Chi phí xây dựng khách sạn 5 sao là bài toán đầu tiên và quan trọng nhất mà mọi chủ đầu tư cần giải quyết trước khi bước chân vào lĩnh vực kinh doanh lưu trú cao cấp. Nắm rõ các hạng mục chi phí sẽ giúp bạn tối ưu hóa ngân sách, kiểm soát tiến độ và đảm bảo hiệu quả đầu tư. Trong bài viết này, Yiwin sẽ cung cấp cái nhìn toàn diện về chi phí xây dựng khách sạn 5 sao năm 2025 để bạn có góc nhìn thực tế và chính xác nhất.

Báo giá chi phí xây dựng khách sạn 5 sao trọn gói tại Yiwin

Hiện nay, chi phí xây dựng khách sạn 5 sao trọn gói dao động từ 18 triệu đến 22 triệu VNĐ/m² (tùy vào vật liệu, quy mô, phong cách thiết kế,….). 

Để quý chủ đầu tư và bạn đọc có cái nhìn tổng quát về mức chi phí cần chuẩn bị, dưới đây là một công thức ước tính cơ bản: 

Chi phí xây dựng khách sạn = Chi phí thiết kế khách sạn + Chi phí thi công khách sạn

Trong đó:

• Chi phí thiết kế khách sạn = Chi phí thiết kế kiến trúc khách sạn + Chi phí thiết kế nội thất khách sạn.
• Chi phí thi công khách sạn = Tổng tất cả chi phí các hạng mục thi công (phần thô, hoàn thiện, nội thất). 

Quy định tính diện tích xây dựng:

• Móng: Tính 70% – 100% diện tích tầng trệt
• Tầng hầm: Tính 120% – 200% diện tích (tùy độ sâu, độ khó)
• Khu có mái che: Tính 100% (bao gồm sàn, thang bộ, ban công, lô gia…)
• Sân phơi có mái tôn: Tính 50%
• Sân phơi, mái không có mái che: Tính 30%
• Lợp ngói (nếu có): Tính 150%

Ví dụ: Giả định chủ đầu tư muốn xây dựng khách sạn 5 sao với thông tin: 

• Diện tích sàn tầng trệt: 600m2
• Số tầng nổi: 11 tầng (tầng trệt + 10 tầng lầu)
• Tầng hầm: 1 tầng (sâu trung bình)
• Mái: Mái bê tông cốt thép có phòng kỹ thuật nhỏ 
• Phong cách: Hiện đại
• Thi công trọn gói: Bao gồm thiết kế + xây dựng

⇒ Tính diện tích xây dựng quy đổi

Hạng mục	Diện tích thực tế	Hệ số quy đổi	Diện tích quy đổi
Tầng trệt	600m2	100%	600 m²
10 tầng lầu	600 × 10 = 6.000	100%	6.000 m²
Tầng hầm (trung bình	600 m²	150%	900 m²
Mái bê tông (có kỹ thuật)	600 m²	30%	180 m²
Tổng diện tích quy đổi			7.680 m²

⇒ Dựa trên diện tích xây dựng 7.680 m² và đơn giá từ 18–22 triệu VNĐ/m², chi phí xây dựng khách sạn 5 sao trọn gói được tính như sau:

• Chi phí thấp nhất: 7.680 m² × 18.000.000 VNĐ = 138.240.000.000 VNĐ (138,24 tỷ đồng) 
• Chi phí cao nhất: 7.680 m² × 22.000.000 VNĐ = 168.960.000.000 VNĐ (168, 96 tỷ đồng). 

*Lưu ý: Quý chủ đầu tư vui lòng liên hệ trực tiếp với Yiwin qua hotline 0944.115.336 hoặc email: yiwin.vn@gmail.com để được tư vấn chi tiết, miễn phí về bảng giá xây dựng khách sạn 5 sao, phù hợp với quy mô và nhu cầu thực tế của công trình.

Tiêu chuẩn thiết kế khách sạn 5 sao

Ở Việt Nam, các khách sạn 5 sao cần đáp ứng những yêu cầu khắt khe về kiến trúc, dịch vụ, cơ sở vật chất… Dựa trên Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 4391:2015, khách sạn 5 sao cần đảm bảo đầy đủ các tiêu chí sau:

Tiêu chí	Nội dung
1. Vị trí, kiến trúc	– Vị trí thuận lợi, giao thông thuận tiện – Cảnh quan đẹp, hài hòa môi trường – Thiết kế kiến trúc đặc sắc, sang trọng, có phong cách riêng – Diện tích xây dựng và diện tích sử dụng lớn, phù hợp tiêu chuẩn tối thiểu
2. Quy mô phòng ngủ	– Tối thiểu 100 phòng – Có nhiều hạng phòng, ít nhất 70% số phòng có nhà vệ sinh bồn tắm đứng/ nằm – Diện tích phòng ngủ tiêu chuẩn ≥ 24m²
3. Trang thiết bị nội thất	– Đầy đủ tiện nghi cao cấp (TV màn hình phẳng, két sắt, minibar, bàn làm việc, đèn đọc sách…) – Hệ thống điện tử kiểm soát ra vào – Chăn ga, nệm cao cấp, hệ thống điều hòa trung tâm hoặc cục bộ chất lượng cao
4. Khu vực sảnh và công cộng	– Sảnh lễ tân rộng ≥ 100m² – Khu vực chờ tiện nghi, có phục vụ nước uống – Có không gian công cộng cho khách thư giãn, làm việc
5. Dịch vụ và tiện ích	– Nhà hàng, quầy bar (≥ 2 nhà hàng) – Hồ bơi, phòng gym, spa, khu vui chơi trẻ em – Dịch vụ phòng 24/24, giặt là, giữ hành lý, đặt vé, gọi taxi, hỗ trợ doanh nhân

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng khách sạn 5 sao

Chi phí xây dựng khách sạn 5 sao phụ thuộc vào nhiều yếu tố, cụ thể: 

• Vị trí địa lý: Đất xây dựng ở các khu du lịch biển, trung tâm thành phố lớn thường có giá thành cao hơn so với khu vực vùng ven.
• Quy mô xây dựng: Diện tích mặt bằng, số tầng, số phòng càng lớn thì chi phí càng cao.
• Phong cách thiết kế: Các phong cách như Luxury, Indochine, Tân cổ điển, thường yêu cầu nhiều chi tiết trang trí tỉ mỉ: phào chỉ, hoa văn đắp nổi, vật liệu cao cấp như đá tự nhiên, gỗ óc chó, ánh sáng nghệ thuật… nên chi phí thiết kế và hoàn thiện cao hơn đáng kể so với phong cách hiện đại tối giản.
• Vật liệu xây dựng & thiết bị nội thất: Sử dụng vật liệu cao cấp, thiết bị ngoại nhập sẽ đẩy chi phí lên đáng kể.

4 Giải pháp tối ưu chi phí xây dựng khách sạn 5 sao

Đầu tư xây dựng khách sạn 5 sao là một dự án lớn, yêu cầu ngân sách cao và quy trình phức tạp. Tuy nhiên, nếu biết cách tối ưu ngay từ đầu, chủ đầu tư có thể tiết kiệm từ 10% – 20% chi phí tổng thể, đồng thời rút ngắn tiến độ và hạn chế rủi ro tài chính. Dưới đây là 4 giải pháp tối ưu chi phí thực tế và hiệu quả nhất:

Chọn nhà thầu thiết kế thi công trọn gói uy tín

Việc chọn giao cho một đơn vị tổng thầu chịu trách nhiệm từ thiết kế đến thi công giúp quy trình liền mạch, tiết kiệm chi phí phát sinh, tối ưu ngân sách, đảm bảo tiến độ công trình. Yiwin là đơn vị giàu kinh nghiệm thi công khách sạn từ mini, 1 -5 sao, cam kết đúng tiến độ, chất lượng cao, không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng. 

Lập kế hoạch tài chính chi tiết theo từng giai đoạn

Việc lập kế hoạch ngân sách cụ thể cho từng hạng mục (thiết kế, thi công phần thô, hoàn thiện, nội thất…) giúp chủ đầu tư chủ động dòng tiền và dễ dàng kiểm soát các khoản chi, tránh vượt ngân sách ban đầu.

Ưu tiên thiết kế tối ưu công năng sử dụng

Thiết kế cần bám sát công năng thực tế, tránh lãng phí diện tích vào các không gian không mang lại giá trị kinh doanh. Tối ưu số lượng phòng, sảnh, không gian dịch vụ để vừa tiết kiệm chi phí xây dựng, vừa nâng cao hiệu quả khai thác sau này.

Tận dụng chính sách ưu đãi tại địa phương

Tùy từng khu vực, Nhà nước có thể áp dụng nhiều chính sách khuyến khích đầu tư như miễn/giảm thuế thu nhập doanh nghiệp, miễn tiền thuê đất trong thời gian đầu, hỗ trợ thủ tục pháp lý… Việc tìm hiểu và tận dụng tốt các chính sách này sẽ giúp tiết kiệm một phần đáng kể chi phí đầu tư ban đầu.

Đơn vị thiết kế, thi công khách sạn 5 sao trọn gói uy tín, chuyên nghiệp

Với nhiều năm kinh nghiệm trong nghề, Yiwin tự hào là đơn vị chuyên thiết kế và xây dựng các công trình khách sạn từ mini, 1 – 5 sao, nổi bật với các phong cách kiến trúc như tân cổ điển, hiện đại, Indochine, Luxury. Chúng tôi cung cấp giải pháp trọn gói, từ tư vấn ý tưởng, thiết kế kiến trúc, thi công xây dựng đến hoàn thiện nội thất và bàn giao vận hành, giúp chủ đầu tư tối ưu chi phí và rút ngắn thời gian triển khai. Cam kết bàn giao đúng tiến độ – đúng chất lượng – đúng ngân sách.

Việc hiểu rõ chi phí xây dựng khách sạn 5 sao là bước quan trọng trong hành trình đầu tư vào ngành khách sạn cao cấp. Nếu bạn đang tìm kiếm một đối tác uy tín, có kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công khách sạn 5 sao, hãy liên hệ với Yiwin để nhận được tư vấn chi tiết và báo giá hợp lý nhất cho dự án của bạn. Đừng ngần ngại liên hệ qua hotline 0944.115.336 hoặc email yiwin.vn@gmail.com để được hỗ trợ ngay hôm nay.