Trong bất kỳ dự án khách sạn nào, khảo sát xây dựng khách sạn là bước khởi đầu có vai trò then chốt, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng thiết kế, tiến độ thi công và hiệu quả đầu tư. Vậy khảo sát xây dựng khách sạn là gì? Gồm những nội dung nào, trình tự thực hiện ra sao, quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư/nhà thầu khách sạn là gì? Hãy cùng tìm hiểu cùng Yiwin trong bài viết dưới đây nhé!

Khảo sát xây dựng khách sạn là gì?

Khảo sát xây dựng khách sạn là quá trình thu thập và phân tích các thông tin liên quan đến khu đất dự kiến xây dựng khách sạn, bao gồm điều kiện tự nhiên, địa chất, thủy văn, khí hậu, hiện trạng công trình xung quanh và các yếu tố môi trường. Mục tiêu của công tác khảo sát xây dựng khách sạn là cung cấp dữ liệu chính xác, làm cơ sở cho việc thiết kế kiến trúc, kết cấu, lên phương án thi công hiệu quả.

 

Có những loại hình khảo sát xây dựng khách sạn nào?

Căn cứ điều 73 Luật xây dựng 2014 quy định về các loại hình khảo sát xây dựng. Qua đó ta có thể xác định các loại hình khảo sát xây dựng khách sạn như sau:

1. Khảo sát địa hình khu vực xây dựng khách sạn.

2. Khảo sát địa chất công trình khách sạn.

3. Khảo sát địa chất thủy văn.

4. Khảo sát hiện trạng công trình khách sạn.

5. Công việc khảo sát khác phục vụ hoạt động đầu tư xây dựng khách sạn do người quyết định đầu tư quyết định.

Những yêu cầu đối với khảo sát xây dựng khách sạn

Căn cứ về Điều 74 Luật xây dựng 2014 quy định yêu cầu đối với khảo sát xây dựng. Trong quá trình khảo sát xây dựng khách sạn, chủ đầu tư và nhà thầu cần tuân thủ đầy đủ các quy định về nhiệm vụ, phương án kỹ thuật cũng như các tiêu chuẩn chuyên ngành liên quan. Cụ thể:

1. Nhiệm vụ khảo sát và phương án kỹ thuật khảo sát phải được lập phù hợp với loại hình khách sạn, cấp công trình, bước thiết kế (thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật…) và các yêu cầu cụ thể từ chủ đầu tư đối với công tác thiết kế xây dựng.

2. Phương án kỹ thuật khảo sát cần đảm bảo đáp ứng đầy đủ yêu cầu của nhiệm vụ khảo sát đã được phê duyệt, đồng thời tuân thủ theo đúng các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật hiện hành về khảo sát xây dựng.

3. Trong quá trình thực hiện, công tác khảo sát xây dựng khách sạn phải tuân thủ nghiêm ngặt phương án kỹ thuật đã được duyệt, đảm bảo an toàn lao động, bảo vệ môi trường, đồng thời chịu sự kiểm tra, giám sát và nghiệm thu theo quy định pháp luật.

4. Kết quả khảo sát xây dựng phải được lập thành báo cáo khảo sát, phản ánh trung thực, khách quan điều kiện thực tế của khu đất xây dựng. Báo cáo này cần được cơ quan có thẩm quyền hoặc chủ đầu tư phê duyệt trước khi triển khai các bước thiết kế tiếp theo.

5. Nhà thầu khảo sát xây dựng khách sạn phải có đầy đủ năng lực, kinh nghiệm và chứng chỉ phù hợp với loại hình, cấp công trình khách sạn và phạm vi khảo sát thực hiện.

Nội dung chính của khảo sát xây dựng khách sạn

Căn cứ điều 75 Luật xây dựng 2014 về Nội dung chủ yếu của báo cáo kết quả khảo sát xây dựng. Từ đó ta có thể xác định được những nội dung trong khảo sát xây dựng khách sạn.

Cơ sở, quy trình và phương pháp khảo sát

Báo cáo phải nêu rõ những cơ sở pháp lý, quy chuẩn áp dụng, phạm vi khảo sát cũng như quy trình thực hiện khảo sát. Đồng thời, cần trình bày chi tiết các phương pháp khảo sát được sử dụng như khoan địa chất, thí nghiệm hiện trường, đo đạc địa hình… phù hợp với điều kiện thực tế của khu đất xây dựng khách sạn.

Số liệu khảo sát; phân tích, đánh giá kết quả khảo sát

Nội dung cần tổng hợp toàn bộ số liệu thu thập được trong quá trình khảo sát như đặc điểm địa chất, khả năng chịu tải nền đất… Các số liệu cần được người có chuyên môn phân tích, xử lý và đánh giá một cách khoa học nhằm cung cấp thông tin chính xác phục vụ thiết kế nền móng, kết cấu và biện pháp thi công khách sạn.

Kết luận về kết quả khảo sát, kiến nghị

Sau khi hoàn thiện nội dung về cơ sở pháp lý, phân tích số liệu. Cuối cùng, báo cáo xây dựng khách sạn phải đưa ra kết luận tổng thể về điều kiện địa chất, môi trường. Đồng thời đưa ra những kiến nghị nhằm cải thiện phương án khảo sát hiện tại, đảm bảo an toàn và hiệu quả khi triển khai công trình khách sạn.

Nhiệm vụ khảo sát xây dựng khách sạn

Căn cứ Điều 30 Nghị định 175/2024/NĐ-CP quy định về nhiệm vụ khảo sát xây dựng:

Qua đó ta có nội dung của nhiệm vụ khảo sát xây dựng khách sạn gồm:

1. Nhiệm vụ khảo sát xây dựng khách sạn được lập cho công tác khảo sát phục vụ việc lập dự án đầu tư xây dựng khách sạn, thiết kế xây dựng công trình, thiết kế sửa chữa, cải tạo khách sạn, mở rộng, nâng cấp công trình hoặc phục vụ các công tác khảo sát khác có liên quan đến hoạt động xây dựng khách sạn.

2. Nhiệm vụ khảo sát xây dựng khách sạn do nhà thầu thiết kế khách sạn lập. Trường hợp chưa lựa chọn được nhà thầu thiết kế, nhà thầu khảo sát xây dựng khách sạn hoặc trong các trường hợp khảo sát khác, người quyết định đầu tư hoặc chủ đầu tư hoặc cơ quan có thẩm quyền lập dự án PPP được thuê tổ chức, cá nhân hoặc giao tổ chức, cá nhân trực thuộc có đủ điều kiện năng lực khảo sát hoặc thiết kế xây dựng theo quy định tại Nghị định này để lập nhiệm vụ khảo sát xây dựng.

3. Nhiệm vụ khảo sát xây dựng khách sạn được chủ đầu tư khách sạn giao cho nhà thầu khảo sát xây dựng khách sạn thông qua việc trực tiếp ký kết hợp đồng khảo sát xây dựng hoặc giao cho nhà thầu thiết kế xây dựng khách sạn trong trường hợp nhà thầu tư vấn thiết kế thực hiện cả công tác khảo sát xây dựng và thiết kế xây dựng khách sạn.

4. Các nội dung của nhiệm vụ khảo sát xây dựng khách sạn bao gồm:

• Mục đích khảo sát xây dựng khách sạn;
• Phạm vi khảo sát xây dựng khách sạn;
• Yêu cầu về việc áp dụng tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về khảo sát xây dựng khách sạn;
• Sơ bộ khối lượng các loại công tác khảo sát xây dựng, dự toán khảo sát xây dựng khách sạn (nếu có);
• Thời gian thực hiện khảo sát xây dựng khách sạn.

5. Nhiệm vụ khảo sát xây dựng được sửa đổi, bổ sung trong các trường hợp sau:

• Trong quá trình thực hiện khảo sát xây dựng khách sạn, phát hiện các yếu tố khác thường có thể ảnh hưởng trực tiếp đến giải pháp thiết kế hoặc khi có thay đổi nhiệm vụ thiết kế cần phải bổ sung nhiệm vụ khảo sát xây dựng khách sạn;
• Trong quá trình thiết kế, nhà thầu thiết kế phát hiện nhiệm vụ khảo sát xây dựng khách sạn, báo cáo khảo sát xây dựng khách sạn không đáp ứng yêu cầu thiết kế;
• Trong quá trình thi công, phát hiện các yếu tố địa chất khác thường, không đáp ứng được nhiệm vụ khảo sát đã được chủ đầu tư hoặc tư vấn thiết kế phê duyệt có thể ảnh hưởng đến chất lượng công trình, biện pháp thi công xây dựng công trình khách sạn.

6. Khi lập nhiệm vụ khảo sát khách sạn ở bước thiết kế xây dựng khách sạn sau thì phải xem xét nhiệm vụ khảo sát và kết quả khảo sát đã thực hiện ở bước thiết kế xây dựng khách sạn trước và các kết quả khảo sát có liên quan được thực hiện trước đó (nếu có).

Phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng khách sạn

Nội dung phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng;

a) Cơ sở lập phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng khách sạn;

b) Thành phần, khối lượng công tác khảo sát xây dựng khách sạn;

c) Phương pháp, thiết bị khảo sát và phòng thí nghiệm được sử dụng;

d) Tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về khảo sát xây dựng khách sạn áp dụng;

đ) Tổ chức thực hiện và biện pháp kiểm soát chất lượng của nhà thầu khảo sát xây dựng khách sạn;

e) Tiến độ thực hiện;

g) Biện pháp bảo đảm an toàn cho người, thiết bị, các công trình hạ tầng kỹ thuật và các công trình xây dựng khác trong khu vực khảo sát; biện pháp bảo vệ môi trường, giữ gìn cảnh quan trong khu vực khảo sát và phục hồi hiện trạng sau khi kết thúc khảo sát.

Trình tự thực hiện khảo sát xây dựng khách sạn

Tại Điều 25 Nghị định 15/2021/NĐ-CP có quy định về trình tự thực hiện khảo sát xây dựng. Từ đó ta có thể xác định được trình tự thực hiện khảo sát xây dựng khách sạn như sau:

Bước 1: Lập và phê duyệt nhiệm vụ khảo sát xây dựng khách sạn

Nhà thầu thiết kế khách sạn sẽ có trách nhiệm lập nhiệm vụ khảo sát xây dựng khách sạn. Nhà thầu cần nêu rõ mục đích, yêu cầu kỹ thuật, loại hình khách sạn và những yêu cầu phục vụ cho việc thiết kế khách sạn. Những nhiệm vụ này sẽ được chủ đầu tư hoặc đơn vị tư vấn thiết kế khách sạn phê duyệt trước khi triển khai các bước tiếp theo.

Bước 2: Lập và phê duyệt phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng khách sạn

Căn cứ vào nhiệm vụ khảo sát xây dựng khách sạn được nhà thầu thiết kế khách sạn lập và phê duyệt, đơn vị tư vấn/nhà thầu xây dựng sẽ lập phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng khách sạn, bao gồm các phương pháp, thiết bị, quy trình khảo sát. Phương án này phải được chủ đầu tư/đơn vị tư vấn thiết kế khách sạn phê duyệt trước khi tiến hành khảo sát thực địa. 

Bước 3: Thực hiện khảo sát xây dựng khách sạn

Đơn vị khảo sát hoặc tư vấn xây dựng sẽ thực hiện khảo sát hiện trường khách sạn theo đúng phương án kỹ thuật đã được chủ đầu tư phê duyệt. Trong suốt quá trình khảo sát, cần có sự giám sát chặt chẽ của người có chuyên môn để đảm bảo kết quả chính xác và an toàn cho công trình.

Bước 4: Nghiệm thu, phê duyệt kết quả khảo sát xây dựng khách sạn

Sau khi hoàn thành khảo sát xây dựng khách sạn, đơn vị tư vấn/nhà thầu xây dựng khách sạn phải lập báo cáo kết quả khảo sát. Chủ đầu tư tổ chức nghiệm thu, đánh giá độ tin cậy và phê duyệt báo cáo. Đây là cơ sở pháp lý để sử dụng dữ liệu khảo sát vào thiết kế thi công khách sạn.

Quyền và nghĩa vụ khảo sát xây dựng khách sạn

Căn cứ theo Điều 76, Điều 77 Luật xây dựng 2014, ta có thể biết được quyền và nghĩa vụ khảo sát xây dựng khách sạn của chủ đầu tư và nhà thầu như sau:

Đối với chủ đầu tư

+ Quyền

• Thực hiện khảo sát xây dựng khi có đủ điều kiện năng lực;
• Đàm phán, ký kết hợp đồng khảo sát xây dựng; giám sát, yêu cầu nhà thầu khảo sát xây dựng thực hiện đúng hợp đồng ký kết;
• Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát xây dựng, phương án kỹ thuật khảo sát do tư vấn thiết kế hoặc do nhà thầu khảo sát lập và giao nhiệm vụ khảo sát cho nhà thầu khảo sát xây dựng;
• Điều chỉnh nhiệm vụ khảo sát xây dựng theo yêu cầu hợp lý của tư vấn thiết kế xây dựng;
• Đình chỉ thực hiện hoặc chấm dứt hợp đồng khảo sát xây dựng theo quy định của pháp luật;
• Các quyền khác theo quy định của pháp luật.

+ Nghĩa vụ

• Lựa chọn nhà thầu khảo sát xây dựng, giám sát khảo sát xây dựng khách sạn trong trường hợp không tự thực hiện khảo sát xây dựng, giám sát khảo sát xây dựng;
• Cung cấp cho nhà thầu khảo sát xây dựng khách sạn thông tin, tài liệu có liên quan đến công tác khảo sát;
• Xác định yêu cầu đối với khảo sát xây dựng khách sạn và đảm bảo điều kiện cho nhà thầu khảo sát xây dựng khách sạn thực hiện công việc;
• Thực hiện đúng hợp đồng khảo sát xây dựng khách sạn đã ký kết;
• Tổ chức giám sát công tác khảo sát xây dựng khách sạn; nghiệm thu, phê duyệt kết quả khảo sát theo quy định của pháp luật;
• Bồi thường thiệt hại khi cung cấp thông tin, tài liệu không phù hợp, vi phạm hợp đồng khảo sát xây dựng khách sạn;
• Các nghĩa vụ khác theo quy định của hợp đồng và của pháp luật có liên quan.

Đối với nhà thầu

+ Quyền

• Yêu cầu chủ đầu tư và các bên có liên quan cung cấp số liệu, thông tin liên quan theo quy định của hợp đồng để thực hiện khảo sát xây dựng khách sạn;
• Từ chối thực hiện yêu cầu ngoài hợp đồng khảo sát xây dựng khách sạn;
• Thuê nhà thầu phụ thực hiện khảo sát xây dựng theo quy định của hợp đồng khảo sát xây dựng khách sạn;
• Các quyền khác theo quy định của hợp đồng và của pháp luật có liên quan

+ Nghĩa vụ

• Thực hiện đúng yêu cầu khảo sát xây dựng theo quy định của Luật này và hợp đồng khảo sát xây dựng khách sạn;
• Đề xuất, bổ sung nhiệm vụ khảo sát xây dựng khách sạn khi phát hiện yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giải pháp thiết kế khách sạn;
• Chịu trách nhiệm về kết quả khảo sát xây dựng khách sạn và chất lượng khảo sát do mình thực hiện; chịu trách nhiệm về quản lý chất lượng khảo sát của nhà thầu phụ (nếu có) và kết quả khảo sát của nhà thầu phụ. Nhà thầu phụ khi tham gia khảo sát xây dựng khách sạn phải chịu trách nhiệm về kết quả khảo sát trước nhà thầu chính và trước pháp luật;
• Bồi thường thiệt hại khi thực hiện không đúng nhiệm vụ khảo sát, sử dụng thông tin, tài liệu, tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về khảo sát xây dựng không phù hợp và vi phạm hợp đồng khảo sát xây dựng khách sạn;
• Các nghĩa vụ khác theo quy định của hợp đồng và của pháp luật có liên quan.

Khảo sát xây dựng khách sạn không chỉ là một thủ tục bắt buộc trong quy trình đầu tư xây dựng mà còn là yếu tố nền tảng giúp chủ đầu tư đưa ra các quyết định thiết kế và thi công đúng đắn, tối ưu chi phí và đảm bảo an toàn công trình. Yiwin – Nhà thầu thiết kế thi công khách sạn chuyên nghiệp, luôn sẵn sàng tư vấn miễn phí cho chủ đầu tư thông qua hotline 0944 115 336.