Các chủ đầu tư đang tìm hiểu chi phí xây dựng khách sạn 30 phòng nghỉ để chuẩn bị đầu tư? Bài viết dưới đây từ Yiwin sẽ giúp chủ đầu tư khách sạn tính toán chi phí để xây dựng một khách sạn 30 phòng nghỉ và những yếu tố ảnh hưởng đến tổng đầu tư. Hãy cùng khám phá trước khi ra quyết định!

Tiêu chuẩn quy mô khách sạn 30 phòng nghỉ theo TCVN 4391:2015

Theo tiêu chí xếp hạng sao của TCVN 4391:2015, quy mô khách sạn 30 phòng nghỉ tương đương với khách sạn 2 sao.

Lưu ý: Khách sạn 30 phòng nghỉ thường phù hợp với tiêu chuẩn khách sạn 2 sao, tuy nhiên để được công nhận xếp hạng chính thức, công trình vẫn cần đáp ứng đầy đủ các tiêu chí đánh giá theo TCVN 4391:2015.

Quy mô khách sạn 30 sao phù hợp với các chủ đầu tư là cá nhân hoặc gia đình, hay các chủ đầu tư mới vào ngành kinh doanh dịch vụ – khách sạn muốn thử nghiệm mô hình kinh doanh khách sạn trước khi mở rộng,…

Công thức tính chi phí xây dựng khách sạn 30 phòng nghỉ và ví dụ

Một cách tương đối chính xác, Công thức tính chi phí xây dựng khách sạn 30 phòng nghỉ như sau:

Chi phí xây dựng khách sạn 30 phòng nghỉ = Chi phí thiết kế khách sạn 30 phòng nghỉ + Chi phí thi công khách sạn 30 phòng nghỉ

Trong đó:

– Chi phí thiết kế khách sạn 30 phòng nghỉ = Chi phí thiết kế kiến trúc khách sạn 30 phòng nghỉ + Chi phí thiết nội thất khách sạn 30 phòng nghỉ

– Chi phí thi công khách sạn 30 phòng nghỉ = Tổng tất cả các chi phí hạng mục thi công 30 phòng nghỉ  (thi công phần thô, phần hoàn thiện, nội thất)

Dưới đây là các bảng đơn giá thiết kế thi công khách sạn 2 sao trọn gói tại Yiwin cập nhật mới nhất 2025. Quý chủ đầu tư có thể liên hệ qua Hotline: 0944 115 336 để được báo giá chi tiết nhất về công trình khách sạn 30 phòng nghỉ.

Giá thiết kế kiến trúc khách sạn 2 sao 30 phòng nghỉ: 150.000 – 170.000 VNĐ/m2. Hồ sơ Yiwin gửi chủ đầu tư sẽ gồm có: Bản vẽ phối cảnh ngoại thất 3D, hồ sơ thiết kế (kiến trúc, nội thất, kết cấu, điện nước, pccc) khách sạn 30 phòng nghỉ, và khái toán tổng mức đâu tư. 

Đơn giá thiết kế nội thất khách sạn 30 phòng nghỉ tại Yiwin năm 2025: 170.000 – 200.000 VNĐ/m2. Hồ sơ thiết kế nội thất gửi chủ đầu tư gồm có: Phối cảnh nội thất 3D cho toàn bộ 30 phòng nghỉ, khu vực sảnh lễ tân, các không gian tiện ích khác, và spec vật liệu. 

Đơn giá thi công xây dựng khách sạn 50 phòng nghỉ trọn gói: 11.5 – 12.5 triệu/m2. Các hạng mục thi công sẽ triển khai: Thi công thô, hoàn thiện, nội thất, PCCC, tháng máy, hệ thống phát điện. 

Ví dụ:  Chủ đầu tư muốn xây dựng một khách sạn có quy mô 30 phòng nghỉ với 6 tầng, trên đất thương mại, dịch vụ có diện tích mỗi sàn bằng nhau là 150m2 (đất đã được cấp phép theo mật độ xây dựng quy định). Vậy để xây được khách sạn 30 phòng nghỉ cần bao nhiêu chi phí? (Giả sử diện tích sử dụng của các tầng là bằng nhau)

Ta có: 

– Tổng diện tích sàn xây dựng các tầng tính từ tầng 1 (trệt) khách sạn 30 phòng nghỉ: 150m2 x 6(số tầng) = 900m2 

– Chi phí thiết kế kiến trúc khách sạn 30 phòng nghỉ: 150.000 – 170.000 VNĐ/m2

• Chi phí thấp nhất: 150.000 x 900 = 135.000.000 triệu
• Chi phí cao nhất: 170.000 x 900 = 153.000.000 triệu

– Chi phí thiết kế nội thất khách sạn 30 phòng nghỉ: 170.000 – 200.000 VNĐ/m2

• Chi phí thấp nhất: 170.000 x 900 = 153.000.000 triệu
• Chi phí cao nhất: 200.000 x 900 = 180.000.000 triệu

– Chi phí thi công trọn gói khách sạn 30 phòng nghỉ: 11.5 – 12.5 triệu/m2

• Chi phí thấp nhất: 11.5 x 900m2 = 10 tỷ 3

• Chi phí cao nhất: 12.5 x 900m2 = 11 tỷ 2

=> Chi phí xây dựng khách sạn 30 phòng nghỉ có diện tích 150m2, 6 tầng trọn gói sẽ dao động khoảng 10 tỷ 3 – 11 tỷ 2

=> Tương tự cách tính trên, chi phí xây dựng khách sạn 30 phòng nghỉ, 6 tầng có diện tích 100m2 sẽ dao động vào khoảng 6 tỷ 9 – 7 tỷ 5

=> Chi phí để xây dựng một khách sạn 30 phòng nghỉ, 6 tầng có diện tích từ 100m2 đến 150m2 sẽ dao động khoảng 6 tỷ 9 – 11 tỷ 2

Lưu ý: Chi phí tính toán trên dựa theo tổng diện tích sàn các tầng (tính từ tầng 1 trở lên), chưa cộng thêm diện tích tính theo hệ số quy đổi của móng, mái, sân vườn, tầng hầm (nếu có),… nằm trong phần đất được cấp phép xây dựng theo mật độ xây dựng. Quy chủ đầu tư liên hệ Hotline: 0944 115 336, để nhận báo giá chi tiết cho công trình khách sạn của mình nhé!

Khách sạn 30 phòng nghỉ sẽ có diện tích các phòng khoảng 16m2 (TCVN 4391:2015). Diện tích phòng sẽ chiếm 70% tổng diện tích sàn, diện tích còn lại là hàng lang và không gian phụ trợ khác.

Ta có: 

• Diện tích phòng khách sạn/tầng = 150m2 x 70% = 105m2
• Số phòng trên mỗi tầng = 105/16 ≈ 7 phòng/tầng

=> Số tầng yêu cầu để xây 30 phòng nghỉ = 30/7 = 4 tầng

Khách sạn với diện tích 150m2 cần 4 tầng để xây 30 phòng nghỉ. Theo yêu cầu của chủ đầu tư muốn xây khách sạn 30 phòng nghỉ có quy mô 6 tầng.

Yiwin gợi ý chủ đầu tư có thể xây dựng như sau:

Tầng 1: Sảnh lễ tân, khu vực chờ 

Tầng 2: Nhà hàng, khu vui chơi trẻ em

Tầng 3 – 6: 20 phòng nghỉ (phòng đơn và phòng đôi)

Xem thêm:

• Chi phí xây dựng khách sạn 2 sao là bao nhiêu?
• Chi phí xây dựng khách sạn 3 sao là bao nhiêu?

Những yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây dựng khách sạn 30 phòng nghỉ 

Chi phí xây dựng khách sạn 30 phòng nghỉ không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Việc hiểu rõ những yếu tố này sẽ giúp chủ đầu tư dự toán chính xác, lựa chọn phương án phù hợp và kiểm soát ngân sách hiệu quả ngay từ đầu.

Dưới đây là các yếu tố ảnh hưởng quan trọng cần được cân nhắc khi lập kế hoạch xây dựng.

Vị trí xây dựng

Chi phí xây dựng khách sạn 30 phòng nghỉ tại khu vực trung tâm thành phố, gần biển hoặc các điểm du lịch nổi tiếng thường cao hơn do giá đất, nhân công và vật liệu đều đắt đỏ. Ngược lại, ở vùng ven hoặc tỉnh lẻ, chi phí có thể thấp hơn nhưng cần cân nhắc khả năng khai thác phòng hiệu quả.

Quy mô và diện tích sàn xây dựng

Tổng diện tích sàn xây dựng lớn đồng nghĩa với chi phí thi công, nhân công và vật liệu tăng theo cấp số nhân. 

Phong cách kiến trúc và mức độ hoàn thiện

Các phong cách thiết kế cầu kỳ như tân cổ điển, Indochine, Boutique hay Luxury đòi hỏi chi tiết thi công phức tạp, sử dụng vật liệu cao cấp nên chi phí xây dựng sẽ cao hơn phong cách hiện đại, tối giản. 

Loại vật liệu xây dựng và trang trí nội thất

Việc lựa chọn vật liệu như gạch, gỗ, sơn, kính hay đá trang trí ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách xây dựng khách sạn 30 phòng nghỉ. Dùng vật liệu nhập khẩu hoặc cao cấp sẽ làm đội chi phí, trong khi vật liệu trong nước chất lượng tốt sẽ giúp cân đối hiệu quả đầu tư.

Đơn vị thiết kế – thi công công trình

Một đơn vị uy tín có kinh nghiệm trong xây dựng khách sạn sẽ giúp nhà đầu tư tối ưu chi phí xây dựng khách sạn 30 phòng nghỉ thông qua thiết kế hiệu quả, thi công đúng tiến độ và hạn chế phát sinh. 

Giải pháp tối ưu chi phí xây dựng khách sạn 30 phòng nghỉ

Chọn vị trí phù hợp với mục tiêu khai thác

Thay vì đầu tư xây dựng khách sạn 30 phòng nghỉ vào khu vực trung tâm đắt đỏ, nhà đầu tư nên tìm các vị trí ven trung tâm, gần điểm du lịch phụ trợ hoặc khu dân cư đang phát triển, nơi có giá đất hợp lý hơn nhưng vẫn có tiềm năng khách ổn định. Điều này giúp giảm đáng kể chi phí mặt bằng trong khi vẫn đảm bảo khả năng sinh lời.

Tối ưu hóa diện tích xây dựng và mặt bằng công năng

Không cần xây khách sạn 30 phòng nghỉ quá nhiều tầng hay diện tích thừa nếu không khai thác hết công suất. Thiết kế hợp lý và bố trí thông minh các khu vực chức năng sẽ giúp tiết kiệm vật liệu, nhân công và thời gian thi công. 

Lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp ngân sách

Nên ưu tiên xây dựng khách sạn 30 phòng nghỉ với phong cách hiện đại,tối giản để tiết kiệm chi phí thi công mà vẫn tạo điểm nhấn thẩm mỹ. 

Ưu tiên vật liệu chất lượng – giá hợp lý

Thay vì sử dụng đá tự nhiên, gỗ nhập khẩu, nên lựa chọn vật liệu nội thất trong nước bền – đẹp – dễ bảo trì để trang bị khách sạn 30 phòng nghỉ. Những lựa chọn này giúp tiết kiệm tới 20–30% chi phí mà vẫn đảm bảo hình ảnh chuyên nghiệp của khách sạn.

Hợp tác với đơn vị thiết kế – thi công trọn gói, uy tín, chuyên nghiệp 

Chọn nhà thầu có kinh nghiệm thực tế trong xây dựng khách sạn, có năng lực thiết kế kiến trúc lẫn nội thất đồng bộ sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí khi thi công xây dựng khách sạn 30 phòng nghỉ, tránh sửa thiết kế, thi công sai kỹ thuật, kéo dài thời gian bàn giao. 

Yiwin tự hào là một trong những đơn vị tiên phong trong lĩnh vực thiết kế và thi công khách sạn từ mini đến 5 sao. Với đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, quy trình chuyên nghiệp và ngân sách tối ưu theo từng hạng mục, Yiwin cam kết bàn giao đúng tiến độ – đúng chất lượng – đúng ngân sách.

Chi phí xây dựng khách sạn 30 phòng nghỉ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, thiết kế và tiêu chuẩn sao. Nếu bạn cần tư vấn cụ thể và báo giá chi tiết theo nhu cầu, hãy liên hệ Yiwin – đơn vị đồng hành uy tín trong thiết kế và thi công khách sạn trên toàn quốc.

Xem thêm:

• Chi phí xây dựng khách sạn 5 tầng trọn gói
• Chi phí xây dựng khách sạn 6 tầng trọn gói
• Chi phí xây dựng khách sạn 7 tầng trọn gói