Với sự phát triển của ngành du lịch – lưu trú, nhu cầu đầu tư vào các khách sạn đạt chuẩn ngày càng gia tăng, đặc biệt là phân khúc khách sạn 3 sao. Trong bài viết này, Yiwin sẽ cùng bạn đọc tìm hiểu chi tiết về quy trình thi công khách sạn 3 sao, các yếu tố ảnh hưởng đến chất lượng công trình và kinh nghiệm để đảm bảo tiến độ cũng như hiệu quả đầu tư.

Quy trình thi công khách sạn 3 sao chuyên nghiệp

Thi công khách sạn 3 sao là một quá trình phức tạp, yêu cầu không chỉ kỹ thuật xây dựng chuẩn mực mà còn cần khả năng phối hợp đa ngành như M&E, nội thất, hệ thống thông minh và tiêu chuẩn an toàn. Dưới đây là các giai đoạn thi công chi tiết:

Trước khi triển khai thi công

Đây là giai đoạn mang tính chiến lược, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng tổng thể và hiệu quả đầu tư của dự án.

+ Tiếp nhận và rà soát bộ hồ sơ thiết kế

Đơn vị thi công tiếp nhận hồ sơ thiết kế khách sạn từ chủ đầu tư hoặc đơn vị tư vấn thiết kế khách sạn 3 sao bao gồm: kiến trúc, kết cấu, cơ điện (M&E), nội thất, phối cảnh 3D, và bảng dự toán tổng thể. Kỹ sư chuyên môn tiến hành kiểm tra sự đồng bộ giữa các bộ môn, đánh giá khả năng thi công thực tế và đề xuất chỉnh sửa nếu cần.

+ Phân tích khối lượng và lập kế hoạch triển khai

Sau khi hồ sơ được duyệt, đội ngũ kỹ thuật thực hiện bóc tách khối lượng chi tiết cho từng hạng mục: móng, kết cấu sàn – cột – dầm, tường, hệ thống kỹ thuật điện nước, điều hòa, nội thất cố định và rời. Đây là cơ sở để lập tiến độ và kế hoạch tài chính cụ thể.

+ Ký kết hợp đồng thi công

Hai bên ký hợp đồng thi công xây dựng với các điều khoản rõ ràng về: phạm vi công việc, tiêu chuẩn kỹ thuật, vật liệu sử dụng, tiến độ, biện pháp thi công an toàn và cơ chế nghiệm thu, bảo hành sau bàn giao.

+ Chuẩn bị mặt bằng và nguồn lực

Trước ngày khởi công, nhà thầu tổ chức mặt bằng công trường theo tiêu chuẩn an toàn: lắp dựng hàng rào, bố trí lối ra vào, thiết lập hệ thống điện – nước thi công, đồng thời điều phối máy móc và nhân lực đến hiện trường để sẵn sàng triển khai.

Thi công phần thô

Đây là giai đoạn xây dựng bộ khung chịu lực chính và hệ thống kỹ thuật âm tường của khách sạn 3 sao.

+ Xử lý nền móng

Tùy thuộc vào địa chất khu vực, nhà thầu lựa chọn phương án móng phù hợp như móng cọc khoan nhồi, móng bè. Sau đó tiến hành ép cọc, đào đất, thi công đài – giằng móng.

+ Thi công kết cấu bê tông cốt thép

Dựng cốp pha, bố trí cốt thép theo thiết kế, đổ bê tông móng, dầm, sàn, cột. Việc thi công được giám sát nghiêm ngặt, tuân thủ quy trình bảo dưỡng để đảm bảo cường độ và tuổi thọ công trình.

+ Xây tường và lắp đặt kỹ thuật âm

Sau khi kết cấu chính hoàn thành, đội xây sẽ triển khai tường bao, tường ngăn giữa các phòng. Đồng thời, đội cơ điện thi công hệ thống âm tường bao gồm:

• Hệ thống cấp thoát nước
• Hệ thống điện chiếu sáng, điều khiển, ổ cắm
• Đường dây mạng LAN, cáp truyền hình, camera
• Ống đồng điều hòa âm trần nối multi
• Hệ thống phòng cháy chữa cháy theo tiêu chuẩn 3 sao

Thi công phần hoàn thiện và nội thất

+ Thi công hoàn thiện nội – ngoại thất

• Chống thấm: Xử lý triệt để tại ban công, nhà vệ sinh, sân mái và bể chứa kỹ thuật khách sạn 3 sao.
• Trát tường, ốp lát: Trát phẳng bề mặt tường trong ngoài, sau đó lát sàn gạch, đá, hoặc sàn gỗ công nghiệp tại các khu vực phòng khách, phòng ngủ, WC, hành lang…
• Thi công trần thạch cao: Đáp ứng tiêu chuẩn chống ẩm, cách âm cho khách sạn. Bao gồm cả giật cấp trang trí tại khu vực lễ tân, hành lang.
• Sơn hoàn thiện: Sơn nước nội – ngoại thất theo màu sắc thiết kế, hoàn thiện bề mặt chuẩn mịn, đều màu.

+ Lắp đặt thiết bị kỹ thuật và cửa

• Thi công cửa nhôm kính, cửa gỗ công nghiệp chống cháy.
• Lắp đặt đèn chiếu sáng, hệ thống tổng đài nội bộ, bảng điện tầng, điều hòa multi hoặc âm trần.
• Bố trí đầu chờ hệ thống Smart Hotel (nếu có).

+ Bố trí lắp đặt nội thất

• Nội thất rời: Giường ngủ, bàn làm việc, ghế, minibar, tủ quần áo, TV, két sắt, rèm cửa…
• Trang trí: Treo tranh, bình hoa, đèn decor tại sảnh, hành lang, phòng nghỉ.
• Thiết bị vệ sinh: Lavabo, vòi sen, bồn cầu, gương, hộp đựng khăn, máy sấy tóc.
• Hạ tầng phụ trợ: Biển hiệu khách sạn, biển tên phòng, hệ thống kiểm soát ra vào thẻ từ, camera giám sát toàn khu.

Nghiệm thu và vận hành khách sạn

+ Nghiệm thu kỹ thuật và hoàn công

Toàn bộ hạng mục được nghiệm thu từ kết cấu đến hoàn thiện, kiểm tra hệ thống điện, nước, điều hòa, PCCC. Lập hồ sơ hoàn công và xin phép nghiệm thu công trình để đưa vào sử dụng.

+ Vận hành thử và bàn giao

• Vận hành thử toàn bộ hệ thống kỹ thuật: điện chiếu sáng, mạng, điều hòa, thang máy, PCCC.
• Bàn giao hồ sơ kỹ thuật, tài liệu hướng dẫn vận hành và bảo trì cho chủ đầu tư.
• Hỗ trợ đào tạo nhân sự sử dụng phần mềm quản lý khách sạn (PMS), setup quy trình lễ tân, dọn phòng, kỹ thuật.

+ Khai trương và đi vào hoạt động

Sau khi hoàn tất kiểm tra lần cuối, khách sạn 3 sao sẵn sàng khai trương và đón khách. Tùy theo quy mô, chủ đầu tư có thể triển khai truyền thông và chương trình khuyến mãi khai trương nhằm thu hút lượt khách ban đầu.

Báo giá thi công khách sạn 3 sao mới nhất tại Yiwin

Với sự tận tâm trong từng dự án thi công khách sạn từ mini đến 4 sao, Yiwin luôn đến giải pháp thi công trọn gói tối ưu chi phí, đúng chất lượng, đúng tiến độ cho chủ đầu tư.

Dưới đây, Yiwin xin cung cấp với chủ đầu tư tham khảo bảng báo giá thi công khách sạn 3 sao:

Nội dung	Đơn giá (VNĐ/m2)
Báo giá thi công phần thô	4.420.000
Báo giá thi công phần hoàn thiện	3.690.000
Báo giá thi công PCCC	850.000
Báo giá trang thiết bị nội thất	3.950.000
TỔNG CỘNG TRỌN GÓI	12.5 – 14.5 triệu/m2

Để được tư vấn chi tiết hơn cho từng hạng mục theo yêu cầu, khách hàng xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline 0944115336 hoặc qua email: yiwin.vn@gmail.com để nhận được tư vấn báo giá tốt nhất.

Xem báo giá chi tiết tại đây: https://yiwin.vn/bao-gia-thiet-ke-thi-cong-khach-san/

Cách tính chi phí thi công khách sạn 3 sao

Để tính chi phí thi công khách sạn mini ta sẽ có nhiều cách như bóc tách từng khối lượng hạng mục tính (cách chính xác nhất) và tính theo tồng diện tích sàn (mang tính chất ước tính ban đầu để chủ đầu tư dễ dàng hình dung chi phí hơn). Dưới đây, Yiwin sẽ hướng dẫn cách tính chi phí thi công khách sạn mini theo tổng diện tích sàn và đưa ví dụ dựa trên đơn giá của chúng tôi ở trên:

Công thức:

Tổng chi phí thi công = Diện tích xây dựng (m2) x Đơn giá (VNĐ/m2)

Ví dụ: Chủ đầu tư muốn thi công khách sạn 3 sao 5 tầng, với tổng diện tích sàn các tầng tính từ tầng 1 là 1.500m2.

• Phần thô = 1.500 × 4.420.000 VNĐ/m2 = 6.630.000.000 VNĐ
• Phần hoàn thiện = 1.500 × 3.690.000 VNĐ/m2 = 5.535.000.000 VNĐ
• Hệ thống PCCC = 1.500 × 850.000 VNĐ/m2 = 1.275.000.000 VNĐ
• Nội thất = 1.500 × 3.950.000 VNĐ/m2 = 5.925.000.000 VNĐ

→ Tổng chi phí thi công khách sạn = 19.365.000.000 VNĐ

*Lưu ý: Ví dụ tính ở trên chỉ mang tính chất tham khảo, chi phí thi công sẽ thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, vật liệu, yêu cầu kỹ thuật cụ thể…

Một số yếu tố ảnh hưởng đến chất lượng thi công khách sạn 3 sao

Một số yếu tố ảnh hưởng tới chất lượng thi công khách sạn 3 sao gồm:

• Thiết kế kiến trúc và kết cấu: Thiết kế thiếu đồng bộ có thể gây lãng phí vật liệu, khó thi công và ảnh hưởng đến công năng sử dụng.

• Chất lượng vật liệu xây dựng: Việc sử dụng vật liệu kém chất lượng sẽ dẫn đến việc công trình khách sạn nhanh chóng xuống cấp, mất thẩm mỹ.

• Năng lực nhà thầu thi công: Tránh lựa chọn nhà thầu còn non trẻ, ít kinh nghiệm. Việc thi công sai kỹ thuật, không đúng quy trình, hoặc thiếu giám sát khiến công trình bị lỗi nghiêm trọng, gây gián đoạn tiến độ thi công.

• Yếu tố thời tiết và địa chất: Thi công khách sạn 3 sao trên nền đất yếu, sụt lún không xử lý kỹ ngay từ đầu sẽ ảnh hưởng đến toàn bộ kết cấu công trình. Hoặc thi công vào mùa mưa gây trễ tiến độ, ảnh hưởng công tác đổ bê tông và chống thấm.

• Quản lý giám sát công trình: Việc thiếu giám sát trong nội bộ sẽ dẫn đến việc thi công không đúng thiết kế hoặc thất thoát vật tư.

Giải đáp một số câu hỏi liên quan

Thi công khách sạn 3 sao mất bao lâu?

Thời gian thi công khách sạn 3 sao thường kéo dài từ 8 đến 1 năm, tùy thuộc vào quy mô công trình (số tầng, diện tích), điều kiện mặt bằng và mức độ hoàn thiện nội thất. Khách sạn 3 sao càng có quy mô lớn, yêu cầu kỹ thuật cao thì thời gian thi công sẽ lâu hơn.

Khách sạn 3 sao cần đáp ứng những tiêu chuẩn gì?

• Theo tiêu chuẩn Việt Nam, khách sạn 3 sao cần đảm bảo:
• Tối thiểu 30 phòng, có phòng đơn và phòng đôi.
• Lễ tân, khu vực sảnh, nhà hàng, phòng họp, khu để xe.
• Có thang máy, điều hòa, wifi, thiết bị nội thất đạt chuẩn.
• Đội ngũ nhân sự có đào tạo nghiệp vụ và khả năng giao tiếp cơ bản bằng ngoại ngữ.

Có nên chọn thi công trọn gói hay chia nhỏ từng hạng mục?

Thi công khách sạn trọn gói giúp tiết kiệm thời gian, kiểm soát chi phí và tránh xung đột kỹ thuật giữa các nhà thầu phụ. Chủ đầu tư nên chọn đơn vị có năng lực tổng thể, có thể đảm nhận từ thiết kế – xây dựng – hoàn thiện – nội thất để đảm bảo công trình được triển khai đồng bộ. Nếu chủ đầu tư ký kết hợp đồng thi công trọn gói tại Yiwin, chúng tôi sẽ miễn phí 100% thiết kế.

Thi công khách sạn 3 sao không chỉ là quá trình dựng nên một công trình lưu trú, mà còn là bước khởi đầu cho hành trình kinh doanh lâu dài và bền vững. Nếu chủ đầu tư và bạn đọc đang có ý định xây dựng khách sạn 3 sao, đừng ngần ngại lựa chọn nhà thầu thiết kế thi công khách sạn Yiwin để đồng hành trong suốt quá trình thực hiện dự án khách sạn thông qua hotline 0944 115 336 hoặc email: yiwin.vn@gmail.com.

Xem thêm:

• Dự án thiết kế khách sạn 3 sao Ánh Ngọc Hotel của Yiwin
• Dự án thiết kế khách sạn 3 sao Xuân Linh Hotel của Yiwin