Chi phí xây dựng khách sạn 20 phòng nghỉ bao nhiêu tiền? là vấn đề được nhiều chủ đầu tư quan tâm đến khi bắt đầu hoặc có dự định đầu tư xây dựng khách sạn để kinh doanh dịch vụ lưu trú. Việc nắm rõ chi phí giúp chủ đầu tư lập kế hoạch tài chính chính xác, tối ưu hiệu quả đầu tư. Bài viết dưới đây của Yiwin sẽ giúp bạn xác định được chi phí khi xây dựng khách sạn 20 phòng nghỉ.

Tiêu chuẩn quy mô khách sạn 20 phòng nghỉ 

Theo tiêu chuẩn TCVN 4391:2015 khách sạn có 20 phòng nghỉ và đạt những tiêu chí về kiến trúc, vị trí, tiện ích… là khách sạn 2 sao. Do đó, ta có thể xét tính chi phí xây dựng khách sạn 2 phòng nghỉ theo đơn giá thiết kế thi công khách sạn 2 sao. 

Khách sạn 20 phòng nghỉ là mô hình lưu trú phổ thông, chi phí đầu tư vừa phải và phù hợp nhiều nhà đầu tư khi mới bước vào lĩnh vực kinh doanh khách sạn hoặc nhà đầu tư muốn tận dụng đất có sẵn,…

Công thức tính chi phí xây dựng khách sạn 20 phòng nghỉ và ví dụ minh họa

Dưới đây là các bảng đơn giá thiết kế thi công khách sạn 20 sao trọn gói tại Yiwin cập nhật mới nhất 2025. Quý chủ đầu tư có thể liên hệ qua Hotline: 0944 115 336 để được báo giá chi tiết nhất về công trình khách sạn 20 phòng nghỉ.

Đơn giá thiết kế kiến trúc khách sạn 20 phòng nghỉ tại Yiwin năm 2025: 150.000 – 170.000 VNĐ/m2. Hồ sơ thiết kế Yiwin gửi chủ đầu tư gồm có:

• Phối cảnh ngoại thất 3d
• Hồ sơ thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước, pccc khách sạn 20 phòng nghỉ
• Khái toán tổng mức đầu tư khách sạn 20 phòng nghỉ

Đơn giá thiết kế nội thất khách sạn 20 phòng nghỉ tại Yiwin năm 2025: 170.000 – 200.000 VNĐ/m2. Hồ sơ bao gồm:

• Phối cảnh nội thất 3d
• Hồ sơ thiết kế chi tiết & spec vật liệu

Báo giá thi công xây dựng khách sạn 20 phòng nghỉ trọn gói tại Yiwin năm 2025: 11.5 – 12.5 triệu/m2, gồm: đơn giá thi công thô, hoàn thiện, nội thất, PCCC, thang máy liên doanh, máy phát điện, trang bị khác.

Một cách tương đối chính xác, ta có thể dụng: Công thức tính chi phí xây dựng khách sạn 20 phòng nghỉ như sau:

Chi phí xây dựng khách sạn 20 phòng nghỉ = Chi phí thiết kế khách sạn 20 phòng nghỉ + Chi phí thi công khách sạn 20 phòng nghỉ

Trong đó:

Chi phí thiết kế khách sạn 20 phòng nghỉ = Chi phí thiết kế kiến trúc khách sạn 20 phòng nghỉ + Chi phí thiết nội thất khách sạn 20 phòng nghỉ

Chi phí thi công khách sạn 20 phòng nghỉ = Tổng tất cả các chi phí hạng mục thi công 20 phòng nghỉ  (thi công phần thô, phần hoàn thiện, nội thất)

Ví dụ: Chủ đầu tư muốn xây dựng khách sạn 20 phòng nghỉ, 7 tầng trên đất thương mại, dịch vụ có diện tích mỗi sàn bằng nhau là 100m2 (đã được cấp phép theo mật độ xây dựng quy định). Vậy khách sạn 20 phòng nghỉ này có chi phí xây dựng là bao nhiêu? Giả sử diện tích sàn của các tầng là bằng nhau.

Ta có: 

– Tổng diện tích sàn xây dựng các tầng tính từ tầng 1 (trệt) khách sạn 20 phòng nghỉ: 100m2 x 7(số tầng) = 700m2 

– Chi phí thiết kế kiến trúc khách sạn 20 phòng nghỉ: 150.000 – 170.000 VNĐ/m2

• Chi phí thấp nhất: 150.000 x 700 = 105.000.000 triệu
• Chi phí cao nhất: 170.000 x 700 = 119.000.000 triệu

– Chi phí thiết kế nội thất khách sạn 20 phòng nghỉ: 170.000 – 200.000 VNĐ/m2

• Chi phí thấp nhất: 170.000 x 700 = 119.000.000 triệu
• Chi phí cao nhất: 200.000 x 700 = 140.000.000 triệu

– Chi phí thi công trọn gói khách sạn 20 phòng nghỉ: 11.5 – 12.5 triệu/m2

• Chi phí thấp nhất: 11.5 x 700m2 = 8 tỷ 05 
• Chi phí cao nhất: 12.5 x 700m2 = 8 tỷ 75 

Chi phí xây dựng khách sạn 20 phòng nghỉ có diện tích 100m2, 7 tầng trọn gói sẽ dao động khoảng 8 tỷ – 8 tỷ 7

Tương tự cách tính trên, chi phí xây dựng khách sạn 20 phòng nghỉ, 7 tầng có diện tích 150m2 sẽ dao động vào khoảng 12 tỷ – 13 tỷ 1 

=> Chi phí để xây dựng khách sạn 20 phòng nghỉ 7 tầng có diện tích khoảng 100m2 – 150m2 sẽ dao động từ 8 tỷ – 13 tỷ 1

Lưu ý: Chi phí tính toán trên dựa theo tổng diện tích sàn các tầng (tính từ tầng 1 trở lên), chưa cộng thêm diện tích tính theo hệ số quy đổi của móng, mái, sân vườn, tầng hầm (nếu có),… nằm trong phần đất được cấp phép xây dựng theo mật độ xây dựng. Quy chủ đầu tư liên hệ Hotline: 0944 115 336, để nhận báo giá chi tiết cho công trình khách sạn của mình nhé!

Theo TCVN 4391:2015, khách sạn 20 phòng nghỉ sẽ có diện tích các phòng trong khoảng 16m2. Diện tích phòng sẽ chiếm 70% tổng diện tích sàn, phần còn lại là hành lang và không gian phụ trợ.

Ta có: 

• Diện tích phòng khách sạn/tầng = 100m2 x 70% = 70m2
• Số phòng trên mỗi tầng = 70/16 ≈ 5 phòng/tầng

=> Số tầng yêu cầu để xây 20 phòng nghỉ = 20/5 = 4 tầng

=> Khách sạn với diện tích 100m2 cần 4 tầng để xây 20 phòng nghỉ. Theo yêu cầu của chủ đầu tư muốn xây khách sạn 20 phòng nghỉ có quy mô 7 tầng.

Yiwin gợi ý chủ đầu tư có thể xây dựng như sau:

Tầng 1: Khu để xe

Tầng 2: Sảnh lễ tân, khu vực chờ 

Tầng 3: Nhà hàng, khu vui chơi trẻ em

Tầng 4 – 7: 20 phòng nghỉ (phòng đơn và phòng đôi)

Cách tối ưu chi phí xây dựng khách sạn 20 phòng nghỉ 

Với quy mô vừa phải, khách sạn 20 phòng nghỉ là lựa chọn phù hợp cho các nhà đầu tư mới bước vào lĩnh vực kinh doanh lưu trú hoặc muốn phát triển mô hình khách sạn gia đình. 

Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả đầu tư và rút ngắn thời gian thu hồi vốn, việc tối ưu chi phí xây dựng khách sạn 20 phòng nghỉ là yếu tố then chốt cần được xem xét ngay từ giai đoạn lập kế hoạch.

Dưới đây là một vài cách tối ưu chi phí xây dựng khách sạn 20 phòng nghỉ Yiwin gợi ý.

Tối ưu thiết kế kiến trúc

Thiết kế đơn giản, gọn gàng cho khách sạn 20 phòng nghỉ sẽ giúp tích kiệm được chi phí vật tư, nhân công, khối lượng công việc và thời gian hoàn thiện xây dựng.

Lựa chọn vật liệu phù hợp với ngân sách

Không nhất thiết lựa chọn những vật liệu cao cấp, nhập khẩu để xây dựng khách sạn 20 phòng nghỉ, nên chọn những vật liệu có giá cả phù hợp, đảm bảo độ bền khi sử dụng, vẫn giữ được sự tính thẩm mỹ cho khách sạn.

Ưu tiên thiết kế không gian đa năng 

Với quy mô khách sạn 100m2, 20 phòng nghỉ, chủ đầu tư có thể kết hợp khu sảnh lễ tân làm quầy cà phê mini phục vụ khách chờ phòng, tạo thêm doanh thu mà không cần mở quán riêng.

Chi phí xây dựng khách sạn 20 phòng nghỉ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích đất, thiết kế kiến trúc, vật liệu sử dụng, đơn vị thi công và mức độ hoàn thiện, nếu chủ đầu tư biết cách tối ưu thiết kế, lựa chọn vật liệu phù hợp,… chi phí đầu tư có thể được kiểm soát hiệu quả mà vẫn đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ. 

Nếu các nhà đầu tư đang tìm kiếm một đối tác chuyên nghiệp, tận tâm và tối ưu chi phí – Yiwin với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công khách sạn, tự hào là đơn vị chuyên nghiệp trong xây dựng các công trình từ mini đến 1–5 sao. Yiwin cam kết bàn giao công trình đúng tiến độ – đúng chất lượng – đúng ngân sách, mang đến những khách sạn đẹp, chất lượng cao và hiệu quả đầu tư.

Xem thêm:

• Chi phí xây dựng khách sạn 2 sao trọn gói
• Chi phí xây dựng khách sạn 3 sao trọn gói
• Chi phí xây dựng khách sạn 5 tầng trọn gói