Chi phí xây dựng khách sạn 3 tầng luôn là mối quan tâm hàng đầu của các chủ đầu tư khi bắt đầu triển khai dự án. Để có thể tính toán chính xác chi phí xây dựng, chủ đầu tư cần xem xét nhiều yếu tố khác nhau ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí. Trong bài viết này, Yiwin sẽ chia sẻ cách tính chi phí xây dựng khách sạn 3 tầng và gợi ý giải pháp giúp tối ưu hóa chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng khách sạn.

Tổng quan mô hình khách sạn 3 tầng

Khách sạn 3 tầng là mô hình khách sạn phù hợp với chủ đầu tư có quỹ đất vừa phải và vốn đầu tư không quá lớn. Loại khách sạn này thường được xây dựng tại khu du lịch, vùng ngoại thành, nơi có nhu cầu lưu trú ổn định và ngắn hạn. Với quy mô từ 100 – 180m2, khách sạn 3 tầng có thể bố trí từ 8 – 15 phòng nghỉ và các tiện nghi cơ bản.

Mô hình khách sạn này có thể đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn của khách sạn mini, 1 sao, 2 sao, tùy vào mức đầu tư phong cách và tiện ích đi kèm.

Cách tính chi phí xây dựng khách sạn 3 tầng

Thông thường, chúng ta sẽ không có một con số cụ thể hoàn toàn cho chi phí xây dựng một khách sạn 3 tầng. Vì khách sạn 3 tầng sẽ bao gồm loại hình khách sạn mini, 1 sao, 2 sao, mà mỗi hạng sao sẽ có quy mô, thiết kế, vật liệu khác nhau nên chi phí xây dựng vì thế cũng khác nhau.

Tuy nhiên, bạn đọc và chủ đầu tư có thể áp dụng công thức chung tính toán như sau:

* Lưu ý: Những tính toán chi phí dưới đây chỉ mang tính chất tham khảo. Đơn giá có thể thay đổi tùy từng đơn vị và các yếu tố phát sinh khác.

+ Tổng diện tích xây dựng = Diện tích sàn 1 tầng x Số tầng 

+ Chi phí xây dựng = Chi phí thiết kế + Chi phí thi công 

• Chi phí thiết kế = Đơn giá thiết kế (VNĐ/m2) x Tổng diện tích sàn
• Chi phí thi công = Đơn giá thi công (VNĐ/m2) x Tổng diện tích sàn

Ví dụ chung: Chủ đầu tư muốn xây dựng một khách sạn 3 tầng với diện tích sàn mỗi tầng là 120m2. Chủ đầu tư muốn tính chi phí xây dựng khách sạn 3 tầng theo 3 loại hình mini, 1 sao và 2 sao để có thể lựa chọn loại hình phù hợp cho dự án.

→ Ta có tổng diện tích sàn = 120m2 x 3 = 360m2

Chi phí xây dựng khách sạn 3 tầng mini

Ta ước tính tổng chi phí xây dựng khách sạn 3 tầng mini trong khoảng từ 4 tỷ – 4 tỷ 2 VNĐ.

Cụ thể cách tính như sau:

+ Chi phí thiết kế kiến trúc khách sạn mini lấy ví dụ khoảng 140.000 VNĐ/m2 = 360m2 x 140.000 = 50 triệu 400 VNĐ

+ Chi phí thiết kế nội thất lấy ví dụ khoảng 160.000 VNĐ/m2 = 360m2 x 160.000 = 57 triệu 600 VNĐ

→ Chi phí thiết kế trọn gói khoảng 108 triệu VNĐ.

→ Chi phí thi công trọn gói ví dụ khoảng 11.2 triệu VNĐ/m2 = 11.2 x 360m2 = 4 tỷ 032 VNĐ.

Chi phí xây dựng khách sạn 3 tầng 1 sao

Chi phí xây dựng khách sạn 3 tầng 1 sao dao động trong khoảng: 4 tỷ 5 – 5 tỷ VNĐ.

Ví dụ cách tính như sau:

+ Chi phí thiết kế kiến trúc ví dụ khoảng 180.000 VNĐ/m2 = 180.000 x 360m2 = 64 triệu 800 VNĐ.

+ Chi phí thiết kế nội thất ví dụ khoảng 200.000 VNĐ/m2 = 200.000 x 360m2 = 72 triệu VNĐ.

→ Chi phí thiết kế trọn gói là 136 triệu 800 VNĐ.

→ Chi phí thi công trọn gói ví dụ khoảng 12 triệu VNĐ/m2 = 12 x 360 = 4 tỷ 320 VNĐ

Chi phí xây dựng khách sạn 3 tầng 2 sao

Tính toán chi phí xây dựng khách sạn 3 tầng 2 sao ước tính khoảng 4 tỷ 8 – 5 tỷ 3 VNĐ

Ta sẽ ví dụ đơn giản cho cách tính như sau:

+ Chi phí thiết kế kiến trúc ví dụ khoảng 210.000 VNĐ/m2 = 210.000 x 360m2 = 75 triệu 600 VNĐ.

+ Chi phí thiết kế nội thất ví dụ khoảng 23.000 VNĐ/m2 = 230.000 x 360m2 = 82 triệu 800 VNĐ.

→ Chi phí thiết kế trọn gói là 158 triệu 400 VNĐ.

→ Chi phí thi công trọn gói ví dụ khoảng 13 triệu VNĐ/m2 = 13 x 360 = 4 tỷ 680 VNĐ.

Các hạng mục trong chi phí xây dựng khách sạn 3 tầng

Các hạng mục trong chi phí xây dựng khách sạn 3 tầng gồm:

Chi phí chuẩn bị

• Chi phí khảo sát địa chất
• Chi phí xin phép xây dựng
• Chi phí thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước…
• Chi phí giấy tờ pháp lý khác.

Chi phí thi công phần thô

• Chi phí vật liệu thô: cát, đá, xi măng, thép, gạch…
• Chi phí nhân công xây dựng phần thô
• Chi phí móng (đặc biệt quan trọng nếu nền đất yếu)
• Chi phí thi công phần khung: cột, dầm, sàn bê tông, xây tường…

Chi phí thi công phần hoàn thiện

• Sơn nước, trát tường, ốp lát gạch, trần…
• Cửa chính, cửa sổ, lan can, tay vịn
• Thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu, vòi sen…)
• Hệ thống điện, nước, điều hòa…

Chi phí lắp đặt nội thất

• Giường, tủ, bàn ghế, rèm cửa…
• Tivi, tủ lạnh mini, minibar (nếu có)
• Trang trí nội thất, tranh ảnh, đèn trang trí

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng khách sạn 3 tầng

Dưới đây là một số yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng khách sạn 3 tầng:

Diện tích xây dựng

Tổng diện tích sàn khách sạn càng lớn thì chi phí xây dựng càng cao, bao gồm cả phần kết cấu chính và các khu vực phụ trợ như sảnh, hành lang, thang máy. Ngoài ra, mật độ xây dựng và số tầng cũng ảnh hưởng trực tiếp đến khối lượng thi công phần móng và mái. Đối với khách sạn 3 tầng thì chi phí sẽ không quá cao do chiều cao công trình ở mức vừa phải, thiết kế thi công không yêu cầu kỹ thuật quá phức tạp.

Vị trí xây dựng

Khách sạn 3 tầng nằm trong khu vực trung tâm thành phố, địa hình chật hẹp hoặc trong ngõ nhỏ sẽ làm tăng chi phí vận chuyển vật tư, nhân công và thời gian thi công. Đồng thời, điều kiện địa chất tại khu vực xây dựng cũng ảnh hưởng đến chi phí móng, nếu nền đất yếu, chi phí xử lý nền móng sẽ cao hơn đáng kể.

Phong cách thiết kế

Về phong cách thiết kế, những khách sạn có thiết kế hiện đại, tối giản sẽ giúp tối ưu chi phí hơn so với phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển – phong cách vốn yêu cầu nhiều chi tiết trang trí, phào chỉ phức tạp và vật liệu cao cấp. Thiết kế càng cầu kỳ thì thời gian thi công càng kéo dài, kéo theo chi phí nhân công và giá vật liệu tăng cũng sẽ tăng theo.

Vật liệu xây dựng

Việc lựa chọn vật liệu chất lượng cao, thiết bị vệ sinh nhập khẩu, nội thất cao cấp hoặc hệ thống điều hòa, điện thông minh sẽ làm tăng ngân sách đầu tư ban đầu, nhưng đồng thời cũng nâng cao giá trị và hình ảnh của khách sạn sau khi hoàn thiện. 

Đơn vị xây dựng

Một đơn vị xây dựng khách sạn uy tín, có kinh nghiệm trong lĩnh vực khách sạn không chỉ đảm bảo tiến độ, chất lượng thi công mà còn có thể tư vấn giải pháp tối ưu để tiết kiệm chi phí. Ngoài ra, việc ký kết hợp đồng thi công như trọn gói hay từng phần (phần thô, hoàn thiện, nội thất…) cũng sẽ ảnh hưởng đến mức đầu tư tổng thể.

Giải pháp tối ưu hóa chi phí xây dựng khách sạn 3 tầng

Yiwin sẽ chia sẻ với chủ đầu tư và bạn đọc một số giải pháp tối ưu hóa chi phí xây dựng khách sạn 3 tầng được đúc kết từ nhiều dự án khác nhau:

• Lựa chọn thiết kế phù hợp: Chủ đầu tư nên ưu tiên phong cách hiện đại, tối giản. Nếu theo phong cách cổ điển hay tân cổ điển thì cần hạn chế các chi tiết trang phí phức tạp, gây tốn kém chi phí.

• Tối ưu diện tích xây dựng: Nên xây dựng trên diện tích vừa đủ, bố trí phòng nghỉ hợp lý và tận dụng tốt mặt bằng để giảm chi phí móng và mái.

• Chọn vật liệu xây dựng hợp lý: Sử dụng vật liệu nội địa chất lượng ổn định. Tránh lạm dụng vật liệu cao cấp ở các hạng mục không yêu cầu cao về vật liệu cao cấp.

• Ký hợp đồng trọn gói: Điều này sẽ giúp chủ đầu tư kiểm soát chi phí hiệu quả, đảm bảo tiến độ thi công và chất lượng công trình. 

Tóm lại, việc tính toán chi phí xây dựng khách sạn 3 tầng đòi hỏi chủ đầu tư lên kế hoạch kỹ lưỡng ngay từ đầu để kiểm soát chi phí hiệu quả. Yiwin hy vọng những chia sẻ trên sẽ giúp quý khách hàng có thêm thông tin hữu ích để chuẩn bị tốt hơn cho quá trình triển khai dự án khách sạn của mình. Hãy liên hệ ngay với Yiwin qua hotline 0944 115 336 hoặc email: yiwin.vn@gmail.com để được tư vấn thiết kế thi công khách sạn miễn phí.