Biện pháp tổ chức thi công khách sạn là một trong những yếu tố quyết định đến tiến độ, chất lượng và sự an toàn của toàn bộ công trình. Trong bài viết này, Yiwin sẽ cùng tìm hiểu chi tiết về biện pháp tổ chức thi công khách sạn, trình tự thực hiện và những lưu ý quan trọng khi xây dựng biện pháp tổ chức thi công cho các dự án khách sạn.

Biện pháp tổ chức thi công khách sạn là gì?

Biện pháp tổ chức thi công khách sạn (tiếng Anh: hotel construction organization measures) là cách sắp xếp và lên kế hoạch trình tự các công việc thi công theo trình tự hợp lý để xây dựng một khách sạn cụ thể, nhằm đảm bảo kỹ sư có thể kiểm soát quá trình thi công khách sạn một cách chính xác, khoa học.

Tùy vào quy mô và yêu cầu của từng khách sạn, biện pháp tổ chức thi công khách sạn phải đưa ra được giải pháp phù hợp và tối ưu khi thi công như: Thời gian đạt hiệu quả thi công, hiệu quả về phòng ngừa các sự cố, làm thế nào để hoàn tất quá trình thi công khách sạn an toàn và hiệu quả nhất. Người đưa ra biện pháp tổ chức cần phải có sự am hiểu về quy định hiện hành, kiến thức và chuyên môn cao về xây dựng.

Nội dung của biện pháp tổ chức thi công khách sạn

Nội dung của biện pháp tổ chức thi công khách sạn bao gồm:

• Ứng dụng thiết bị công nghệ thi công: Sử dụng máy móc hiện đại và phần mềm quản lý giúp thi công nhanh hơn, chính xác hơn.
• Quy trình thi công từ khởi công đến hoàn thiện: Lập kế hoạch và thực hiện từng bước thi công theo trình tự logic, từ chuẩn bị mặt bằng cho đến hoàn thiện và bàn giao.
• Cách kiểm tra, đánh giá biện pháp thi công: Đưa ra tiêu chí kiểm tra, đánh giá hiệu quả của biện pháp tổ chức thi công khách sạn.
• Kiểm soát và xử lý rủi ro trong thi công: Nhận diện sớm các nguy cơ tiềm ẩn và xây dựng phương án ứng phó kịp thời để hạn chế tối đa hiện đại.
• Theo dõi và quản lý tiến độ công trình: Sử dụng biểu đồ tiến độ, phần mềm quản lý để kiểm soát khối lượng công việc từng giai đoạn.

Trình tự lập biện pháp tổ chức thi công khách sạn

Dưới đây là 5 bước lập biện pháp tổ chức thi công khách sạn chuyên nghiệp:

Bước 1: Tiến hành chuẩn bị mặt bằng thi công

• Tiến hành khảo sát hiện trạng khu đất, đánh giá địa chất, điều kiện tiếp cận giao thông và môi trường xung quanh.
• Dọn dẹp, san lấp mặt bằng, xử lý các chướng ngại vật.
• Bố trí hàng rào bảo vệ quanh công trường, đặt biển báo an toàn.
• Bố trí văn phòng điều hành, kho vật liệu, bãi tập kết máy móc, khu sinh hoạt cho công nhân.
• Chuẩn bị hệ thống cấp điện, cấp nước tạm phục vụ thi công.

Bước 2: Tiến hành thi công hệ thống

• Thi công móng: Thi công móng đơn, móng băng hoặc móng cọc tùy theo phương án kết cấu móng khách sạn đã thiết kế; kiểm tra cao độ, cốt thép và chất lượng bê tông.
• Thi công bê tông cốt thép: Lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cột, dầm, sàn từng tầng theo tiến độ.
• Thi công tường bao, tường ngăn: Xây tường gạch hoặc tường bê tông nhẹ theo từng khu vực chức năng.
• Thi công mái: Lắp kết cấu mái (bê tông hoặc thép), chống thấm, thoát nước mái và cách nhiệt nếu có.

Bước 3: Lắp đặt hệ thống

• Hệ thống điện: Thi công đường dây, ống điện âm sàn, âm tường, lắp đặt tủ điện, công tắc, đèn chiếu sáng…
• Hệ thống cấp thoát nước: Lắp đặt đường ống cấp nước, thoát nước sinh hoạt, nước mưa, bể chứa…
• Hệ thống điều hòa, thông gió: Bố trí dàn nóng/lạnh, ống gió, ống đồng và hệ thống thông gió cho các khu vực kín.
• Hệ thống PCCC: Lắp đường ống, bình chữa cháy, vòi phun tự động, tủ báo cháy theo quy chuẩn PCCC hiện hành.
• Hệ thống thang máy (nếu có): Lắp đặt khung, ray, motor, cabin và hệ điều khiển thang.

Bước 4: Điều chỉnh và kiểm tra hệ thống

• Điều chỉnh các thiết bị đã lắp đặt theo đúng bản vẽ thiết kế, đảm bảo vị trí, cao độ, kỹ thuật.
• Đấu nối toàn bộ hệ thống kỹ thuật vào nguồn cấp chính.
• Vận hành thử các hệ thống điện, nước, điều hòa, PCCC, thang máy để kiểm tra hoạt động.

Bước 5: Hướng dẫn sử dụng, chuyển giao công nghệ và hồ sơ pháp lý

• Tổ chức nghiệm thu từng hạng mục và toàn bộ công trình với sự tham gia của nhà thầu, tư vấn giám sát và chủ đầu tư.
• Hướng dẫn chủ đầu tư và người vận hành cách sử dụng, bảo dưỡng các hệ thống kỹ thuật.
• Lập và bàn giao hồ sơ hoàn công, bản vẽ hoàn công, giấy tờ pháp lý liên quan đến công trình.
• Ký biên bản bàn giao, thực hiện cam kết bảo hành, bảo trì theo hợp đồng.

Biện pháp tổ chức thi công khách sạn tối ưu, đúng tiến độ

Để có thể tổ chức thi công khách sạn hiệu quả, đúng tiến độ. Chủ đầu tư và đơn vị thi công có thể áp dụng một số biện pháp tổ chức sau:

Tổ chức nguồn nhân lực hiệu quả

Để quá trình triển khai thi công khách sạn diễn ra trơn tru, hiệu quả, chỉ huy trưởng công trình hoặc giám đốc thi công sẽ phân công rõ ràng trách nhiệm cho từng vị trí. Việc này rất quan trọng vì mỗi nhân sự thi công đều hiểu rõ việc mình cần làm và làm tốt vai trò của mình sẽ giúp công trình khách sạn đạt được thành công. Bên cạnh đó, cũng cần hướng dẫn đầy đủ quy trình kỹ thuật bài bản để mọi người nắm rõ.

Tổ chức quy trình thi công chặt chẽ

Chỉ huy trưởng công trình hoặc giám đốc thi công cần kiểm tra từng bước thi công xem đã đáp ứng đúng tiêu chuẩn kỹ thuật chưa, vật liệu có đầy đủ để sẵn sàng cho triển khai thi công hay không. Từ giai đoạn chuẩn bị, thi công cho đến khi hoàn thiện, mọi công việc phải được thực hiện đúng theo yêu cầu mà chủ đầu tư đã đề ra.

Tổ chức thi công an toàn

Trong quá trình thi công, đội ngũ thi công cần chú trọng đến các biện pháp đảm bảo an toàn, đặc biệt khi có nhiều máy móc hoạt trên công trường. Phải có biện pháp phòng chống cháy nổ, bảo đảm an toàn cho người lao động và trang bị đầy đủ đồ bảo hộ như mũ, giày, áo phản quang để tránh tai nạn.

Linh hoạt trong từng dự án

Mỗi công trình khách sạn sẽ có điều kiện xây dựng khác nhau, vì vậy không nên áp dụng một biện pháp thi công cho tất cả công trình. Thay vào đó, hãy đánh giá kỹ hiện trạng thực tế, quy mô, địa hình, thời tiết và yêu cầu của chủ đầu tư để đưa ra phương án tổ chức thi công phù hợp nhất. Sự linh hoạt trong cách tiếp cận sẽ giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và nâng cao chất lượng thi công.

Dự đoán trước sự cố

Cần dự án trước những sự cố có thể xảy ra trong quá trình thi công, chẳng hạn như: thời tiết xấu, mất điện, thiếu vật liệu, tai nạn lao động, máy móc hư hỏng… Sau đó, lên sẵn các phương án xử lý cho từng tình huống. Nhờ đó, khi sự cố thật sự xảy ra, đội ngũ thi công sẽ nhanh chóng ứng phó, giảm thiểu thiệt hại về chi phí và đảm bảo tiến độ thi công khách sạn.

Giải pháp kỹ thuật cho biện pháp tổ chức thi công khách sạn

Dưới đây là một số giải pháp về kỹ thuật cho biện pháp tổ chức thi công khách sạn: 

Định vị công trình

Nhà thầu cử cán bộ kỹ thuật thường xuyên kiểm tra, đối chiếu hiện trường với bản vẽ thiết kế, ghi chép đầy đủ vào nhật ký thi công làm cơ sở kiểm tra, nghiệm thu chính xác.

Giải pháp kỹ thuật thi công

• Nhân sự thi công được đào tạo chuyên ngành, có chứng chỉ và được kiểm tra, phân loại trước khi làm việc.
• Lao động phổ thông được hướng dẫn kỹ, trang bị đầy đủ an toàn lao động.
• Nhà thầu thực hiện đầy đủ nghĩa vụ về bảo hiểm, môi trường, thuế và các chi phí phát sinh.
• Chủ động đề xuất với chủ đầu tư các vấn đề kỹ thuật và thông tin cần thiết.
• Các bên thường xuyên trao đổi để xử lý vướng mắc, tránh thi công chồng chéo gây lãng phí.
• Kết thúc thi công khách sạn, nhà thầu hoàn tất nghiệm thu, bàn giao, bảo hành theo quy định.

Giải pháp cấp điện, cứu hỏa trong thi công khách sạn

• Thi công dùng 2 nguồn điện: điện lưới 3 pha và máy phát dự phòng.
• Tủ điện tạm có aptomat, tiếp địa, chống giật, chống ẩm.
• Cáp điện đi trong ống PVC hoặc ống thép (nếu đi ngầm).
• Công nhân điện được huấn luyện an toàn, trang bị bảo hộ đầy đủ.
• Bố trí bình chữa cháy, biển báo PCCC tại các vị trí nguy cơ cao.

Giải pháp thi công các hạng mục

• Nhà thầu chuẩn bị kỹ về hồ sơ pháp lý, kỹ thuật trước khi triển khai.
• Vật tư được nhập theo từng giai đoạn, tránh tồn kho và đảm bảo bảo quản kỹ lưỡng.
• Vật tư phải đúng chủng loại, được kiểm tra kỹ về mẫu mã, chất lượng trước khi sử dụng. Nếu không đạt yêu cầu, sẽ lập biên bản và thay thế kịp thời để không ảnh hưởng tiến độ thi công khách sạn.

Một số lưu ý khi thực hiện biện pháp tổ chức thi công khách sạn

Người lập biện pháp tổ chức thi công khách sạn cần phải nắm vững khái niệm về biện pháp tổ chức thi công cũng như các quy định pháp lý liên quan. Đây là nền tảng để đảm bảo quá trình thi công khách sạn được triển khai đúng hướng và hiệu quả.

• Ưu tiên hàng đầu là đảm bảo an toàn lao động, giảm thiểu tối đa các rủi ro có thể xảy ra trong suốt quá trình thi công.
• Cần phân chia công việc hợp lý để công trình được thực hiện đúng tiến độ và đúng theo thiết kế.
• Phân định rõ trách nhiệm cho từng vị trí: Chỉ huy trưởng công trường, kỹ sư giám sát, công nhân, bảo vệ… mỗi người đều phải hiểu rõ nhiệm vụ và tiêu chuẩn công việc của mình.
• Tuân thủ các quy định của Nhà nước về môi trường, xử lý rác thải xây dựng, kiểm soát bụi, tiếng ồn và nước thải.
• Một biện pháp tổ chức thi công tốt là biện pháp giúp công trình thi công thuận lợi, dễ triển khai, tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo chất lượng đầu ra.

Trên đây là những thông tin cơ bản và cần thiết về biện pháp tổ chức thi công khách sạn, từ khái niệm, nội dung, trình tự thực hiện đến các giải pháp kỹ thuật và lưu ý khi triển khai. Nếu chủ đầu tư và bạn đọc có nhu cầu cung cấp thêm nhiều hơn về biện pháp tổ chức thi công khách sạn, hãy liên hệ với Yiwin qua hotline 0944 115 336 hoặc email: yiwin.vn@gmail.com.