 270.000 VNĐ/m2

Chi phí thi công khách sạn 8 tầng trọn gói

Hạng mục	Đơn giá (VNĐ/m²)
Thi công khách sạn 2 sao 8 tầng trọn gói	11.5 – 12.5 triệu/m2
Thi công khách sạn 3 sao 8 tầng trọn gói	12.5 – 14.5 triệu/m2
Thi công khách sạn 4 sao 8 tầng trọn gói	15 – 18.5 triệu/m2

*Lưu ý: Đơn giá trên chưa bao gồm thuế VAT, đơn giá chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi theo giá thị trường và từng đơn vị.

Ước tính chi phí xây dựng khách sạn 8 tầng

Trên thực tế, rất khó để đưa ra một con số cụ thể tuyệt đối cho chi phí xây dựng khách sạn 8 tầng. Vì mô hình khách sạn 8 tầng có thể bao gồm nhiều phân khúc khác nhau như khách sạn 2 sao, 3 sao hoặc 4 sao. Mỗi phân khúc sẽ có yêu cầu riêng về quy mô, thiết kế kiến trúc, vật liệu hoàn thiện cũng như mức độ đầu tư, dẫn đến sự chênh lệch đáng kể về chi phí.

Tuy nhiên, chủ đầu tư và bạn đọc hoàn toàn có thể tham khảo công thức tính chi phí phổ biến như sau:

• Tổng diện tích xây dựng = Diện tích một tầng × Số tầng
• Chi phí xây dựng tổng thể = Chi phí thiết kế + Chi phí thi công

Trong đó:

• Chi phí thiết kế = Đơn giá thiết kế (VNĐ/m²) × Tổng diện tích sàn
• Chi phí thi công = Đơn giá thi công (VNĐ/m²) × Tổng diện tích sàn

* Lưu ý: Những tính toán chi phí dưới đây chỉ mang tính chất tham khảo, trong đơn giá chưa tính đến tiền mua đất hay hoàn thiện PCCC, thang máy…. Đơn giá có thể thay đổi tùy từng đơn vị và các yếu tố phát sinh khác.

Xem bảng giá cập nhật mới nhất tại đây: https://yiwin.vn/bao-gia-thiet-ke-thi-cong-khach-san/

Chi phí xây dựng khách sạn 8 tầng 2 sao

Chi phí xây dựng khách sạn 8 tầng 2 sao với diện tích 1 sàn phổ biến từ 150m2 – 250m2, ước tính khoảng 14 tỷ 182 triệu – 23 tỷ 640 triệu VNĐ.

* Giả sử diện tích sàn sử dụng là như nhau

Cụ thể cách tính như sau:

* Với diện tích 1 sàn 150m2 

Tổng diện tích sàn các tầng tính từ tầng 1 (trệt): 150m2 x 8 (tầng) = 1.200m2

→ Chi phí thiết kế trọn gói: 384 triệu VNĐ

Trong đó: 

• Chi phí thiết kế kiến trúc = 1.200m² x 150.000 = 180 triệu VNĐ
• Chi phí thiết kế nội thất = 1.200m² x 170.000 = 204 triệu VNĐ

→ Chi phí thi công trọn gói = 11.5 triệu x 1.200 = 13 tỷ 800 triệu VNĐ

→ Tổng chi phí xây dựng: 14 tỷ 182 triệu VNĐ

* Với diện tích 1 sàn là 250m2

Áp dụng cách tính tương tự như trên với tổng diện tích sàn các tầng tính từ tầng 1 (trệt) là: 250m2 x 8 = 2.000m2

• Tổng chi phí thiết kế = 640 triệu VNĐ
• Chi phí thi công trọn gói = 23 tỷ VNĐ

→ Tổng chi phí xây dựng: 23 tỷ 640 triệu VNĐ

Chi phí xây dựng khách sạn 8 tầng 3 sao

Chi phí xây dựng khách sạn 8 tầng 3 sao với diện tích 1 sàn phổ biến từ 200m2 – 400m2 dao động khoảng 19 tỷ 888 – 39 tỷ 776 VNĐ.

Ta có: 

* Giả sử diện tích sàn sử dụng là như nhau

* Với diện tích 1 sàn 200m2 

Tổng diện tích sàn các tầng tính từ tầng 1 (trệt): 200m² x 8 tầng = 1.600m²

→ Chi phí thiết kế trọn gói: 592 triệu VNĐ

Trong đó:

• Chi phí thiết kế kiến trúc = 1.600m² x 170.000 = 272 triệu VNĐ
• Chi phí thiết kế nội thất = 1.600m² x 200.000 = 320 triệu VNĐ

→ Chi phí thi công trọn gói: 19 tỷ 296 triệu VNĐ

• Chi phí thi công phần thô = 4.420.000 x 1.600 = 7 tỷ 072 triệu VNĐ
• Chi phí thi công phần hoàn thiện = 3.690.000 x 1.600 = 5 tỷ 904
• Chi phí thi công nội thất = 3.950.000 x 1.600 = 6 tỷ 320 triệu VNĐ

→ Tổng chi phí xây dựng: 19 tỷ 888 triệu VNĐ.

* Với diện tích 1 sàn 400m2

Áp dụng tương tự cách tính như trên, ta có tổng diện tích sàn các tầng tính từ tầng 1 (trệt): 400m² x 8 tầng = 3.200m²

• Tổng chi phí thiết kế = 1 tỷ 184 triệu VNĐ
• Tổng chi phí thi công = 38 tỷ 592 triệu VNĐ

→ Tổng chi phí xây dựng: 39 tỷ 776 triệu VNĐ

Chi phí xây dựng khách sạn 8 tầng 4 sao

Chi phí xây dựng khách sạn 8 tầng 4 sao với diện tích 1 sàn phổ biến từ 500m2 – 800m2 dao động khoảng 57 tỷ 880 – ≈ 92 tỷ 608 triệu VNĐ.

Ta có: 

* Giả sử diện tích sàn sử dụng là như nhau

* Với diện tích 1 sàn 500m2

Tổng diện tích sàn các tầng tính từ tầng 1 (trệt): 500m2 x 8 = 4.000m2

→ Chi phí thiết kế trọn gói: 1 tỷ 720 triệu VNĐ

• Chi phí thiết kế kiến trúc = 4.000m² x 200.000 = 800 triệu VNĐ
• Chi phí thiết kế nội thất = 4.000m² x 230.000 = 920 triệu VNĐ

→ Chi phí thi công trọn gói: 56 tỷ 160 triệu VNĐ

• Chi phí thi công phần thô = 4.650.000 x 4.000 = 18 tỷ 600 triệu VNĐ
• Chi phí thi công phần hoàn thiện = 4.170.000 x 4.000 = 16 tỷ 680 triệu VNĐ
• Chi phí thi công nội thất = 5.220.000 x 4.000 = 20 tỷ 880 triệu VNĐ

→ Chi phí xây dựng = 57 tỷ 880 triệu VNĐ

* Với diện tích 1 sàn 800m2

Ta áp dụng cách tính như trên với tổng diện tích sàn các tầng tính từ tầng 1 (trệt) là 800m² × 8 = 6.400 m²

• Tổng chi phí thiết kế = 2 tỷ 752 triệu VNĐ
• Tổng chi phí thi công = 89 tỷ 856 triệu VNĐ

→ Chi phí xây dựng ≈ 92 tỷ 608 triệu VNĐ

* Lưu ý: Chi phí tính toán trên dựa theo tổng diện tích sàn các tầng (tính từ tầng 1 trở lên), chưa cộng thêm diện tích tính theo hệ số quy đổi của móng, mái, sân vườn, tầng hầm (nếu có),… nằm trong phần đất được cấp phép xây dựng theo mật độ xây dựng. Quy chủ đầu tư liên hệ Hotline: 0944 115 336, để nhận báo giá chi tiết cho công trình khách sạn của mình nhé!

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng khách sạn 8 tầng

Việc xác định chi phí xây dựng một khách sạn 8 tầng không thể dựa vào một con số cố định, mà cần phân tích tổng thể trên nhiều yếu tố khác nhau. Cụ thể

Quy mô và tổng diện tích xây dựng

Với mô hình khách sạn 8 tầng, tổng diện tích sàn thường dao động khoảng từ 800m2 – 2000m2 tùy theo thiết kế mặt bằng. Diện tích càng lớn thì chi phí đầu tư càng cao nhưng đồng thời cũng sẽ giúp chủ đầu tư mở rộng số lượng phòng nghỉ và bố trí thêm nhiều tiện ích khách, giúp tăng doanh thu khách sạn.

Vị trí và điều kiện địa chất

Những dự án đặt tại khu vực trung tâm đô thị thường chịu mức giá đất, nhân công và vật liệu cao hơn, đồng thời yêu cầu về pháp lý và quy hoạch cũng khắt khe hơn. Ngược lại, nếu thi công trên nền đất yếu hoặc đồi dốc, chủ đầu tư sẽ phải dành thêm ngân sách cho công tác xử lý nền móng, gia cố kết cấu.

Xếp hạng sao khách sạn

Khách sạn tiêu chuẩn 2 sao và khách sạn 3–4 sao có sự khác biệt lớn về:

• Diện tích phòng tiêu chuẩn, chiều cao tầng, thiết kế không gian công cộng;
• Yêu cầu kỹ thuật: hệ thống điện âm sàn, nước nóng trung tâm, điều hòa âm trần, phòng cách âm, camera an ninh, PCCC theo chuẩn ngành;
• Tiêu chuẩn nội thất: giường, bàn ghế, tủ, thiết bị vệ sinh, vật liệu ốp lát, thang máy…
• Cấp sao càng cao, chi phí đầu tư trên mỗi m2 sàn càng lớn.

Chất lượng vật liệu

Đơn giá nội thất có thể dao động từ 3-4 triệu/m2 với vật liệu có chất lượng bình thường, và có thể lên đến 7-10 triệu/m2 nếu là dòng vật liệu cao cấp, nhập khẩu hoặc thiết kế theo yêu cầu phong cách riêng. Ngoài ra, hệ thống chiếu sáng, khóa từ, thiết bị vệ sinh, máy lạnh, thang máy, tivi, minibar… là những yếu tố cần phải được cân đối kỹ lưỡng.

Nhà thầu xây dựng

Nhà thầu thi công khách sạn có kinh nghiệm và chuyên môn cao trong xây dựng khách sạn sẽ đòi hỏi chi phí cao hơn so với các nhà thầu non trẻ, chưa có nhiều dự án nổi bật. các nhà thầu chuyên nghiệp thường sở hữu đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, quy trình quản lý chất lượng nghiêm ngặt, và khả năng xử lý hiệu quả các yêu cầu kỹ thuật đặc thù trong lĩnh vực lưu trú.

Gợi ý cách tối ưu chi phí xây dựng khách sạn 8 tầng

Dưới đây là một số cách tối ưu chi phí xây dựng khách sạn 8 tầng mà đội ngũ Yiwin đã đúc kết ra từ nhiều dự án khách sạn khác nhau:

• Ưu tiên sử dụng vật liệu bền: Thay vì lựa chọn vật liệu giá rẻ nhưng dễ hư hỏng, chủ đầu tư nên ưu tiên dòng vật liệu có tuổi thọ cao, dễ bảo trì, khả năng chống ẩm, chống cháy tốt.

• Ký kết hợp đồng trọn gói: Việc này sẽ giúp kiểm soát chi phí tốt hơn, rút ngắn thời gian triển khai. Đặc biệt, tại Yiwin khi khách hàng ký kết hợp đồng trọn gói sẽ được miễn phí thiết kế.

• Đầu tư các hạng mục hợp lý: Tập trung đầu tư vào các hạng mục quan trọng trước như phòng nghỉ, thang máy, điện nước, PCCC, lễ tân.

• Lập kế hoạch đầu tư: Lập bảng dự toán chi tiết, bao gồm chi phí thiết kế, xây dựng, nội thất, pháp lý, marketing. Có một khoản dự trù chi phí phát sinh để phòng ngừa tình huống bất ngờ.

Chi phí xây dựng khách sạn 8 tầng không chỉ là con số đầu tư ban đầu, mà còn là một bài toán tài chính đến hiệu quả kinh doanh của khách sạn. Việc hiểu rõ các yếu tố tác động, lập kế hoạch kỹ lưỡng và lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín sẽ giúp nhà đầu tư kiểm soát ngân sách tốt hơn. Hãy liên hệ với Yiwin thông qua hotline 0944 115 336 hoặc email: yiwin.vn@gmail.com để được tư vấn thiết kế thi công khách sạn miễn phí.

Xem thêm: 255+ Mẫu thiết kế khách sạn tuyệt đẹp của Yiwin