Khách sạn 2 sao là lựa chọn phổ biến trong ngành lưu trú nhờ chi phí hợp lý và tiện nghi cơ bản. Tuy nhiên, để công trình đạt chuẩn và vận hành hiệu quả, quy trình thi công phải được thực hiện bài bản và chính xác. Bài viết này, Yiwin sẽ mô tả chi tiết quy trình thi công khách sạn 2 sao chuẩn kỹ thuật, giúp chủ đầu tư có cái nhìn tổng quan và chi tiết nhất.

Quy định trong thiết kế thi công khách sạn 2 sao

Để đảm bảo công trình khách sạn 2 sao đáp ứng đúng tiêu chuẩn quốc gia và quy chuẩn xây dựng, việc thi công phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định sau:

• Quy mô tối thiểu 20 phòng ngủ, diện tích phòng tiêu chuẩn (buồng đơn 15m2, buồng đôi 17m2)
• Khu vực để xe thuận tiện, giao thông nội bộ an toàn, thông thoáng
• Sảnh lễ tân diện tích tối thiểu 20m2, có phòng vệ sinh riêng biệt cho nam và nữ
• Trang thiết bị tiện nghi, hệ thống điện nước hoạt động liên tục 24/24, có điện dự phòng
• Đảm bảo các quy định về an toàn thực phẩm, phòng chống cháy nổ, vệ sinh môi trường

Quy trình thi công khách sạn 2 sao

Việc thi công khách sạn 2 sao không chỉ đòi hỏi quy trình kỹ thuật chính xác mà còn cần sự phối hợp nhịp nhàng giữa các bộ phận thiết kế – thi công – vận hành. Dưới đây là chi tiết quy trình thi công khách sạn 2 sao tại Yiwin: 

Chuẩn bị trước khi thi công

Đây là giai đoạn then chốt, đóng vai trò định hướng toàn bộ tiến độ, chi phí và chất lượng công trình.

1. Thẩm định hồ sơ thiết kế kỹ thuật và khảo sát

Đơn vị thi công khách sạn sẽ tiếp nhận toàn bộ hồ sơ thiết kế khách sạn 2 sao do chủ đầu tư hoặc đơn vị tư vấn bàn giao (bao gồm: kiến trúc, kết cấu, điện – nước, dự toán…).Đơn vị sẽ tiến hành rà soát tính khả thi thực tế thi công, đồng thời đưa ra điều chỉnh nếu có sai sót trong thiết kế.

2. Bóc tách khối lượng xây dựng

Từ bản thiết kế khách sạn 2 sao được duyệt, đội ngũ kỹ thuật và phòng dự toán thực hiện bóc tách khối lượng chi tiết từng hạng mục như: phần nền móng, kết cấu chịu lực, hệ thống MEP (điện – nước – điều hòa), phần hoàn thiện và nội thất cố định.

3. Ký kết hợp đồng thi công xây dựng

Trên cơ sở hồ sơ kỹ thuật và dự toán, nhà thầu và chủ đầu tư tiến hành thương thảo và ký hợp đồng thi công với các điều khoản ràng buộc rõ ràng về tiến độ, chất lượng, vật tư, nhân lực, bảo hành và phương án xử lý sự cố.

4. Triển khai công tác chuẩn bị công trường

Tiến hành dọn dẹp mặt bằng, xây dựng hàng rào an toàn, lắp đặt biển báo, bố trí hệ thống cấp điện – nước tạm phục vụ thi công khách sạn 2 sao. Đồng thời tập kết vật tư, bố trí thiết bị, nhân công và tổ chức đội ngũ giám sát nội bộ tại công trình.

Thi công chính thức

1. Thi công phần thô

• Móng và nền: Chọn giải pháp móng phù hợp với điều kiện địa chất (móng cọc, móng đơn, móng băng), xử lý nền đất yếu nếu cần.
• Khung kết cấu: Lắp dựng cốp pha, lắp thép và đổ bê tông cột, dầm, sàn, cầu thang theo tiêu chuẩn kỹ thuật.
• Tường xây: Xây tường bao ngoài và tường ngăn trong khách sạn 2 sao theo bản vẽ, đảm bảo đúng vị trí cửa sổ, ống kỹ thuật.
• MEP âm tường: Triển khai lắp đặt hệ thống điện âm, cấp thoát nước, internet, hệ thống điều hòa (HVAC), hệ thống PCCC và CCTV âm sàn âm tường.

2. Thi công phần hoàn thiện

• Chống thấm: Xử lý chống thấm kỹ càng các khu vực nhà vệ sinh, ban công, sàn mái.
• Trát, ốp lát: Trát tường bằng vữa xi măng cát mịn, sau đó tiến hành ốp gạch, lát sàn, đặc biệt tại khu vệ sinh và hành lang.
• Trần và sơn: Thi công trần thạch cao chống ẩm, xử lý mối nối, sơn bả bề mặt trong – ngoài.
• Lắp dựng cửa đi – cửa sổ – vách kính: Cửa nhôm kính hoặc gỗ công nghiệp được lắp đồng bộ với thiết kế nội thất khách sạn 2 sao.
• Thi công điện – nước: Lắp tủ điện tổng, tủ tầng, công tắc ổ cắm, đầu chờ chiếu sáng, thiết bị vệ sinh, máy bơm nước…

3. Lắp đặt và hoàn thiện nội thất

• Trang thiết bị kỹ thuật: Gắn các thiết bị sử dụng: đèn LED, bình nóng lạnh, điều hòa âm trần, thiết bị vệ sinh, khóa từ, thiết bị PCCC.
• Nội thất rời: Lắp đặt giường, tủ, bàn ghế, bàn trang điểm, minibar, TV, rèm cửa… theo layout từng loại phòng (standard, twin, family…).
• Trang trí – hoàn thiện phụ trợ: Bổ sung tranh ảnh, đèn decor, bảng tên phòng, biển hiệu, hệ thống kiểm soát ra vào, wifi và camera.

Nghiệm thu sau thi công

1. Nghiệm thu 

• Kiểm tra chất lượng toàn bộ công trình khách sạn 2 sao bao gồm: độ chính xác kích thước, chất lượng hoàn thiện, vận hành hệ thống điện – nước, HVAC, chống thấm…
• Dọn dẹp toàn bộ và bàn giao công trình.

2. Vận hành thử và khai trương

• Chạy thử hệ thống kỹ thuật: điện, nước, thang máy, điều hòa, mạng internet, PCCC…
• Hướng dẫn nhân sự vận hành kỹ thuật, bàn giao tài liệu bảo trì – hướng dẫn sử dụng hệ thống.
• Setup phần mềm quản lý khách sạn, tập huấn quy trình dịch vụ trước khi chính thức đưa khách sạn vào hoạt động.

Báo giá thi công khách sạn 2 sao mới nhất tại Yiwin

Với sự tận tâm trong từng dự án thi công khách sạn từ mini đến 4 sao, Yiwin luôn đến giải pháp thi công trọn gói tối ưu chi phí, đúng chất lượng, đúng tiến độ cho chủ đầu tư.

Dưới đây, Yiwin xin cung cấp với chủ đầu tư tham khảo bảng báo giá thi công khách sạn 2 sao:

Nội dung	Đơn giá (VNĐ/m2)
Báo giá thi công phần thô	4.170.000
Báo giá thi công phần hoàn thiện	3.440.000
Báo giá thi công PCCC	770.000
Báo giá trang thiết bị nội thất	3.550.000
TỔNG CỘNG TRỌN GÓI	11.5 – 12.5 triệu/m2

Để được tư vấn chi tiết hơn cho từng hạng mục theo yêu cầu, khách hàng xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline 0944115336 hoặc qua email: yiwin.vn@gmail.com để nhận được tư vấn báo giá tốt nhất.

Quý bạn đọc có thể xem thêm ngay: Báo giá thiết kế thi công khách sạn mới nhất

Cách tính chi phí thi công khách sạn 2 sao

Để tính chi phí thi công khách sạn mini ta sẽ có nhiều cách như bóc tách từng khối lượng hạng mục tính (cách chính xác nhất) và tính theo tồng diện tích sàn (mang tính chất ước tính ban đầu để chủ đầu tư dễ dàng hình dung chi phí hơn). Dưới đây, Yiwin sẽ hướng dẫn cách tính chi phí thi công khách sạn 2 sao theo tổng diện tích sàn và đưa ví dụ dựa trên đơn giá của chúng tôi ở trên:

Tổng chi phí thi công = Tổng diện tích sàn (m2) × Đơn giá (VNĐ/m²)

Ví dụ: Chủ đầu tư muốn xây dựng khách sạn 2 sao 6 tầng với diện tích sàn mỗi tầng là 200m2.

→ Tổng diện tích sàn các tầng tính từ tầng 1 = 6 x 200 = 1.400m2 

Đơn giá cao nhất: 12,5 x 1.400 =    17 tỷ 500 triệu VNĐ                            

Đơn giá thấp nhất: 11,5 x 1.400 = 16 tỷ 100 triệu VNĐ

→ Tổng chi phí xây dựng dự kiến dao động khách sạn 2 sao 6 tầng, diện tích sàn mỗi tầng 200m2 khoảng 16,1 tỷ đến 17,5 tỷ đồng.

*Lưu ý: Ví dụ tính ở trên chỉ mang tính chất tham khảo, chi phí thi công sẽ thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, vật liệu, yêu cầu kỹ thuật cụ thể…

Một số lưu ý khi thi công khách sạn 2 sao

Khi thi công khách sạn 2 sao, cần lưu ý một số điểm quan trọng để đảm bảo công trình đạt tiêu chuẩn, chất lượng và hiệu quả sử dụng như sau:

• Chất lượng vật liệu và thi công: Sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng tốt, giám sát chặt chẽ từng công đoạn thi công để đảm bảo độ bền, an toàn và thẩm mỹ của khách sạn.
• Thiết kế kiến trúc phù hợp: Kiến trúc phải đáp ứng công năng sử dụng, thuận tiện di chuyển, đảm bảo thẩm mỹ và phong cách riêng biệt cho khách sạn 2 sao. 
• Đảm bảo an toàn và tiện ích: Lắp đặt hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy, cửa ra vào riêng biệt cho khách và nhân viên, đảm bảo an toàn lao động trong quá trình thi công và vận hành sau này.
• Pháp lý và giấy phép: Hoàn tất các thủ tục pháp lý, xin giấy phép xây dựng đúng quy định trước khi thi công để tránh phát sinh và đảm bảo tiến độ dự án
• Quản lý thi công chặt chẽ: Cần có sự phối hợp nhịp nhàng giữa các bộ phận thiết kế, thi công và giám sát để đảm bảo tiến độ, chất lượng và xử lý kịp thời các vấn đề phát sinh.

Giải đáp một số câu hỏi liên quan

Thời gian thi công khách sạn 2 sao trong bao lâu?

Thời gian thiết kế và thi công phụ thuộc vào quy mô và độ phức tạp, thường từ vài tháng đến khoảng một năm, bao gồm cả thời gian xin giấy phép và chuẩn bị mặt bằng.

Tiêu chuẩn về vị trí và giao thông nội bộ khách sạn 2 sao là gì?

Khách sạn phải có vị trí giao thông thuận tiện, có lối đi bộ và giao thông nội bộ an toàn, thông thoáng. Nơi để xe phải nằm trong khuôn viên khách sạn hoặc cách không quá 200m, đảm bảo an toàn và thông gió tốt.

Có nên ký kết hợp đồng thi công trọn gói không?

Nên. Thi công trọn gói giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian, dễ kiểm soát chi phí và đảm bảo chất lượng nhờ có một đơn vị chịu trách nhiệm xuyên suốt từ thiết kế khách sạn, xây dựng khách sạn đến hoàn thiện và bàn giao. Đặc biệt nếu chủ đầu tư ký kết hợp đồng thi công trọn gói tại Yiwin sẽ được chúng tôi miễn phí thiết kế.

Việc thi công khách sạn 2 sao đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng, tuân thủ nghiêm ngặt quy trình và các tiêu chuẩn xây dựng để đảm bảo chất lượng, thẩm mỹ và hiệu quả kinh doanh lâu dài. Hy vọng qua những chia sẻ trong bài viết, bạn đã có cái nhìn rõ nét hơn về các bước quan trọng trong thi công khách sạn 2 sao đạt chuẩn. Hãy liên hệ với Yiwin qua hotline 0944 115 336 để được tư vấn thiết kế thi công khách sạn chi tiết!

Xem thêm:

• Dịch vụ thi công khách sạn mini của yiwin
• Dịch vụ thi công khách sạn 3 sao của yiwin