Chi phí xây dựng khách sạn 50 phòng nghỉ luôn là vấn đề được các chủ đầu tư quan tâm hàng đầu khi lên kế hoạch triển khai mô hình kinh doanh khách sạn quy mô vừa. Bài viết dưới đây Yiwin sẽ giúp bạn ước tính ngân sách và tối ưu chi phí hiệu quả trước khi bắt tay vào dự án.

Mô hình khách sạn 50 phòng nghỉ 

Mô hình khách sạn 50 phòng nghỉ thường được xếp vào phân khúc khách sạn vừa. Theo TCVN 4391:2015, khách sạn 50 phòng nghỉ tương đương với khách sạn 3 sao về tiêu chuẩn số lượng phòng. 

Đây là mô hình khách sạn phù hợp với các chủ đầu tư cá nhân, doanh nghiệp vừa và nhỏ hoặc chủ đầu tư mới vào ngành khách sạn.

Mô hình khách sạn 50 phòng nghỉ đáp ứng được đầy đủ nhu cầu cơ bản và có thêm những tiện nghi khác như có phòng ăn sáng, quầy bar,… và có mức chi tiêu hợp lý của khách sạn quy mô vừa.

Công thức tính chi phí xây dựng khách sạn 50 phòng nghỉ và ví dụ minh họa 

Công thức tính chi phí xây dựng khách sạn 50 phòng nghỉ như sau:

Chi phí xây dựng khách sạn 50 phòng nghỉ = Chi phí thiết kế khách sạn 50 phòng nghỉ + Chi phí thi công khách sạn 50 phòng nghỉ

Trong đó:

– Chi phí thiết kế khách sạn 50 phòng nghỉ = Chi phí thiết kế kiến trúc 50 phòng nghỉ + Chi phí thiết kế nội thất 50 phòng nghỉ 

– Chi phí thi công khách sạn 50 phòng nghỉ = Tổng tất cả chi phí hạng mục thi công khách sạn 50 phòng nghỉ (Thi công phần thô, phần hoàn thiện, nội thất)

Dưới đây là các bảng đơn giá thiết kế thi công khách sạn 50 phòng nghỉ trọn gói tại Yiwin cập nhật mới nhất năm 2025. Quý chủ đầu tư có thể liên hệ qua Hotline: 0944 115 336 để được chúng tôi báo giá cụ thể cho công trình khách sạn 2 sao của mình! 

Đơn giá thiết kế kiến trúc khách sạn 50 phòng nghỉ tại Yiwin năm 2025: 170.000 – 200.000 VNĐ/m2. Hồ sơ thiết kế Yiwin gửi chủ đầu tư gồm có:

• Phối cảnh ngoại thất 3d
• Hồ sơ thiết kế kiến trúc
• Hồ sơ thiết kế kết cấu
• Hồ sơ thiết kế điện nước, pccc
• Khái toán tổng mức đầu tư

Đơn giá thiết kế nội thất khách sạn 50 phòng nghỉ tại Yiwin năm 2025: 200.000 – 230.000 VNĐ/m2. Hồ sơ bao gồm:

• Phối cảnh nội thất 3D

• Hồ sơ thiết kế chi tiết & spec vật liệu

Báo giá thi công xây dựng khách sạn 50 phòng nghỉ trọn gói tại Yiwin năm 2025: 12.5 – 14.5 triệu/m2, gồm: đơn giá thi công thô, hoàn thiện, nội thất, PCCC, thang máy liên doanh, máy phát điện, trang bị khác.

Ví dụ: Chủ đầu tư muốn xây dựng một khách sạn 50 phòng nghỉ, 6 tầng trên lô đất thương mại, dịch vụ có diện tích mỗi sàn là 400m2  (đã được cấp phép theo mật độ xây dựng quy định). Cần bao nhiêu chi phí xây dựng khách sạn 50 phòng nghỉ? (Giả sử diện tích sử dụng của các tầng là bằng nhau)

Ta có:

– Tổng diện tích sàn xây dựng các tầng tính từ tầng 1 (trệt) của khách sạn 50 phòng nghỉ = 400m2 x 6 (số tầng) = 2400m2 

– Chi phí thiết kế kiến trúc khách sạn 50 phòng nghỉ: 170.00 – 200.000 VNĐ/m2

• Chi phí thấp nhất = 170.000 x 2400 = 408.000.000 triệu
• Chi phí cao nhất = 200.000 x 2400 = 480.000.000 triệu

– Chi phí thiết kế nội thất khách sạn 50 phòng nghỉ: 200.000 – 230.000 VNĐ/m2

• Chi phí thấp nhất = 200.000 x 2400 = 480.000.000 triệu
• Chi phí cao nhất = 230.000 x 2000 = 552.000.000 triệu

– Tổng chi phí thiết kế trọn gói khách sạn 50 phòng nghỉ:

• Chi phí thấp nhất: 888.000.000 triệu
• Chi phí cao nhất: 1 tỷ 04

– Chi phí thi công trọn gói khách sạn 50 phòng nghỉ: 12.5 – 14.5 triệu/m2

• Chi phí thấp nhất = 12.5 x 2400 = 30 tỷ
• Chi phí cao nhất = 14.5 x 2400 = 34 tỷ 8

=> Như vậy: Chi phí xây dựng khách sạn 50 phòng nghỉ có diện tích 400m2 trọn gói sẽ dao động vào khoảng 30 tỷ – 34 tỷ 8

=> Tương tự cách tính ở trên, chi phí xây dựng khách sạn 40 phòng nghỉ có diện tích 200m2 trọn gói sẽ dao động vào khoảng 15 tỷ  – 17 tỷ 4

=> Chi phí để xây dựng khách sạn 40 phòng nghỉ có diện tích từ 200m2 tới 400m2 sẽ dao động vào khoảng từ 15 tỷ – 34 tỷ 8

Lưu ý: Chi phí tính toán trên dựa theo tổng diện tích sàn các tầng (tính từ tầng 1 trở lên), chưa cộng thêm diện tích tính theo hệ số quy đổi của móng, mái, sân vườn, tầng hầm (nếu có),… nằm trong phần đất được cấp phép xây dựng theo mật độ xây dựng. Quy chủ đầu tư liên hệ Hotline: 0944 115 336, để nhận báo giá chi tiết cho công trình khách sạn của mình nhé!

Theo TCVN 4391:2015, tiêu chuẩn diện tích mỗi phòng của khách sạn 3 sao khoảng 20m2. Diện tích phòng sẽ chiếm khoảng 70% tổng diện tích sàn, phần còn lại là hành lang và không gian phụ trợ.

Ta có:

Diện tích phòng khách sạn/tầng = 400m2 x 70% = 280m2

Số phòng trên mỗi tầng = 280/20 = 14 phòng/tầng

=> Số tầng yêu cầu để xây 50 phòng nghỉ = 50/14 = 4 tầng

Theo nhu cầu của chủ đầu tư muốn xây khách sạn 50 phòng ngủ với quy mô 6 tầng có thể xây như sau:

Tầng 1: Sảnh lễ tân kết hợp với nhà hàng

Tầng 2: Quầy bar

Tầng 3 – 6: 50 phòng nghỉ (phòng đôi và phòng đơn) 

4 Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng khách sạn 50 phòng nghỉ

Khi xây dựng một khách sạn quy mô 50 phòng, chi phí có thể dao động tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. 

Vị trí xây dựng

Khách sạn 50 phòng nghỉ được xây dựng ở trung tâm thành phố, khu du lịch nổi tiếng hoặc các khu vực có giá đất cao, chi phí xin giấy phép và chi phí nhân công sẽ cao hơn.

Thiết kế kiến trúc và nội thất 

Khách sạn 50 phòng nghỉ thiết kế theo phong cách cổ điển, tân cổ điển hoặc luxury thường sử dụng nhiều vật liệu cao cấp, chi tiết cầu kỳ, thi công phức tạp nên chi phí sẽ cao hơn khách sạn có phong cách hiện đại, tối giản, xanh.

Vật liệu xây dựng 

Nếu lựa chọn vật liệu cao cấp hoặc nhập khẩu, tổng chi phí xây dựng khách sạn 50 phòng nghỉ sẽ đội lên nhiều lần. Trong khi đó, vật liệu phổ thông nội địa có thể giúp tích kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ. 

Nhà thầu và đơn vị thiết kế 

Việc lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công xây dựng ảnh hưởng lớn đến chất lượng công trình cũng như chi phí tổng thể. Những đơn vị có kinh nghiệm, uy tín và chuyên nghiệp thường có giá cạnh tranh cao nhưng đảm bảo tiến độ và chất lượng khi xây dựng khách sạn 50 phòng nghỉ

Giải pháp tối ưu chi phí xây dựng khách sạn 50 phòng nghỉ

Để kiểm soát và tối ưu chi phí xây dựng khách sạn 50 phòng, việc lựa chọn vị trí xây dựng phù hợp là chiến lược quan trọng đầu tiên. 

Vị trí xây dựng 

Thay vì chọn trung tâm thành phố hoặc khu du lịch nổi tiếng có giá thành cao, các chủ đầu tư có thể xem xét khu vực phụ cận đang phát triển, có hạ tầng tốt và tiềm năng tăng trưởng du lịch để xây dựng khách sạn 50 phòng nghỉ

Thiết kế kiến trúc và nội thất

Nên chọn lựa phong cách thiết kế và nội thất hiện đại, tối giản hoặc xanh thân thiện cho khách sạn 50 phòng nghỉ, vừa tiết kiệm chi phí thi công vừa phù hợp với xu hướng nghỉ dưỡng mới.

Vật liệu xây dựng 

Nên chọn vật liệu trong nước có chất lượng tốt, dễ bảo hành, dễ thay thế và giá cả hợp lý thay vì nhập khẩu cho khách sạn 50 phòng nghỉ.

Nhà thầu và đơn vị thiết kế, thi công

Các chủ đầu tư nên hợp tác với các nhà thầu có kinh nghiệm thi công khách sạn, có thể tư vấn các giải pháp tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo tiêu chuẩn dịch vụ.

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công khách sạn, Yiwin tự hào là đơn vị chuyên nghiệp trong xây dựng các công trình từ mini đến 1–5 sao. Cung cấp giải pháp trọn gói từ tư vấn ý tưởng, thiết kế kiến trúc, thi công xây dựng đến hoàn thiện nội thất và bàn giao vận hành, giúp chủ đầu tư tối ưu chi phí và rút ngắn thời gian triển khai. Yiwin cam kết bàn giao công trình đúng tiến độ – đúng chất lượng – đúng ngân sách, mang đến những khách sạn đẹp, chất lượng cao và hiệu quả đầu tư.

Trên đây là toàn bộ thông tin về chi phí xây dựng khách sạn 50 phòng nghỉ cập nhật mới nhất năm 2025, đi kèm với công thức tính chi phí, ví dụ minh họa và giải pháp tối ưu chi phí. Nếu bạn đang có kế hoạch xây dựng khách sạn và cần một đối tác thiết kế – thi công chuyên nghiệp, hãy liên hệ ngay với Yiwin qua Hotline 0944 115 336 để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá trọn gói sát thực tế nhất cho công trình của mình.

Xem thêm:

• Chi phí xây dựng khách sạn 3 sao trọn gói từ A – Z
• Chi phí xây dựng khách sạn 6 tầng trọn gói từ A – Z
• Chi phí xây dựng khách sạn 7 tầng trọn gói từ A – Z