Chi phí xây dựng khách sạn 40 phòng nghỉ luôn là mối quan tâm hàng đầu của các nhà đầu tư khi bước vào lĩnh vực kinh doanh lưu trú. Việc nắm rõ cách tính và các yếu tố ảnh hưởng sẽ giúp chủ đầu tư chủ động hơn trong lập kế hoạch tài chính và tối ưu ngân sách hiệu quả. Bìa viết dưới đây Yiwin sẽ giúp quý đầu tư tính toán chi phí xây dựng khách sạn 40 phòng nghỉ.

Tổng quan về khách sạn 40 phòng nghỉ 

Khách sạn 40 phòng nghỉ là mô hình khách sạn thuộc phân khúc tầm trung. Theo TCVN 4391:2015, khách sạn 40 phòng nghỉ tương đương với khách sạn nghỉ dưỡng 3 sao về tiêu chuẩn số phòng.

Khách sạn 40 phòng nghỉ là mô hình khách sạn đáp ứng được đầy đủ những tiện ích cơ bản, phù hợp với nhiều phân khúc khách hàng từ khách hàng du lịch tự do, khách công tác, đoàn du lịch nhỏ,…  

Cách tính chi phí xây dựng khách sạn 40 phòng nghỉ và ví dụ cụ thể

Công thức tính chi phí xây dựng khách sạn 40 phòng nghỉ như sau:

Chi phí xây dựng khách sạn 40 phòng nghỉ = Chi phí thiết kế khách sạn 40 phòng nghỉ + Chi phí thi công khách sạn 40 phòng nghỉ

Trong đó 

• Chi phí thiết kế khách sạn 40 phòng nghỉ = Chi phí thiết kế kiến trúc 40 phòng nghỉ + Chi phí thiết kế nội thất 40 phòng nghỉ 
• Chi phí thi công khách sạn 40 phòng nghỉ = Tổng tất cả các chi phí hạng mục thi công 40 phòng nghỉ (Thi công phần thô, phần hoàn thiện, nội thất)

Dưới đây là các bảng đơn giá thiết kế thi công khách sạn 40 phòng nghỉ trọn gói tại Yiwin mới nhất 2025. Để biết giá cụ thể khi xây dựng khách sạn 40 phòng nghỉ, các chủ đầu tư có thể liên hệ với chúng tôi qua hotline: 0944 115 336

Hạng mục thiết kế	Đơn giá (VNĐ/m2)	Nội dung
THIẾT KẾ KIẾN TRÚC KHÁCH SẠN 40 PHÒNG NGHỈ	170.000 – 200.000 VNĐ/m2	PHỐI CẢNH NGOẠI THẤT 3D
		HỒ SƠ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC
		HỒ SƠ THIẾT KẾ KẾT CẤU
		HỒ SƠ THIẾT KẾ ĐIỆN NƯỚC, PCCC
		KHÁI TOÁN TỔNG MỨC ĐẦU TƯ
THIẾT KẾ NỘI THẤT KHÁCH SẠN 40 PHÒNG NGHỈ	200.000 – 230.000 VNĐ/m2	PHỐI CẢNH NỘI THẤT 3D
		HỒ SƠ THIẾT KẾ CHI TIẾT & SPEC VẬT LIỆU

 

Hạng mục thi công	Đơn giá trọn gói theo hạng mục  (VNĐ/m2)
BÁO GIÁ THI CÔNG PHẦN THÔ	4.420.000
BÁO GIÁ THI CÔNG PHẦN HOÀN THIỆN	3.690.000
BÁO GIÁ THI CÔNG PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY PCCC	850.000
BÁO GIÁ TRANG THIẾT BỊ NỘI THẤT	3.950.000
BÁO GIÁ THANG MÁY LIÊN DOANH	Báo giá sau, dựa theo tải trọng, số điểm dừng, option
BÁO GIÁ MÁY PHÁT ĐIỆN	Báo giá sau, dựa theo dòng máy, công suất máy phát
TỔNG CỘNG TRỌN GÓI	12.5 – 14.5 triệu/m2

Ví dụ minh họa: Chủ đầu tư muốn xây dựng một khách sạn 40 phòng nghỉ, 7 tầng trên lô đất dịch vụ, thương mại có diện tích mỗi sàn là 200m2 (đã được cấp phép theo mật độ xây dựng quy định). Cần bao nhiêu chi phí để xây dựng khách sạn 40 phòng nghỉ?

(Giả sử diện tích sử dụng của các tầng là bằng nhau)

Ta có: 

– Tổng diện tích sàn xây dựng các tầng tính từ tầng 1 (trệt) khách sạn 40 phòng nghỉ = 200m2 x 7 (số tầng) = 1400m2

– Chi phí thiết kế kiến trúc khách sạn 40 phòng nghỉ: 170.000 – 200.000 VNĐ/m2

• Chi phí thấp nhất = 170.000 x 1400 = 238.000.000 triệu
• Chi phí cao nhất = 200.000 x 1400 = 280.000.000 triệu

– Chi phí thiết kế nội thất khách sạn 40 phòng nghỉ: 200.000 – 230.000 VNĐ/m2

• Chi phí thấp nhất = 200.000 x 1400 = 280.000.000 triệu
• Chi phí cao nhất = 230.000 x 1400 = 322.000.000 triệu

– Tổng chi phí thiết kế trọn gói khách sạn 40 phòng nghỉ:

• Chi phí thấp nhất: 518.000.000 triệu
• Chi phí cao nhất: 602.000.000 triệu

– Chi phí thi công trọn gói khách sạn 40 phòng nghỉ: 12.5 – 14.5 triệu/m2

• Chi phí thấp nhất = 12.5 x 1400 = 17 tỷ 5
• Chi phí cao nhất = 14.5 x 1400 = 20 tỷ 3

=> Như vậy: Chi phí xây dựng khách sạn 40 phòng nghỉ có diện tích 200m2 trọn gói sẽ dao động vào khoảng 17 tỷ 5 – 20 tỷ 3

=> Tương tự cách tính ở trên, chi phí xây dựng khách sạn 40 phòng nghỉ có diện tích 400m2 trọn gói sẽ dao động vào khoảng 35 tỷ  – 40 tỷ 6

=> Chi phí để xây dựng khách sạn 40 phòng nghỉ có diện tích từ 200m2 tới 400m2 sẽ dao động vào khoảng từ 17 tỷ 5 – 40 tỷ 6

Lưu ý: Chi phí tính toán trên dựa theo tổng diện tích sàn các tầng (tính từ tầng 1 trở lên), chưa cộng thêm diện tích tính theo hệ số quy đổi của móng, mái, sân vườn, tầng hầm (nếu có),… nằm trong phần đất được cấp phép xây dựng theo mật độ xây dựng. Quy chủ đầu tư liên hệ Hotline: 0944 115 336, để nhận báo giá chi tiết cho công trình khách sạn của mình nhé!

Theo TCVN 4391:2015, tiêu chuẩn diện tích mỗi phòng của khách sạn 3 sao khoảng 20m2. Diện tích phòng sẽ chiếm khoảng 70% tổng diện tích sàn, phần còn lại là hành lang và không gian phụ trợ.

Ta có:

Diện tích phòng khách sạn/tầng khoảng = 200m2 x 70% = 140 m2

Số phòng trên mỗi tầng = 140/20 = 7 phòng/tầng

=> Số tầng yêu cầu để xây 40 phòng nghỉ = 40/7 ≈ 6 tầng

Vậy khách sạn cần 6 tầng để xây dựng 40 phòng nghỉ. Theo yêu cầu của chủ đầu tư muốn xây khách sạn quy mô 7 tầng có thể xây dựng như sau:

Tầng 1: Sảnh lễ tân kết hợp nhà hàng 

tầng 2 – 7: 40 phòng nghỉ (phòng đôi và phòng đơn)

Những yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây dựng khách sạn 40 phòng nghỉ 

Việc xây dựng một khách sạn 40 phòng nghỉ là một dự án đầu tư quy mô trung bình, đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng về tài chính. Tuy nhiên, chi phí xây dựng không có một con số cố định, mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau.

Dưới đây là những yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng khách sạn.

Vị trí xây dựng

Xây dựng khách sạn 40 phòng nghỉ tại trung tâm thành phố, khu du lịch hoặc gần biển, chi phí đất đai sẽ cao hơn rất nhiều so với khu vực khác. Ngoài ra, những nơi khó tiếp cận còn làm tăng chi phí vận chuyển vật liệu và nhân công. 

Quy mô khách sạn 

Diện tích sàn, số tầng của khách sạn 40 phòng nghỉ ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí xây dựng. Những thiết kế cao tầng cần móng và kết cấu kiên cố hơn, kéo theo chi phí kết cấu tăng. 

Thiết kế kiến trúc

Phong cách kiến trúc khách sạn 40 phòng nghỉ cầu kỳ, trang trí phức tạp như tân cổ điển, boutique hay khách sạn chủ đề cũng đòi hỏi ngân sách thi công và hoàn thiện cao hơn so với kiểu thiết kế tối giản hiện đại.

Vật liệu xây dựng

Chất lượng và nguồn gốc vật liệu quyết định mức chi phí đáng kể trong xây dựng khách sạn 40 phòng nghỉ. Nếu lựa chọn vật liệu cao cấp hoặc nhập khẩu, tổng chi phí sẽ đội lên nhiều lần. Trong khi đó, vật liệu phổ thông trong nước có thể giúp tiết kiệm mà vẫn đảm bảo chất lượng nếu được chọn lọc kỹ. 

Nhà thầu và đơn vị thiết kế

Việc lựa chọn nhà thầu xây dựng và đơn vị thiết kế ảnh hưởng lớn đến chất lượng công trình cũng như chi phí tổng thể. Những đơn vị chuyên nghiệp thường có giá cạnh tranh cao, nhưng đảm bảo công năng, tiến độ và hạn chế phát sinh lỗi kỹ thuật. 

Cách tối ưu chi phí xây dựng khách sạn 40 phòng nghỉ

Xây dựng một khách sạn 40 phòng nghỉ là dự án đầu tư có quy mô trung bình nhưng đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo hiệu quả tài chính và chất lượng công trình.

Dưới đây là những giải pháp thực tiễn giúp tối ưu chi phí xây dựng khách sạn mà vẫn đảm bảo công năng, thẩm mỹ và khả năng vận hành lâu dài.

Vị trí xây dựng

Để tiết kiệm chi phí đất, chủ đầu tư có thể chọn xây dựng khách sạn 40 phòng nghỉ tại các khu vực ven trung tâm, gần trục giao thông lớn hoặc những địa điểm đang phát triển nhưng có tiềm năng thu hút du khách.

Quy mô khách sạn

Việc xác định quy mô khách sạn 40 phòng nghỉ phù hợp giúp tối ưu chi phí đầu tư. Bố trí diện tích phòng và hành lang hợp lý, tránh lãng phí không gian. 

Thiết kế kiến trúc

Lựa chọn phong cách kiến trúc hiện đại, tối giản sẽ giúp giảm chi phí thi công khách sạn 40 phòng nghỉ so với những thiết kế cầu kỳ như tân cổ điển hay luxury. Thiết kế nên ưu tiên sự đồng bộ, dễ thi công, dễ bảo trì và tận dụng ánh sáng, thông gió tự nhiên để tiết kiệm năng lượng về sau.

Nhà thầu và đơn vị thiết kế

Hợp tác với nhà thầu và đơn vị thiết kế chuyên nghiệp sẽ đảm bảo thực hiện đúng tiến độ, hạn chế sai sót và tránh chi phí phát sinh trong quá trình thi công xây dựng khách sạn 40 phòng nghỉ.

Chi phí xây dựng khách sạn 40 phòng nghỉ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, quy mô, thiết kế và đơn vị thi công. Nếu các nhà đầu tư đang tìm kiếm một đối tác chuyên nghiệp, tận tâm và tối ưu chi phí – Yiwin với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công khách sạn, tự hào là đơn vị chuyên nghiệp trong xây dựng các công trình từ mini đến 1–5 sao. Yiwin cam kết bàn giao công trình đúng tiến độ – đúng chất lượng – đúng ngân sách, mang đến những khách sạn đẹp, chất lượng cao và tối ưu hiệu quả kinh doanh cho chủ đầu tư.

Xem thêm:

• Chi phí xây dựng khách sạn 3 sao trọn gói từ A – Z
• Chi phí xây dựng khách sạn 6 tầng trọn gói từ A – Z
• Chi phí xây dựng khách sạn 7 tầng trọn gói từ A – Z