Chi phí xây dựng khách sạn 5 tầng trọn gói 2025
Chi phí xây dựng khách sạn 5 tầng luôn là yếu tố được chủ đầu tư đặc biệt quan tâm trước khi triển khai dự án. Tùy theo hạng sao, diện tích, phong cách thiết kế, vật liệu sử dụng và thời điểm thi công mà mức đầu tư có thể dao động đáng kể. Vậy đâu là công thức tính chi phí xây khách sạn 5 tầng sát với thực tế nhất? Có những yếu tố nào ảnh hưởng đến chi phí và làm sao để tối ưu ngân sách hiệu quả mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình? Yiwin sẽ chia sẻ chi tiết cho bạn trong bài viết dưới đây.
Báo giá chi phí xây dựng khách sạn 5 tầng
Khách sạn 5 tầng thường thuộc phân khúc quy mô nhỏ đến trung bình, tương ứng với hạng sao từ mini – 3 sao. Dưới đây là bảng báo giá chi tiết chi phí xây dựng khách sạn 5 tầng theo hạng sao từ mini – 3 sao của Yiwin, kính mời Quý chủ đầu tư tham khảo:
Chi phí thiết kế kiến trúc khách sạn 5 tầng
Chi phí thiết kế sẽ phụ thuộc vào phong cách thiết kế chủ đầu tư lựa chọn, có mức giá giao động như sau:
|
Hạng mục |
Đơn giá (VNĐ/m²) |
Nội dung |
| Thiết kế kiến trúc khách sạn mini 5 tầng |
150.000 – 170.000 VNĐ/m2 |
– Phối cảnh ngoại thất 3D
– Hồ sơ thiết kế kiến trúc – Hồ sơ thiết kế kết cấu – Hồ sơ thiết kế điện nước, PCCC – Khái toán tổng mức đầu tư |
| Thiết kế kiến trúc khách sạn 2 sao 5 tầng |
150.000 – 170.000 VNĐ/m2 |
|
| Thiết kế kiến trúc khách sạn 3 sao 5 tầng |
170.000 – 200.000 VNĐ/m2 |
Chi phí thiết kế nội thất khách sạn 5 tầng
|
Hạng mục |
Đơn giá (VNĐ/m²) |
Nội dung |
| Thiết kế nội thất khách sạn mini 5 tầng |
170.000 – 200.000 VNĐ/m2 |
– Phối cảnh nội thất 3D
– Hồ sơ thiết kế chi tiết & spec vật liệu |
| Thiết kế nội thất khách sạn 2 sao 5 tầng |
170.000 – 200.000 VNĐ/m2 |
|
| Thiết kế nội thất khách sạn 3 sao 5 tầng |
200.000 – 230.000 VNĐ/m2 |
Chi phí thi công khách sạn 5 tầng trọn gói
Chi phí thi công khách sạn 5 tầng trọn gói theo hạng sao:
- Chi phí thi công khách sạn mini 5 tầng: 10 – 11.5 triệu/m2. Tìm hiểu thêm chi phí xây dựng khách sạn mini
- Chi phí thi công khách sạn 2 sao 5 tầng: 11.5 – 12.5 triệu/m2. Tìm hiểu thêm chi phí xây dựng khách sạn 2 sao
- Chi phí thi công khách sạn 3 sao 5 tầng: 12.5 – 14.5 triệu/m2. Tìm hiểu thêm chi phí xây dựng khách sạn 3 sao
*Lưu ý: Đơn giá trên có thể có thể thay đổi theo giá vật tư theo các thời điểm khác nhau!
Xem bảng giá cập nhật mới nhất tại đây: https://yiwin.vn/bao-gia-thiet-ke-thi-cong-khach-san/
Cách tính chi phí xây dựng khách sạn 5 tầng
Trên thực tế, chi phí xây dựng khách sạn 5 tầng không có một con số cố định, mà sẽ dao động phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: tiêu chuẩn sao khách sạn, phong cách thiết kế, vật liệu sử dụng, vị trí xây dựng, thời điểm thi công, lựa chọn công ty thiết kế khách sạn nào?…Tuy nhiên, để giúp Quý chủ đầu tư dễ hình dung và có cơ sở dự trù ngân sách, Yiwin xin đưa ra công thức tính chi phí xây dựng phổ biến hiện nay như sau:
Công thức tính:
+ Tổng diện tích sàn xây dựng = Diện tích sàn của một tầng x Số tầng
+ Chi phí xây dựng = Chi phí thiết kế + Chi phí thi công
Trong đó:
+ Chi phí thiết kế = Đơn giá thiết kế (VNĐ/m²) × Tổng diện tích sàn
+ Chi phí thi công = Đơn giá thi công (VNĐ/m²) × Tổng diện tích sàn
- Mức giá lấy theo trung bình của đơn giá tham khảo của Yiwin
Chi phí xây dựng khách sạn 5 tầng mini
Tổng chi phí xây dựng khách sạn 5 tầng mini với diện tích 1 sàn phổ biến khoảng trong khoảng 80m2 – 150m2 ước tính khoảng từ 4 tỷ 128 triệu – 7 tỷ 740 triệu VNĐ.
* Giả sử diện tích sàn sử dụng là như nhau
* Với diện tích 1 sàn 80m2
Tổng diện tích sàn các tầng tính từ tầng 1 (trệt): 80m2 x 5 = 400m2
Cách tính chi tiết:
- Chi phí thiết kế kiến trúc: 150.000 x 400 = 60 triệu VNĐ
- Chi phí thiết kế nội thất: 170.000 x 400 = 68 triệu VNĐ
- Chi phí thi công trọn gói: 10.000.000 x 400 = 4 tỷ VNĐ
→ Tổng chi phí xây dựng: ≈ 4 tỷ 128 triệu VNĐ
* Với diện tích 1 sàn 150m2
Áp dụng cách tính tương tự như trên nhưng với tổng diện tích sàn các tầng tính từ tầng 1 (trệt) là: 150m² x 5 tầng = 750m²
- Tổng chi phí thiết kế = 240 triệu VNĐ
- Chi phí thi công trọn gói = 10.000.000 x 750 = 7 tỷ 500 triệu VNĐ
→ Tổng chi phí xây dựng: ≈ 7 tỷ 740 triệu VNĐ
Xem thêm: Chi phí xây dựng khách sạn tại Thanh Hóa
Chi phí xây dựng khách sạn 5 tầng 2 sao
Chi phí xây dựng khách sạn 5 tầng 2 sao với diện tích 1 sàn phổ biến trong khoảng từ 150m2 – 250m2 ước tính khoảng từ 8 tỷ 865 triệu – 12 tỷ 900 triệu VNĐ.
* Giả sử diện tích sàn sử dụng là như nhau
* Với diện tích 1 sàn 150m2
Tổng diện tích sàn các tầng tính từ tầng 1 (trệt) = 150m2 x 5 = 750
Cách tính chi tiết:
- Chi phí thiết kế kiến trúc khách sạn 5 tầng 2 sao là: 150.000 x 750 = 112 triệu đồng.
- Chi phí thiết kế nội thất khách sạn 5 tầng 2 sao là: 170.000 x 750 = 127 triệu đồng.
- Chi phí thi công khách sạn 5 tầng 2 sao trọn gói: 11.500.000 x 750 = 8 tỷ 625 triệu VNĐ
→ Tổng chi phí xây dựng: khoảng 8 tỷ 865 triệu VNĐ
* Với diện tích 1 sàn 250m2
Ta áp dụng cách tính như trên với tổng diện tích sàn các tầng tính từ tầng 1 (trệt): 250m² x 5 tầng = 1.250m²
- Tổng chi phí thiết kế = 400 triệu VNĐ
- Chi phí thi công trọn gói = 12 tỷ 500 triệu VNĐ
→ Tổng chi phí xây dựng: khoảng 12 tỷ 900 triệu VNĐ
Chi phí xây dựng khách sạn 5 tầng 3 sao
Tổng chi phí xây dựng khách sạn 3 sao 5 tầng với diện tích 1 sàn phổ biến trong khoảng từ 200m2 – 400m2 ước tính khoảng 12 tỷ 870 triệu – 20 tỷ 640 triệu VNĐ.
* Giả sử diện tích sàn sử dụng là như nhau
* Với diện tích 1 sàn 200m2
Tổng diện tích sàn các tầng tính từ tầng 1 (trệt): 200m2 x 5 = 1.000m2
Cách tính chi tiết:
- Chi phí thiết kế kiến trúc: 170.000 x 1.000 = 170 triệu VNĐ
- Chi phí thiết kế nội thất: 200.000 x 1.000 = 200 triệu VNĐ
- Chi phí thi công trọn gói: 12.500.000 x 1.000 = 12 tỷ 500 triệu VNĐ
→ Tổng chi phí xây dựng: khoảng 12 tỷ 870 triệu VNĐ
* Với diện tích 1 sàn 400m2
Ta áp dụng cách tính như trên với tổng diện tích sàn các tầng tính từ tầng 1 (trệt): 400m² x 5 tầng = 2.000m²
- Tổng chi phí thiết kế = 640 triệu VNĐ
- Chi phí thi công trọn gói = 10.000.000 x 2.000 = 20 tỷ VNĐ
→ Tổng chi phí xây dựng: khoảng 20 tỷ 640 triệu VNĐ
*Lưu ý: Chi phí tính toán trên dựa theo tổng diện tích sàn các tầng (tính từ tầng 1 trở lên), chưa cộng thêm diện tích tính theo hệ số quy đổi của móng, mái, sân vườn, tầng hầm (nếu có),… nằm trong phần đất được cấp phép xây dựng theo mật độ xây dựng. Quy chủ đầu tư liên hệ Hotline: 0944 115 336, để nhận báo giá chi tiết cho công trình khách sạn của mình nhé!
Xem thêm: Xây dựng khách sạn chuyên nghiệp được triển khai như thế nào?
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây khách sạn 5 tầng
Dưới đây là những yếu tố quan trọng tác động trực tiếp đến tổng mức đầu tư mà các chủ đầu tư cần đặc biệt lưu ý:
Vị trí xây dựng, địa chất nền móng
Vị trí xây dựng ảnh hưởng đáng kể đến tổng thể chi phí xây dựng khách sạn 5 tầng. Nếu khách sạn được xây dựng tại khu vực trung tâm thành phố, chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, giấy phép xây dựng, vận chuyển vật tư,…sẽ cao hơn so với vùng ven. Bên cạnh đó, điều kiện địa chất nền móng như đất yếu, khu vực có mạch nước ngầm hoặc gần sông hồ sẽ phát sinh thêm chi phí gia cố móng, xử lý nền đất và chống thấm.
Diện tích xây dựng, quy mô thiết kế
Tổng diện tích sàn và diện tích xây dựng trên từng mặt bằng có ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí. Quy mô và chi phí tỷ lệ thuận với nhau, quy mô càng lớn, chi phí đầu tư càng cao. Ngoài ra, các thiết kế phức tạp như sử dụng nhiều chi tiết kiến trúc, hình khối đặc biệt hay tối ưu công năng theo chuẩn khách sạn quốc tế cũng làm tăng chi phí thiết kế và thi công.
Tiêu chuẩn sao và vật liệu hoàn thiện
Hạng sao của khách sạn (mini, 2 sao hay 3 sao) sẽ quyết định mức độ đầu tư vào nội thất, tiện nghi, hệ thống kỹ thuật và vật liệu hoàn thiện. Chẳng hạn, khách sạn 2 sao yêu cầu sử dụng vật liệu cao cấp, hệ thống điện, nước, PCCC hiện đại hơn so với khách sạn mini, từ đó dẫn đến mức chi phí cao hơn.
Chi phí nhân công
Giá nhân công biến động theo từng thời điểm và từng khu vực. Bên cạnh đó, phương pháp thi công, sử dụng công nghệ truyền thống hay thi công nhanh cũng ảnh hưởng đến thời gian thi công và chi phí. Lựa chọn nhà thầu chuyên nghiệp, có kinh nghiệm thi công khách sạn sẽ giúp tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.
Thời điểm và tiến độ thi công
Thời gian thi công khách sạn 5 tầng cũng là yếu tố đáng cân nhắc. Việc xây dựng vào mùa cao điểm (mùa khô, cuối năm) có thể khiến chi phí vật liệu và nhân công tăng cao. Ngược lại, thi công trong thời điểm ít biến động sẽ tiết kiệm hơn. Ngoài ra, nếu chủ đầu tư yêu cầu tiến độ thi công gấp, phải tăng ca, làm đêm,.., thì chi phí cũng sẽ tăng tương ứng.
Xem thêm:
Lưu ý khi lập kế hoạch chi phí xây khách sạn 5 tầng
Để đảm bảo kiểm soát ngân sách hiệu quả, hạn chế rủi ro phát sinh, chủ đầu tư cần lưu ý một số điểm sau:
Xác định rõ mục tiêu đầu tư và đối tượng khách hàng
Trước khi tiến hành thiết kế và bóc tách chi phí, chủ đầu tư cần xác định rõ khách sạn thuộc phân khúc nào (mini, 2 sao, 3 sao), phục vụ nhóm khách hàng nào (khách du lịch, công tác, gia đình, trung – cao cấp,…). Việc định vị chính xác sẽ giúp lựa chọn quy mô, thiết kế và mức đầu tư phù hợp, tránh lãng phí hoặc đầu tư chưa đủ tiêu chuẩn.
Dự trù ngân sách chi tiết và linh hoạt
Kế hoạch tài chính cần được dự trù chi tiết từng hạng mục: chi phí thiết kế, thi công, hoàn thiện nội thất, trang thiết bị, chi phí phát sinh,… Bên cạnh đó, cần có khoản ngân sách dự phòng (thường chiếm 5–10% tổng chi phí) để xử lý những phát sinh không mong muốn trong quá trình thi công.
Tham khảo báo giá từ các đơn vị chuyên nghiệp
Việc tham khảo báo giá từ các đơn vị tư vấn thiết kế thi công khách sạn chuyên nghiệp như Yiwin giúp chủ đầu tư có cái nhìn thực tế về mức chi phí cần chuẩn bị. Đồng thời, đơn vị uy tín cũng sẽ hỗ trợ tư vấn phương án tối ưu ngân sách mà vẫn đảm bảo thẩm mỹ, công năng và tiêu chuẩn sao.
Lựa chọn phương án án thiết kế phù hợp ngay từ đầu
Chủ đầu tư nên làm việc chặt chẽ với đơn vị thiết kế ngay từ đầu để thống nhất phương án mặt bằng, kết cấu, vật liệu sử dụng và phong cách kiến trúc, hạn chế chỉnh sửa trong quá trình thi công. Từ đó giúp tiết kiệm rất nhiều chi phí thi công và vận hành về sau.
Việc xác định chi phí xây dựng khách sạn 5 tầng không chỉ đơn thuần là con số đầu tư, mà còn là bài toán cần sự chuẩn bị kỹ lưỡng, hoạch định tài chính chặt chẽ và lựa chọn đúng đơn vị đồng hành. Hy vọng những thông tin trong bài viết đã mang đến cho Quý chủ đầu tư góc nhìn rõ ràng và thực tế hơn để sẵn sàng triển khai dự án một cách hiệu quả, tối ưu chi phí và đạt được chất lượng như kỳ vọng. Nếu Quý khách cần tư vấn chi tiết hơn về thiết kế, thi công hoặc báo giá xây dựng khách sạn 5 tầng theo từng hạng sao, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Yiwin qua hotline: 0944 115 336 hoặc email: yiwin.vn@gmail.com để được hỗ trợ chi tiết!.
Xem thêm:
Yiwin là tổng thầu thiết kế và thi công khách sạn chuyên nghiệp, với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng và hoàn thiện công trình lưu trú khách sạn, resort…
