Xây dựng khách sạn 4 sao hết bao nhiêu tiền luôn là một câu hỏi mà nhiều chủ đầu tư đặt ra khi thực hiện dự án. Trên thực tế, chi phí xây dựng khách sạn 4 sao sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố mà thay đổi liên tục. Trong bài viết này, Yiwin sẽ chia sẻ với bạn đọc cách tính chi phí xây dựng khách sạn 4 sao trọn gói và cách tối ưu chi phí một cách hiệu quả nhất nhé!

Báo giá chi phí xây dựng khách sạn 4 sao trọn gói tại Yiwin

Báo giá thiết kế khách sạn 4 sao trọn gói

Hạng mục	Đơn giá	Nội dung
Thiết kế kiến trúc khách sạn 4 sao	190.000 – 230.000 VNĐ/m2	– Phối cảnh ngoại thất 3D – Hồ sơ thiết kế kiến trúc – Hồ sơ thiết kế kết cấu – Hồ sơ thiết kế điện nước, PCCC – Khái toán tổng mức đầu tư
Thiết kế nội thất	210.000 – 250.000 VNĐ/m2	– Phối cảnh nội thất 3D – Hồ sơ thiết kế chi tiết & Spec vật liệu

Báo giá thi công trọn gói

Nội dung	Diện tích XD quy đổi	Thi công khách sạn MINI	Thi công khách sạn 2 SAO	Thi công khách sạn 3 SAO	Thi công khách sạn 4 SAO
BÁO GIÁ THI CÔNG PHẦN THÔ	ΣS	3.930.000	4.170.000	4.420.000	4.650.000
BÁO GIÁ THI CÔNG PHẦN HOÀN THIỆN	ΣS	3.150.000	3.440.000	3.690.000	4.170.000
BÁO GIÁ THI CÔNG PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY PCCC	ΣS	650.000	770.000	850.000	1.170.000
BÁO GIÁ TRANG THIẾT BỊ NỘI THẤT	ΣS	3.120.000	3.550.000	3.950.000	5.220.000
Tổng cộng trọn gói		10 – 11 triệu/m2	11 – 12.5 triệu/m2	12.5 – 13 triệu/m2	14 – 15.5 triệu/m2

*Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo.

Tính toán chi phí xây dựng khách sạn 4 sao trọn gói

-> Ta có thể ước tính chi phí chi xây dựng khách sạn 4 sao trọn gói dựa theo đơn giá trên sẽ dao động trong khoảng từ 57 tỷ – 63 tỷ VNĐ.

Cụ thể cách tính, ta có công thức như sau:

Chi phí xây dựng khách sạn = Chi phí thiết kế khách sạn + Chi phí thi công khách sạn

Trong đó:

• Chi phí thiết kế khách sạn =  Chi phí thiết kế kiến trúc khách sạn + Chi phí thiết nội thất khách sạn
• Chi phí thi công khách sạn = Tổng tất cả chi phí các hạng mục thi công (thi công phần thô, phần hoàn thiện, nội thất)

* Lưu ý: Ta đang tính chi phí xây dựng khách sạn hoàn chỉnh, đi vào hoạt động vận hành thực tế. Nên chi phí thi công Yiwin sẽ tính trọn gói: Thô, Hoàn thiện, Nội thất.

Ví dụ: Chủ đầu tư muốn xây dựng khách sạn 4 sao, 10 tầng, 80 phòng nghỉ trên lô đất có diện tích mỗi sàn là 400m2. Vậy chi phí xây dựng khách sạn 4 sao này là bao nhiêu?

Trước hết, chi phí xây dựng khách sạn sẽ bao gồm chi phí thiết kế và chi phí thi công. Yiwin sẽ lấy báo giá được cung cấp ở bên trên để ước tính chi phí cho chủ đầu tư.

*Lưu ý: Chi phí xây dựng chúng tôi cung cấp chỉ là ước tính vì đơn giá xây dựng sẽ thay đổi trong quá trình thực hiện dự án, cũng như theo đơn giá của từng đơn vị xây dựng.

Ta có:

→ Tổng diện tích sàn xây dựng = 400m2 x 10 (số tầng) =  4000m2

Chi phí thiết kế khách sạn trọn gói = Chi phí thiết kế kiến trúc + Chi phí thiết kế nội thất.

+ Chi phí thiết kế kiến trúc: 190.000 – 230.000 VNĐ/m2

• Chi phí thấp nhất: 190.000 x 4000 = 760 triệu
• Chi phí cao nhất: 230.000 x 4000 = 920 triệu

+ Chi phí thiết kế nội thất: 210.000 – 250.000 VNĐ/m2

• Chi phí thấp nhất: 210.000 x 4000 = 840 triệu
• Chi phí cao nhất: 250.000 x 4000 = 1 tỷ

→ Tổng chi phí thiết kế trọn gói:

• Chi phí thấp nhất: 1 tỷ 600 VNĐ
• Chi phí cao nhất: 1 tỷ 920 VNĐ

+ Chi phí thi công trọn gói: 14 – 15.5 triệu/m2

• Chi phí thấp nhất: 14 x 4000m2 = 56 tỷ VNĐ
• Chi phí cao nhất: 15.5 x 4000m2 = 62 tỷ VNĐ

* Lưu ý: Chi phí trên chỉ là chi phí ước tính vì trong quá trình thiết kế thi công khách sạn sẽ phát sinh thêm nhiều chi phí khác nhau. Chi phí xây dựng khách sạn cũng sẽ dựa theo đơn giá của từng đơn vị khác nhau.

Ta căn cứ TCVN 4391:2015, khách sạn 4 sao sẽ có trung bình diện tích các phòng trong khoảng 25m2 (tính trung bình cho: Phòng tiêu chuẩn, phòng double , phòng deluxe, phòng suite…). Một cách tương đối, diện tích phòng sẽ chiếm khoảng 70% – 75% tổng diện tích sàn, phần còn lại sẽ là hàng lang và không gian phụ trợ. Khi đó:

Diện tích phòng khách sạn/tầng khoảng: 400m2 x 70% = 280m2

Khi đó số phòng trên mỗi tầng = 280/25 ≈ 11 phòng (khoảng 15 phòng/ tầng)

→ Số tầng yêu cầu để xây 80 phòng = 80/11 ≈ 7 tầng

Vậy khách sạn cần 7 tầng để xây dựng 80 phòng nghỉ. Theo yêu cầu của chủ đầu tư muốn xây dựng khách sạn quy mô 10 tầng, Yiwin xin phép được tư vấn công năng chi tiết cho chủ đầu tư ở các tầng như sau:

• Tầng 1: Sảnh lễ tân và khu vui chơi
• Tầng 2: Nhà hàng, phòng hội nghị 
• Tầng 3 – tầng 9: 80 Phòng nghỉ (phòng standard, deluxe, suite, VIP…)
• Tầng 10 (Tầng thượng): Quầy bar, bể bơi ngoài trời

Các tiêu chuẩn xây dựng khách sạn 4 sao

Căn cứ theo TCVN 4391-2015 sẽ có các tiêu chuẩn chung về thiết kế và xây dựng khách sạn 4 sao như sau:

Tiêu chí	Quy định
Vị trí	Vị trí thuận lợi, dễ tiếp cận. Môi trường cảnh quan đẹp
Thiết kế kiến trúc	Phù hợp với yêu cầu kinh doanh, đẹp, sang trọng, đảm bảo đường vào cho người khuyết tật. Có mái che, cửa ra vào, cách âm
Quy mô phòng ngủ	80 phòng
Giao thông nội bộ	Lối đi bộ và giao thông nội bộ thuận tiện, an toàn, thông gió tốt
Diện tích buồng ngủ	– Buồng một giường đơn 21 m2 – Buồng một giường đôi hoặc hai giường đơn 25 m2 – Buồng đặc biệt 41 m2
Nhà hàng, bar	– 1 nhà hàng, có phục vụ món Âu, Á – 1 quầy bar – 2 quầy bar (đối với khách sạn nghỉ dưỡng) – Số ghế nhà hàng bằng 80 % số giường – Phòng vệ sinh cho nam và nữ riêng (áp dụng đối với nhà hàng tách rời sảnh đón tiếp) – Khu vực hút thuốc riêng
Chất lượng trang thiết bị, bài trí, trang trí	– Chất lượng cao – Bài trí hợp lý – Màu sắc hài hòa – Hoạt động tốt – Đồng bộ – Trang trí nội thất đẹp

Cách tối ưu chi phí xây dựng khách sạn 4 sao

Chủ đầu tư và bạn đọc có thể tham khảo một số cách tối ưu chi phí xây dựng khách sạn 4 sao dưới đây: 

Lập kế hoạch chi tiết

Chủ đầu tư cần xác định rõ quy mô công trình (số tầng, số phòng, khu chức năng như sảnh, nhà hàng…). Ngoài ra, chủ đầu tư cần dự toán ngân sách tổng thể, phân chia ngân sách cho từng giai đoạn. Cuối cùng, cần lập tiến độ thi công cụ thể để tránh được rủi ro chi phí trong quá trình xây dựng khách sạn.

Sử dụng vật liệu chất lượng

Chủ đầu tư nên ưu tiên lựa chọn vật liệu xây dựng có độ bền cao, dễ thi công nhưng vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ. Tránh lựa chọn vật liệu giá rẻ vì qua thời gian sử dụng ngắn sẽ xuống cấp nhanh, tốn nhiều chi phí sửa chữa. Ngoài ra, nên ưu tiên các vật liệu có sẵn tại địa phương, giúp giảm chi phí vận chuyển và thời gian thi công.

Thiết kế tối ưu công năng

Một thiết kế hợp lý giúp tối đa hóa diện tích sử dụng, giảm thiểu không gian lãng phí và tiết kiệm chi phí thi công khách sạn. Cần tận dụng tối ưu ánh sáng, thông gió tự nhiên để giảm chi phí điện năng, tạo cảm giác thoải mái cho du khách. Hệ thống điện nước phải được thiết kế đồng bộ và dễ bảo trì.

Chọn đơn vị chuyên nghiệp

Việc lựa chọn đúng đơn vị thiết kế thi công khách sạn có ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình, tiến độ thi công và khả năng kiểm soát chi phí. Một đơn vị xây dựng khách sạn chuyên nghiệp sẽ giúp chủ đầu tư hạn chế rủi ro, tránh phát sinh không cần thiết, đảm bảo công trình đạt tiêu chuẩn khách sạn 4 sao.

Một số mẫu thiết kế khách sạn 4 sao đẹp, cuốn hút

Dưới đây, Yiwin xin giới thiệu với bạn đọc một số mẫu khách sạn 4 sao nổi bật:

Việc tính toán chính xác chi phí xây dựng khách sạn 4 sao sẽ giúp chủ đầu tư không chỉ tiết kiệm ngân sách mà còn tạo nên một công trình chất lượng, vận hành hiệu quả và dễ dàng ghi điểm với khách hàng. Yiwin hy vọng bài viết trên hữu ích với bạn đọc. Hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline 0944115336 để được tư vấn chi phí xây dựng khách sạn 4 sao miễn phí.