Thi công phần hoàn thiện là giai đoạn đóng vai trò quyết định đến tính thẩm mỹ và chất lượng sử dụng của công trình. Bài viết dưới đây, Yiwin sẽ giúp bạn hiểu rõ các công việc chính, quy trình thi công và những lưu ý quan trọng khi thi công phần hoàn thiện, nhằm đảm bảo công trình được bàn giao đúng tiến độ và đạt hiệu quả tối ưu.

Thi công phần hoàn thiện là gì?

Thi công phần hoàn thiện là giai đoạn hoàn thiện toàn bộ công trình về mặt thẩm mỹ và tiện nghi sử dụng sau khi phần thô được hoàn tất. Giai đoạn này bao gồm các công việc như trát tường, láng sàn, ốp lát, lắp đặt hệ thống điện nước, cửa đi cửa sổ, thiết bị vệ sinh…. nhằm biến ngôi nhà thô sơ thành không gian sống hoàn chỉnh, thẩm mỹ và tiện nghi.

Thi công phần hoàn thiện yêu cầu thợ thi công phải có sự tỉ mỉ, kỹ thuật và tính thẩm mỹ cao, đặc biệt là những công trình mang phong cách Cổ điển, Tân cổ điển…Quá trình thi công phần hoàn thiện cũng có thể phát sinh chi phí nếu không được dự toán kỹ.

Những công việc chính trong thi công phần hoàn thiện

Các hạng mục công việc chính trong thi công phần hoàn thiện bao gồm: 

• Chống thấm: Thực hiện các giải pháp chống thấm sàn, tường, mái để bảo vệ công trình.
• Cán nền, láng sàn: Sử dụng hồ dầu hoặc vữa để làm phẳng mặt sàn, chuẩn bị cho việc lát gạch hoặc các vật liệu hoàn thiện khác.
• Trát: Trát tường, trần bằng vữa xi măng hoặc vữa chuyên dụng để tạo bề mặt phẳng.
• Ốp lát gạch: Thi công ốp tường và lát sàn bằng gạch men, gạch đá theo thiết kế.
• Thạch cao: Lắp đặt trần thạch cao, vách thạch cao theo yêu cầu kiến trúc.
• Sơn bả: Bả matit, sơn lót và sơn hoàn thiện cho tường, trần.
• Vách, cửa nhôm kính: Lắp đặt hệ vách ngăn và cửa nhôm kính.
• Cửa đi, cửa sổ: Lắp đặt cửa ra vào và cửa sổ các loại (gỗ, nhôm, kính…).
• Tủ điện, công tắc mặt hạt, đầu chờ thiết bị điện, nước: Lắp đặt tủ điện, hệ thống công tắc, ổ cắm, và đầu chờ cho thiết bị điện – nước.
• Tổng đài, tủ điện nhẹ, hạt mạng, HVAC đầu chờ thiết bị: Lắp đặt tổng đài nội bộ, tủ điện nhẹ, ổ cắm mạng, và đầu chờ hệ thống HVAC (điều hòa thông gió).

Quy trình thi công phần hoàn thiện khách sạn 

Quy trình thi công phần hoàn thiện khách sạn đóng vai trò quyết định đến chất lượng thẩm mỹ, công năng sử dụng và trải nghiệm của khách lưu trú. Đây là giai đoạn đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các đội thi công, giám sát và nhà thiết kế để đảm bảo từng chi tiết nội thất, hệ thống kỹ thuật và vật liệu hoàn thiện được lắp đặt chính xác.

Bước 1: Vệ sinh khu vực thi công

Trước khi bắt đầu thi công, toàn bộ khu vực thi công sẽ được dọn dẹp sạch sẽ, loại bỏ vật cản, rác thải nhằm đảm bảo mặt bằng thông thoáng. Đội thi công chuyên môn cao sẽ kiểm tra lại toàn bộ kết cấu và hệ thống kỹ thuật âm tường nhằm đảm bảo tất đã được hoàn thiện đúng và không có hỏng hóc.

Bước 2: Thi công chống thấm

Công tác chống thấm được triển khai tại khu vực có nguy cơ tiếp xúc với nước như nhà vệ sinh, ban công, mái…Bề mặt chống thấm sẽ được làm sạch, khô ráo, sau đó sẽ quét lớp vật liệu chống thấm chuyên dụng theo đúng kỹ thuật. Cuối cùng là kiểm tra thử nước để đảm bảo không xảy ra hiện tượng rò rỉ.

Bước 3: Trát tường, trần

Tường và trần sẽ được trát bằng vữa xi măng. Quá trình này sẽ được thực hiện theo từng lớp trát mỏng đều, đảm bảo độ dày theo tiêu chuẩn. Sau khi khô, bề mặt được kiểm tra và xử lý các khuyết điểm như nứt, rỗ hoặc lồi lõm.

Bước 4: Ốp lát gạch

Thợ thi công sẽ căn chỉnh từng viên gạch để ốp lát nhằm đảm bảo mạch ốp lát đều, thẳng hàng và tính thẩm mỹ cao. Sau khi ốp lát xong, tiến hành chít mạch và vệ sinh bề mặt gạch để loại bỏ xi măng hoặc keo dán thừa.

Bước 5: Thi công vách thạch cao

Hệ khung xương thạch cao được lắp đặt chắc chắn, đúng kích thước và vị trí trong bản vẽ. Tấm thạch cao được cố định, xử lý mối nối và bề mặt để tránh nứt, đảm bảo bề mặt phẳng mịn.

Bước 6: Sơn bả hoàn thiện

Bề mặt tường và trần được bả matit để tạo độ mịn, sau đó chà nhám loại bỏ gợn sóng hoặc vết xước. Tiếp theo, sơn lót chống kiềm và sơn phủ màu được thi công theo số lớp quy định, đảm bảo màu sắc đồng đều, bám dính tốt và bề mặt nhẵn mịn.

Bước 7:  Lắp đặt vách, cửa nhôm kính, cửa đi và cửa sổ

Thợ thi công tiến hành lắp đặt vách, cửa nhôm kính, cửa đi và cửa sổ theo thiết kế; cố định khung, lắp kính hoặc cánh cửa, phụ kiện; kiểm tra bản lề, khóa, đảm bảo kín khít, vận hành êm và an toàn.

Bước 8: Lắp đặt hệ thống điện, nước, kỹ thuật nhẹ và HVAC

Lắp đặt tủ điện, công tắc, ổ cắm, đầu chờ điện – nước, tổng đài, tủ điện nhẹ, ổ cắm mạng và đầu chờ HVAC theo bản vẽ. Tiến hành kiểm tra đồng bộ, đảm bảo an toàn và sẵn sàng cho lắp đặt thiết bị hoàn thiện.

Bước 9: Vệ sinh và bàn giao

Sau khi tất cả các hạng mục hoàn thiện, công trình được vệ sinh công nghiệp toàn diện để loại bỏ bụi, vết sơn, xi măng và rác thải. Cuối cùng, đội thi công cùng chủ đầu tư kiểm tra, nghiệm thu và bàn giao công trình đưa vào sử dụng.

Thi công phần hoàn thiện chiếm bao nhiêu phần trăm chi phí xây dựng?

Thi công phần hoàn thiện thường chiếm 30 – 50% tổng chi phí xây dựng công trình, tùy vào loại hình công trình, chất lượng vật liệu và mức độ hoàn thiện. Cụ thể như sau:

Loại công trình

• Nhà ở phổ thông (cấp 4, nhà phố): phần hoàn thiện thường chiếm 40–45% tổng chi phí.
• Biệt thự, khách sạn, công trình cao cấp: tỷ lệ có thể lên đến 50–60% do sử dụng vật liệu hoàn thiện đắt tiền, nội thất cao cấp, yêu cầu kỹ thuật cao.

Mức độ hoàn thiện

• Hoàn thiện cơ bản: chỉ bao gồm trát, sơn, lắp điện nước cơ bản → chiếm khoảng 35–40%.
• Hoàn thiện trung bình – khá: bao gồm ốp lát, lắp cửa, thiết bị vệ sinh, hệ thống điện nước hoàn chỉnh → khoảng 40–50%.
• Hoàn thiện cao cấp: thêm nội thất, trang trí trần, đèn chiếu sáng nghệ thuật, thiết bị cao cấp… → có thể trên 50%.

Vật liệu và thiết bị sử dụng

• Nếu sử dụng vật liệu trung cấp, phần hoàn thiện có thể chiếm khoảng 40% – 45% tổng chi phí xây dựng
• Nếu chọn vật liệu cao cấp, nhập khẩu, phần hoàn thiện có thể chiếm khoảng 50% tổng chi phí xây dựng.

Báo giá chi phí thi công phần hoàn thiện khách sạn tại Yiwin

Dưới đây, Yiwin xin trân trọng gủi đến quý chủ đầu tư và bạn đọc báo giá chi phí thi công phần hoàn thiện khách sạn:

Nội dung	Thi công khách sạn mini	Thi công khách sạn 2 sao	Thi công khách sạn 3 sao	Thi công khách sạn 4 sao
Báo giá thi công phần hoàn thiện (VNĐ/m2)	3.150.000	3.440.000	3.690.000	4.170.000

*Lưu ý: Giá thi công phần hoàn thiện khách sạn sẽ thay đổi theo giá thị trường và theo từng đơn vị thi công khác nhau. Để nhận được báo giá tốt nhất, quý chủ đầu tư và bạn đọc có thể liên hệ với Yiwin qua hotline: 0944 115 336 hoặc tham khảo báo giá thiết kế thi công khách sạn của chúng tôi.

Kinh nghiệm thi công phần hoàn thiện hiệu quả

Với kinh nghiệm thi công xây dựng nhiều khách sạn với đa dạng các loại và quy mô khác nhau. Dưới đây, Yiwin sẽ chia sẻ với chủ đầu tư và bạn đọc kinh nghiệm thi công phần hoàn thiện khách sạn cũng như các công trình khác hiệu quả:

• Giám sát kỹ thuật và thẩm mỹ tỉ mỉ: Theo dõi kỹ từng chi tiết nhỏ trong quá trình thi công để đảm bảo chất lượng và tránh lỗi phát sinh không đáng có.
• Hợp đồng thi công minh bạch: Liệt kê rõ ràng các hạng mục công việc, chủng loại vật tư, tiến độ thi công và thanh toán, điều khoản bảo hành… để tránh tranh chấp về sau.
• Chống thấm cẩn thận: Thi công chống thấm đúng quy trình ở những khu vực nhạy cảm như nhà vệ sinh, ban công để bảo vệ công trình.
• Chọn đơn vị thi công uy tín, có kinh nghiệm: Việc lựa chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp giúp đảm bảo tiến độ, kỹ thuật và tiết kiệm chi phí.
• Chuẩn bị và xử lý bề mặt kỹ lưỡng: Tường, sàn phải được xử lý kỹ trước khi trát, ốp lát để đảm bảo độ bám và thẩm mỹ.
• Kiểm tra nghiệm thu từng hạng mục: Đối chiếu với hợp đồng và bản vẽ, lập biên bản nghiệm thu, yêu cầu sửa chữa nếu cần.

Sự khác nhau giữa thi công phần thô và thi công phần hoàn thiện

Tiêu chí	Thi công phần thô	Thi công phần hoàn thiện
Khái niệm	Giai đoạn xây dựng kết cấu chịu lực, khung và bao che của công trình	Giai đoạn hoàn chỉnh công trình về mặt thẩm mỹ và công năng, chuẩn bị đưa vào sử dụng
Công việc chính	Thi công móng, dầm, sàn, cột, tường xây, cầu thang, mái bê tông, hệ thống điện nước âm	Thi công trát, ốp lát, trần, lắp thiết bị điện nước, cửa, nội thất, trang trí…
Chi phí	Chiếm khoảng 50–60% tổng chi phí xây dựng	Chiếm khoảng 40–50%, tùy vật liệu và yêu cầu thẩm mỹ
Thời gian thi công	Thường dài hơn, phụ thuộc vào quy mô và kết cấu	Ngắn hơn, nhưng yêu cầu sự tỉ mỉ và chính xác cao
Mục đích	Tạo khung xương và hình dáng cơ bản cho công trình	Làm đẹp và hoàn chỉnh không gian sống

Thi công phần hoàn thiện là yếu tố then chốt giúp tạo nên vẻ đẹp, tiện nghi và giá trị sử dụng lâu dài cho công trình. Việc lựa chọn vật liệu phù hợp, quy trình thi công chuẩn xác và đội ngũ thi công chuyên nghiệp sẽ giúp đảm bảo chất lượng công trình và tối ưu chi phí đầu tư. Nếu chủ đầu tư và bạn đọc có nhu cầu thiết kế thi công khách sạn trọn gói, chuyên nghiệp, hãy liên hệ với Yiwin qua hotline 0944 115 336 để được tư vấn miễn phí!