Chi phí xây dựng khách sạn 60 phòng nghỉ là một trong những vấn đề được nhiều chủ đầu tư quan tâm khi lên kế hoạch triển khai dự án khách sạn. Chi phí này sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, tiêu chuẩn sao, thiết kế và mức độ hoàn thiện. Bài viết dưới đây Yiwin sẽ giúp bạn ước tính tổng chi phí và các hạng mục chính cần chuẩn bị khi đầu tư loại hình khách sạn 60 phòng nghỉ.

Báo giá chi phí xây dựng khách sạn 60 phòng nghỉ

Căn cứ theo Bảng 1 TCVN 4391:2015, khách sạn 60 phòng nghỉ sẽ đáp ứng tiêu chuẩn về quy mô phòng cho khách sạn từ 3 sao – 4 sao (đối với khách sạn nghỉ dưỡng, khách sạn bên đường). Tuy nhiên, để được công nhận là khách sạn 3 sao hay 4 sao thì còn cần phải dựa trên nhiều yếu tố khác như diện tích phòng nghỉ, dịch vụ, thiết bị nội thất….

Dưới đây là báo giá chi phí xây dựng khách sạn 3 sao 60 phòng nghỉ và 4 sao 60 phòng nghỉ gồm báo giá thiết kế thi công trọn gói 2025 tại Yiwin: 

Báo giá chi phí thiết kế khách sạn 60 phòng nghỉ 

	Hạng mục	Đơn giá	Nội dung
Thiết kế kiến trúc	Khách sạn 3 sao 60 phòng nghỉ	170.000 – 200.000 VNĐ/m2	– Phối cảnh ngoại thất 3D – Hồ sơ thiết kế kiến trúc – Hồ sơ thiết kế kết cấu – Hồ sơ thiết kế điện nước, PCCC – Khái toán tổng mức đầu tư
	Khách sạn 4 sao 60 phòng nghỉ  (đối với khách sạn nghỉ dưỡng, khách sạn bên đường)	200.000 – 230.000 VNĐ/m2
Thiết kế nội thất	Khách sạn 3 sao 60 phòng nghỉ	200.000 – 230.000 VNĐ/m2	– Phối cảnh nội thất 3D – Hồ sơ thiết kế chi tiết & SPEC vật liệu
	Khách sạn 4 sao 60 phòng nghỉ (đối với khách sạn nghỉ dưỡng, khách sạn bên đường)	230.000 – 270.000 VNĐ/m2

Báo giá chi phí thi công khách sạn 60 phòng nghỉ trọn gói

Hạng mục	Đơn giá trọn gói
Khách sạn 3 sao 60 phòng nghỉ	12.5 – 14.5 triệu/m2
Khách sạn 4 sao 60 phòng nghỉ (đối với khách sạn nghỉ dưỡng, khách sạn bên đường)	15 – 18.5 triệu/m2

Cách tính chi phí xây dựng khách sạn 60 phòng nghỉ

Dưới đây, Yiwin sẽ chia sẻ với bạn đọc cách tính chi phí xây dựng khách sạn 60 phòng nghỉ theo xếp hạng khách sạn 3 sao và khách sạn 4 sao (khách sạn nghỉ dưỡng/ khách sạn bên đường) dựa theo đơn giá chúng tôi cung cấp ở trên.

Ta có công thức chung: 

+ Chi phí thiết kế trọn gói = Chi phí thiết kế + Chi phí nội thất

• Chi phí thiết kế = Đơn giá (VNĐ/m2) x tổng diện tích sàn

+ Chi phí thi công trọn gói = Đơn giá trọn gói (VNĐ/m2) x tổng diện tích sàn

+ Chi phí xây dựng = Chi phí thiết kế + Chi phí thi công

Lưu ý: Cách tính chi phí trong bài viết này là tương đối chính xác, để có thông tin chính xác, Quý chủ đầu tư liên hệ với Yiwin qua hotline: 0944 115 336 , chúng tôi sẽ có chuyên viên bóc tách khối tượng, khái toán tổng mức đầu tư chính xác hơn cho chủ đầu tư!)

Chi phí xây dựng khách sạn 3 sao 60 phòng nghỉ

Chi phí xây dựng khách sạn 3 sao 60 phòng nghỉ với quy mô phổ biến khoảng 8 tầng, diện tích 1 sàn khoảng 200m2 – 400m2 → Ước tính chi phí khoảng 20 tỷ 592 triệu – 41 tỷ 184 triệu VNĐ.

* Với diện tích 1 sàn 200m2

* Giả sử diện tích sàn xây dựng là như nhau

Tổng diện tích sàn xây dựng các tầng tính từ tầng 1 (trệt): 200m2 x 8 = 1600m2

• Chi phí thiết kế kiến trúc: 170.000 x 1600 = 272 triệu VNĐ
• Chi phí thiết kế nội thất: 200.000 x 1600 = 320 triệu VNĐ

→ Tổng chi phí thiết kế: 592 triệu VNĐ

→ Chi phí thi công trọn gói: 12.5 x 1600 = 20 tỷ VNĐ

→ Tổng chi phí xây dựng : ≈ 20 tỷ 592 triệu VNĐ

* Với diện tích 1 sàn 400m2

Áp dụng cách tính tương tự như trên với tổng diện tích sàn xây dựng các tầng tính từ tầng 1 (trệt)là 400m2 x 8 = 3.200m2

• Tổng chi phí thiết kế: 1 tỷ 184 triệu VNĐ
• Chi phí thi công trọn gói: 40 tỷ VNĐ

→ Tổng chi phí xây dựng : ≈ 41 tỷ 184 triệu VNĐ

Tìm hiểu thêm: Dự tính chi phí xây dựng khách sạn 3 sao trọn gói từ A đến Z tại Yiwin

Chi phí xây dựng khách sạn 4 sao 60 phòng nghỉ 

* Theo Bảng 1 TCVN 4391:2015, khách sạn 60 phòng nghỉ đủ số phòng tối thiểu của khách sạn nghỉ dưỡng và khách sạn bên đường đạt chuẩn 4 sao. Nên chúng tôi tính toán làm thông tin để chủ đầu tư tham khảo, nếu có ý định xây dựng loại hình khách sạn này.

Chi phí xây dựng khách sạn 4 sao 60 phòng nghỉ với quy mô phổ biến khoảng 5 tầng, diện tích 1 sàn khoảng 500m2 – 800m2 → Ước tính chi phí khoảng 38 tỷ 575 triệu – 61 tỷ 720 triệu VNĐ.

* Với diện tích 1 sàn 500m2

* Giả sử diện tích sàn các tầng là như nhau

Tổng diện tích sàn xây dựng các tầng tính từ tầng 1 (trệt): 500m2 x 5 = 2500m2

• Chi phí thiết kế kiến trúc: 200.000 x 2500 = 500 triệu VNĐ
• Chi phí thiết kế nội thất: 230.000 x 2500 = 575 triệu VNĐ

→ Tổng chi phí thiết kế: 1 tỷ 075 triệu VNĐ

→ Chi phí thi công trọn gói: 15 x 2500 = 37 tỷ 500 triệu VNĐ

→ Tổng chi phí xây dựng : ≈ 38 tỷ 575 triệu VNĐ

* Với diện tích 1 sàn 800m2

Ta áp dụng cách tính tương tự như trên với tổng diện tích sàn xây dựng các tầng tính từ tầng 1 (trệt): 800m² x 5 tầng = 4.000m²

• Tổng chi phí thiết kế: 1 tỷ 720 triệu VNĐ
• Chi phí thi công trọn gói: 60 tỷ VNĐ

→ Tổng chi phí xây dựng : ≈ 61 tỷ 720 triệu VNĐ

* Lưu ý: Chi phí tính toán trên dựa theo tổng diện tích sàn các tầng (tính từ tầng 1 trở lên), chưa cộng thêm diện tích tính theo hệ số quy đổi của móng, mái, sân vườn, tầng hầm (nếu có),… nằm trong phần đất được cấp phép xây dựng theo mật độ xây dựng. Quy chủ đầu tư liên hệ Hotline: 0944 115 336, để nhận báo giá chi tiết cho công trình khách sạn của mình nhé!

Tìm hiểu thêm: Dự tính chi phí xây dựng khách sạn 4 sao trọn gói từ A đến Z tại Yiwin

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng khách sạn 60 phòng nghỉ

Dưới đây là một số yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng khách sạn 60 phòng nghỉ:

Vị trí xây dựng 

Chi phí xây dựng khách sạn 60 phòng nghỉ chịu ảnh hưởng lớn từ vị trí địa lý. Nếu khách sạn tọa lạc tại khu vực trung tâm thành phố, gần biển hoặc các điểm du lịch nổi tiếng, chi phí giải phóng mặt bằng, giá thuê nhân công và vận chuyển vật tư thường cao hơn.

Diện tích đất xây dựng

Diện tích đất càng lớn, chủ đầu tư càng có lợi thế bố trí các khu vực tiện ích phục vụ khách hàng. Tuy nhiên, điều này sẽ dẫn đến việc gia tăng khối lượng thi công và chi phí đầu tư. Ngoài ra, nếu mật độ xây dựng thấp (nhiều không gian cho các hạng mục phụ trợ), thì chi phí cho các hạng mục phụ trợ sẽ tăng.

Số tầng xây dựng

Khách sạn 60 phòng nghỉ có thể được thiết kế trong 5 đến 8 tầng tùy thuộc vào diện tích mỗi sàn. Xây dựng càng cao thì chi phí móng, hệ thống thang máy, kết cấu chịu lực và phòng cháy chữa cháy càng cao. Ví dụ, một khách sạn 5 tầng sẽ ít tốn kém hơn một khách sạn 8 tầng nếu tổng số phòng và tiện nghi tương đương.

Độ phức tạp của kiến trúc

Phong cách kiến trúc có ảnh hưởng rõ rệt đến chi phí. Thiết kế theo phong cách hiện đại, tối giản giúp tiết kiệm vật liệu và nhân công. Ngược lại, khách sạn 60 phòng nghỉ sử dụng phong cách cổ điển/ tân cổ điển/luxury đòi hỏi kỹ thuật thi công tinh xảo, nhiều chi tiết trang trí cầu kỳ, trần cao, đèn chùm lớn,… sẽ làm tăng đáng kể chi phí thi công phần thô và hoàn thiện.

Nhà thầu xây dựng khách sạn

Lựa chọn đơn vị thiết kế và nhà thầu có kinh nghiệm trong lĩnh vực khách sạn sẽ giúp bạn tối ưu được công năng, ngân sách và tránh phát sinh không đáng có. Các nhà thầu trọn gói như Yiwin thường cung cấp dịch vụ từ thiết kế đến thi công và hoàn thiện nội thất, đảm bảo tính đồng bộ và tiến độ công trình, đồng thời giúp tiết kiệm thời gian và chi phí.

Kinh nghiệm tối ưu chi phí xây dựng khách sạn 60 phòng

Với kinh nghiệm thực hiện nhiều dự án xây dựng khách sạn quy mô khác nhau, Yiwin sẽ chia sẻ với chủ đầu tư và bạn đọc những cách tối ưu chi phí xây dựng khách sạn 60 phòng: 

• Xác định quy mô phù hợp: Với 60 phòng nghỉ, nên tính toán diện tích một cách hợp lý dựa trên mô hình khách sạn ( khách sạn nghỉ dưỡng, khách sạn bên đường…) để tránh lãng phí diện tích và chi phí không cần thiết.
• Ưu tiên vật liệu bền, đẹp: Nên chọn vật liệu vừa đảm bảo thẩm mỹ vừa bền đẹp theo thời gian và dễ bảo trì.
• Ký kết hợp đồng trọn gói: Việc ký hợp đồng trọn gói sẽ giúp khách sạn đồng bộ chất lượng, tiết kiệm chi phí. Đặc biệt tại Yiwin, chúng tôi sẽ miễn phí thiết kế khi chủ đầu tư ký hợp đồng trọn gói.

Thời gian xây dựng khách sạn 60 phòng khoảng bao lâu?

Thời gian xây dựng khách sạn 60 phòng sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô sàn, số tầng, địa điểm xây dựng, điều kiện thi công, thiết kế kiến trúc… Tuy nhiên, thời gian trung bình để xây dựng một khách sạn 60 phòng thường rơi vào khoảng 10 – 16 tháng. Cụ thể:

Giai đoạn	Thời gian dự kiến
Chuẩn bị & lập dự án đầu tư xin giấy phép xây dựng	1 – 2 tháng
Thiết kế kiến trúc & nội thất	1 – 2 tháng
Thi công phần móng & phần thô	4 – 6 tháng
Thi công hoàn thiện + hệ thống kỹ thuật	3 – 4 tháng
Thi công & lắp đặt nội thất	2 – 3 tháng

Việc nắm rõ chi phí xây dựng khách sạn 60 phòng nghỉ giúp chủ đầu tư dễ dàng lên kế hoạch tài chính và triển khai dự án hiệu quả. Để tối ưu chi phí và đảm bảo chất lượng công trình, chủ đầu tư nên lựa chọn đơn vị tư vấn – thiết kế – thi công uy tín, đồng thời theo sát tiến độ và từng hạng mục xây dựng. Hãy liên hệ với Yiwin qua hotline: 0944 115 336 hoặc email: yiwin.vn@gmail.com để được tư vấn thiết kế thi công khách sạn miễn phí!

Xem thêm:

• Chi phí xây dựng khách sạn 7 tầng trọn gói tại yiwin
• Chi phí xây dựng khách sạn 8 tầng trọn gói tại yiwin
• Chi phí xây dựng khách sạn 9 tầng trọn gói tại yiwin