Thời gian hoàn vốn đầu tư xây dựng khách sạn là khoảng thời gian cần thiết để thu hồi lại số vốn đã bỏ ra từ lợi nhuận kinh doanh. Đây là chỉ số quan trọng giúp chủ đầu tư đánh giá hiệu quả và rủi ro của dự án. Bài viết này, Yiwin sẽ cùng bạn đọc tìm hiểu về khái niệm, cách tính thời gian hoàn vốn đầu tư xây dựng khách sạn khoảng bao lâu?

Thời gian hoàn vốn đầu tư xây dựng khách sạn là gì?

Thời gian hoàn vốn đầu tư xây dựng khách sạn là khoảng thời gian cần thiết kế để thu hồi toàn bộ số tiền đã bỏ ra ban đầu để xây dựng khách sạn. Ta có thể hiểu đơn giản, đây là mốc thời gian chủ đầu tư không còn bị lỗ nữa mà bắt đầu có lãi từ dự án khách sạn, vì các chi phí xây dựng, trang thiết bị, nội thất…đã được thu hồi lại nhờ lợi nhuận kiếm được từ việc kinh doanh khách sạn.

Ví dụ: Chủ đầu tư bỏ 15 tỷ đồng để xây khách sạn, mỗi tháng khách sạn mang về cho chủ đầu tư 150 triệu đồng sau khi trừ hết các chi phí. Thì chủ đầu tư sẽ mất khoảng gần 8 năm mới thu hồi đủ 15 tỷ đồng.

Thời gian hoàn vốn đầu tư xây dựng khách sạn là bao lâu?

Thời gian hoàn vốn đầu tư xây dựng khách sạn thường dao động từ 5 đến 10 năm, tùy vào các yếu tố như quy mô, loại hình khách sạn, vị trí, công suất khai thác, mức giá cho thuê phòng và hiệu quả vận hành kinh doanh. Với những khách sạn mini, tiêu chuẩn 2-3 sao thời gian hoàn vốn có thể chỉ từ 5-7 năm. 

Ngược lại, các dự án khách sạn quy mô lớn, phân khúc cao cấp như 4-5 sao, resort nghỉ dưỡng, hoặc nằm ở các khu vực phát triển chậm sẽ cần khoảng 8-10 năm, thậm chí lâu hơn để thu hồi vốn. 

Cách tính thời gian hoàn vốn đầu tư xây dựng khách sạn

Để tính thời gian hoàn vốn đầu tư xây dựng khách sạn, chủ đầu tư và bạn đọc có thể áp dụng 2 phương pháp tính sau: 

*Lưu ý: Những số liệu tính toán dưới đây chỉ mang tính chất tham khảo để minh họa cách tính thời gian hoàn vốn đầu tư xây dựng khách sạn theo 2 phương pháp khác nhau. Để có con số chính xác nhất, chủ đầu tư cần tham khảo ý kiến từ các chuyên gia.

Phương pháp hoàn vốn đơn giản

Phương pháp hoàn vốn đơn giản là cách tính xem cần bao nhiêu năm để lấy lại số tiền vốn đầu tư ban đầu, bằng cách cộng dồn lợi nhuận hàng năm cho đến khi đủ vốn. Cách tính như sau: 

Bước 1: Xác định tổng vốn đầu tư ban đầu

Trước tiên, chủ đầu tư cần xác định rõ các hạng mục chi phí để xây dựng khách sạn như: 

• Chi phí xây dựng (vật liệu, nhân công, thầu phụ…)
• Chi phí mua đất (nếu có)
• Chi phí mua sắm nội thất, trang thiết bị
• Chi phí thiết kế, giấy phép, tư vấn
• Chi phí vay vốn (nếu vay ngân hàng)
• Dự phòng chi phí phát sinh

Bước 2: Ước tính lợi nhuận ròng hằng năm

Ta áp dụng công thức tính:

Lợi nhuận ròng = Doanh thu từ kinh doanh khách sạn – Chi phí vận hành 

Bước 3: Tính thời gian hoàn vốn

Thời gian hoàn vốn (năm) = Tổng vốn đầu tư ban đầu / Lợi nhuận ròng hằng năm

Ví dụ: Ví dụ chủ đầu tư xây dựng khách sạn 3 sao hết 20 tỷ. Mỗi năm chủ đầu tư thu được lợi nhuận ròng 2 tỷ đồng. Thời gian hoàn vốn khoảng bao lâu?

Ta áp dụng công thức tính thời gian hoàn vốn:

Thời gian hoàn vốn = 20 tỷ / 2 tỷ = 10 năm

→ Vậy sau 10 năm, chủ đầu tư sẽ thu lại số tiền 20 tỷ đã đầu tư.

Phương pháp hoàn vốn có chiết khấu

Phương pháp hoàn vốn có chiết khấu là cách tính thời gian để bạn lấy lại được số tiền đã đầu tư, nhưng có tính đến trường hợp số tiền nhận được sau này sẽ không giá trị bằng tiền hiện tại. Cách tính như sau

Bước 1: Xác định tổng vốn đầu tư ban đầu

Đầu tiên, chủ đầu tư cần xác định các hạng mục trong chi phí đầu tư bao gồm: chi phí xây dựng, mua đất, nội thất, trang thiết bị, chi phí phát sinh.

Ví dụ: Tổng vốn đầu tư ban đầu cho xây dựng khách sạn là 20 tỷ đồng.

Bước 2: Dự tính dòng tiền lợi nhuận ròng hàng năm

Chủ đầu tư sẽ ước tính lợi nhuận ròng mà khách sạn tạo ra sau khi trừ hết các chi phí vận hành mỗi năm. Nếu dòng tiền các năm khác nhau thì càng cần dùng phương pháp chiết khấu.

Ví dụ:

Ta áp dụng công thức: Lợi nhuận ròng = Doanh thu – Chi phí hoạt động

Ta dự đoán dòng tiền lợi nhuận ròng hằng năm như sau: 

• Năm 1: 3 tỷ
• Năm 2: 4 tỷ
• Năm 3: 5 tỷ
• Năm 4: 6 tỷ
• Năm 5: 7 tỷ
• Năm 6: 8 tỷ

Bước 3: Chọn tỷ lệ chiết khấu (r)

Thông thường, tỷ lệ chiết khấu thường dao động trong khoảng 8% đến 12% tùy ngành nghề và đặc thù dự án.

Ví dụ: r = 10%

Bước 4: Chiết khấu dòng tiền từng năm về giá trị hiện tại

Áp dụng công thức:

Dòng tiền chiết khấu năm n = Dòng tiền năm n / (1 + r)^n 

Ta tính lần lượt từng năm:

• Năm 1 = 3 / (1 + 10%)^1 ≈ 2.72 tỷ
• Năm 2 = 4 / (1 + 10%)^2 ≈ 3.3 tỷ
• Năm 3 = 5 / (1 + 10%)^3 ≈ 3.75 tỷ
• Năm 4 = 6 / (1 + 10%)^4 ≈ 4.09 tỷ
• Năm 5 = 7 / (1 + 10%)^5 ≈ 4.34 tỷ
• Năm 6 = 8 / (1 + 10%)^6 ≈ 4.5 tỷ

Bước 5: Cộng dồn dòng tiền chiết khấu từng năm

Cộng dồn các số tiền chiết khấu từng năm được tính ở trên cho đến khi tổng số tiền chiết khấu bằng với số vốn đầu tư ban đầu.

Ví dụ:

• Năm 1 = 2.72 tỷ 
• Năm 2 = 2.72 + 3.3 ≈ 6 tỷ 
• Năm 3 = 6 + 3.75 ≈ 9.75 tỷ
• Năm 4 = 9.75 + 4.09 ≈ 13.8 tỷ 
• Năm 5 = 13.8 + 4.34 ≈ 18.2 tỷ 
• Năm 6 = 18.2 + 4.5 ≈ 23 tỷ 

→ Vậy đến năm thứ 6, chủ đầu tư thu hồi được 23 tỷ, đã vượt qua vốn đầu tư xây dựng khách sạn ban đầu là 20 tỷ.

Những yếu tố ảnh hưởng tới thời gian hoàn vốn xây dựng khách sạn

• Tổng mức đầu tư ban đầu: Vốn đầu tư càng lớn thì thời gian hoàn vốn càng dài nếu lợi nhuận không tăng tương ứng.
• Vị trí khách sạn: Khách sạn nằm ở trung tâm, khu du lịch sầm uất sẽ khai thác tốt hơn, rút ngắn thời gian hoàn vốn.
• Công suất khai thác (tỷ lệ lấp đầy phòng): Tỷ lệ phòng được thuê càng cao thì dòng tiền thu về càng lớn, giúp hoàn vốn nhanh hơn.
• Chi phí vận hành: Quản lý tốt chi phí vận hành sẽ giúp tăng lợi nhuận ròng hàng năm, từ đó rút ngắn thời gian hoàn vốn.
• Giá bán phòng và doanh thu dịch vụ: Giá thuê phòng hợp lý, kèm theo doanh thu từ dịch vụ phụ trợ như nhà hàng, spa, hội nghị sẽ giúp tăng doanh thu tổng thể.

Một số lưu ý khi xác định thời gian hoàn vốn xây dựng khách sạn

Dưới đây là một số lưu ý khi xác định thời gian hoàn vốn xây dựng khách sạn:

• Xác định chính xác tổng mức đầu tư ban đầu: Bao gồm đầy đủ chi phí mua đất, xây dựng, nội thất, chi phí pháp lý…Việc xác định đúng số vốn đầu tư giúp kết quả tính toán hoàn vốn sát thực tế hơn.

• Ước lượng doanh thu thực tế sát với thị trường: Cần ước lượng doanh thu thực tế dựa trên khảo sát công suất phòng, giá phòng, xu hướng….Tránh ước tính quá lạc quan để không làm lệch thời gian hoàn vốn.

• Tính toán đầy đủ chi phí vận hành: Cần tính toán chính xác các chi phí như lương nhân viên, điện nước, bảo trì, marketing, quản lý…

• Xem xét yếu tố vay vốn và lãi suất: Nếu dự án sử dụng vốn vay, cần tính toán kỹ chi phí lãi vay hàng năm, vì nó làm giảm lợi nhuận ròng, từ đó kéo dài thời gian hoàn vốn thực tế so với kế hoạch.

• Tính toán thêm các rủi ro: Cần có các phương án dự phòng cho các rủi ro như biến động thị trường, cạnh tranh, thiên tai…

• Không nên tập trung vào thời gian hoàn vốn: Cần kết hợp thêm các chỉ số tài chính khác (IRR, NPV) để đánh giá hiệu quả đầu tư toàn diện.

Việc xác định chính xác thời gian hoàn vốn đầu tư xây dựng khách sạn giúp nhà đầu tư có cái nhìn thực tế về hiệu quả dự án, từ đó đưa ra quyết định tài chính phù hợp và hạn chế rủi ro. Yiwin là nhà thầu thiết kế thi công khách sạn trọn gói, chuyên nghiệp, luôn đem tới cho chủ đầu tư những công trình khách sạn tuyệt đẹp. Hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay qua hotline 0944 115 336 hoặc email: yiwin.vn@gmail.com để được tư vấn miễn phí!