Báo giá chi phí xây dựng khách sạn 6 tầng chi tiết trọn gói 2025
Trong bối cảnh nhu cầu lưu trú ngày càng gia tăng tại các đô thị, mô hình khách sạn 6 tầng đang trở thành lựa chọn phổ biến nhờ khả năng khai thác tối ưu trên quỹ đất vừa và nhỏ. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả đầu tư, việc dự trù chi phí xây dựng là yếu tố sống còn trong quá trình chuẩn bị và triển khai dự án. Bài viết dưới đây, Yiwin sẽ giúp chủ đầu tư có cái nhìn toàn diện về chi phí xây dựng khách sạn 6 tầng cũng như các giải pháp tối ưu ngân sách.
Bảng báo giá chi phí xây dựng khách sạn 6 tầng trọn gói
Khách sạn 6 tầng thường nằm trong nhóm công trình quy mô nhỏ đến trung bình, phù hợp khai thác tại khu đô thị, trung tâm du lịch hoặc ven biển. Thông thường, khách sạn 6 tầng được xếp vào phân khúc khách sạn mini, 2 sao, 3 sao.
Dưới đây là bảng giá tham khảo chi phí xây dựng khách sạn 6 tầng trọn gói từ Yiwin, Quý chủ đầu tư và bạn đọc tham khảo:
Chi phí thiết kế kiến trúc khách sạn 6 tầng
| Hạng mục | Đơn giá (VNĐ/m2) | Nội dung |
| Thiết kế kiến trúc khách sạn mini | 150.000 – 170.000 VNĐ/m2 | – Phối cảnh ngoại thất 3D;
– Hồ sơ thiết kế kiến trúc ; – Hồ sơ thiết kế kết cấu; – Hồ sơ thiết kế điện nước, PCCC; – Khái toán tổng mức đầu tư. |
| Thiết kế kiến trúc khách sạn 2 sao | 150.000 – 170.000 VNĐ/m2 | |
| Thiết kế kiến trúc khách sạn 3 sao | 170.000 – 200.000 VNĐ/m2 |
Chi phí thiết kế nội thất khách sạn 6 tầng
| Hạng mục | Đơn giá (VNĐ/m2) | Nội dung |
| Thiết kế nội thất khách sạn mini | 170.000 – 200.000 VNĐ/m2 | – Phối cảnh nội thất 3D;
– Hồ sơ thiết kế chi tiết & spec vật liệu. |
| Thiết kế nội thất khách sạn 2 sao | 170.000 – 200.000 VNĐ/m2 | |
| Thiết kế nội thất khách sạn 3 sao | 200.000 – 230.000 VNĐ/m2 |
Chi phí thi công phần thô
Giá xây dựng phần thô khách sạn mini, 2 sao và 3 sao dao động từ 3.930.000 đ/m2 – 4.420.000 đ/m2 sàn xây dựng.
| Giá xây dựng phần thô khách sạn mini | 3.930.000 |
| Giá xây dựng phần thô khách sạn 2 sao | 4.170.000 |
| Giá xây dựng phần thô khách sạn 3 sao | 4.420.000 |
Chi phí thi công phần hoàn thiện
Đơn giá xây dựng khách sạn 6 tầng mini, 2 sao, 3 sao dao động từ 3.150.000 đ/m2 – 3.690.000 đ/m2 sàn xây dựng.
| Giá xây dựng phần hoàn thiện khách sạn mini | 3.150.000 |
| Giá xây dựng phần hoàn thiện khách sạn 2 sao | 3.440.000 |
| Giá xây dựng phần hoàn thiện khách sạn 3 sao | 3.690.000 |
*Lưu ý: Giá trên chưa bao gồm chi phí pháp lý, trang thiết bị điện, nước, nội thất rời và có thể thay đổi tùy theo vị trí, quy mô công trình.
Xem giá mới nhất tại đây: https://yiwin.vn/bao-gia-thiet-ke-thi-cong-khach-san/
Cách tính chi phí xây dựng khách sạn 6 tầng
Để tự tính chi phí, chủ đầu tư có thể áp dụng công thức tương đối chính xác sau đây:
+ Chi phí xây dựng = Chi phí thiết kế + Chi phí thi công
Trong đó:
- Chi phí thiết kế = Đơn giá thiết kế (VNĐ/m2) x Tổng diện tích sàn
- Chi phí thi công = Đơn giá thi công (VNĐ/m2) x Tổng diện tích sàn
- Trong đó gồm có: Diện tích móng, tổng diện tích sàn
+ Tổng diện tích xây dựng = Diện tích sàn của một tầng x số tầng
Dưới đây là chi phí xây dựng khách sạn 6 tầng ước tính theo từng phân khúc, sử dụng đơn giá trung bình từ bảng giá của Yiwin:
* Lưu ý: Cách tính toán chi phí dưới đây chỉ mang tính chất tham khảo, để chính xác cần bóc tách khối lượng.
Chi phí xây dựng khách sạn 6 tầng mini
⇒ Với phân khúc mini, tổng chi phí xây dựng khách sạn mini 6 tầng với diện tích 1 sàn phổ biến từ 80m2 – 150m2 dao động khoảng từ 5 tỷ 050 triệu – 9 tỷ 468 triệu VNĐ.
* Giả sử diện tích sàn sử dụng là như nhau ở các tầng
* Với diện tích 1 sàn 80m2
Tổng diện tích sàn các tầng tính từ tầng 1 (trệt) = 80m2 x 6 = 480m2
+ Chi phí thiết kế kiến trúc: 150.000 x 480 = 72 triệu VNĐ
+ Chi phí thiết kế nội thất: 170.000 x 480 = 81,6 triệu VNĐ
⇒ Tổng chi phí thiết kế ≈ 153,6 triệu VNĐ
+ Chi phí thi công phần thô: 3.930.000 x 480 = 1 tỷ 886 triệu VNĐ
+ Chi phí hoàn thiện: 3.150.000 x 480 = 1 tỷ 512 triệu VNĐ
+ Chi phí nội thất: 3.120.000 x 480 = 1 tỷ 498 triệu VNĐ
⇒ Tổng chi phí thi công trọn gói = 4 tỷ 896 triệu VNĐ
⇒ Tổng chi phí xây dưng: ≈ 5 tỷ 050 triệu VNĐ
* Với diện tích 1 sàn 150m2
Áp dụng cách tính như trên với tổng diện tích sàn các tầng tính từ tầng 1 (trệt) 150m2 x 6 = 900m2
- Tổng chi phí thiết kế = 288 triệu VNĐ
- Tổng chi phí thi công = 9 tỷ 180 triệu VNĐ
⇒ Tổng chi phí xây dựng: 9 tỷ 468 triệu VNĐ
Xem thêm: Dự toán chi phí xây dựng khách sạn mini
Chi phí xây dựng khách sạn 6 tầng 2 sao
⇒ Tổng chi phí đầu tư khách sạn 2 sao 6 tầng với diện tích 1 sàn phổ biến trong khoảng 150m2 – 250m2 ước tính trong khoảng 10 tỷ 377 triệu – 17 tỷ 295 triệu VNĐ.
* Giả sử diện tích sàn sử dụng là như nhau
* Với diện tích 1 sàn 150m2
Tổng diện tích sàn các tầng tính từ tầng 1 (trệt) = 150m2 x 6 = 900m2
+ Chi phí thiết kế kiến trúc: 170.000 x 900 = 153 triệu VNĐ
+ Chi phí thiết kế nội thất: 200.000 x 900 = 180 triệu VNĐ
⇒ Tổng chi phí thiết kế = 333 triệu VNĐ
+ Chi phí thi công phần thô: 4.170.000 x 900 = 3 tỷ 753 triệu VNĐ
+ Chi phí hoàn thiện: 3.440.000 x 900 = 3 tỷ 96 triệu VNĐ
+ Chi phí nội thất: 3.550.000 x 900 = 3 tỷ 195 triệu VNĐ
⇒ Tổng chi phí thi công = 10 tỷ 44 triệu VNĐ
⇒ Chi phí xây dựng: khoảng 10 tỷ 377 triệu VNĐ.
* Với diện tích 1 sàn 250m2
Ta áp dụng tương tự cách tính ở trên với tổng diện tích sàn các tầng tính từ tầng 1 (trệt) là 250m2 x 6 = 1.500m2
- Tổng chi phí thiết kế = 555 triệu VNĐ
- Tổng chi phí thi công = 16 tỷ 740 triệu VNĐ
⇒ Chi phí xây dựng: khoảng 17 tỷ 295 triệu VNĐ.
Xem thêm: Chi phí xây dựng khách sạn 2 sao
Chi phí xây dựng khách sạn 6 tầng 3 sao
⇒ Tổng chi phí xây dựng khách sạn tiêu chuẩn 3 sao 6 tầng với diện tích 1 sàn phổ biến trong khoảng từ 200m2 – 400m2 rơi vào khoảng 14 tỷ 988 triệu – 29 tỷ 976 triệu VNĐ.
* Giả sử diện tích sàn sử dụng là như nhau
* Với diện tích 1 sàn 200m2
Tổng diện tích sàn các tầng tính từ tầng 1 (trệt) = 200m2 x 6 = 1.200m2
+ Chi phí thiết kế kiến trúc: 200.000 x 1.200 = 240 triệu VNĐ
+ Chi phí thiết kế nội thất: 230.000 x 1.200 = 276 triệu VNĐ
⇒ Tổng chi phí thiết kế = 516 triệu VNĐ
+ Chi phí thi công phần thô: 4.420.000 x 1.200 = 5 tỷ 304 triệu VNĐ
+ Chi phí hoàn thiện: 3.690.000 x 1.200 = 4 tỷ 428 triệu VNĐ
+ Chi phí nội thất: 3.950.000 x 1.200 = 4 tỷ 740 triệu VNĐ
⇒ Tổng chi phí thi công = 14 tỷ 472 triệu VNĐ
⇒ Chi phí xây dựng: khoảng 14 tỷ 988 triệu VNĐ.
* Với diện tích 1 sàn 400m2
Áp dụng cách tính như trên với tổng diện tích sàn các tầng tính từ tầng 1 (trệt): 400m² x 6 tầng = 2.400m²
- Tổng chi phí thiết kế = 1 tỷ 32 triệu VNĐ
- Tổng chi phí thi công = 28 tỷ 944 triệu VNĐ
⇒ Chi phí xây dựng: khoảng 29 tỷ 976 triệu VNĐ
Xem thêm: Chi phí xây dựng khách sạn 3 sao
* Lưu ý: Chi phí tính toán trên dựa theo tổng diện tích sàn các tầng (tính từ tầng 1 trở lên), chưa cộng thêm diện tích tính theo hệ số quy đổi của móng, mái, sân vườn, tầng hầm (nếu có),… nằm trong phần đất được cấp phép xây dựng theo mật độ xây dựng. Quy chủ đầu tư liên hệ Hotline: 0944 115 336, để nhận báo giá chi tiết cho công trình khách sạn của mình nhé!
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng 6 tầng
Chi phí xây dựng khách sạn mini 6 tầng tiêu chuẩn 2 – 3 sao sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố cụ thể:
- Diện tích & số lượng phòng: Diện tích xây dựng càng lớn, số phòng càng nhiều thì chi phí càng cao. Thông thường khách sạn 6 tầng mini sẽ có từ 20–40 phòng.
- Phong cách kiến trúc: Phong cách hiện đại giúp tiết kiệm chi phí và thi công nhanh. Tân cổ điển tạo điểm nhấn nhưng cần đầu tư thêm cho chi tiết mặt tiền.
- Tiêu chuẩn sao: Khách sạn mini, 2 sao yêu cầu cơ bản, trong khi 3 sao cần thêm các không gian chức năng như sảnh rộng, khu ăn sáng, thang máy chất lượng…
- Vật liệu & trang thiết bị: Lựa chọn vật liệu ở phân khúc trung cấp sẽ tối ưu được ngân sách mà vẫn đảm bảo thẩm mỹ, độ bền và tiện nghi.
- Vị trí xây dựng: Khu vực trung tâm, thành phố lớn thường phát sinh chi phí cao hơn do giá vật liệu, nhân công và yêu cầu kỹ thuật xây dựng.
Kinh nghiệm tối ưu chi phí khi xây dựng khách sạn 6 tầng
Để đảm bảo hiệu quả đầu tư mà vẫn giữ được chất lượng công trình, chủ đầu tư cần lưu ý những kinh nghiệm sau:
- Lựa chọn thiết kế tối ưu: Ưu tiên thiết kế tối giản, khoa học để giảm chi phí thi công nhưng vẫn đảm bảo công năng sử dụng. Tránh những chi tiết rườm rà, tốn kém mà không mang lại giá trị thực tế.
- Chọn vật liệu phù hợp: Nên cân đối giữa chất lượng, độ bền, thẩm mỹ và giá thành. Với khách sạn mini, vật liệu trung cấp, có sẵn trên thị trường sẽ giúp tiết kiệm đáng kể chi phí mà vẫn đáp ứng yêu cầu sử dụng.
- Lựa chọn nhà thầu uy tín: Đơn vị thi công khách sạn chuyên nghiệp sẽ giúp kiểm soát tốt tiến độ, hạn chế phát sinh và cung cấp bảng báo giá rõ ràng, minh bạch ngay từ đầu.
- Lập kế hoạch chi tiết: Cần có dự toán chi phí cụ thể, chia nhỏ các hạng mục để dễ theo dõi. Bên cạnh đó, nên xác định rõ thời gian thi công từng giai đoạn để tránh kéo dài thời gian và phát sinh chi phí không cần thiết.
Trên đây là những thông tin chi tiết về chi phí xây khách sạn 6 tầng. Hy vọng những chia sẻ từ Yiwin sẽ là nguồn tham khảo hữu ích, giúp các nhà đầu tư có thêm cơ sở để đưa ra quyết định đúng đắn và chuẩn bị tốt nhất cho dự án của mình. Nếu bạn đang cần tư vấn chuyên sâu về thiết kế khách sạn hoặc muốn nhận báo giá xây dựng khách sạn trọn gói, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi qua hotline 0944 115 336. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành, mang đến giải pháp thiết kế – thi công tối ưu và hiệu quả cho từng công trình.
Xem thêm:
Yiwin là tổng thầu thiết kế và thi công khách sạn chuyên nghiệp, với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng và hoàn thiện công trình lưu trú khách sạn, resort…
