Báo giá chi phí xây dựng khách sạn 3 sao trọn gói 2025
Mô hình khách sạn 3 sao được nhiều chủ đầu tư lựa chọn bởi chi phí đầu tư không quá lớn và vòng quanh thu hồi vốn nhanh. Vậy chi phí xây dựng khách sạn 3 sao là bao nhiêu? Bài viết đây, Yiwin sẽ cung cấp các thông tin giúp Quý chủ đầu tư tìm được câu trả lời từ đó lên dự toán chi phí xây dựng khách sạn dễ dàng hơn.
Chi phí xây dựng khách sạn 3 sao trọn gói
Tại Yiwin, chúng tôi cung cấp giải pháp xây dựng khách sạn 3 sao trọn gói với chi phí tối ưu, minh bạch và phù hợp với từng quy mô đầu tư. Dưới đây, là bảng báo giá chi phí xây dựng khách sạn 3 sao trọn gói tại Yiwin.
Chi phi thiết kế khách sạn 3 sao
Chi phí thiết kế khách sạn 3 sao của chúng tôi gồm: thiết kế kiến trúc và thiết kế nội thất. Tùy thuộc vào phong cách (tân cổ điển, Indochine, tối giản,…), đơn giá thiết kế khách sạn 3 sao trọn gói có mức giá trọn gói như sau:
| Hạng mục |
Nội dung thiết kế bao gồm |
Đơn giá (VNĐ/m²) |
| Thiết kế kiến trúc khách sạn 3 sao | – Phối cảnh ngoại thất 3D
– Hồ sơ kiến trúc – Hồ sơ kết cấu – Hệ thống điện, nước , PCCC – Khái toán tổng mức đầu tư |
170.000 – 190.000 |
| Thiết kế nội thất khách sạn 3 sao | – Phối cảnh nội thất 3D
– Hồ sơ thiết kế chi tiết – Bản vẽ kỹ thuật – Đề xuất vật liệu (Spec) |
190.000 – 210.000 |
Ngoài ra, chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý cho dự án khách sạn với mức giá điều chỉnh linh hoạt theo từng dự án.
Chi phí thi công khách sạn 3 sao trọn gói
Chi phí xây dựng khách sạn 3 sao trọn gói tại Yiwin:
| Hạng mục thi công | Nội dung công việc | Đơn giá (VNĐ/m²) |
| Thi công phần thô | Ép cọc, công tác đất, cốp pha, cốt thép, bê tông, xây tường, thi công hệ thống điện âm, cấp thoát nước, mạng LAN, camera, HVAC | 4.420.000 |
| Thi công phần hoàn thiện | Chống thấm, trát, ốp lát, thạch cao, sơn bả, cửa đi – cửa sổ – cửa nhôm kính, hệ thống điện nước, thiết bị đầu chờ, hệ thống điều hòa | 3.690.000 |
| Thi công hệ thống PCCC | Lắp đặt hệ thống phòng cháy chữa cháy theo tiêu chuẩn hiện hành | 850.000 |
| Trang thiết bị nội thất & decor | Trang thiết bị nội thất cố định và rời, đồ decor | 3.950.000 |
| Thang máy liên doanh | Báo giá theo tải trọng, số điểm dừng, thương hiệu và tùy chọn | Báo giá riêng |
| Máy phát điện | Báo giá theo dòng máy và công suất yêu cầu | Báo giá riêng |
| TỔNG CHI PHÍ TRỌN GÓI | 12,5 – 14,5 triệu/m² | |
Cách tính chi phí xây dựng khách sạn 3 sao
Để xây dựng một khách sạn 3 sao hoàn chỉnh, chủ đầu tư cần xác định rõ tổng chi phí bao gồm hai phần chính:
Chi phí xây dựng khách sạn = Chi phí thiết kế + Chi phí thi công
Trong đó:
- Chi phí thiết kế khách sạn = Thiết kế kế kiến trúc khách sạn + thiết kế nội thất khách sạn
- Chi phí thi công = Tổng diện tích xây dựng (m2) x Đơn giá thi công theo hạng mục (VNĐ/m2)
*Diện tích xây dựng được xác định như sau:
| Hạng mục | Hệ số quy đổi (%) |
| Móng công trình | 70% – 100% (tùy địa chất) |
| Tầng hầm | 120% – 200% (tùy độ sâu) |
| Tầng trệt và các tầng có mái che | 100% |
| Sân thượng, ban công, lô gia có mái che | 100% |
| Sân phơi có mái tôn | 50% |
| Mái không có mái che | 30% |
| Mái lợp ngói | 150% |
| Sân vườn | 30%-50% |
Ví dụ về cách tính chi phí xây dựng khách sạn 3 sao
Giả sử: Chủ đầu tư xây khách sạn 3 sao trên lô đất 250m2, không có tầng hầm, với quy mô 1 tầng trệt, 5 tầng lầu, 1 tầng thượng, diện tích xây dựng mỗi tầng 200m2.
➤ Tính tổng diện tích xây dựng quy đổi:
| Hạng mục |
Diện tích (m2) |
Hệ số tính |
Diện tích quy đổi (m2) |
| Tầng trệt |
200 |
100% |
200 |
| 5 tầng lầu |
200×5 = 1.000 |
100% |
1.000 |
| Sân thượng |
200 |
100% |
200 |
| Tổng diện tích sàn xây dựng quy đổi |
1.400 |
||
⇒ Chi phí thiết kế khách sạn 3 sao
+ Chi phí thiết kế kiến trúc: 170.000 – 190.000 VNĐ/m2
- Chi phí thấp nhất: 170.000 x 1400 = 238.000.000 VNĐ (238 triệu VNĐ)
- Chi phí cao nhất: 190.000 x1400 = 266.000.000 VNĐ (266 triệu VNĐ)
+ Chi phí thiết kế nội thất: 190.000 – 210.000 VNĐ/m2
- Chi phí thấp nhất: 190.000 x 1400 = 266.000.000 VNĐ (266 triệu VNĐ)
- Chi phí cao nhất: 210.000 x 1400 = 294.000.000 VNĐ (294 triệu VNĐ)
⇒ Chi phí thi công khách sạn
Chọn gói thi công khách sạn 3 sao dao động trung bình 12,5 – 14,5 triệu/m² (gồm phần thô, hoàn thiện, nội thất, PCCC,…)
- Chi phí thi công thấp nhất: 12.500.000 x 1400 = 17.500.000.000 VNĐ (17,5 tỷ đồng)
- Chi phí thi công cao nhất: 14.500.000 x 1400 = 20.300.000.000 VNĐ (20,3 tỷ đồng)
→ Tổng chi phí xây dựng khách sạn 3 sao hoàn chỉnh (thiết kế + thi công):
- Thấp nhất: ≈ 18,004 tỷ đồng
- Cao nhất: ≈ 20,86 tỷ đồng
Kết luận: Chủ đầu tư cần chuẩn bị ngân sách dao động từ 18 – 20,9 tỷ đồng để xây khách sạn 3 sao hoàn chỉnh (bao gồm cả thiết kế và thi công), với quy mô 1.400 m² sàn (1 trệt, 5 lầu, sân thượng, không có tầng hầm).
Xem bảng giá cập nhật mới nhất tại đây: https://yiwin.vn/bao-gia-thiet-ke-thi-cong-khach-san/
Tiêu chuẩn thiết kế khách sạn 3 sao
Khách sạn 3 sao thuộc phân khúc lưu trú tầm trung, đáp ứng hiệu quả nhu cầu nghỉ dưỡng và công tác của đa số du khách hiện nay. Theo tiêu chuẩn quốc gia TCVN 4391:2015, khách sạn 3 sao cần đảm bảo các tiêu chí về cơ sở vật chất, chất lượng dịch vụ và năng lực nhân sự, phù hợp với cả khách du lịch và khách thương nhân.
Về quy mô, khách sạn thường có từ 50 phòng trở lên, thiết kế kiến trúc hiện đại, hài hòa, tích hợp hệ thống tiện ích như khu lễ tân, nhà hàng, bãi đỗ xe, phòng họp, dịch vụ giặt là và hỗ trợ đặt tour. Mỗi phòng cần được trang bị đầy đủ tiện nghi tiêu chuẩn như: điều hòa, TV, minibar, két an toàn, Wi-Fi tốc độ cao và phòng tắm riêng.
Đội ngũ nhân viên phải được đào tạo bài bản, phục vụ chuyên nghiệp, có khả năng giao tiếp cơ bản bằng ngoại ngữ. Bên cạnh đó, quy trình vận hành cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về vệ sinh, an toàn, phòng cháy chữa cháy và bảo vệ môi trường.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng khách sạn 3 sao
Chi phí xây dựng khách sạn 3 sao phụ thuộc vào nhiều yếu tố, từ quy mô dự án đến các yêu cầu kỹ thuật và pháp lý. Việc nắm rõ các yếu tố này giúp chủ đầu tư chủ động hơn trong việc lập ngân sách và kiểm soát chi phí hiệu quả.
Chi phí mặt bằng
Đây là khoản đầu tư quan trọng, ảnh hưởng lớn đến tổng chi phí xây dựng. Dù thuê hay mua, việc sở hữu vị trí tốt luôn đòi hỏi nguồn vốn đáng kể. Vì kinh doanh khách sạn là ngành đầu tư dài hạn, việc thay đổi địa điểm gần như không khả thi. Do đó, chủ đầu tư cần đánh giá kỹ chiến lược kinh doanh và năng lực tài chính để lựa chọn mặt bằng phù hợp, đảm bảo hiệu quả và tính bền vững cho dự án.
Quy mô và thiết kế công trình
Tổng diện tích sàn, số phòng, số tầng và phong cách kiến trúc (hiện đại, tân cổ điển, châu Âu,…) ảnh hưởng lớn đến chi phí xây dựng. Thiết kế càng hiện đại, tiện nghi và cá biệt hóa theo trải nghiệm khách hàng thì chi phí càng cao.
Chất lượng vật liệu và trang thiết bị
Việc lựa chọn vật liệu xây dựng, nội thất, hệ thống điều hòa, điện – nước, thang máy,… phải phù hợp với tiêu chuẩn khách sạn 3 sao theo TCVN 4391:2015. Mức độ đầu tư vào chất lượng sẽ quyết định độ bền và hiệu suất vận hành lâu dài.
Chi phí tư vấn, pháp lý và giấy phép
Bao gồm thiết kế, giám sát, cấp phép xây dựng, thẩm định dự án, đánh giá tác động môi trường, phòng cháy chữa cháy,… Những khoản này bắt buộc và cần được chuẩn bị kỹ từ đầu.
Quy trình xây dựng khách sạn 3 sao chuyên nghiệp
Quy trình xây dựng khách sạn 3 sao thường bao gồm ba giai đoạn chính:
- Giai đoạn chuẩn bị
- Khảo sát thị trường (tiềm năng khu vực xây dựng, đối tượng khách sạn, mức đầu tư khả thi,..)
- Tham khảo tiêu chuẩn TCVN 4391:2015
- Lên ý tưởng về phong cách thiết kế và mô hình vận hành
- Lựa chọn công ty thiết kế khách sạn chuyên nghiệp uy tín để triển khai bản vẽ kiến trúc, nội thất
- Tìm kiếm mặt bằng phù hợp, hoàn thiện hồ sơ pháp lý và xin cấp phép xây dựng
- Lập kế hoạch tài chính sơ bộ và lựa chọn nhà thầu thi công
- Giai đoạn thi công
- Ký hợp đồng thi công, giải phóng mặt bằng, chuẩn bị hạ tầng kỹ thuật
- Tiến hành xây dựng phần thô, hoàn thiện công trình theo hồ sơ thiết kế
- Giám sát kỹ thuật, đảm bảo tiến độ và tuân thủ các tiêu chuẩn an toàn, chất lượng
- Giai đoạn hoàn thiện và vận hành
- Nghiệm thu công trình, lắp đặt trang thiết bị nội thất theo tiêu chuẩn 3 sao
- Đào tạo nhân sự, xây dựng quy trình vận hành khách sạn
- Triển khai hoạt động truyền thông, quảng bá và chính thức đưa vào khai thác
Tìm hiểu thêm: Quy trình xây dựng khách sạn từ A -> Z
Đơn vị thiết kế, xây dựng khách sạn 3 sao chuyên nghiệp
Khách sạn 3 sao là loại hình công trình có quy mô tầm trung nhưng yêu cầu kỹ thuật, thẩm mỹ và công năng sử dụng rất cao. Do đó, việc thiết kế và thi công khách sạn 3 sao đòi hỏi đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và thi công dày dạn kinh nghiệm, tay nghề vững chắc. Chủ đầu tư cần lựa chọn đơn vị thiết kế – xây dựng chuyên nghiệp để đảm bảo công trình đạt chất lượng tối ưu, đúng tiêu chuẩn phân hạng.
Với thế mạnh nổi bật trong thiết kế và thi công khách sạn cùng nhiều năm kinh nghiệm, Yiwin cam kết mang đến những công trình khách sạn đẹp, chất lượng cao và tối ưu chi phí cho chủ đầu tư. Liên hệ với chúng tôi qua hotline: 0944 115 336 hoặc email: yiwin.vn@gmail.com để được tư vấn chi tiết và nhận báo giá thiết kế thi công khách sạn 3 sao trọn gói.
Hy vọng những chia sẻ trên, bạn đọc và chủ đầu tư có thể dự toán chính xác chi phí xây dựng khách sạn 3 sao cho dự án của mình. Đừng ngần ngại liên hệ với Yiwin để được tư vấn những giải pháp thiết kế thi công phù hợp và tối ưu nhất cho công trình khách sạn của bạn.