Việc đầu tư xây dựng khách sạn tại Thái Nguyên đòi hỏi chủ đầu tư không chỉ có chiến lược kinh doanh rõ ràng mà còn cần chuẩn bị kỹ lưỡng về ngân sách và giải pháp thiết kế thi công xây dựng phù hợp. Trong bài viết này, Yiwin sẽ chia sẻ báo giá thiết kế thi công xây dựng khách sạn tại Thái Nguyên và hướng dẫn cách tính chi phí cụ thể.

Báo giá thiết kế thi công xây dựng khách sạn tại Thái Nguyên

Tuy mặt bằng giá tại thiết kế thi công khách sạn tại Thái Nguyên thường thấp hơn so với Hà Nội, nhưng vẫn có sự biến động đáng kể giữa các khu vực như trung tâm thành phố, khu công nghiệp, hay vùng gần danh lam thắng cảnh như Hồ Núi Cốc. Các yếu tố như giá vật tư địa phương, nguồn nhân công, điều kiện vận chuyển cũng ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí xây dựng.

Dưới đây là bảng báo giá thiết kế và thi công xây dựng khách sạn tại Thái Nguyên của Yiwin để nhà đầu tư và bạn đọc có thể tham khảo và ước tính ngân sách một cách sát thực tế:

Loại Khách Sạn	Đơn giá thiết kế khách sạn tại Thái Nguyên (VNĐ/m²)	Đơn giá thi công trọn gói khách sạn tại Thái Nguyên (VNĐ/m²)
Khách sạn mini	330.000 – 380.000	9.5 – 11 triệu
Khách sạn 2 sao	380.000 – 400.000	11 – 12.5 triệu
Khách sạn 3 sao	400.000 – 430.000	12.5 – 14 triệu
Khách sạn 4 sao	430.000 – 460.000	14.5– 17.5 triệu

Để giúp các chủ đầu tư dễ hình dung tổng quan chi phí và lựa chọn phương án phù hợp với quy mô kinh doanh tại Thái Nguyên, dưới đây là bảng báo giá thiết kế và thi công xây dựng khách sạn theo từng phân khúc phổ biến từ mini đến 4 sao, bao gồm các yếu tố cơ bản như số tầng, số phòng và diện tích 1 sàn.

Số tầng	Số phòng	Diện tích 1 sàn	Chi phí thiết kế trọn gói (VNĐ)	Chi phí thi công trọn gói (VNĐ)
3 – 5 tầng (mini)	10 – 19	~67 – 150 m²/sàn	≈ 66,3 triệu – 285 triệu	≈ 1,9 tỷ – 8,2 tỷ
4 – 7 tầng (2 sao)	20 – 49	~83 – 230 m²/sàn	≈ 126 triệu – 644 triệu	≈ 3,6 tỷ – 20,1 tỷ
5 – 10 tầng (3 sao)	50 – 79	~160 – 440 m²/sàn	≈ 320 triệu – 1,8 tỷ	≈ 10 tỷ – 61 tỷ
8 – 15 tầng (4 sao)	80 – 180	~450 – 750 m²/sàn	≈ 1,5 tỷ – 5,1 tỷ	≈ 52 tỷ – 196,8 tỷ

* Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo và ước tính sơ bộ, nhằm hỗ trợ định hướng ban đầu. Tùy theo vị trí lô đất, quy mô thực tế, phong cách thiết kế và yêu cầu kỹ thuật cụ thể của từng dự án tại Thái Nguyên, chi phí sẽ có sự thay đổi linh hoạt. Chủ đầu tư hãy liên hệ với Yiwin qua hotline 0944 115 336 để được tư vấn chi tiết hơn.

Hướng dẫn tính chi phí thiết kế thi công xây dựng khách sạn tại Thái Nguyên

Dựa trên bảng báo giá ở trên, Yiwin sẽ hướng dẫn chi tiết cách tính chi phí thiết kế và thi công xây dựng khách sạn tại Thái Nguyên, kèm ví dụ minh họa để giúp chủ đầu tư dễ hình dung hơn.

Công thức tính chi phí gồm:

• Chi phí thiết kế trọn gói = Chi phí thiết kế + Chi phí nội thất

 → Chi phí thiết kế = Đơn giá (VNĐ/m²) × Tổng diện tích sàn

• Chi phí thi công trọn gói = Đơn giá thi công (VNĐ/m²) × Tổng diện tích sàn

→ Tổng chi phí xây dựng = Chi phí thiết kế trọn gói + Chi phí thi công trọn gói

Ví dụ minh họa: 

Chủ đầu tư tại Thái Nguyên dự kiến xây dựng một khách sạn 3 sao, 7 tầng, với diện tích mỗi sàn là 400m². Vậy tổng chi phí thiết kế và thi công khách sạn ước tính là bao nhiêu?

Tổng diện tích sàn các tầng tính từ tầng 1 (trệt)  = 400m² × 8 tầng = 3.200m²

Chi phí thiết kế (bao gồm thiết kế kiến trúc + nội thất):

• Chi phí thấp nhất: 3.200m² × 400.000 VNĐ/m² = 1,28 tỷ đồng
• Chi phí cao nhất: 3.200m² × 430.000 VNĐ/m² = 1,37 tỷ đồng

Chi phí thi công trọn gói:

• Chi phí thấp nhất: 3.200m² × 12.5 triệu VNĐ/m² = 40 tỷ đồng 
• Chi phí cao nhất: 3.200m² × 14 triệu VNĐ/m² = 44,8 tỷ đồng

→ Tổng chi phí xây dựng khách sạn 3 sao tại Thái Nguyên (8 tầng, 400m²/sàn)

• Thấp nhất: 41,28 tỷ đồng
• Cao nhất: 46,176 tỷ đồng

→ Vậy tổng chi phí thiết kế thi công khách sạn tại Thái Nguyên với loại hình khách sạn 3 sao, quy mô 7 tầng, diện tích mỗi sàn 400m2, ước tính dao động trong khoảng 41,28 tỷ – 46,176 tỷ đồng.

* Lưu ý: Chi phí tính toán trên dựa theo tổng diện tích sàn các tầng (tính từ tầng 1 trở lên), chưa cộng thêm diện tích tính theo hệ số quy đổi của móng, mái, sân vườn, tầng hầm (nếu có),… nằm trong phần đất được cấp phép xây dựng theo mật độ xây dựng.

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng tại Thái Nguyên

Dưới đây là một số yếu tố ảnh hưởng tới đơn giá xây dựng tại Thái Nguyên: 

• Vị trí khu đất: Giá thi công ở trung tâm TP. Thái Nguyên thường cao hơn so với vùng ven như Phổ Yên, Sông Công, do chi phí nhân công, vận chuyển vật tư và điều kiện thi công khác nhau.
• Quy mô công trình: Khách sạn 2 sao có mức hoàn thiện thấp hơn 3–4 sao nên chi phí tổng thể cũng khác biệt rõ rệt. Diện tích sàn và số tầng càng lớn, đơn giá xây dựng khách sạn càng cao.
• Thiết kế kiến trúc & kết cấu: Thiết kế đơn giản, vuông vức sẽ tiết kiệm chi phí thi công hơn so với kiến trúc phức tạp, nhiều chi tiết uốn lượn, mái vòm hoặc kính mặt dựng.
• Địa hình và nền đất: Một số khu vực có nền đất yếu hoặc đồi dốc (như Định Hóa, Đại Từ) sẽ cần xử lý móng kỹ hơn, làm tăng chi phí phần nền móng.
• Giá vật liệu và nhân công địa phương: Mức giá vật liệu tại Thái Nguyên tương đối ổn định nhưng có thể biến động theo mùa. Nhân công tại các khu công nghiệp thường cao hơn do cạnh tranh với các doanh nghiệp sản xuất.

Cách tối ưu chi phí thiết kế thi công xây dựng khách sạn tại Thái Nguyên

Với kinh nghiệm thực hiện nhiều dự án xây dựng khách sạn tại Thái Nguyên, Yiwin xin chia sẻ với chủ đầu tư và bạn đọc một số giải pháp tối ưu chi phí thiết kế thi công khách sạn tại Thái Nguyên: 

Nghiên cứu kỹ thị trường và chọn đúng mô hình

Thái Nguyên đang phát triển mạnh nhờ các khu công nghiệp như Samsung, Yên Bình, Điềm Thụy… cùng tiềm năng du lịch Hồ Núi Cốc, ATK Định Hóa. Chủ đầu tư cần xác định rõ khu vực xây dựng nằm gần khu công nghiệp, trung tâm hành chính, hay khu du lịch sinh thái để chọn đúng mô hình khách sạn.

Tận dụng nhân công và vật liệu xây dựng địa phương

Thái Nguyên có lợi thế về nguồn nhân công địa phương dồi dào, vật liệu sẵn có như gạch, đá, cát từ các huyện Đại Từ, Phú Lương, Đồng Hỷ. Chủ đầu tư nên:

• Ký hợp đồng với nhà thầu hoặc đội thi công địa phương.
• Ưu tiên nhà cung cấp vật tư trong tỉnh để giảm chi phí vận chuyển.
• Tham khảo giá từ các mỏ vật liệu được cấp phép để tránh chênh lệch lớn về đơn giá.

Thiết kế công năng tối ưu, tránh dư thừa

Nhiều khách sạn tại Thái Nguyên bị đội chi phí vì thiết kế không hợp lý: phòng nhỏ khó sử dụng, khu sảnh rộng nhưng không khai thác dịch vụ, tầng lửng để trống. Chủ đầu tư nên:

• Làm việc với đơn vị thiết kế chuyên khách sạn (không dùng bản vẽ nhà dân).
• Tối ưu công năng từng tầng: lễ tân, khu ăn sáng, buồng phòng, kỹ thuật.
• Ưu tiên mẫu khách sạn tiết kiệm diện tích hành lang, tối đa hóa số lượng phòng có ánh sáng tự nhiên.

Lập kế hoạch tài chính rõ ràng và sát thực tế Thái Nguyên

Chi phí thiết kế, thi công tại Thái Nguyên thường thấp hơn 15–30% so với Hà Nội. Tuy nhiên vẫn cần dự trù đầy đủ các khoản: thiết kế kiến trúc và nội thất, chi phí xây thô và hoàn thiện, hệ thống điện nước – PCCC….

Chọn thời điểm thi công hợp lý

Khí hậu Thái Nguyên chia hai mùa rõ rệt, mùa khô từ tháng 11 đến tháng 4 năm sau là thời điểm thuận lợi để xây dựng. Thi công vào mùa mưa dễ phát sinh chi phí chống thấm, chậm tiến độ.

Bài viết trên, Yiwin đã chia sẻ với bạn đọc và chủ đầu tư báo giá thiết kế thi công xây dựng khách sạn tại Thái Nguyên. Chi phí xây dựng khách sạn tại Thái Nguyên sẽ chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như quy mô công trình, tiêu chuẩn sao, vị trí khu đất và loại vật liệu sử dụng, dao động trong khoảng từ 8,2 tỷ – 196,8 tỷ. Việc hiểu rõ cách tính và tham khảo báo giá chi tiết sẽ giúp chủ đầu tư có cái nhìn toàn diện, từ đó dễ dàng lập kế hoạch ngân sách phù hợp. Hãy liên hệ ngay với Yiwin để được tư vấn chi tiết hơn về chi phí thiết kế thi công khách sạn qua hotline 0944 115 336.

Xem thêm:

• Báo giá thiết kế thi công xây dựng khách sạn tại Nghệ An
• Báo giá thiết kế thi công xây dựng khách sạn tại Hà Tĩnh