Chủ đầu tư muốn xây dựng khách sạn, dự tính có khoảng 100 phòng nghỉ, nhưng chưa rõ chi phí khoảng bao nhiêu tiền. Trong bài viết này, Yiwin sẽ tư vấn cụ thể hạng sao phù hợp cho khách sạn 100 phòng nghỉ theo tiêu chuẩn và tính toán dự trù “chi phí xây dựng 100 phòng” chuẩn phương pháp nhé!

Báo giá chi phí xây dựng khách sạn 100 phòng nghỉ

Căn cứ theo Bảng 1 của TCVN 4391:2015 về tiêu chuẩn xếp hạng khách sạn, một khách sạn có quy mô 100 phòng nghỉ có thể đáp ứng yêu cầu tối thiểu về số lượng phòng khách sạn 5 sao. Để được công nhận đạt chuẩn 5 sao chính thức, ngoài đủ tối thiểu 100 phòng, khách sạn còn phải đáp ứng đồng bộ các tiêu chí khác như: diện tích phòng, mức độ tiện nghi, chất lượng dịch vụ, cơ sở vật chất bổ trợ…

Báo giá chi phí thiết kế khách sạn 100 phòng nghỉ trọn gói

	Hạng mục	Đơn giá	Nội dung
Thiết kế kiến trúc	Khách sạn 5 sao 100 phòng nghỉ	300.000 – 350.000 VNĐ/m2	– Phối cảnh ngoại thất 3D – Hồ sơ thiết kế kiến trúc – Hồ sơ thiết kế kết cấu – Hồ sơ thiết kế điện nước, PCCC – Khái toán tổng mức đầu tư
Thiết kế nội thất	Khách sạn 5 sao 100 phòng nghỉ	350.000 – 400.000 VNĐ/m2	– Phối cảnh nội thất 3D – Hồ sơ thiết kế chi tiết & SPEC vật liệu

Báo giá chi phí thi công khách sạn 100 phòng nghỉ trọn gói

Nội dung	Thi công khách sạn 5 sao	Nội dung
Báo giá thi công phần thô	4.850.000	Ép cọc – Công tác đất – Cốp pha – Cốt thép – Bê tông – Xây tường – Thi công đi đường ống âm điện, nước, Thi công cáp mạng lan, wifi, camera, HVAC
Báo giá thi công phần hoàn thiện	4.600.000	Chống thấm – Trát – Ốp lát gạch – Thạch cao – Sơn bả – Vách, cửa nhôm kính – Cửa đi, cửa sổ – Tủ điện, công tắc mặt hạt, đầu chờ thiết bị điện, nước – Tổng đài, tủ điện nhẹ, hạt mạng, HVAC đầu chờ thiết bị
Báo giá thi công PCCC	1.300.000
Báo giá trang thiết bị nội thất	7.200.000	Trang thiết bị – Nội thất rời – Decor
Tổng cộng trọn gói	19 – 22.5 triệu/m2

Cách tính chi phí xây dựng khách sạn 100 phòng nghỉ

Dưới đây, Yiwin sẽ chia sẻ với bạn đọc cách tính chi phí xây dựng khách sạn 100 phòng nghỉ theo xếp hạng khách sạn 5 sao dựa theo đơn giá chúng tôi cung cấp ở trên.

Ta có công thức chung: 

+ Chi phí thiết kế trọn gói = Chi phí thiết kế + Chi phí nội thất

• Chi phí thiết kế = Đơn giá (VNĐ/m2) x tổng diện tích sàn

+ Chi phí thi công trọn gói = Đơn giá trọn gói (VNĐ/m2) x tổng diện tích sàn

+ Chi phí xây dựng = Chi phí thiết kế + Chi phí thi công

Chi phí xây dựng khách sạn 100 phòng nghỉ đạt chuẩn 5 sao

Chi phí xây dựng khách sạn 5 sao 100 phòng nghỉ với quy mô phổ biến khoảng 12 tầng, diện tích 1 sàn khoảng 1000m2 – 2000m2 → Ước tính chi phí khoảng 223,2 tỷ VNĐ – 446,4 tỷ VNĐ.

* Với diện tích 1 sàn 1000m2

*Giả sử diện tích sàn xây dựng mỗi tầng là như nhau

Ta có tổng diện tích sàn các tầng tính từ tầng 1 (trệt) = 1000m² × 12 tầng = 12.000m²

Chi phí thiết kế kiến trúc

• Thiết kế kiến trúc: 300.000 VNĐ/m² × 12.000 = 3,6 tỷ VNĐ
• Thiết kế nội thất: 350.000 VNĐ/m² × 12.000 = 4,2 tỷ VNĐ

→ Tổng chi phí thiết kế: 7,8 tỷ VNĐ

Chi phí thi công

• Thi công phần thô: 4.850.000 x 12.000 = 58,2 tỷ VNĐ
• Thi công hoàn thiện: 4.600.000 x 12.000 = 55,2 tỷ VNĐ
• Thi công trang thiết bị nội thất: 7.200.000 x 12.000 = 86,4 tỷ VNĐ
• Thi công PCCC: 1.300.000 x 12.000 = 15,6 tỷ VNĐ

→ Tổng chi phí thi công: 215,4 tỷ VNĐ

→ Tổng chi phí xây dựng: ≈ 223,2 tỷ VNĐ

* Với diện tích 1 sàn 2000m2

Áp dụng tương tự như cách tính ở trên với tổng diện tích sàn các tầng tính từ tầng 1 (trệt) là 2000m2 x 12 = 24.000m2 

• Tổng chi phí thiết kế: 15,6 tỷ VNĐ
• Tổng chi phí thi công: 430,8 tỷ VNĐ

→ Tổng chi phí xây dựng: ≈ 446,4 tỷ VNĐ 

Lưu ý: Chi phí tính toán trên dựa theo tổng diện tích sàn các tầng (tính từ tầng 1 trở lên), chưa cộng thêm diện tích tính theo hệ số quy đổi của móng, mái, sân vườn, tầng hầm (nếu có),… nằm trong phần đất được cấp phép xây dựng theo mật độ xây dựng. Quy chủ đầu tư liên hệ Hotline: 0944 115 336, để nhận báo giá chi tiết cho công trình khách sạn của mình nhé!

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng khách sạn 100 phòng nghỉ

Dưới đây là các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng khách sạn 100 phòng nghỉ mà chủ đầu tư cần lưu ý:

Vị trí thi công xây dựng

Chi phí giải phóng mặt bằng, giá đất và điều kiện địa chất từng khu vực có thể khiến chi phí xây dựng khách sạn 100 phòng nghỉ biến động lớn. Khách sạn xây ở khu vực trung tâm thành phố hay ven biển du lịch thường có chi phí cao hơn so với vùng ngoại ô.

Quy mô và thiết kế kiến trúc

Khách sạn 5 sao không chỉ yêu cầu 100 phòng mà còn phải có các tiện ích đi kèm như nhà hàng, phòng hội nghị, hồ bơi, spa, gym… Điều này đòi hỏi thiết kế phức tạp, vật liệu cao cấp, không gian sang trọng → kéo theo chi phí tăng mạnh.

Vật liệu và trang thiết bị

Tiêu chuẩn khách sạn 5 sao 100 phòng nghỉ yêu cầu vật liệu hoàn thiện, nội thất, thiết bị vệ sinh, điện tử phải chất lượng cao, thẩm mỹ và bền vững. Việc lựa chọn thương hiệu, xuất xứ, giá cả trên thị trường đều ảnh hưởng đến tổng chi phí.

Thời điểm thi công xây dựng

Giá vật liệu và nhân công xây dựng có thể biến động tùy theo mùa, thị trường và chính sách nhà nước. Thi công vào mùa mưa hoặc giai đoạn vật tư khan hiếm sẽ làm tăng thời gian và chi phí.

Nhà thầu xây dựng

Việc lựa chọn nhà thầu chuyên nghiệp, có kinh nghiệm với công trình khách sạn cao cấp sẽ giúp kiểm soát chi phí hiệu quả. Ngoài ra, hình thức hợp đồng (trọn gói, theo đơn giá, theo khối lượng) cũng ảnh hưởng đến ngân sách.

Giải pháp tối ưu chi phí xây dựng khách sạn 100 phòng nghỉ

Với kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực xây dựng khách sạn, Yiwin sẽ đưa ra những giải pháp tối ưu chi phí xây dựng khách sạn 100 phòng nghỉ hiệu quả.

Lập kế hoạch đầu tư chi tiết

Các hạng mục xây dựng khách sạn 100 phòng nghỉ từ quy hoạch mặt bằng, các hạng mục tiện ích, đến chiến lược khai thác – tất cả cần được phải được chủ đầu tư/ đơn vị xây dựng tính toán rõ để tránh điều chỉnh giữa chừng gây lãng phí và ảnh hưởng ngân sách.

Tối ưu thiết kế ngay từ đầu

Thiết kế khách sạn 100 phòng nghỉ (5 sao) nên đồng bộ từ kiến trúc, kết cấu đến MEP để hạn chế thay đổi trong quá trình thi công. Ngoài ra, cần tối ưu công năng sử dụng, lựa chọn vật liệu phù hợp ngân sách mà vẫn đảm bảo thẩm mỹ và tiêu chuẩn 5 sao.

Lựa chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm

Hợp tác với các nhà thầu có kinh nghiệm thi công khách sạn 4–5 sao như Yiwin sẽ giúp chủ đầu tư hạn chế sai sót kỹ thuật, rút ngắn thời gian thi công và tiết kiệm chi phí nhờ các giải pháp thiết kế kỹ thuật, thi công tối ưu.

Ký kết hợp đồng trọn gói

Hình thức hợp đồng trọn gói sẽ giúp chủ đầu tư cố định ngân sách ngay từ đầu, tránh phát sinh nhiều chi phí không mong muốn. Đặc biệt, một số nhà thầu xây dựng khách sạn như Yiwin sẽ miễn phí thiết kế khi chủ đầu tư ký hợp đồng trọn gói, giúp tiết kiệm chi phí xây dựng khách sạn.

Như vậy, chi phí xây dựng khách sạn 100 phòng nghỉ dao động trong khoảng từ 223,2 tỷ VNĐ – 446,4 tỷ VNĐ, tùy theo yếu tố như quy mô thiết kế, mức độ hoàn thiện, lựa chọn vật liệu và nhà thầu thi công. Đặc biệt, lựa chọn nhà thầu thiết kế  thi công khách sạn uy tín, ký kết hợp đồng trọn gói và giám sát chặt chẽ trong quá trình xây dựng là những giải pháp quan trọng giúp tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng và tiêu chuẩn xếp hạng cho khách sạn. Hãy liên hệ ngay với Yiwin qua hotline 0944 115 336 để được tư vấn thiết kế thi công khách sạn 5 sao miễn phí!