Chi phí xây dựng khách sạn 2 sao là chi phí đầu tư quan trọng được nhiều chủ đầu tư quan tâm khi bắt đầu dự án kinh doanh khách sạn. Trong bài viết này, Yiwin sẽ giúp bạn tính toán chi phí và phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng khách sạn 2 sao, đồng thời gợi ý giải pháp tối ưu giúp tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình và hiệu quả kinh doanh.

Tổng quan về khách sạn 2 sao

Khách sạn 2 sao là mô hình khách sạn thuộc phân khúc phổ thông, được xếp hạng theo TCVN 4391:2015 về cơ sở vật chất và chất lượng dịch vụ. 

Đây là mô hình khách sạn đáp ứng được các nhu cầu nghỉ ngơi cơ bản, phù hợp với khách du lịch tiết kiệm hay khách hàng công tác ngắn ngày hoặc các khách không yêu cầu cao về tiện nghi sang trọng.

Cách tính chi phí xây dựng khách sạn 2 sao và ví dụ minh họa

Công thức tính chi phí xây dựng khách sạn 2 sao như sau:

Chi phí xây dựng khách sạn 2 sao = Chi phí thiết kế khách sạn 2 sao + Chi phí thi công khách sạn 2 sao

Trong đó:

• Chi phí thiết kế khách sạn 2 sao = Chi phí thiết kế kiến trúc khách sạn 2 sao + Chi phí thiết nội thất khách sạn 2 sao
• Chi phí thi công khách sạn 2 sao  = Tổng tất cả các chi phí hạng mục thi công 2 sao  (thi công phần thô, phần hoàn thiện, nội thất)

Dưới đây là các bảng đơn giá thiết kế thi công khách sạn 2 sao trọn gói tại Yiwin cập nhật mới nhất 2025. Quý chủ đầu tư có thể liên hệ qua hotline: 0944 115 336 để Chúng tôi báo giá cụ thể cho công trình khách sạn 2 sao của mình nhé!

Hạng mục thiết kế	Đơn giá (VNĐ/m2)	Nội dung
THIẾT KẾ KIẾN TRÚC KHÁCH SẠN 2 SAO	150.000 – 170.000 VNĐ/m2	PHỐI CẢNH NGOẠI THẤT 3D
		HỒ SƠ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC
		HỒ SƠ THIẾT KẾ KẾT CẤU
		HỒ SƠ THIẾT KẾ ĐIỆN NƯỚC, PCCC
		KHÁI TOÁN TỔNG MỨC ĐẦU TƯ
THIẾT KẾ NỘI THẤT KHÁCH SẠN 2 SAO	170.000 – 200.000 VNĐ/m2	PHỐI CẢNH NỘI THẤT 3D
		HỒ SƠ THIẾT KẾ CHI TIẾT & SPEC VẬT LIỆU

Hạng mục thi công	Đơn giá trọn gói theo hạng mục  (VNĐ/m2)
BÁO GIÁ THI CÔNG PHẦN THÔ	4.170.000
BÁO GIÁ THI CÔNG PHẦN HOÀN THIỆN	3.440.000
BÁO GIÁ THI CÔNG PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY PCCC	770.000
BÁO GIÁ TRANG THIẾT BỊ NỘI THẤT	3.550.000
BÁO GIÁ THANG MÁY LIÊN DOANH	420.000.000
BÁO GIÁ MÁY PHÁT ĐIỆN	Báo giá sau, dựa theo dòng máy, công suất máy phát
TỔNG CỘNG TRỌN GÓI	11.5 – 12.5 triệu/m2

Ví dụ: Chủ đầu tư muốn xây dựng khách sạn 2 sao, 5 tầng, 20 phòng nghỉ trên lô đất dịch vụ, thương mại có diện tích mỗi sàn là 150m2, đã được cấp phép theo mật độ xây dựng quy định. Vậy chi phí xây dựng khách sạn 2 sao này là bao nhiêu?

Giả sử: Diện tích sử dụng của các tầng là bằng nhau

Ta có: 

– Tổng diện tích sàn xây dựng các tầng tính từ tầng 1 (trệt) khách sạn 2 sao = 150m2 x 5 (số tầng) = 750m2

– Chi phí thiết kế kiến trúc khách sạn 2 sao : 150.000 – 170.000 VNĐ/m2

• Chi phí thấp nhất: 150.000 x 750 = 112.500.000 triệu
• Chi phí cao nhất: 170.000 x 750 = 127.500.000 triệu 

– Chi phí thiết kế nội thất khách sạn 2 sao : 170.000 – 200.000 VNĐ/m2

• Chi phí thấp nhất: 170.000 x 750 = 127.500.000 triệu
• Chi phí cao nhất: 200.000 x 750 = 150.000.000 triệu 

– Tổng chi phí thiết kế trọn gói khách sạn 2 sao : 

• Chi phí thấp nhất: 240.000.000 triệu
• Chi phí cao nhất: 277.500.000 triệu 

– Chi phí thi công trọn gói khách sạn: 11.5 – 12.5 triệu/m2

• Chi phí thấp nhất: 11.5 x 750m2 = 8 tỷ 6
• Chi phí cao nhất: 12.5 x 750m2 = 9 tỷ 3 

Như vậy: Chi phí xây dựng khách sạn 2 sao có diện tích 150m2 trọn gói sẽ dao động vào khoảng 8 tỷ 6 – 9 tỷ 3

Tương tự cách tính ở trên, chi phí xây dựng khách sạn 2 sao có diện tích 100m2 trọn gói sẽ dao động vào khoảng 5 tỷ 7 – 6 tỷ 2

=> Chi phí để xây dựng khách sạn 2 sao có diện tích từ 100m2 tới 150m2 sẽ dao động vào khoảng từ 5 tỷ 7 – 9 tỷ 3

Lưu ý: Chi phí tính toán trên dựa theo tổng diện tích sàn các tầng (tính từ tầng 1 trở lên), chưa cộng thêm diện tích tính theo hệ số quy đổi của móng, mái, sân vườn, tầng hầm (nếu có),… nằm trong phần đất được cấp phép xây dựng theo mật độ xây dựng. Quý chủ đầu tư liên hệ Hotline: 0944 115 336, để nhận báo giá chi tiết cho công trình khách sạn của mình nhé!

Theo TCVN 4391:2015, khách sạn 2 sao sẽ có diện tích các phòng trong khoảng 16m2. Diện tích phòng sẽ chiếm khoảng 70% tổng diện tích sàn, phần còn lại sẽ là hành lang và không gian phụ trợ. 

Ta có:

– Diện tích phòng khách sạn/tầng khoảng: 150m2 x 70% = 105m2

– Khi đó số phòng trên mỗi tầng = 105/16 ≈ 7 phòng/tầng

=> Số tầng yêu cầu để xây 20 phòng = 20/7 ≈ 3 tầng 

Vậy khách sạn 2 sao cần 3 tầng để xây dựng 20 phòng nghỉ. Theo yêu cầu của chủ đầu tư muốn xây khách sạn quy mô 5 tầng có thể xây dựng như sau

Tầng 1: Sảnh lễ tân, khu chờ 

Tầng 2: Nhà hàng 

Tầng 3 – 5: 20 phòng nghỉ (phòng đôi và phòng đơn)

Những yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây dựng khách sạn 2 sao

Chi phí xây dựng khách sạn thường bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố:

Quy mô xây dựng

Khách sạn có diện tích sàn càng lớn, số phòng nhiều thì chi phí xây dựng càng cao.

Vị trí địa lý

Vị ví tại khu trung tâm du lịch hoặc thành phố lớn sẽ có giá nhân công, vật liệu cao hơn so với các khu vực khác.

Phong cách kiến trúc

Khách sạn 2 sao phong cách: Cổ điển (ít dùng), tân cổ điển, luxury thì có chi phí xây dựng cao hơn so với phong cách hiện đại, tối giản, xanh,…

Loại vật liệu

Chất lượng nguyên vật liệu cũng sẽ ảnh hưởng tới chi phí xây dựng khách sạn 2 sao. Gỗ tự nhiên, đá cao cấp, … sẽ tốn kém hơn vật liệu phổ thông.

Nhà thầu thi công

Nhà thầu thi công khách sạn chuyên nghiệp, uy tín, có kinh nghiệm lâu năm sẽ có mức giá rất cạnh tranh, đồng thời đảm bảo được chất lượng tiến độ công trình, tránh phát sinh những chi phí không cần thiết, những rủi ro trong quá trình thi công khách sạn 2 sao. 

Cách tối ưu chi phí xây dựng khách sạn 2 sao

Lập kế hoạch chi tiết

Xác định rõ quy mô, số tầng, số phòng và công năng từng khu vực khách sạn 2 sao; lập dự toán chi tiết cho phần thô, hoàn thiện, nội thất, trang thiết bị và pháp lý. 

Chọn thiết kế và vật liệu xây dựng phù hợp với ngân sách 

Các phong cách như tân cổ điển, Indochina có chi phí thiết kế và xây dựng cao hơn phong cách hiện đại, tối giản. 

Thiết kế càng cầu kỳ thì thi công càng lâu, kéo theo việc tăng chi phí nhân công và vật liệu trong quá trình thi công xây dựng khách sạn 2 sao. 

Chọn nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp

Việc chọn đúng nhà thầu uy tín sẽ đảm bảo đúng tiến độ thi công xây dựng khách sạn 2 sao, tránh rủi ro phát sinh chi phí hoặc làm lại do sai sót.

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công khách sạn, Yiwin tự hào là đơn vị chuyên nghiệp trong xây dựng các công trình từ mini đến 1–5 sao, nổi bật với phong cách kiến trúc tân cổ điển, hiện đại, Indochine và Luxury.

Cung cấp giải pháp trọn gói từ tư vấn ý tưởng, thiết kế kiến trúc, thi công xây dựng đến hoàn thiện nội thất và bàn giao vận hành, giúp chủ đầu tư tối ưu chi phí và rút ngắn thời gian triển khai. Yiwin cam kết bàn giao công trình đúng tiến độ – đúng chất lượng – đúng ngân sách, mang đến những khách sạn đẹp, chất lượng cao và hiệu quả đầu tư. 

Trên đây là những thông tin chi tiết về chi phí thi công khách sạn 2 sao cũng như các yếu tố ảnh hưởng và cách tối ưu ngân sách hiệu quả Yiwin mang tới cho các chủ đầu tư. Việc lựa chọn đơn vị thiết kế – thi công uy tín, lập kế hoạch rõ ràng và đầu tư đúng mức sẽ giúp bạn sở hữu một công trình đạt chuẩn, vận hành ổn định và sinh lời bền vững.

Xem thêm:

• Chi phí xây dựng khách sạn 3 sao
• Chi phí xây dựng khách sạn 20 phòng nghỉ
• Chi phí xây dựng khách sạn 3 tầng